物權(quán)法專題講座

1、物權(quán)法專題講座 第一專題物權(quán)變動模式 甲乙 甲向乙借款1000萬，以別墅一幢抵押， 未登記。 問：在物權(quán)法和擔(dān)保法的不同 規(guī)則下，法律后果有何不同？ 一、物權(quán)變動模式的理論基礎(chǔ) 直接支配即可享有的利益 請求他人協(xié)助方可享有的利 益 支配權(quán)：對世權(quán)：物權(quán) 請求權(quán)：對人權(quán)：債 權(quán) 物權(quán)法定：使一切人得了解自己負何種義務(wù)合同債權(quán)意定 物權(quán)公示：使一切人得了解自己對誰負義務(wù) 債權(quán)不公示 物權(quán)變動須公示 債權(quán)變動不 公示 二、物權(quán)變動模式在抵押權(quán)上的實際應(yīng)用 1、公式：合同公示方法物權(quán)變動 公式方法： 不動產(chǎn)登記 動產(chǎn)交付 2、解題： 物權(quán)法第187條，不動產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理 抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

2、 擔(dān)保法第41條，不動產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押 物登記，抵押合同自登記之日起生效。 三、提升之一物權(quán)變動模式在其他擔(dān) 保物權(quán)中的適用 質(zhì)押權(quán) 擔(dān)保法第64條，“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于 質(zhì)權(quán)人占有時生效?！?物權(quán)法第212條，“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押 財產(chǎn)時設(shè)立?！?四、提升之二物權(quán)變動模式在用益物 權(quán)中的適用 1、物權(quán)法第139條，“設(shè)立建設(shè)用地使用 權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用 權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。” 2、物權(quán)法第145條：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記 機構(gòu)申請變更登記?！?五、提升之三物權(quán)變動模式在所有權(quán) 中的適用 物權(quán)法第6條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

3、、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動 產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 交付?！?六、例外，合同生效，物權(quán)即變動，登記為對抗 第三人要件。 1、交通工具所有權(quán)。（汽車、飛行器、船舶） 2、土地承包經(jīng)營權(quán)：分三類。 （1）依家庭承包方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán) （2）依家庭承包方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的互 換、轉(zhuǎn)讓 （3）依其他方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán) 3、地役權(quán) 第158條，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事 人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 4、動產(chǎn)抵押（物權(quán)法第188、189條） 七、何為這里不能對抗的“善意第三人”？ 1、此“第三人”

4、僅指交易中的第三人，而 不包括侵權(quán)法上的第三人。 2、此第三人指善意第三人，善意指對前手 的物權(quán)變動不知情。 3、主張第三人為惡意者負舉證責(zé)任 4、此第三人僅指善意的取得物權(quán)的第三人， 不包括僅取得債權(quán)的第三人。 總結(jié)：物權(quán)變動模式及例外。 所有權(quán)（交通工具除外） 建設(shè)用地使用權(quán) 用益物權(quán) 原則 依其他方式設(shè)立的土地承 包經(jīng)營權(quán) 不動產(chǎn)抵押權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 質(zhì)押權(quán) 交通工具所有權(quán)（汽車、飛行器、船舶） 家庭承包的土地承包 經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓 例外用益物權(quán) 地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 動產(chǎn)抵押權(quán) 第二專題征收與公共利益 一、物權(quán)法第四十二條為了公共利益的 需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征 收集體所有的土地和單位

5、、個人的房屋及 其他不動產(chǎn)。 二、如何界定公共利益討論過程回顧 三、最終結(jié)論： （1）物權(quán)法不對公共利益做概念界定、 不做類型列舉、不做反面排除 （2）界定公共利益交給具體單行法，并賦 予法官一定的自由裁量權(quán)。 （3）行政機關(guān)沒有決定公共利益的最終權(quán) 利，凡涉公共利益事項均有可訴性，須接 受司法的審查 。 第三專題現(xiàn)實視野下的中國用益 物權(quán)制度 一、用益物權(quán)在中國的特殊意義 二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn) 物權(quán)法第128條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營法第28條 “轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓 ”四種流轉(zhuǎn) 方式 抵押？入股？ “三權(quán)分置”的解讀。 三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 1、物權(quán)法第一百五十三條宅基地使用權(quán) 的取得、

6、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等 法律和國家有關(guān)規(guī)定。 2、土地管理法等規(guī)定，對宅基地實行最嚴 格的控制。 3、例外：轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)會導(dǎo)致相應(yīng)宅基 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 4、對例外的限制三個轉(zhuǎn)讓條件。 5、宅基地的“三權(quán)分置”。 四、建設(shè)用地使用權(quán)的問題 1、農(nóng)村土地能否進入建設(shè)用地的一級市場 物權(quán)法第一百三十五條物權(quán)法第一百三十五條建設(shè)用地使用 權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使 用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建 筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 物權(quán)法第一百五十一條第一百五十一條集體所有的土 地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法 等法律規(guī)定辦理。 城鎮(zhèn)化的兩難處境：所需土地從何而來？ 2、建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿以后的處理 （1）非住宅建設(shè)用地使用權(quán) 物權(quán)法第149條、城市房地產(chǎn)管理法第21 條，一般可獲得續(xù)期。 若未獲得續(xù)期，法律上未明確規(guī)定，理 論通說，以下四種權(quán)利依次行使：買取權(quán) （所有權(quán)人）、取回權(quán)（使用權(quán)人）、延 期請求權(quán)（所有權(quán)人）、補償請求權(quán)（使 用權(quán)人）。