房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理流程

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批辦理、資質等級核準辦理流程圖申報資料不齊全或不符合法定形式的更正補齊資料符合條件提出申請查驗申請人是否具有申請資格不符合條件不予受理符合條件審查開發(fā)企業(yè)的申報資料網上和紙質資料符合條件到企業(yè)進行現場調查考察符合條件下達批復文件上報核發(fā)資質證書事項名稱房地產開發(fā)企業(yè)資質審批辦理受理機構1/4決定機構（一）暫定資質，由紅塔區(qū)房管所初審，（二）一級資質，由省人民政府房地產開發(fā)主管部門初審后，報國務院建 設行政主管部門核定（三）二、三、四級資質和暫定資質，由省人民政府房地產開發(fā)主定部門 核定；其中，三、四級資質和暫定資質，可以委托設區(qū)的市、自治州人民政府房地產開 發(fā)主管部門核定，

2、報省人民政府房地產開發(fā)主管部門備案。（一）一級資質：1、注冊資本不低于5000萬元；2、從事房地產開發(fā)經營 5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成完 成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開 發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人 員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證 書的專職會計人員不少于4人；7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相 應專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷

3、售中實行了 住宅質量保證書和住宅使用說明書制度；9、未發(fā)生過重大工程質量事 故。（二）二級資質：1、注冊資本不低于2000萬元；2、從事房地產開發(fā)經營 3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與 此相當的房地產開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%； 5、上 一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資 額；6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少 于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7、工程技術、財務、統(tǒng) 計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商 品住宅銷

4、售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度；9、未發(fā) 生過重大工程質量事故。辦理條件（三）三級資質：1、注冊資本不低于800萬元；2、從事房地產 開發(fā)經營2年以上；3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成2/4 與此相當的房地產開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%； 5、 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計 人員不少于2人；6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職 稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7、具有完善的質量保 證體系，商品住

5、宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制 度；8、未發(fā)生過重大工程質量事故。（四）四級資質：1、注冊資本不低于400萬元；2、從事房地產開發(fā)經營1 年以上；3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%； 4、有職稱的建筑、結構、 財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職 會計人員不少于2人；5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負 責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6、商品住宅銷售中實行 了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度；7、未發(fā)生過重大工程質量 事故。申請資料1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表（一式三份，封面加蓋單位公 章）；2、房地產開發(fā)

6、企業(yè)原資質證書正、副本原件；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或復印件加蓋工商部門公章）:4、企業(yè)（公司）章程（加蓋公章的復印件）；5、企業(yè)的驗資報告和上年度財務報表（原件或加蓋公章的復印件）；6、 企業(yè)法定代表人、總經理的任職文件，企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職 文件及職稱證件，建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的 職稱證書（原件或加蓋公章的復印件）；7、企業(yè)近3年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件（加蓋公章的復印件）； 8、企業(yè)近3年房地產開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明材料；9、近3 年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門公章）；10、近3年房 地產企業(yè)資質年檢的有效證明材料:11、住宅質量保證書、住宅使用說明書樣本（加蓋房地產開發(fā)主 管部門公章）。1、受理申請;2、到企業(yè)現場調查考察；3、審查申