地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系情況一覽表

1、地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系情況一覽表業(yè)務(wù)關(guān)系相關(guān)事務(wù)內(nèi)容委托項(xiàng)目物業(yè)管理關(guān)系地產(chǎn)于售房前 委托項(xiàng)目的物 業(yè)管理工作，并 簽訂委托合同。 物業(yè)提供約定 服務(wù)，并接受服 務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。物業(yè)管理服務(wù)、管理費(fèi)物業(yè)管理方案策 劃商業(yè)、管理用房前期介入接管驗(yàn)收契約名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)方式責(zé)任物業(yè)管理委托合同向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 /使用 人收取約定的管理 費(fèi)物業(yè)公 司承擔(dān) 管理服 務(wù)責(zé)任， 地產(chǎn)承 擔(dān)監(jiān)督 責(zé)任。作為被聘物業(yè)公司 提供，并交地產(chǎn)確 定。按照本指引規(guī) 定面積提供，并 在物業(yè)管理委 托合同中體 現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主， 物 業(yè)公司無(wú)償使用管 理用房，商業(yè)用房收 入納入管理費(fèi)或維 修基金。前期服務(wù)費(fèi)協(xié) 議書(shū) / 臨時(shí)服 務(wù)用工人員成

2、本等費(fèi)用 + 酬 金（人員成本等費(fèi)用 的1015% ），也可納 入前期服務(wù)費(fèi)中一 并計(jì)算。前期服務(wù)費(fèi)協(xié) 議書(shū) / 臨時(shí)服 務(wù)用工屬物業(yè)工作職責(zé)， 但 若地產(chǎn)要求物業(yè)擴(kuò) 大接管驗(yàn)收范圍和 程度或代辦相關(guān)工 作，按人員成本等費(fèi) 用+酬金（人員成本 等費(fèi)用 1015% ），或 按戶(hù)包干，也可納入 前期服務(wù)費(fèi)中一并 計(jì)算。集中入住集中入住服務(wù) 協(xié)議 / 前期服 務(wù)費(fèi)協(xié)議書(shū)根據(jù)地產(chǎn)要求布置 現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用、設(shè)備費(fèi) 用、人力費(fèi)用、 資料 及保潔費(fèi)用等總費(fèi) 用+酬金（總費(fèi)用 1015% ）；也可納入 前期服務(wù)費(fèi)中。入住開(kāi)荒費(fèi)開(kāi)荒協(xié)議 / 前 期服務(wù)費(fèi)協(xié)議 書(shū) / 臨時(shí)用工 服務(wù)人力費(fèi)用、材料費(fèi)用 實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的總費(fèi)用

3、 + 酬金（總費(fèi)用 1015% ）；也可納入 前期服務(wù)費(fèi)中一并 計(jì)算。水電熱差額、 差價(jià)等相關(guān)協(xié)議 / 前 期服務(wù)費(fèi)協(xié)議 書(shū)差額、差價(jià)費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中臨時(shí)增加用工服務(wù)臨時(shí)服務(wù)用工標(biāo)準(zhǔn)按工時(shí)計(jì)人工成本 + 酬金（總?cè)斯さ?1015% ），或簽協(xié) 議。委托資產(chǎn)管理關(guān)系地產(chǎn)將非經(jīng)營(yíng) 性資產(chǎn)委托物 業(yè)管理，物業(yè)提 供約定管理服 務(wù)，并接受地產(chǎn) 服務(wù)質(zhì)量的監(jiān) 督，地產(chǎn)主要考 核物業(yè)管理水 平和成本的控 制，物業(yè)按一定 比例或包干數(shù) 額取得傭金收空置房已入住前期物業(yè)管理協(xié)議業(yè)主承擔(dān)物業(yè)公 司承擔(dān) 管理服 務(wù)責(zé)任， 地產(chǎn)承 擔(dān)監(jiān)督 責(zé)任。已售未入住物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理費(fèi) + 供暖費(fèi) 地產(chǎn)承擔(dān)對(duì)空置

4、房?jī)?nèi)部家政 式保潔按臨時(shí)用工 服務(wù)計(jì)未售車(chē)庫(kù)（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）物業(yè)管理委托合同與業(yè)主交納費(fèi)用相 同入。商鋪（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）物業(yè)管理委托合同按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)交納管理費(fèi)項(xiàng)目部辦公室相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本 + 酬金（服務(wù)總成本1015%）賣(mài)場(chǎng)相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本 + 酬金（服務(wù)總成本1015%）會(huì)所及娛樂(lè)場(chǎng)所（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本 + 酬金（服務(wù)總成本1015%）地產(chǎn)食堂相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本 + 酬金 （服務(wù)總成本 1015%），或另有約 定。地產(chǎn)車(chē)輛相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本 + 酬金（服務(wù)總成本1015%）住戶(hù)巴士相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本 + 酬金（服務(wù)總成本1015%）委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系地產(chǎn)將產(chǎn)權(quán)

5、所 有的一些可贏 利的資產(chǎn)委托 物業(yè)經(jīng)營(yíng)，由物 業(yè)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)，雙方簽訂經(jīng) 營(yíng)責(zé)任書(shū)，對(duì)贏 利情況設(shè)定目 標(biāo)，并接受地產(chǎn)會(huì)所及娛樂(lè)場(chǎng)所（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）簽訂經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議通過(guò)物業(yè)公司自負(fù) 盈虧，自主經(jīng)營(yíng)體現(xiàn) 利潤(rùn)，并接受地產(chǎn)的 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)考核。物業(yè)公 司承擔(dān) 經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)，地產(chǎn) 公司承 擔(dān)考核 責(zé)任。住戶(hù)巴士商鋪等配套設(shè)施（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）的經(jīng)營(yíng)考核。委托代理關(guān)系地產(chǎn)將資產(chǎn)或 相關(guān)事務(wù)委托 物業(yè)代為行使 經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng) 事務(wù)，雙方通過(guò) 代理協(xié)議進(jìn)行 責(zé)權(quán)利的約定， 物業(yè)按照約定 賦予的代理權(quán) 提供代理服務(wù)， 并按經(jīng)營(yíng)績(jī)效 實(shí)際發(fā)生額提 取酬金。尾盤(pán)銷(xiāo)售物業(yè)租賃車(chē)庫(kù) /位租售（地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）房屋維修（含保質(zhì) 期內(nèi)、

6、保質(zhì)期外的 質(zhì)量維修）委托臨時(shí)服務(wù)關(guān)系為地產(chǎn)臨時(shí)性 各類(lèi)服務(wù)委托， 物業(yè)接受服務(wù) 質(zhì)量的監(jiān)督。采購(gòu)零星小修臨時(shí)用工裝卸物資其它因地產(chǎn)原因造詳見(jiàn)正文相關(guān)代理協(xié)議按不低于合同成交額1.5%計(jì)提酬金物業(yè)公 司承擔(dān) 代理責(zé) 任，地產(chǎn) 公司承 擔(dān)經(jīng)營(yíng) 風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)代理協(xié)議按不低于總租金10%計(jì)提酬金車(chē)位租賃協(xié)議按不低于總租金10%計(jì)提酬金車(chē)位售賣(mài)協(xié)議按不低于合同成交額1.5%計(jì)提酬金相關(guān)代理協(xié)議按照經(jīng)施工方確認(rèn)的報(bào)修單數(shù)量每 單報(bào)修平均成本按照返修決算價(jià) + 返 修決算價(jià)的 10%（不 含稅）物業(yè)采購(gòu)代辦服務(wù)相關(guān)協(xié)議材料成本 +酬金（材料成本 510% ）物業(yè)公 司承擔(dān) 管理服 務(wù)責(zé)任， 地產(chǎn)承 擔(dān)監(jiān)督 責(zé)任。工程維修相關(guān)協(xié)議工程成本 +酬金（工 程成本 1015% ）按照各類(lèi)人員 直接成本 + 各類(lèi) 管理成本列出 有償服務(wù)勞動(dòng) 價(jià)格按工時(shí)計(jì)人工成本 + 酬金（總?cè)斯さ?1015%）。屬臨時(shí)用工同上相關(guān)協(xié)議按實(shí)際發(fā)生數(shù)補(bǔ)償詳見(jiàn)正成的拖欠、差 價(jià)、超物業(yè)管理 費(fèi)測(cè)算