土地調(diào)規(guī)申請(qǐng)報(bào)告

1、土地調(diào)規(guī)申請(qǐng)報(bào)告篇一：關(guān)于調(diào)整建設(shè)用地的申請(qǐng)報(bào)告 關(guān)于調(diào)整建設(shè)用地的申請(qǐng)報(bào)告 xxxx市政府： 我司于2010年12月經(jīng)市中級(jí)人民法院公開拍賣競(jìng)得位于珠海xxxxx附近xxx平方米住宅用地使用權(quán)，已全額交清拍賣款，并于2011年3月進(jìn)行報(bào)建，未果。原因是用地屬 “十字門”儲(chǔ)備發(fā)展用地，該片區(qū)規(guī)劃調(diào)整為政府辦公用地，規(guī)劃部門要求調(diào)地。同年5月我司開始配合規(guī)劃及國(guó)土部門調(diào)地，目前經(jīng)規(guī)劃及國(guó)土部門批準(zhǔn)，于2012年12月同意將我司用地按照等價(jià)值不小于原用地原則調(diào)至xxxx片區(qū)內(nèi)。（附關(guān)于珠海xxxx置業(yè)有限公司申請(qǐng)調(diào)整xxx商住用地事宜的復(fù)函珠國(guó)土函【2012】xx號(hào)）。2013年6月上報(bào)市政府審批

2、，未果。原因是待全市調(diào)地原則出臺(tái)再進(jìn)行調(diào)整，故至今我司用地調(diào)整問(wèn)題尚未解決。 目前，我司位于xxx用地已被xxxx公司無(wú)條件占用修建xxxxx，且自2010年12月拍賣獲得土地開始，我司已連續(xù)繳納土地使用稅3年，實(shí)際卻不能使用，國(guó)土部門現(xiàn)向我司催繳土地閑置費(fèi)，再加上3年資金利息，倘若不盡快解決土地調(diào)整問(wèn)題，我司土地不能順利開發(fā)，土地成本太高。 基于上述原因，特此調(diào)地申請(qǐng)報(bào)告，請(qǐng)市政府早日批準(zhǔn)我司用地調(diào)整為盼。 致禮 珠海xxx置業(yè)有限公司 二0 年月日篇二：規(guī)劃調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告 關(guān)于局部修改紫云山莊住宅小區(qū)規(guī)劃的申請(qǐng) 郴州市規(guī)劃局： 位于郴州市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)（郴州）有限公司開

3、發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目是2002年郴州市招商引資的外資項(xiàng)目，2004年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后開工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為98000平方米（其它指標(biāo)見原規(guī)劃批準(zhǔn)種平面圖）。至2008年底，該項(xiàng)目除會(huì)所部分已全部完工。 2010年上半年，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級(jí)公路整體擴(kuò)寬。道路拓寬后對(duì)紫云山莊項(xiàng)目造成了事實(shí)上的破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級(jí)公路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進(jìn)山莊道路也因此損毀?，F(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán)重受阻，另整個(gè)小區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。小區(qū)的安全性也因此受到嚴(yán)重影響。 鑒于以上原因，我公司向貴局提出調(diào)整紫云山

4、莊規(guī)劃的申請(qǐng)： 1、 申請(qǐng)將山莊南線c2732共6棟現(xiàn)已無(wú)法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。 2、 申請(qǐng)將山莊南線d2227共6棟現(xiàn)已無(wú)法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。3、 申請(qǐng)將山莊南線b16、b17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時(shí)由于商業(yè)需要，申請(qǐng)郴資桂高等級(jí)公路在該處開出入口。 4、 申請(qǐng)將山莊北線原會(huì)所由原規(guī)劃批準(zhǔn)的310層調(diào)整為32層的高層商住樓。 上述申請(qǐng)我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院繪制了紫云山莊修建性詳細(xì)規(guī)劃（局部修改）的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調(diào)整至280091.3平方米。

5、容積率由原0.69調(diào)整至1.98。（其主要技術(shù)指標(biāo)見意向圖） 我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補(bǔ)了紫云山莊小區(qū)因郴資桂道路擴(kuò)寬而導(dǎo)致我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)實(shí)狀況，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性；二是提高了紫云山莊土地的使用效率， 同時(shí)符合郴州市目前城市建設(shè)的需要（提倡建高層住宅）。因而同時(shí)兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個(gè)特點(diǎn)。 為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請(qǐng)，并懇盼貴局的批準(zhǔn)！ 高寶添房地產(chǎn)開發(fā)（郴州）有限公司 二一年十一月二十日篇三：土地調(diào)規(guī)的材料要求 土地調(diào)規(guī)的材料要求 前言建設(shè)用地報(bào)件規(guī)劃審查的依據(jù)和作用、法律賦予的職能土地管理法 第四條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制

6、度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。 第二十四條規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理，實(shí)行建設(shè)用地總量控制。 前言湖南省土地利用總體規(guī)劃條例第十五條規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)土地實(shí)行用途管制的要求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，確保本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施。 、準(zhǔn)確收取建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)根據(jù)土地管理法第五十五條和有關(guān)政策規(guī)

7、定，“圈內(nèi)”建設(shè)項(xiàng)目用地，需收取新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如何確定是否屬于“圈內(nèi)”建設(shè)項(xiàng)目用地，必須進(jìn)行規(guī)劃審查。 一、規(guī)劃管什么? 建設(shè)項(xiàng)目用地審批中，規(guī)劃管理內(nèi)容： 土地利用總體規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審產(chǎn)業(yè)政策一、規(guī)劃管什么? 土地利用總體規(guī)劃： 一、是否符合土地利用總體規(guī)劃；二、“圈內(nèi)”還是“圈外”；三、不符合規(guī)劃是否經(jīng)法定程序調(diào)規(guī)；四、特例視同符合規(guī)劃情況。 一、規(guī)劃管什么? 土地利用年度計(jì)劃：一、是否要占用計(jì)劃；不占用計(jì)劃情況： 1、無(wú)新增建設(shè)用地；2、只征不轉(zhuǎn)；3、征轉(zhuǎn)分離。 只征不轉(zhuǎn)情況： 相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定可只征不轉(zhuǎn)的，如農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目等；省

8、內(nèi)確定采取只征不轉(zhuǎn)方式辦理的，如小型水電項(xiàng)目的淹沒區(qū)、垃圾填埋場(chǎng)（除壩區(qū)）、城市公共生態(tài)綠地等。二、占多少計(jì)劃；1、計(jì)劃占用的數(shù)量；2、占用計(jì)劃量的合理性一、規(guī)劃管什么？三、占誰(shuí)的計(jì)劃；1、圈內(nèi)計(jì)劃（市、縣）； 2、圈外計(jì)劃（國(guó)家、省）四、計(jì)劃的結(jié)構(gòu)。 1、用地類型（交通、水利、工業(yè)、商服、住宅、基礎(chǔ)設(shè)施等）；2、市縣結(jié)構(gòu)比例；3、區(qū)域結(jié)構(gòu)比例等。 一、規(guī)劃管什么? 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審： 1、何時(shí)預(yù)審；2、預(yù)審權(quán)限；3、預(yù)審與報(bào)件的一致性；4、預(yù)審意見的落實(shí)。 一、規(guī)劃管什么? 產(chǎn)業(yè)政策1、是否有立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)、備案相關(guān)文件；2、是否有開發(fā)論證報(bào)告；3、項(xiàng)目立項(xiàng)、核準(zhǔn)、備案文件是否有效。 一、規(guī)

9、劃管什么? 產(chǎn)業(yè)政策依據(jù)： 1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定、政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（年本）、湖南省人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的實(shí)施意見；2、行業(yè)準(zhǔn)入政策。如鉛鋅行業(yè)準(zhǔn)入條件、汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、鋁行業(yè)準(zhǔn)入條件、水泥工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。 3、行業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。如湖南省國(guó)省干線公路“十一五”改造規(guī)劃、湖南省水泥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、湖南省城鎮(zhèn)生活垃圾處理行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃等。 二、規(guī)劃審什么? 一審縣市國(guó)土資源局審查意見；二審建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；三審建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、核準(zhǔn)、備案文件或批次用地開發(fā)論證報(bào)告；四審?fù)恋乩每傮w規(guī)劃圖件；五審“四書一方案”中的轉(zhuǎn)用方案；此外，看看城市規(guī)劃

10、部門意見、平面布置圖、違法用地是否處置到位。 二、規(guī)劃審什么? 審縣、市局的審查意見目的：對(duì)項(xiàng)目形成規(guī)劃方面的總體概念。 1、初步掌握?qǐng)?bào)批用地是否符合土地規(guī)劃2、是否納入年度計(jì)劃3、土地用途是什么4、是否通過(guò)預(yù)審、哪一級(jí)預(yù)審5、是否違法用地并處理到位等等。 二、規(guī)劃審什么? 審建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書1、有無(wú)預(yù)審報(bào)告書2、預(yù)審機(jī)關(guān)3、預(yù)審用地面積4、預(yù)審內(nèi)容審查5、預(yù)審要求的落實(shí)6、預(yù)審時(shí)效7、預(yù)審報(bào)告書法律效力 二、規(guī)劃審什么? 審建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、核準(zhǔn)、備案文件或批次用地開發(fā)論證報(bào)告1、立項(xiàng)、核準(zhǔn)、備案文件（產(chǎn)業(yè)政策、審批權(quán)限) 2、開發(fā)論證報(bào)告土地用途、編制單位二、規(guī)劃審什么? 審?fù)恋乩每傮w

11、規(guī)劃圖件城鎮(zhèn)規(guī)?？刂茍D、土地利用總體規(guī)劃圖（確定是否符合規(guī)劃、確定“圈內(nèi)”“圈外”用地）調(diào)規(guī)資料1、調(diào)規(guī)審核表（調(diào)規(guī)面積、調(diào)規(guī)條件、調(diào)規(guī)程序) 2、調(diào)規(guī)圖件二、規(guī)劃審什么? 審“四書一方案”中的轉(zhuǎn)用方案農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案是否填寫完整是否已安排土地利用年度計(jì)劃使用哪一級(jí)的計(jì)劃二、規(guī)劃審什么? 看看城市規(guī)劃部門意見、平面布置圖、違法用地是否處置到位規(guī)劃許可證、規(guī)劃藍(lán)線圖、規(guī)劃用途等（與實(shí)際批地用途是否一致) 容積率、綠地率、布局等（用于計(jì)劃執(zhí)行的參考) 違法用地是否處罰到位、是否“百日行動(dòng)”項(xiàng)目（牽涉到計(jì)劃的執(zhí)行) 三、規(guī)劃資料怎么做? 目前報(bào)件資料中存在的主要問(wèn)題一、審查意見表述不清二、預(yù)審報(bào)告書填寫不規(guī)范、缺少簽字蓋章、過(guò)期三、立項(xiàng)、核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)超權(quán)限四、開發(fā)論證報(bào)告交代不清楚五、規(guī)劃圖件不清楚、無(wú)法判斷、未按程序調(diào)規(guī)三、規(guī)劃資料怎么做? 縣市國(guó)土資源審查意見（規(guī)劃部分) 審查意見應(yīng)包括以下內(nèi)容： 該項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃，組織并通過(guò)用地預(yù)審（或人民政府編制土地開發(fā)論證報(bào)告），已納入市（縣）20年土地利用年度計(jì)劃，土地用途為（公頃) 、（公頃）。 注：長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)4市城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)用地需增加：該項(xiàng)目已納入國(guó)家批準(zhǔn)的年市土地利用方案。 征轉(zhuǎn)分離項(xiàng)目也需