商鋪房屋租賃合同

1、房 屋 租 賃 合 同 出租方：_公司（以下簡稱甲方） 法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真號碼：_承租方：_有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真號碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、和諧、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜簽訂本合同：第一條 總則本合同的簽署僅為雙方就有關(guān)承租房屋租賃提供法律依據(jù)，甲乙雙方作為獨立的民事主體，應(yīng)恪守本合同之約定，有權(quán)依法依規(guī)獨立開展經(jīng)營活動。甲方所出租的房屋須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)，其針對乙方的出租行為合法有效。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將該房

2、屋再行出租第三方，亦不得以該房屋為標(biāo)的與第三方聯(lián)合經(jīng)營。第二條 雙方簽約主體的確認(rèn)2.1、甲方確定其簽約主體是 _公司 ，授權(quán)簽約代表姓名為：_；性別：_；身份證號碼為：_；授權(quán)范圍：全權(quán)代表甲方簽署本房屋租賃合同的全部事宜。2.2、乙方確定其簽約主體是 _公司 ：，授權(quán)簽約代表姓名為：_；性別：_；身份證號碼為：_；授權(quán)范圍：全權(quán)代表乙方簽署本房屋租賃合同的全部事宜。2.3、本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方變更其名稱、法定代表人、住所地等，須在變更后五日內(nèi)書面通知對方；若甲乙雙方發(fā)生自身兼并、重組、拍賣等，本合同對雙方變更后的主體依然具備法律效力。2.4、甲、乙雙方因本合同而須提供的文件【甲方產(chǎn)權(quán)證

3、明文件、雙方授權(quán)委托書等，甲乙雙方方保存相關(guān)復(fù)印件】見附件。所有附件僅供本合同約定的租賃關(guān)系使用，任何一方不當(dāng)使用上述文件，對不當(dāng)使用所引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任，對因此造成對方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條 用途與轉(zhuǎn)租3.1、甲方出租給乙方的房屋其使用經(jīng)營范圍不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照內(nèi)規(guī)定的范圍。3.2、乙方對承租房屋可以進行轉(zhuǎn)租、分租，但轉(zhuǎn)分租經(jīng)營范圍不得與其他樓層相同。第四條 承租房屋的位置及面積4.1、甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)街號，該房屋東鄰，南鄰，西鄰，北鄰）。4.2、甲方出租給乙方的房屋為建筑物的第層（詳見房證復(fù)印件），建筑面積約為平方米。4.3、本合同約定的房屋租金及其它費用不因?qū)嶋H建筑

4、面積變化而變化。第五條 承租房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、設(shè)備5.1、承租房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為：5.1.1經(jīng)有關(guān)部門驗收并辦理了相關(guān)備案手續(xù)；5.1.2達到商用基本標(biāo)準(zhǔn)，水、電全通。5.2、租賃場所設(shè)施、設(shè)備為：5.2.1提供足夠的電容需求；5.2.2配備電梯。第六條 交付時間、裝修期、起租日及租賃期限6.1、承租房屋的交付時間為：以甲乙雙方書面簽字確認(rèn)的承租房屋的交接單為準(zhǔn)，交房后個月為裝修期，裝修期滿之日為起租日（即從該日開始計算租賃期并計收租金）。裝修期內(nèi)免收租金。房屋的交付時間、裝修期、起租日由甲、乙雙方以書面形式確認(rèn)。6.2、租賃期限為：年，從雙方確定的起租日起算，即：年月日至年月日。第七條

5、 租金及支付方式7.1、租金：本合同所稱租金均指乙方應(yīng)向甲方支付的款額，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年度萬元人民幣(大寫：萬元整)，本合同有效期內(nèi)，除雙方協(xié)商一致外，租金標(biāo)準(zhǔn)不予調(diào)整。從起租日開始計算每十二個月為一個年度，每六個月為半個年度。7.2、租金支付方式：7.2.1、雙方訂立本合同后三日內(nèi)，甲方向乙方交付承租房屋。7.2.2、租金每半年度支付一次，第一期租金于甲方向乙方交付租賃場地后7日內(nèi)由乙方向甲方支付，以后每期租金在上期租金到期前日內(nèi)由乙方向甲方支付。7.2.3、乙方支付租金時，甲方先向乙方開具發(fā)票，如因甲方原因未按時向乙方開具發(fā)票，乙方付款期限可相應(yīng)順延，直至甲方出具發(fā)票之日。7.3、雙方均同意

6、以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方書面指定的銀行賬戶，并加蓋公章。第八條 保證金8.1、本合同訂立后乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣萬元整（￥.00）。乙方支付第一期租金的同時支付保證金，租賃期滿后日內(nèi)甲方應(yīng)予全額退還乙方保證金，保證金不計利息。第九條 其它相關(guān)費用9.1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：若政府有關(guān)部門征收與該承租房屋相關(guān)的稅、費，但未在本合同中未列明的按政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的，由甲方承擔(dān)。9.2、乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：9.2.1乙方應(yīng)就承租房屋的物業(yè)管理服務(wù)及所應(yīng)繳納的物業(yè)管理費與承租房屋的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理服務(wù)合同，有關(guān)承租房屋使用過程中發(fā)生的水費、電費、物業(yè)管理費等有關(guān)費用由乙方

7、依據(jù)前述合同直接向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)不超過元平方米，乙方因欠繳而引起相關(guān)糾紛，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)后果，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.2.2因乙方經(jīng)營活動而發(fā)生的相關(guān)費用（如：工商、稅務(wù)、衛(wèi)生費、治安費、環(huán)保費、勞動用工費及各種稅費等）由乙方承擔(dān)。9.3、甲方在乙方正常繳納水電費的情況下保證正常的供電供水。租賃的經(jīng)營場所內(nèi)的水電設(shè)備等日常維修由乙方承擔(dān)，甲方給予協(xié)助。若電力不能滿足乙方或整棟大樓經(jīng)營需要時，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)電力方面的規(guī)定進行擴容，所需費用由甲方承擔(dān)。9.4、乙方有權(quán)對其承租的房屋進行管理，費用由乙方自理。第十條 發(fā)票甲方給乙方開具的租金發(fā)票應(yīng)為國家正式發(fā)票，若甲方不能

8、開具國家認(rèn)可的發(fā)票時，乙方有權(quán)拒付房屋租金。第十一條 室內(nèi)裝修乙方可對承租房屋進行室內(nèi)裝修。裝修方案、裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，但必須符合國家相關(guān)法律的規(guī)定，且不得影響建筑物的主體結(jié)構(gòu)。甲方對于乙方的室內(nèi)裝修不予干預(yù)，但乙方裝修方案及裝修圖紙須向甲方和物業(yè)公司備案。租賃期滿或遇拆遷，乙方所添置與承租房屋不可分割的的經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備無償歸甲方所有，其他設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。第十二條 承租房屋的修繕、使用及施工改造12.1、乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬公共設(shè)施、設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成承租房屋及附屬公共設(shè)施、設(shè)備的損壞時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)完好或承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)日常的管理

9、、維護和維修，費用由甲方承擔(dān)。12.2、本合同有效期內(nèi)，甲方如需對該承租房屋進行施工改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并積極保障乙方對外的正常營業(yè)。若因此導(dǎo)致乙方歇業(yè)，則由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。12.3、甲方對該承租房屋進行施工改造后，若因施工改造產(chǎn)生新的承租房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。除乙方外，甲方不得將新的承租房屋出租給任何與乙方經(jīng)營項目相同的單位或個人。第十三條 承租房屋的出售、轉(zhuǎn)讓及續(xù)租13.1、本合同有效期內(nèi)，甲方若出售該承租房屋時，須提前3個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該承租房屋。該承租房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同

10、對新的所有人和乙方繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)讓行為不影響合同效力。否則，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。13.2、合同期滿，乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前3個月書面告知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，在雙方簽訂新的租賃合同前，本合同繼續(xù)有效。第十四條 合同的變更、解除與終止14.1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止本合同。14.2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：14.2.1、甲方未盡該承租房屋的修繕義務(wù)，在乙方書面通知甲方進行修繕后30日內(nèi)甲方仍不進行維修的。14.2.2、承租房屋存在第三方爭議且長期影響乙方正常經(jīng)營并導(dǎo)致乙方不能正常營業(yè)的。14.3、乙方有下列行為之一的，

11、甲方有權(quán)單方解除本合同，收回承租房屋。14.3.1、拖欠租金累計達15日。14.3.2、租賃期滿合同自然終止。14.4、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十五條 門頭裝飾、廣告位15.1、該承租房屋的門頭裝飾尺寸、規(guī)格：乙方對承租房屋設(shè)置的營業(yè)門頭的具體尺寸、規(guī)格和位置，雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，以設(shè)計圖紙的樣式來確定。門頭由乙方自行設(shè)計，乙方自行辦理合法手續(xù)，甲方予以必要協(xié)助。15.2、乙方在承租房屋外設(shè)置的廣告位，位于該租賃承租房屋的外立面，內(nèi)容不得有悖國家和政府的形象；雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，以設(shè)計圖紙的樣式來確定。乙方可對該

12、廣告位進行裝潢，裝潢風(fēng)格、裝潢材料及裝潢施工人員由乙方自行選定，甲方不予干涉（需符合有關(guān)規(guī)定），乙方自行辦理合法手續(xù)，甲方予以必要協(xié)助。15.3、乙方發(fā)布廣告須與其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍相一致，并自行辦理審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費用。15.4、廣告位及門頭使用期限與承租房屋的租賃期限相同，由乙方免費使用（國家另有政策的除外）。15.5因乙方設(shè)置的門頭及廣告位違反國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，致使甲方因此遭受行政處罰時，由乙方根據(jù)甲方的實際損失向甲方全額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 甲方違約責(zé)任16.1、甲方應(yīng)積極為乙方的裝修和經(jīng)營創(chuàng)造條件。在裝修期，如因甲方原因?qū)е卵b修不能正常進行經(jīng)雙方書面確認(rèn)可以順延裝修期，直

13、至乙方能夠正常裝修時止；起租日開始后如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法進行正常經(jīng)營達半年以上，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，造成乙方損失由雙方另行協(xié)商解決。16.2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方組織維修的，由甲方承擔(dān)相關(guān)維修費用并賠償乙方因甲方未履行維修義務(wù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。16.3、如甲方違反合同約定提前收回承租房屋時，應(yīng)按違約當(dāng)年年合同租金總額的10向乙方支付違約金，若支付的違約金不足以彌補乙方損失時，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。16.4、未經(jīng)乙方同意，甲方許可其他樓層經(jīng)營范圍與乙方相同或相類似，給乙方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。16.5、本合同有效期內(nèi)，因承租房屋權(quán)屬爭議，影響乙方正常經(jīng)營的，如乙方已交納當(dāng)期租金，則

14、甲方應(yīng)停止計租；如乙方尚未交納當(dāng)期租金，則乙方有權(quán)停止支付影響期的租賃費，待甲方處理糾紛完畢，乙方扣除影響期的租賃費后，再行恢復(fù)支付，租期順延。第十七條 乙方違約責(zé)任本合同有效期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該承租房屋，并按合同當(dāng)年年租金總額的10向甲方支付違約金：17.1、乙方自營、聯(lián)營項目超過租賃期限，且未征得甲方許可的。17.2、乙方在承租房屋內(nèi)進行違法經(jīng)營活動的。17.3、乙方拖欠租金累計達15日的。17.4、乙方轉(zhuǎn)租、分租超過約定條件的。第十八條 保密義務(wù)18.1、甲乙雙方有義務(wù)對本合同和相關(guān)附件內(nèi)容予以保密。18.2、在本合同及其附件有效期內(nèi)及有效期屆滿兩年之內(nèi)，

15、甲乙雙方有義務(wù)對從對方處獲得的未公開的信息保密。第十九條 免責(zé)條件19.1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。19.2、合同期內(nèi)，因國家政策拆除承租房屋使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，但是，國家政府對于裝修、經(jīng)營等賠償或補償乙方的經(jīng)濟損失，乙方享有一定權(quán)益。19.3、因上述原因而終止合同，租金及其它費用按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補，甲方應(yīng)退還乙方多交部分的租金及其它費用，須在合同終止后10日內(nèi)支付乙方。第二十條 不可抗力20.1、本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。20.2、本合同任何一方因不可抗

16、力，不能履約，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生后的3日內(nèi)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在15日內(nèi)提出佐證。第二十一條 補充協(xié)議效力及特別約定21.1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.2、甲方在租賃其他樓層的經(jīng)營范圍不得與乙方相同或相類似，其他樓層在使用電梯或扶梯時應(yīng)保證乙方的正常經(jīng)營。21.3、甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方通過消防驗收，確因消防原因?qū)е卤竞贤荒苈男袝r，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方直至通過消防驗收，同時在本合同不能履行、乙方不能正常使用該場地的時間內(nèi)不予計租，計租日順延至乙方正常使用該租賃場地。第二十二條 爭議解

17、決因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔(dān)。第二十三條 合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式陸份，甲方貳份、乙方肆份。如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，具有同等法律效力。甲方（蓋章）乙方（蓋章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人：授權(quán)委托人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：_房屋租賃合同補充協(xié)議出租方：_公司（以下簡稱甲方） 法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：

18、_傳真號碼：_承租方：_有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真號碼：_根據(jù)甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同第二十一條第1款“本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。”甲、乙雙方在平等自愿公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就前述房屋租賃合同的房屋設(shè)備維護、租賃及大修補償金支付方式，訂立如下協(xié)議：經(jīng)甲、乙雙方商榷，乙方同意在房屋租賃合同約定的房屋租金的基礎(chǔ)上支付給甲方房屋設(shè)備維護、租賃及大修補償金，具體如下：一、補償金計算方式_二、補償金支付方式1、甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同的同時簽訂本補充協(xié)議，簽訂后日內(nèi)，甲方向乙方交付承租房屋。2、補償金每半年支付一次，第一期補償金于甲方向乙方交付租賃場地后日內(nèi)由乙方向甲方支付，以后每期補償金在上期補償金到期前日內(nèi)由乙方向甲方支付。3、雙方均同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付補償金，乙方將補償金轉(zhuǎn)入甲方書面指定的銀