物權(quán)法復(fù)習(xí)資料版本

1、所有權(quán)用益物權(quán) 各有一道案例分析 擔(dān)保物權(quán)（幾類擔(dān)保物權(quán)同時(shí)出現(xiàn)）物權(quán)一、概念 物權(quán)是民事主體依法對(duì)特定的物，進(jìn)行管領(lǐng)、支配并享受物之利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)利二、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別物權(quán)債權(quán)義務(wù)主體不特定特定效力的性質(zhì)支，絕（對(duì)世）請(qǐng)，相（對(duì)人）權(quán)利客體物給付行為權(quán)利變動(dòng)公示公信不公示權(quán)利效力優(yōu)先效力 排他性平等 相容設(shè)立法定主義自由期限永久，長(zhǎng)期有救濟(jì)物上請(qǐng)求權(quán)損壞賠償三、物權(quán)的分類1自物權(quán) /他物權(quán) 他物權(quán)：非財(cái)產(chǎn)所有人根據(jù)法律規(guī)定或者所有人的意思對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)享有的進(jìn)行有限 支配的物權(quán)。區(qū)別自物權(quán)他物權(quán)主體自己所有權(quán)人之外的客體自己的物他人的物所有權(quán)來源法律的規(guī)定法律的規(guī)定或所有人的意 識(shí)性質(zhì)

2、/權(quán)利的范 圍完全物權(quán)限制（有一定）期限無有變動(dòng)受限于他物權(quán)限制所有權(quán)2用益物權(quán) /擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)：指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利 擔(dān)保物權(quán)：指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)。區(qū)別用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)價(jià)值使用價(jià)值 不具有物上代位性獨(dú)立物權(quán)交換價(jià)值 具有物上代位性從屬物權(quán)客體動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利3動(dòng)產(chǎn)物權(quán) /不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)物權(quán)類型不同公示方法不同受限制不同四、物權(quán)的原則 1平等保護(hù)原則 法律地位平等 適用規(guī)則的平等保護(hù)的平等2物權(quán)法定原則 指物權(quán)的類型，內(nèi)容以及創(chuàng)設(shè)的方式均有法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的 物權(quán)和不按法律規(guī)定創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

3、類型法定內(nèi)容法定效力法定公式方法法定3一物一權(quán)原則一個(gè)物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能設(shè)立兩個(gè)以上的所有權(quán)，也不能設(shè)立兩個(gè)以上相互排 斥的他物權(quán)。4公示、公信原則公示：物的存在和變動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)具有法定的形式公信：一但當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法院的規(guī)定進(jìn)行的公示，法律既推斷公示的當(dāng)事人 是真正的物權(quán)人。即便公示方法所表現(xiàn)出的物權(quán)狀態(tài)不存在或有瑕疵，法律仍然保護(hù)，應(yīng)信賴 該公示，并且從事了物權(quán)交易的第三人。 登記記載的權(quán)利人，在法律上被推定為真正的權(quán)利人。 凡依賴登記的記載而與權(quán)利人進(jìn)行交易，即便登記有錯(cuò)誤，法律仍然承認(rèn)具有真實(shí)物權(quán) 相同的法律后果。5權(quán)利限制原則 物權(quán)的取得與行使，應(yīng)遵守法律、社會(huì)公德。

4、不得損害公共利益和他人權(quán)利。五、物權(quán)的效力1物上請(qǐng)求權(quán)效力 指物權(quán)人對(duì)物的支配，因受他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為恢復(fù)其對(duì)物的原版支配狀態(tài)而產(chǎn)生 的請(qǐng)求權(quán)。返還原物請(qǐng)求權(quán)排除妨礙請(qǐng)求權(quán)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)2物權(quán)的排他效力 指在同一個(gè)標(biāo)的物上，不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)。3物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 物權(quán)破除債權(quán) 優(yōu)先受償權(quán) 指享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 所有權(quán)人出賣其財(cái)產(chǎn)時(shí)，與該財(cái)產(chǎn)存在的物權(quán)關(guān)系的人，在同等條件下，可優(yōu)先于其他人 購(gòu)買。買賣不破租賃：租賃期間，租賃物所有權(quán)變更的，不影響承租人的債權(quán)，新主人頂替舊主人成為新的合同當(dāng)事人。物權(quán)之間的優(yōu)先效力 物權(quán)之

5、間的優(yōu)先效力指同一標(biāo)的物上同時(shí)存在兩個(gè)以上相同性質(zhì)的物權(quán)時(shí)，成立在先得物 權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例外：法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)4物權(quán)的追及效力指物權(quán)的標(biāo)的物， 無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手， 除法律另有規(guī)定， 物權(quán)人均可追及至物之所在， 行使物權(quán)的法律效力。例外：保護(hù)善意第三人，物的追及效力不得抵抗善意取得。六、物權(quán)的變動(dòng) 原始取得：并非基于他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。 繼物取得：基于他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。 物權(quán)變動(dòng)的原因：民事法律行為民事法律行為以外的原因 交付的方式：現(xiàn)實(shí)交付觀念交付簡(jiǎn)易交付： 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前， 權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)， 物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力

6、。指示交付：物權(quán)人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是，如該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其對(duì) 第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的交付。占有改定：轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)雙方訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占 有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有，以代替物的實(shí)際交付。七、不動(dòng)產(chǎn)登記 登記機(jī)關(guān)：國(guó)家行政機(jī)關(guān)（房管局） 登記制度：權(quán)屬登記 不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更和消滅經(jīng)依法登記的發(fā)生效力，未經(jīng)登記 的不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 更正登記 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為確有錯(cuò)誤的可以申請(qǐng)更正登記，經(jīng)權(quán) 利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記

7、確有錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予更正。異議登記 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，申請(qǐng)人應(yīng)在異 議登記之日起十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記無效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 預(yù)告登記 當(dāng)事人買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議按照約定，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù) 告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，自能 夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。登記的效力 依當(dāng)事人的民事法律行為而變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，非經(jīng)登記不生效。 因繼承、沒收、征收、法院判決、夫妻法定共有財(cái)

8、產(chǎn)，無主不動(dòng)產(chǎn)國(guó)家取得非經(jīng)登記不得 處分。權(quán)利主體在登記以前，以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只是不能對(duì)已卻得非經(jīng)登記不得處分。所有權(quán)一、概念 ：指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益或處分的權(quán)利。二、權(quán)能 ：占有權(quán)：指占有人對(duì)物的實(shí)際控制和支配的事實(shí)。 使用權(quán)：指依照物的性質(zhì)和用途，不損毀物或改變其性質(zhì)而加以利用 收益權(quán)：收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能 處分權(quán)：所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)的權(quán)能三、善意取得 1概念 指無處分權(quán)人在不法將其受托占有的他人的物轉(zhuǎn)讓給受讓人的，如受讓人取得該物時(shí)，是 出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)。2要件標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)受讓人需以

9、合理的價(jià)格而受讓受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)完成交付或者登記3法律效果 物權(quán)效果：善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人所有權(quán)消滅 債權(quán)效果：所有權(quán)人喪失返還原物請(qǐng)求權(quán)，可請(qǐng)求無處分權(quán)人返還所受之利益及侵權(quán)損 害賠償四、添附1概念：指不同所有人的物被附和混合在一起成為一個(gè)新物， 或者利用他人之物加工成新 物的事實(shí)狀態(tài)2物權(quán)效力動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附和若能區(qū)分主物與從物的，新物歸主物所有權(quán)人所有 無法區(qū)分主從物的，原則上由各動(dòng)產(chǎn)所有人按份共有動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附和 由不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得所有權(quán) 動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)因此而消滅不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附和新建房屋與原不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值懸殊時(shí)，歸原不動(dòng)產(chǎn)所有人所有 新建房屋與原

10、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)時(shí)，由雙方當(dāng)事人共有所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)混合加工原則上加工物的所有權(quán)歸材料所有人若加工行為所產(chǎn)生的價(jià)值比原材料本身的價(jià)值更大時(shí)，加工人可以取得加工物的所有權(quán)五、拾得遺失物效力拾得人的義務(wù)拾得人有妥善保管的義務(wù)，因故意或重大過失致使遺失物毀損滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償 責(zé)任拾得人的權(quán)利必要費(fèi)用的償還請(qǐng)求權(quán)拾得人無報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)歸屬正常情況物歸原主 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起，六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的歸國(guó)家所有六、所有權(quán)的種類1國(guó)家所有權(quán)概念：指國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利特征所有權(quán)的主體具有唯一性所有權(quán)客體具有廣泛性與專屬性 所有權(quán)的取得方式具有特殊性征收 國(guó)有化 稅收 沒

11、收 罰金 罰款 積累資金 以及無主財(cái)產(chǎn)的取得 所有權(quán)的行使具有特殊性 所有權(quán)的保護(hù)具有嚴(yán)格性客體 礦藏、水流、海域、城市的土地等自然資源 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)、植物資源 無線電頻譜資源 國(guó)家專有的國(guó)防資源行使 原則上國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán) 國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的物，享有占有、使用和法律規(guī)定的處分權(quán) 國(guó)有事業(yè)單位對(duì)其直接支配的物，享有占有、使用和法律規(guī)定收益、處分權(quán) 國(guó)家投資的企業(yè)由國(guó)務(wù)院、地方政府依法代表國(guó)家履行出資人職責(zé)保護(hù) 禁止任何單位和個(gè)人，侵占、哄搶、私分、截留、破壞國(guó)有財(cái)產(chǎn) 2集體所有權(quán)：集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán) 利3私人所有權(quán)：指私

12、人對(duì)合法取得的財(cái)產(chǎn)，享有占有、使用、收益、處分并排除他人干涉 的權(quán)利建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念指多人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)， 各區(qū)分所有人對(duì)建筑物的專有部分享有的專有權(quán)， 對(duì)共有部分享有的共有權(quán)，以及對(duì)建筑物整體享有的管理權(quán)而構(gòu)成的復(fù)合性權(quán)利專有權(quán)：只區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利 共有權(quán)：指區(qū)分所有人依法律或者管理規(guī)約的約定，對(duì)建筑物的共有部分，基地使用權(quán)、 校區(qū)公共場(chǎng)所和公共設(shè)施所共同享有的占有、使用和收益的權(quán)利管理權(quán)：指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主，基于對(duì)專有部分的所有權(quán)，從而對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)、 共同事務(wù)管理的權(quán)利二、相鄰關(guān)系1概念及特點(diǎn)指相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用

13、人，在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)給予相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利的 必要便利，或者因自己行使權(quán)利，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所造成的最低限度的妨礙而發(fā)生權(quán)利義 務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系依法律規(guī)定而產(chǎn)生相鄰關(guān)系的主體需是兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人 相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)而發(fā)生的 其基本內(nèi)容是給予相鄰方行使權(quán)利的便利，但相鄰各方行使權(quán)利，不得損害他方和合法權(quán) 益相鄰關(guān)系的客體，主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而體現(xiàn)的利益2種類水的相鄰關(guān)系 用水的相鄰關(guān)系 必須合理分配自然流水，各方在利用同一自然水流時(shí)，禁止過度占用水資源，尊重其自然 的水流方向，任何人不得為自身利益，改變水路，截?cái)嗨础ⅹ?dú)占水流 排水關(guān)系自然流水 高地人有向低地人的排水權(quán)

14、人工流水 高地人享有對(duì)低地人的過水權(quán)，高地人應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，將水排至江河或?共排水系統(tǒng)鄰地的相鄰關(guān)系 通行關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人，因通行必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利 通行人選擇通行道路時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)鄰人損害最小的路線 因建造、修善建筑物，以及鋪設(shè)管線的關(guān)系 因建造、修善建筑物，需要利用鄰人不動(dòng)產(chǎn)的，鄰人需提供必要便利，在施工結(jié)束后，施 工方應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀因鋪設(shè)管線需利用鄰人土地的，鄰人因當(dāng)提供必要的便利，鋪設(shè)的線路應(yīng)采取最小損害線 路，若造成損害，施工方應(yīng)予以補(bǔ)償相鄰防險(xiǎn)關(guān)系 地基動(dòng)搖的相鄰防險(xiǎn)關(guān)系 相鄰各方在地界附進(jìn)挖掘或者建筑，必需留出適當(dāng)距離。以避免給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

15、利人造成 損害，如果已留適當(dāng)距離，任然造成相鄰方損害，以科學(xué)鑒定，可以減輕責(zé)任或免責(zé) 放置使用危險(xiǎn)物品的防險(xiǎn)關(guān)系 放置使用此類物品，需嚴(yán)格依法辦理，鄰人有權(quán)利要求所有人將此類物品移至安全地帶或 采取防險(xiǎn)措施因通風(fēng)、采光、日照而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 在建造建筑物的過程中，應(yīng)當(dāng)為相鄰建筑物通風(fēng)、采光、日照提供必要的便利 相鄰環(huán)保關(guān)系排放污染物修建、堆放污染物制造噪音 對(duì)于違反了國(guó)家法律的，應(yīng)停止侵害，承擔(dān)法律責(zé)任，如沒有違反法律的規(guī)定，并沒有超 過合理限度的，鄰人應(yīng)當(dāng)予以容忍處理相鄰關(guān)系的原則 依據(jù)法律、法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系 團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益 有利生產(chǎn)、方便生活公平合理依法予以補(bǔ)償共有一、共同

16、共有 1概念：指根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)，不分份額的共同享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的 共有2共有財(cái)產(chǎn)處分應(yīng)由全體共有人，共同為之 部分共有人擅自處分的，為物權(quán)處分，是效力待定的行為，但不得對(duì)抗善意第三人 夫妻對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)任何一方可以單獨(dú)決定日常事務(wù) 對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)所做的重要決定，夫妻應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。若第三人為善意的，夫 妻一方不得以不知道、不同意為理由對(duì)抗善意第三人3類型夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭成員共有、按份共有指各共有人按各自的份額對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系用益物權(quán)一、概念指非所有權(quán)人對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)在一定范圍內(nèi)，占有、使用、收益的物權(quán)二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1概念：指

17、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，依法對(duì)國(guó)家或者農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用 地占有、使用、收益的權(quán)利2四荒用地荒灘、荒溝、荒地、荒山直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式對(duì)外發(fā)包 將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)三、建設(shè)用地使用權(quán)1概念：自然人、法人或其他組織，依法利用國(guó)有集體經(jīng)濟(jì)所有的土地，來建造建筑物、 構(gòu)筑物，及其附屬設(shè)施，并享有的占有、使用、收益的權(quán)利。主體：廣泛客體：以建設(shè)為目的的國(guó)有、城市郊區(qū)以及集體所有的土地內(nèi)容：占有、使用、收益目的：建設(shè)有期限性3設(shè)立出讓：國(guó)家以土地所有權(quán)人的身份，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并向其 收取土地出讓金

18、的行為。 （協(xié)議、拍賣、招標(biāo)、掛牌）劃撥：縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)，將土地的使用權(quán)，無償交付給土地使用者使用的行為（國(guó) 家機(jī)關(guān)、軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施，公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利設(shè)施用 地，其他）轉(zhuǎn)讓：指建設(shè)用地使用人不改變權(quán)利客體和內(nèi)容，將其權(quán)利以合同方式再行轉(zhuǎn)移的行為。四、地役權(quán)1概念：指按照合同的約定， 不動(dòng)產(chǎn)的使用人或所有權(quán)人利用他人的土地以便有效的使用 或者經(jīng)營(yíng)自己土地的權(quán)利。權(quán)利的主體是土地的權(quán)利人（本人的土地是需役地 他人的土地是供役地） 依當(dāng)事人需要而設(shè)立2特征地役權(quán)是附隨于土地的他物權(quán)地役權(quán)主要因當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生地役權(quán)具有從屬性地役權(quán)具有不可分性3轉(zhuǎn)讓：地役權(quán)

19、不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn) 讓4效力地役權(quán)人的權(quán)利使用供役地的權(quán)利從事附屬行為的權(quán)利設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利地役權(quán)人的義務(wù)支付費(fèi)用的義務(wù) 維持并允許使用附屬設(shè)施的義務(wù) 最小損害的義務(wù)供役地人的權(quán)利 使用附屬設(shè)施的權(quán)利 變更、利用場(chǎng)所及方法的使用權(quán)供役地人的義務(wù)容忍義務(wù)5取得簽訂地役權(quán)合同登記：地役權(quán)設(shè)立過程中，采取的是登記對(duì)抗主義，當(dāng)事人要求的，可以向登記機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)登記，未登記的不得對(duì)抗善意第三人6消滅權(quán)利期限屆滿因自然原因不能再利用供役地的，既地役權(quán)的目的已無法實(shí)現(xiàn)地役權(quán)人放棄權(quán)利地役權(quán)的撤銷（解除合同）土地滅失混同7與相鄰關(guān)系的區(qū)別產(chǎn)生 的根 據(jù)調(diào)整 范圍存

20、續(xù)期限是否有償存在條件權(quán)利性質(zhì)登 記救濟(jì)方式地役權(quán)合同高有有無獨(dú)立的物 權(quán)應(yīng) 當(dāng)?shù)匾蹤?quán)受 損害的訴 訟相鄰關(guān)系法律低無無地理位 置相鄰權(quán)利人所需權(quán)利不 登 記以所有權(quán) 受損害訴 訟五、典權(quán)1概念：指典權(quán)人對(duì)出典的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用、收益的權(quán)利2回贖：回贖是出典人向典權(quán)人提出以支付原典價(jià)消滅典權(quán)的單方行為。 回贖是出典人的 權(quán)利，它只需要出典人一方的意思表示并支付原典價(jià)即可， 不必取得典權(quán)人的同意即產(chǎn)生效力。擔(dān)保物權(quán)一、概念 ：以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，在債權(quán)人或第三人之物或者權(quán)利上設(shè)定的，以直接支配 財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利二、分類1法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán) 2移轉(zhuǎn)占有型擔(dān)保

21、物權(quán)與非轉(zhuǎn)移占有型擔(dān)保物權(quán) 3動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán) 4登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)5留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán) 6保全型擔(dān)保物權(quán)與投資型擔(dān)保物權(quán)三、流質(zhì)契約 1概念：指雙方當(dāng)事人、設(shè)立擔(dān)保合同時(shí)，約定當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的所有 權(quán)直接歸屬于債權(quán)人的合同2效力：流質(zhì)契約受到禁止，當(dāng)事人即便在合同中有此約定，該協(xié)議無效四、擔(dān)保物權(quán)的效力1主債權(quán)2利息3損害賠償金4違約金5保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用6實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用雙方當(dāng)事人， 在擔(dān)保合同內(nèi)約定了擔(dān)保的范圍的， 依其約定， 沒有約定或者約定不明確的， 推定為全額擔(dān)保。五、抵押權(quán) 1概念：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者

22、第三人，不移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債 權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先 受償?shù)臋?quán)利2設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人 抵押人 具有完全民事行為能力 對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)有處分權(quán) 抵押權(quán)人 債權(quán)人抵押的財(cái)產(chǎn) 抵押財(cái)產(chǎn)的條件 須是具有獨(dú)立交換價(jià)值且法律允許轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn) 須是權(quán)屬明晰且抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn) 須是已有抵押人占有使用且符合社會(huì)公共利益的財(cái)產(chǎn) 可抵押的財(cái)產(chǎn) 建筑物和其他土地附著物 建筑用地使用權(quán)（出讓、轉(zhuǎn)讓） 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品正在建造的建筑物、船舶、航空器交通運(yùn)輸工具法律未禁止抵押的其他財(cái)

23、產(chǎn) 禁止抵押土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)抵押合同 抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，一般包括下列條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債 務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；擔(dān)保的范圍3效力效力范圍 抵押標(biāo)的物 從物：抵押權(quán)的效力一般及于從物，但是若抵押權(quán)設(shè)定錢，抵押物與從物分屬不同人所 有的，不及于從物 孳息：原則上抵押權(quán)的效力不及于孳息，

24、抵押的財(cái)產(chǎn)被法院依法扣押的，抵押權(quán)人有權(quán) 收取孳息 代位物：指抵押物因滅失等原因，轉(zhuǎn)化成的其他價(jià)值形態(tài)（保險(xiǎn)金，損害賠償金） 添附物 若添附物為第三人所有，其效力及于補(bǔ)償金 若添附物所有權(quán)為抵押人所有，抵押權(quán)的效力及于添附物 若添附物成為共有物，效力及于抵押人的份額抵押權(quán)人的權(quán)利 優(yōu)先受償權(quán) 順位權(quán) 保全權(quán) 抵押人的行為有使抵押物價(jià)值減少的危險(xiǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求抵押人停止其有害行 為若抵押人的行為已經(jīng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或 者增加相應(yīng)的擔(dān)保若抵押人拒絕恢復(fù)價(jià)值或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，也可以 提前請(qǐng)求行使抵押權(quán) 處分權(quán)（抵押權(quán)的處分）

25、抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)與其所擔(dān)保的債權(quán)相同時(shí)讓與 抵押權(quán)的放棄抵押人的權(quán)利 占有、使用、收益權(quán) 處分權(quán)（先抵后賣） 需經(jīng)抵押權(quán)人同意 告知受讓人 在同一抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)（一抵再抵） 4最高額抵押概念：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人，對(duì)將來一段期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān) 保，債務(wù)履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額度就該擔(dān) 保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。特征相對(duì)獨(dú)立性 所有擔(dān)保債權(quán)的不確定性 有預(yù)定的最高限額 擔(dān)保的對(duì)象為將來一定期限內(nèi)連續(xù)性交易所產(chǎn)生的債權(quán)六、質(zhì)權(quán)1概念：為擔(dān)保債務(wù)的履行， 債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或是權(quán)利， 轉(zhuǎn)移占有， 并做擔(dān)保， 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

26、人約定實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)形式的債權(quán)有權(quán)就價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 概念：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。設(shè)定 當(dāng)事人 出質(zhì)人 質(zhì)權(quán)人 客體 質(zhì)物 動(dòng)產(chǎn) 具有交換價(jià)值和可讓與性 具有特定性 適于留置 質(zhì)權(quán)合同 質(zhì)物交付 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得 構(gòu)成要件 出質(zhì)人對(duì)出質(zhì)物無處分權(quán) 出質(zhì)人合法的占有質(zhì)物 該質(zhì)物為動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)權(quán)人為善意 質(zhì)押已成立，質(zhì)物已交付 效力 質(zhì)權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 質(zhì)物所有權(quán)人的損失由出質(zhì)人承擔(dān)效力擔(dān)保債權(quán)范圍涉及質(zhì)物范圍 對(duì)當(dāng)事人的效力 質(zhì)權(quán)人權(quán)利義務(wù) A占有并留置質(zhì)物的權(quán)利 B對(duì)質(zhì)物孳息的收取權(quán)，質(zhì)權(quán)人僅有收取權(quán)，并不能獲得孳息的所有權(quán)，對(duì)孳息享有優(yōu) 先受償權(quán)C必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán) D轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán) a承諾轉(zhuǎn)質(zhì) 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意將其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè) 立質(zhì)權(quán)b責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì) 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，未經(jīng)出質(zhì)人同意，將其所占有的質(zhì)物為第三 人 E 設(shè)立質(zhì)權(quán)F保全權(quán) G優(yōu)先受償權(quán)H義務(wù) a妥善保管質(zhì)物的義務(wù) b返還質(zhì)物的義務(wù) 出質(zhì)人權(quán)利義務(wù) A對(duì)質(zhì)物的處分權(quán) B對(duì)質(zhì)物的收益權(quán) C質(zhì)押財(cái)產(chǎn)受侵害是的救濟(jì)權(quán)：質(zhì)押人不能妥善保管質(zhì)物致使其損毀