冷鏈物流地可行性分析報告報告材料

1、實用標準文檔冷鏈物流中心口r行性研究報告項目申報單位: 項目建設地點: 報告編制單位: 報告編制時間:文案大全目錄第一章項目概況2一、 項目提要2二、報告編制依據3三、 項目背景3第二章企業(yè)基本情況6第三章產品需求分析及改造的必要性7一、 產品市場需求分析7二、建設的必要性7第四章建設的主要內容和目標10一、 建設的主要內容10二、建設投資構成10三、 目標11第五章 項目總投資、資金來源和資金構成12一、 項目總投資12二、資金來源13三、資金構成13第六章技術來源及人員培訓14一、技術來源14二、人員培訓14三、環(huán)境保護及消防安全14第七章 項目實施進度安排16一、項目實施計劃16二、項目

2、實施進度安排16第八章 項目經濟效益和社會效益分析18一、項目經濟效益分析18二、項目社會效益分析21第一章項目概況一、項目提要1、項目名稱 泠鏈物流中心2、建設性質新建3、項目建設單位4、項目負責人5、建設地點6、建設規(guī)模年儲藏運輸蔬菜、水果、畜產品、水產品等鮮活農產品和速凍食品XX萬噸。7、投資估算項目總投資XX萬元（其中固定資產投入XX萬元；鋪底流動資金XX萬 元）。8、資金籌措項目建設單位自籌XXXX萬元。9、項目經濟效益項目達到設計生產能力后，年營業(yè)收入XXXX萬元，年交稅XXXX萬元， 年利潤XXXX萬元，經濟效益顯著。10、項目社會效益實施本項目，可以有力地推動我省蔬菜產業(yè)、畜牧

3、產業(yè)和林果業(yè)的快 速發(fā)展，大幅度增健民收入；可以提咼鮮活農產品的安全性，有利于提咼 人民群眾的生活質量；可以新增就業(yè)崗位 150個；有利于促進種植業(yè)、養(yǎng) 殖業(yè)、農副產品加工業(yè)和包裝印刷業(yè)、 運輸業(yè)、服務業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展；有利于全面提升企業(yè)生產能力，增強企業(yè)自身的經濟實力和輻射帶動能 力。11、建設期限12個月二、報告編制依據1、中共中央、國務院關于切實加強農業(yè)基礎建設進一步促進農業(yè)發(fā) 展農民增收的若干意見；2、農產品質量安全法；3、中小企業(yè)促進法；4、 國家發(fā)展與改革委員會全國食品工業(yè)一五發(fā)展綱要；5、 農業(yè)部關于發(fā)展無公害農產品綠色食品有機農產品的意見 ；6、中共XX省委、XX省人民政府關

4、于大力推進農業(yè)產業(yè)化經營的意 見；7、中共XX省委、XX省人民政府關于大力推進個體私營等非公有制 經濟又好又快發(fā)展的意見；8、中共XX省委、XX省人民政府關于推進社會主義新農村建設的實 施意見；9、XX省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；10、中共XX市委、XX市人民政府關于振興工業(yè)經濟若干政策的意見；11、中共XX市委、XX市人民政府關于加快全市工業(yè)園區(qū)建設的意見；12、XX市六大產業(yè)振興和發(fā)展實施計劃。三、項目背景冷鏈物流是指冷藏冷凍類食品在生產、貯藏運輸、銷售，到消費前的 各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質量，減少食品損耗 的一項系統(tǒng)工程。冷鏈物流的適用范圍包括：蔬菜

5、、水果、肉、禽、蛋、 水產品、花卉產品等鮮活農產品；速凍食品、肉、禽、水產等包裝熟食、 冰淇淋和奶制品；快餐原料。公司決定在建設一個具有一定規(guī)模的冷鏈物 流中心和一個5萬噸大型冷庫。18第二章企業(yè)基本情況第三章產品需求分析及改造的必要性一、產品市場需求分析黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標，而解決農民收問題是全 面建設小康社會面臨的最大難點。當前，農民人均資源占有水平低，農業(yè) 和農村經濟結構、農產品品種質量不適應市場需求和加入世貿組織以后日 趨激烈的國際競爭，是農民增收難的根本原因。因此，要解決農民增收難的問題，根本出路是調整農業(yè)和農村經濟結構，增強農產品的市場競爭 力。為了保障食品安全和

6、人民身體健康、提高農產品市場競爭力、增加農 民收入、全面建設小康社會，農業(yè)部于 2001年9月頒布了無公害食品 生產準則，并于2002年7月下發(fā)了全面推進“無公害食品行動計劃” 的實施意見，把生產銷售無公害農產品作為政府的強制性措施，明確提 出，力爭用5年左右時間基本實現(xiàn)食用農產品無公害生產，全國上市銷售 的蔬菜、水果、茶葉、食用菌、畜產品、水產品等鮮活農產品質量安全水 平達到國家規(guī)定標準。2005年8月農業(yè)部下發(fā)了關于發(fā)展無公害農產品 綠色食品有機農產品的意見，明確提出，要大力發(fā)展無公害農產品，加 快發(fā)展綠色食品，因地制宜發(fā)展有機農產品，進一步提升農產品質量水平, 提升農業(yè)綜合競爭力，為全面

7、建設小康社會與構建和諧社會提供物質基 礎。XX省是經濟欠發(fā)達地區(qū)，大部分地區(qū)的水資源、土壤、空氣基本上沒 有受到污染，自然生態(tài)環(huán)境良好，與沿海經濟發(fā)達地區(qū)相比，更適宜生產 優(yōu)質、安全的無公害農產品、綠色食品和有機農產品。利用XX省優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境、優(yōu)良的農作物和畜禽品種資源，生產出優(yōu)質、安全的無公 害農產品、綠色食品和有機農產品，銷往泛珠三角地區(qū)等沿海經濟發(fā)達地 區(qū)，具有廣闊的市場前景。二、建設的必要性1、調整農業(yè)產業(yè)結構，培育壯大優(yōu)勢主導產業(yè)的需要XX省是一個典型的山區(qū)農業(yè)省份。長期以來形成的以糧為主的產業(yè) 結構，雖然基本上解決了全省人民群眾的吃飯問題，但卻難以滿足廣大人 民群眾日益增長的

8、物質文化生活需要。調整農業(yè)產業(yè)結構不僅能最大限度 地滿足廣大人民群眾日益增長的物質文化生活的需要，而且還能有效解決 農民增收難的問題xx省立體氣候明顯，根據不同地區(qū)的自然條件和氣 候特點，建立早熟蔬菜基地、次早熟蔬菜基地、常規(guī)蔬菜基地和冷涼蔬菜 基地，基本上可以保證蔬菜產品全年均衡供應。XX是兼具低緯度、咼海 拔的地區(qū)，全省大部分地區(qū)氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴寒、雨量充沛、 陽光充足、雨熱同季、無霜期長，特別適宜動植物繁衍生長，發(fā)展畜牧業(yè) 具有得天獨厚的有利條件。目前，全省各級黨委、政府都把蔬菜產業(yè)、畜 牧產業(yè)和林果業(yè)作為重點扶持發(fā)展的產業(yè)。蔬菜產業(yè)、畜牧產業(yè)和林果業(yè) 已成為我省農村經濟新的增

9、長點。通過實施本項目，在XX省省會建設一 個具有一定規(guī)模的冷鏈物流中心，與全國各地的冷鏈物流聯(lián)營，把XX的 特色農產品推向全國，可以有力地推動蔬菜產業(yè)、畜牧產業(yè)和林果業(yè)快速 發(fā)展，不僅有利于提高人民群眾的生活水平，而且有利于提高農產品的市 場競爭力和農業(yè)綜合生產能力，使蔬菜產業(yè)、畜牧產業(yè)和林果業(yè)成為增加 農民收入的優(yōu)勢主導產業(yè)。因此，實施本項目有利于調整農業(yè)產業(yè)結構， 培育壯大優(yōu)勢主導產業(yè)。2、項目建設是提高人民群眾生活質量的需要根據中國食品工業(yè)協(xié)會提供的資料顯示，中國由于冷鏈的問題造成每 年約有1.3億噸蔬菜和1200萬噸水果的浪費，總價值在100億美元以上 據非正式的統(tǒng)計數據顯示，全國約有

10、 80%左右的蔬菜、水果、肉類和水產 品是以傳統(tǒng)的車廂（常溫和保溫車）進行運輸的。以傳統(tǒng)的車廂運輸蔬菜、 水果、肉類和水產品必然會影響鮮活農產品的品質，甚至造成經濟損失。 通過實施本項目，在XX省建設一個具有一定規(guī)模的冷鏈物流中心，根據 相關的規(guī)則對鮮活農產品進行全程的溫度控制，日以確保食品的安全性。 因此，項目建設有利于提高人民群眾的生活質量。3、項目建設是推進農業(yè)產業(yè)化進程的需要農業(yè)產業(yè)化是以農產品市場為導向，以經濟效益為中心，以科技為支 撐，按市場經濟規(guī)律和社會化大生產的要求，通過龍頭企業(yè)的組織協(xié)調， 把分散種植的農戶與千變萬化的大市場銜接起來，進行必要的專業(yè)分工和 生產要素重組，實現(xiàn)資

11、金、技術、人才和資源等生產要素的優(yōu)化配置，促 成產業(yè)的布局區(qū)域化、生產專業(yè)化、產品標準化、經營一體化和產業(yè)市場 化。本項目根據市場對鮮活農產品的需求，在 XX省建設一個具有一定規(guī) 模的冷鏈物流中心，企業(yè)利用自身的優(yōu)勢對農戶生產的蔬菜、水果和畜產 品進行統(tǒng)一加工、儲藏運輸、銷售，使資源得到優(yōu)化配置，實現(xiàn)產業(yè)的布 局區(qū)域化、生產專業(yè)化、產品標準化、經營一體化和產業(yè)市場化，有力地 推進農業(yè)產業(yè)化進程。4、項目建設是增強企業(yè)輻射帶動能力的需要通過實施本項目，企業(yè)投入資金建設冷鏈物流中心及 5萬噸大型冷庫, 可以有力地帶動廣大農戶通過加快發(fā)展蔬菜產業(yè)、畜牧產業(yè)和林果業(yè)增收 致富。與此同時，也全面提升了企

12、業(yè)的生產能力，可以進一步增強企業(yè)自 身的經濟實力和輻射帶動能力，為促進農業(yè)增效、農民增收做出更大的貢 獻。第四章建設的主要內容和目標一、建設的主要內容1、土建工程(1) 征地費X畝(2) 冷庫X平方米(容積X立方米)(3) 冷庫庫體保溫工程X立方米(4) 制冷機房及機修車間X平方米(5) 辦公樓X平方米(6) 綜合服務樓X平方米(7) 環(huán)保設施X平方米(8) 消防水池X立方米(9) 配電房X平方米(10) 圍墻X米(11) 門衛(wèi)室X個(12) 綠化X平方米2、設備購置安裝(1) 冷庫制冷設備(2) 制冷機房及機修車間設備(3) 電梯X臺(4) 冷鏈物流運輸車X輛(5) 供電設施(6) 給排水系

13、統(tǒng)(7) 環(huán)保設施(8) 消防設施二、建設投資構成1、土建工程X萬元；2、設備購置安裝X萬元；3、項目建設其他費X萬元；4、預備費及建設期利息X萬元；5、鋪底流動資金X萬元；合計X萬元。三、目標通過建設，公司達到年儲藏運輸蔬菜、水果、畜產品、水產品等鮮活 農產品和速凍食品40萬噸的生產能力。年營業(yè)收入X萬元，年交稅X萬 元，年利潤X萬元。第五章 項目總投資、資金來源和資金構成一、項目總投資二、資金來源項目建設單位自籌資金 XXX萬元三、資金構成1、項目總投資XXX萬元。其中：固定資產投資XXX萬元，占總投資的XXX，新增流動資金XXX萬元, 占總投資的xxxo2、固定資產投資XXX萬元。其中：

14、土建工程，設備購置安裝，項目建設其他費；預備費及建設期利息。第六章技術來源及人員培訓一、技術來源1、土建工程設計土建工程設計由XX建筑設計院完成。XXX建筑設計院具有土建工程設 計甲級資質，有多年從事土建工程設計的經驗。完全有能力完成土建工程 設計。2、冷庫設計及技術改造工作冷庫設計及技術改造由XXX制冷技術研究所和XXX）制冷設備制造有限 公司XX分公司共同完成。XXX制冷技術研究所和XXX制冷設備制造有限公 司擁有一批多年從事制冷專業(yè)工作的工程技術人員，他們既有理論知識又 有實踐經驗，完全能勝任制冷系統(tǒng)設計及技術改造工作。因此，完成冷庫 設計及技術改造在技術上有可靠的保證。二、人員培訓1、

15、企業(yè)管理及技術人員企業(yè)管理及技術人員上崗前進行相關冷鏈物流管理和生產技術培訓， 提高他們的業(yè)務技術水平和經營管理能力。同時定期進行食品安全生產監(jiān) 控、管理體系和相關生產技術培訓，安全操作相關知識培訓等，提高企業(yè) 管理及技術人員的整體素質，使企業(yè)健康發(fā)展。2、生產工人培訓生產工人上崗前進行相關生產技術培訓，讓他們熟練掌握操作技術后 上崗。同時定期進行相關生產技術培訓，安全操作相關知識培訓等，實現(xiàn) 安全、優(yōu)質生產，使企業(yè)健康發(fā)展。3、技術創(chuàng)新及引進根據市場和制冷技術的發(fā)展，不斷自主研發(fā)和引進新技術，更新產品 和加工技術，提升企業(yè)生產加工能力和產品質量。并聘請國內和省內有關 專家到企業(yè)進行技術指導和

16、技術咨詢，接受新 技術、新觀念，不斷提高企業(yè)的生產水平。三、環(huán)境保護及消防安全1、環(huán)境保護冷庫主要污染物排放是工業(yè)廢水。公司異地擴建和技改完成后，每年 工業(yè)廢水排放量約為XXX噸。生產和生活污水排入廠內污水處理系統(tǒng)經處 理達標排放，不會對環(huán)境造成污染。廠內固體廢棄物主要為廢棄包裝物和 生活垃圾，年排放量約XXX噸，定期清運至垃圾處理場統(tǒng)一處理。制冷壓 縮機使用隔聲罩進行降噪；風機、電機等由于震動引起噪音的設備采用減 震基礎降噪；風機采用相應的消音和隔聲罩等降噪裝置；其他設備采用低 噪音產品。在設計中盡量選用低噪聲設備，對噪聲較大的設備采取設置減 震基礎，加大設備布置間距，減輕噪聲疊加。通過綜合

17、治理，將噪聲控制 在國家規(guī)定標準之內，廠區(qū)內噪聲控制在 80dB以內。2、消防安全公司已建立了安全領導小組和義務消防隊。每年對公司員工組織兩次 消防安全培訓，并定期組織消防安全檢查。消防防火通道保持暢通。按照 消防要求在企業(yè)內設置和安裝足夠的消防栓、滅火器等消防設施和設備。 經技術改造后，用電設備及其附屬設備的電源線絕緣層完好；制冷系統(tǒng)照 明全部采用防爆燈具，以確保其安全。生產房舍等建筑物均采取第三類工 業(yè)建筑物和構筑物的防雷措施，以防止雷擊，在建筑物、構筑物易受雷擊 的部分裝設避雷帶。第七章項目實施進度安排一、項目實施計劃項目建設期為12個月施工圖設計 2 個月土建工程施工 5 個月訂購設備

18、 3 個月技術培訓 2 個月設備安裝調試 2 個月試生產 1 個月項目建設期共計12個月二、項目實施進度安排項目建設期為12個月，自2011年9月開始實施，進度安排如下:2011年912月，施工圖設計。2011年12月2012年4月，完成土建工程施工。2012年46月，設備購置。2012年68月，設備安裝調試，技術培訓。2012年9月，試生產。2012年10月，申請驗收。項目實施進度圖序號建設項目2011 年2012 年1011121234567891施工設計2土建施工3設備購置nr4設備安裝調試5技術培訓6試生產7正常生產8申請項目驗收第八章項目經濟效益和社會效益分析一、項目經濟效益分析（一

19、）經濟效益分析依據根據國家計委、建設部頒布的區(qū)建設項目經濟評價一一方法與參數 的有關規(guī)定和評價方法，結合本項目的特點，對項目進行規(guī)范的經濟效益 分析。項目固定資產投資 XXX萬元；全額流動資金XXX萬元。項目建設期1 年項目效益發(fā)揮期 10 年固定資產 XXX萬元流動資金XXX萬元固定資產折舊10 年冷凍海產品銷售稅率3 %所得稅率 25 %項目基準收益率 12%（二）營業(yè)收入、稅金估算1、營業(yè)收入估算本項目營業(yè)收入主要為冷庫出租收入、冷藏車出租收入、服務收入和 冷凍海產品銷售收入。冷庫出租收入每平方米 XXX元/月，項目達到設計 生產能力后冷庫年出租收入為 XXX萬元（出租率80%）;冷鏈物

20、流運輸車出 租收入每輛車XXX元/月，項目達到設計生產能力后冷鏈物流運輸車年出 租收入為XXX萬元（出租率80%）;年服務收入XXX萬元；年冷凍海產品銷 售量XXX噸，銷售收入XXX萬元（單價30000元/噸），達產期年營業(yè)收入 XXXX萬 元。2、稅金估算項目第一年為建設期，第二年達到設計生產能力。冷凍海產品銷售稅 率為3%,所得稅率為25%。第二年起各年應納稅 XXX萬元，項目效益發(fā) 揮期交稅總額XXX萬元。（三）總成本及經營成本估算1、總成本估算XXX萬元。2、經營成本估算經營成本二總成本-折舊費-攤銷費-財務費用。（四）經濟效益分析1、盈利能力分析（1）凈現(xiàn)金流量（2）財務凈現(xiàn)值本項目效益發(fā)揮期按10年計算，財務凈現(xiàn)值為XXX萬元。（3）財務內部收益率本項目內部收益率為26.51 %（4）投資利潤率投資利潤率二年利潤+總投x100%（5）投資利稅率投資利稅率=（年利潤+年稅金）+總投資X 100% =(6)投資回收期投資回收期XXX年。具有較好的經濟效益。(五) 不確定分析1、盈虧平衡分析生產能力利用率二年固定成本