辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

1、辦公樓物業(yè)服務(wù)合同濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)委托合同濰坊祥福物業(yè)有限公司年 月 日濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：住所地：郵編:乙方：法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。- 7 -第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 。座落位置 。建筑面積 : 平方米廣場(chǎng)面積 平方米綠化面積 _平方米第二章委托管理事項(xiàng)第三條 大廈建筑公用部位的管理和日常維護(hù)和小型維修 。第四條 公共設(shè)施、設(shè)備的管理運(yùn)行和日常維護(hù)和小型維修（包

2、括大廈內(nèi)部公共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設(shè)備，中央空調(diào)、消防設(shè)施不包括消防中控室主機(jī)）及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關(guān)。第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生包括： 大廈公用部位的衛(wèi)生， 大廈外公共場(chǎng)所衛(wèi)生 （包 括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的 辦公室的清潔、會(huì)議室及接待室室的清潔，廣場(chǎng) 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清 潔。第六條 物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。第七條 甲方交代的其它事項(xiàng)。第三章 委托管理期限第八條 委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年-月 -日止第九條 -年-月-日至 -月-日為考核月，甲方對(duì)乙方本年度的服務(wù)工作進(jìn)行考核，甲方有權(quán)根據(jù)考核滿意率情況決定

3、本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方?jīng)Q定不再履行第二年度合同，雙方物業(yè)合同予以解除，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理實(shí)施方案 ;3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況 ;4、建議乙方對(duì)思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修， 以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出， 由乙 方派員維修 ;6、認(rèn)真貫徹實(shí)施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎(chǔ)設(shè)施 ;7、要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動(dòng);8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管

4、理遺留問題 ;9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務(wù)工作 ;10、按有關(guān)規(guī)定，向乙方無(wú)償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需的物業(yè)辦公用房。11、提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)1、按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時(shí)制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核;2、會(huì)同甲方對(duì)委托管理的區(qū)域進(jìn)行檢查，并做好日常服務(wù)工作;3、負(fù)責(zé)大廈相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護(hù)， 保持大廈各相關(guān)部位和各種 設(shè)施的正常使用4、根據(jù)大廈的使用情況負(fù)責(zé)編制建筑物、設(shè)施設(shè)備、等大中修方案及更新、改造的項(xiàng) 目;5接受甲方監(jiān)督，實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度 .6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場(chǎng)所、公共部位的保潔服務(wù)達(dá)到無(wú)積塵、無(wú)雜物

5、、無(wú) 積水、廁所無(wú)異味、 及樓內(nèi)通道暢通無(wú)阻 ;7、保潔人員每日對(duì)樓宇內(nèi)外公共場(chǎng)所進(jìn)行保潔服務(wù) ;8、配備維修人員對(duì)水、電路進(jìn)行日常維護(hù)和維修服務(wù) ;9、對(duì)業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應(yīng)及時(shí)規(guī)勸制止， 直至通報(bào)甲方職能管理部 門;10、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或 完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ;11、本合同終止時(shí)， 乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十二條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1、房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率 90以

6、上；2、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)：維修員每天要對(duì)各樓層的辦公場(chǎng)所、公共部分以及 衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進(jìn)行正常巡視、記錄和必要的維護(hù)、更換和維修等， 保證及時(shí)率在 90以上；3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化 清掃、保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路 等所有公共區(qū)域保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味，無(wú)積水，接待室，會(huì)議室會(huì)前會(huì)后保持清潔，確保大廈公共區(qū)區(qū)容貌整潔；6、業(yè)主對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： 90以上。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、經(jīng)雙方協(xié)商一

7、致，物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣 元整；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付；3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括以下各項(xiàng)：a、各類設(shè)施設(shè)備日常大中修的材料費(fèi)用支出；b、中央空調(diào)的大型保養(yǎng)費(fèi)用 ；c、電梯年檢費(fèi)用；d、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；e 、大樓外墻 ,玻璃的清洗費(fèi)用。f 、化糞池的清理和垃圾的外運(yùn)第七章 違約責(zé)任第十四條 甲方違反合同第十條的約定， 使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方不承擔(dān)由 此引起的相關(guān)責(zé)任。第十五條 乙方違反本合同第十一條的約定， 未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要 求乙方限期整改， 逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 如因乙方管理失職造成甲方損失的， 乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)提前解除合同。第十六條

8、甲方對(duì)乙方提供服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核， 考核不達(dá)標(biāo)的， 甲方有權(quán)扣減相應(yīng)物 業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十七條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金； 給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償?shù)诎苏?附則第十八條 自本合同生效之日起七天， 根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)， 辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充， 以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等效力。第二十條 本合同正本連同附件共 _頁(yè)，一式三份， 甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管 部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān) 法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決或提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管 部門進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商