酒店空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

1、附件1：xx酒店空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度xx酒店目 錄 前 言錯(cuò)誤！未定義書簽。1 空調(diào)系統(tǒng)人員管理31.1資格認(rèn)證31.2技術(shù)培訓(xùn)31.3崗位職責(zé)31.4運(yùn)行交接班41.5激勵(lì)52 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行62.1運(yùn)行策略62.2運(yùn)行監(jiān)控與記錄62.3其他技術(shù)措施73 空調(diào)系統(tǒng)檢查83.1設(shè)備的開停機(jī)檢查83.2巡回檢查83.3周期性檢查804 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)92 4.1 空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)924.2 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)96附 表18 1 空調(diào)運(yùn)行人員管理1.1資格認(rèn)證1、技術(shù)管理人員應(yīng)具有暖通或相關(guān)專業(yè)的大專學(xué)歷，并獲得暖通專業(yè)的工程師技術(shù)職稱；2、操作和維修人員應(yīng)具備中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或制冷設(shè)備維修工

2、的初級(jí)技術(shù)等級(jí)；3、所有人員（技術(shù)管理、運(yùn)行操作、維修人員）的各類資格證書均應(yīng)備案。1.2技術(shù)培訓(xùn)1、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理單位應(yīng)制定空調(diào)運(yùn)行技術(shù)人員的技術(shù)培訓(xùn)年度計(jì)劃。凡在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作和維修崗位工作的人員均應(yīng)參加空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)。2、技術(shù)培訓(xùn)主要內(nèi)容應(yīng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范、集中式空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行和管理技術(shù)等有關(guān)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的技術(shù)知識(shí)；3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核記錄均應(yīng)備案。1.3崗位職責(zé)1、技術(shù)管理人員的崗位職責(zé)要求技術(shù)管理人員在履行空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理基本職責(zé)的基礎(chǔ)上，還要滿足崗位職責(zé)要求：（1）總結(jié)本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行

3、方案；（2）參與制定關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的各種規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查操作人員的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)能耗大的問(wèn)題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作；（3）掌握空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際能耗狀況，定期調(diào)查能耗分布狀況和分析潛力，提出運(yùn)行和改造建議；（4）實(shí)施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理；（5）提出改造方案或制定產(chǎn)品設(shè)備的購(gòu)買計(jì)劃；（6）負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行操作人員和維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。2、操作人員的崗位職責(zé)要求空調(diào)系統(tǒng)操作人員在履行空調(diào)系統(tǒng)操作的基本職責(zé)基礎(chǔ)上，還要滿足崗位職責(zé)要求：（1）充分掌握和嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)的管理制度和運(yùn)行操作技術(shù)規(guī)程；（2）充分掌握和嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)中使用的各類設(shè)備和產(chǎn)品的操作方法；（3）每天定時(shí)記錄和統(tǒng)計(jì)空

4、調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行能耗（電、水、熱、燃料等）；（4）每天定時(shí)記錄空調(diào)房間的溫度數(shù)據(jù)；（5）及時(shí)查找空調(diào)系統(tǒng)中存在的能源浪費(fèi)故障；（6）有重大能耗事故及時(shí)向管理人員報(bào)告，并進(jìn)行及時(shí)處理。3、維修人員的崗位職責(zé)要求空調(diào)維修人員在履行空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)和管理的基本職責(zé)基礎(chǔ)上，還要滿足崗位職責(zé)要求：（1）充分掌握和嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理制度，設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；（2）充分掌握和嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)中使用的各類設(shè)備和產(chǎn)品的維護(hù)、保養(yǎng)及檢修方法；（3）維護(hù)保養(yǎng)或檢修時(shí)不使用不利于空調(diào)系統(tǒng)的材料、備品和備件。1.4運(yùn)行交接班空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)需要連續(xù)運(yùn)行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、運(yùn)行的一項(xiàng)重要措施?？照{(diào)系

5、統(tǒng)交接班制度應(yīng)包括下述內(nèi)容：1、交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時(shí)間前10-15min內(nèi)進(jìn)行，接班人員應(yīng)按時(shí)到崗。若接班人員因故未能準(zhǔn)時(shí)接班，交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，有人接班后，方可離開。2、按職責(zé)范圍，交接班雙方共同巡視檢查主要設(shè)備，核對(duì)交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)。3、交班人員應(yīng)如實(shí)地向接班人員說(shuō)明以下內(nèi)容：（1）設(shè)備運(yùn)行情況；（2）各系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)；（3）空調(diào)房間溫度；（4）冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；（5）系統(tǒng)能耗；（6）空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運(yùn)行情況；（7）當(dāng)班運(yùn)行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；（8）運(yùn)行中遺留的問(wèn)題，需

6、下一班次處理的事項(xiàng)；（9）上級(jí)的有關(guān)指示，生產(chǎn)調(diào)度情況等。4、交接班雙方要認(rèn)真填寫交接班記錄表并簽字。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見，可當(dāng)場(chǎng)向交班人員詢問(wèn)，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，可拒絕接班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見，如果接班人員沒(méi)有進(jìn)行認(rèn)真地檢查和詢問(wèn)了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問(wèn)題（包括事故）均應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。5、交接班時(shí)間以前發(fā)生的能耗大的問(wèn)題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進(jìn)行交接班。交接班過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。

7、交接班記錄表見附表11.5激勵(lì)1、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效果進(jìn)行年度考核，建立相應(yīng)的激勵(lì)制度，促進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行；2、每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年效果，評(píng)選技術(shù)能手，給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。2 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行2.1運(yùn)行策略 根據(jù)室外天氣的變化制定空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的全年調(diào)節(jié)策略，確定相應(yīng)的風(fēng)、水系統(tǒng)的質(zhì)、量調(diào)節(jié)方式，空調(diào)設(shè)備的開啟臺(tái)數(shù)、水系統(tǒng)的供回水溫度，風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)溫度、新風(fēng)的用量，及時(shí)調(diào)節(jié)供冷、供熱量。空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的全年調(diào)節(jié)策略制定格式見附表22.2監(jiān)控和記錄1、空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間；根據(jù)建筑功能特點(diǎn)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行特點(diǎn)，制定空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間計(jì)劃表，包括：（1）空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運(yùn)行的起止時(shí)間；（2）空調(diào)系統(tǒng)工作

8、日運(yùn)行起止時(shí)間；（3）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備工作日的開停機(jī)時(shí)間。要求： 作息時(shí)間固定的單位建筑，在非上班時(shí)間內(nèi)應(yīng)不開空調(diào)，如應(yīng)開時(shí)，應(yīng)降低空調(diào)房間溫度運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)。非上班時(shí)間空調(diào)房間溫度運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，夏季不低于30，冬季不高于10； （空調(diào)系統(tǒng)的啟停時(shí)間計(jì)劃表見附表3）空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對(duì)各空調(diào)設(shè)備的實(shí)際開停機(jī)時(shí)間進(jìn)行記錄。（空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行啟停時(shí)間記錄表見附表4）2、房間溫度的設(shè)定、監(jiān)測(cè)和記錄（1）根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)房間的實(shí)際運(yùn)行情況，預(yù)先設(shè)定冬、夏兩季空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)各房間的室內(nèi)溫度，具體操作可通過(guò)安裝在空調(diào)房間內(nèi)的自動(dòng)或手動(dòng)溫度控制裝置來(lái)完成，各空調(diào)房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足公共建筑室內(nèi)溫度控制管理

9、辦法第三條的規(guī)定。（空調(diào)房間溫度設(shè)定表見附表5）（2）根據(jù)空調(diào)房間溫度監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置情況，定時(shí)監(jiān)測(cè)、記錄和控制空調(diào)房間的室內(nèi)溫度，有自動(dòng)溫度監(jiān)控系統(tǒng)的，每?jī)尚r(shí)記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度，無(wú)自動(dòng)溫度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度；根據(jù)空調(diào)房間溫度的檢測(cè)記錄結(jié)果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找溫度異常空調(diào)房間的空調(diào)使用情況并進(jìn)行及時(shí)處理。（房間溫度記錄表見附表6）3、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)包括空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)的溫度、流量和壓力，空調(diào)系統(tǒng)形式不同，空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)的記錄表也有所不同。（全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表7，風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表8）4、空調(diào)系統(tǒng)

10、主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運(yùn)行記錄表見附表9-附表15 5、能耗統(tǒng)計(jì)每天每班組記錄和統(tǒng)計(jì)一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況，包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計(jì)內(nèi)容見附表16。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找能耗大的異常問(wèn)題，并進(jìn)行處理。2.3其他技術(shù)措施1、在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于3（設(shè)計(jì)溫差為 5），以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于6時(shí)（設(shè)計(jì)溫差10），宜采取減少流量的措施，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。2、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，冷（熱）水系統(tǒng)各主環(huán)路的回水溫度最大差值不超過(guò)1。3、對(duì)于多臺(tái)并列運(yùn)行的同類設(shè)備，應(yīng)根

11、據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，確定自動(dòng)或手動(dòng)調(diào)整運(yùn)行臺(tái)數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風(fēng)量等相匹配；當(dāng)部分同類設(shè)備（制冷機(jī)組）停止運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即關(guān)斷停止運(yùn)行設(shè)備（制冷機(jī)組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運(yùn)行設(shè)備旁通。4、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡。5、全空氣系統(tǒng)在供冷運(yùn)行時(shí)，宜采用大溫差送風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 送風(fēng)高度小于或等于5m時(shí)，在冬季不宜超過(guò)10；采用高誘導(dǎo)比的散流器時(shí)，溫差可以超過(guò)10；（2）送風(fēng)高度在5m以上時(shí)，溫差不宜超過(guò)15。6、對(duì)有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運(yùn)行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費(fèi)。3 空調(diào)系統(tǒng)檢查3.1設(shè)備的開停機(jī)檢查1、全年運(yùn)行

12、空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機(jī)的檢查與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作。2、根據(jù)制定的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案和措施，結(jié)合氣象臺(tái)預(yù)報(bào)的室外天氣情況和室內(nèi)負(fù)荷情況確定柜式風(fēng)機(jī)盤管和組合式空調(diào)機(jī)組新回風(fēng)閥門的開啟度，根據(jù)室內(nèi)溫濕度要求調(diào)整好有關(guān)自動(dòng)控制裝置的設(shè)定值。3.2巡回檢查需要作運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間要求進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次。對(duì)連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要在定期停機(jī)時(shí)檢查。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要按有關(guān)

13、規(guī)程妥善處理，處理不了的要及時(shí)向空調(diào)班長(zhǎng)或空調(diào)工程師匯報(bào)，同時(shí)做好有關(guān)記錄。每天每工作班次進(jìn)行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫在巡回檢查記錄表上。檢查的內(nèi)容如下：（一）空調(diào)房間巡回檢查（1）外門窗是否開啟或關(guān)閉不嚴(yán)；外門是否頻繁開啟；（2）無(wú)人停留的房間空調(diào)是否關(guān)閉；（二）儀表的巡檢1、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作人員結(jié)合運(yùn)行記錄抄表時(shí)間對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的計(jì)量和測(cè)量?jī)x表進(jìn)行巡檢；2、檢查空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；（三）管道、閥門和附件的巡回檢查1、水管系統(tǒng)的巡檢（1）制冷空調(diào)的運(yùn)行操作人員每天每工作班次進(jìn)行一次水管

14、系統(tǒng)的巡檢，包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。（2）檢查水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)破損和脫落，特別要注意與支（吊）架接觸的部位；絕熱層外表面有無(wú)結(jié)露；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無(wú)脹裂、開膠的現(xiàn)象；有閥門的部位是否結(jié)露；裸管的法蘭接頭和軟連接處是否漏水，焊接處是否生銹；凝結(jié)水管排水是否通暢。（3）檢查水管上閥門、附件處是否漏水；自動(dòng)排氣閥是否動(dòng)作正常；電動(dòng)或氣動(dòng)調(diào)節(jié)閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門開啟角度一致。（4）膨脹水箱、補(bǔ)水箱、軟化水箱中的水位是否適中，浮球閥動(dòng)作是否靈活和出水正常。（5）支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動(dòng)、脫落和銹蝕。2、風(fēng)管系統(tǒng)的巡檢風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等

15、與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處。（1）明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)破損和脫落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無(wú)脹裂、開膠的現(xiàn)象；（2）明裝風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、閥門、附件處是否漏水、浮球閥動(dòng)作是否靈活和出水正常；（3）空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；3、空調(diào)設(shè)備的巡檢（1）需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個(gè)班次檢查一

16、次；（2）各設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無(wú)異常聲音和振動(dòng)；（3）各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作是否正常；（4）各設(shè)備的進(jìn)出水管接頭不漏水，閥門的開度在設(shè)定位置無(wú)偏移；（5）冷卻塔和水箱等用水和儲(chǔ)水設(shè)備的水位是否適中，有無(wú)缺水或溢水現(xiàn)象。4、風(fēng)機(jī)的巡檢檢查風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的溫升、有無(wú)異味產(chǎn)生、軸承潤(rùn)滑和溫升情況、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)情況、轉(zhuǎn)速情況、軟接頭完好情況。5、水泵的巡檢（1）電動(dòng)機(jī)不能有過(guò)高的溫升，無(wú)異味產(chǎn)生；（2）軸承潤(rùn)滑良好，軸承溫度不得超過(guò)周圍環(huán)境溫度35-40，軸承的極限最高溫度不得高于80；（3）軸封處、管接頭均無(wú)漏水現(xiàn)象；（4）運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)正常；（5）地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無(wú)松動(dòng)；（6）

17、基礎(chǔ)臺(tái)下的減振裝置受力均勻，進(jìn)出水管處的軟接頭無(wú)明顯變形，都起到了減振和隔振作用；（7）轉(zhuǎn)速在規(guī)定或調(diào)控范圍內(nèi)；（8）電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)；（9）壓力表指示正常且穩(wěn)定，無(wú)劇烈抖動(dòng)；（10）出水管上壓力表讀數(shù)與工作過(guò)程相適應(yīng)。（11）觀察油位是否在油鏡標(biāo)識(shí)范圍內(nèi)。6、冷卻塔的運(yùn)行檢查（1）補(bǔ)水浮球閥開關(guān)是否靈敏，集水盤（槽）中的水位是否合適；（2）配水槽內(nèi)是否有雜物堵塞散水孔（3）集水盤（槽）、各管道的連接部位、閥門是否漏水；（4）有無(wú)明顯飄水現(xiàn)象；（5）有無(wú)異常聲音和振動(dòng)3.3周期性檢查（1）每周檢查一次空調(diào)房間的溫控開關(guān)動(dòng)作是否正?；蚩刂剖ъ`； （2）每周檢查一次空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫

18、度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表），是否損壞和讀數(shù)不準(zhǔn)；（3）每周檢查一次明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)脫落和破損，（特別是與支吊架接觸的部位）；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無(wú)脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝非金屬風(fēng)管有無(wú)龜裂和粉化現(xiàn)象；（4）風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門檢查和維護(hù)，全年運(yùn)行的中央空調(diào)系統(tǒng)，每季度進(jìn)行一次，季節(jié)運(yùn)行的中央空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)運(yùn)行前進(jìn)行一次風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門全面檢查。檢查閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活、定位是否準(zhǔn)確、穩(wěn)固、是否關(guān)嚴(yán)、開到位或卡死；（5）每年一至二次檢查制冷機(jī)組的換熱器水側(cè)表面的結(jié)垢狀態(tài)，風(fēng)冷式換熱器表面的積塵狀況，每年二次檢查空調(diào)機(jī)中冷

19、卻盤管和加熱盤管內(nèi)外表面清潔狀況；（6）每年檢查兩次風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常；（7）每三個(gè)月檢查一次空氣過(guò)濾器的前后壓差和積塵情況；（8）空調(diào)自控系統(tǒng)在空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行前作好設(shè)備和系統(tǒng)的檢查，運(yùn)行期間每月檢查一次空調(diào)自控設(shè)備和控制系統(tǒng)；（9）所有檢查結(jié)果填寫在周期性檢查記錄表上?？照{(diào)系統(tǒng)檢查記錄表見附表17。4 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維修組應(yīng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障進(jìn)行日常維護(hù)，同時(shí)根據(jù)系統(tǒng)和設(shè)備特點(diǎn)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。4.1空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、水泵機(jī)組、風(fēng)機(jī)、等的維修保養(yǎng)，其具體的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：（一

20、）冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)冷水機(jī)組是把整個(gè)制冷系統(tǒng)中的壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。1、冷凝器和蒸發(fā)器的清潔保養(yǎng)（1）對(duì)于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。（2）清洗時(shí)，先配制10鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場(chǎng)上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對(duì)銅鐵無(wú)腐蝕。（3）拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時(shí)間24h，也可用泵循環(huán)清洗，時(shí)間為12h，酸洗完后用1的aoh溶液或5a2o3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢

21、查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。2、檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當(dāng)緊固以消除振動(dòng)，防止泄漏。3、壓縮機(jī)的檢查和保養(yǎng)（1）制冷空調(diào)維修組每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)和保養(yǎng)。（2）檢查保養(yǎng)內(nèi)容1）檢查壓縮機(jī)的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油；2）檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放；3）檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5以上，壓縮機(jī)運(yùn)行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機(jī)的油壓正常11.5pa，壓縮機(jī)外殼溫度85以下，吸氣壓力正常值0.490.5

22、4pa，排氣壓力正常值1.25a，并檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)，檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。（3）通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。（二）冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)1、冷卻塔開機(jī)使用前的檢查和維護(hù)保養(yǎng)（1）冷卻塔每年開始使用前半個(gè)月內(nèi)，制冷空調(diào)維修組對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。（2）清除冷卻塔內(nèi)的雜物；（3）檢查、調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶的松緊；（4）冷卻塔開機(jī)使用前除進(jìn)行定期清洗維護(hù)保養(yǎng)工作外，還包括以下維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：1）檢查測(cè)試?yán)鋮s塔風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的絕緣情況，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈；2）更換風(fēng)機(jī)所有軸承的潤(rùn)滑脂；3）清除

23、風(fēng)機(jī)葉片上的腐蝕物，必要時(shí)在風(fēng)機(jī)葉片上涂防銹層；4）檢查減速箱中油的顏色和粘度，達(dá)不到要求應(yīng)更換；5）清洗冷卻塔外殼6）檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?、定期維護(hù)保養(yǎng)（1）每個(gè)月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清洗和維護(hù)保養(yǎng)，清洗和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：1）清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；2）清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換；3）清洗積水盤和出水口的過(guò)濾網(wǎng)；（2）每周檢查一次電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)；（3）對(duì)于使用皮帶減速裝置的電機(jī)，每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，視情況進(jìn)行更換；（4）每

24、個(gè)月停機(jī)檢查一次齒輪減速箱中的油位，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油。（5）每半月檢查一次補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；3、冷卻塔停機(jī)期間維護(hù)保養(yǎng)措施（1）冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應(yīng)將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道；（2）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)采取措施避免因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形；1）停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固；2）將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。（3）皮帶減速裝置的皮帶，在停機(jī)期間取下保存。（三）風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)（1）溫控開關(guān)動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`，要及時(shí)修理或更換；（2）電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正常或控制失靈要及時(shí)修理或更換

25、；（3）每三個(gè)月清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；（4）水管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；（5）接水盤、水管、風(fēng)管絕熱層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換；（6）及時(shí)排除風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)積存的空氣。2、定期維護(hù)保養(yǎng)（1）空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、維護(hù)保養(yǎng)，如果風(fēng)機(jī)盤管只是季節(jié)性使用，則在使用結(jié)束后進(jìn)行依次清潔保養(yǎng)；（2）清潔維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容1）吹吸、清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管上的污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。2）盤管肋片有壓倒的用馳梳梳好（3）檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。（4） 對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)

26、，用500搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，（5）擰緊所有的緊固件，3、停機(jī)使用時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)（1）風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。（2）在冬季不使用的盤管，且無(wú)供暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂。（四）柜式風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)柜式風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容基本一致，所不同的是：（1）1-2月清洗一次連接室外新風(fēng)的過(guò)濾網(wǎng)；（2）每個(gè)月調(diào)整一次離心機(jī)皮帶；（3）風(fēng)機(jī)軸承每年需換一次潤(rùn)滑油。（五）水泵的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)（1）及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵

27、運(yùn)行問(wèn)題。（2）及時(shí)向水泵軸承加潤(rùn)滑油；（3）及時(shí)壓緊或更換軸封2、定期維護(hù)保養(yǎng)（1）使用潤(rùn)滑油潤(rùn)滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。（2）每年對(duì)水泵進(jìn)行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵的各個(gè)部件。3、停機(jī)時(shí)保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0時(shí)，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。（六）風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機(jī)運(yùn)行問(wèn)題。2、定期維護(hù)保養(yǎng)（1） 連續(xù)運(yùn)行的帶傳動(dòng)風(fēng)機(jī)，每月應(yīng)停機(jī)檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，間歇運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，在停機(jī)不用期間一個(gè)月進(jìn)行一次檢查調(diào)整。（2）檢查、緊固風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)或機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電動(dòng)機(jī)，以及風(fēng)機(jī)自身各部分連接松動(dòng)的螺栓、螺母。（3）調(diào)整、更換減振裝置。（4）常年運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，每半年更換一次軸承的潤(rùn)滑脂，季節(jié)性使用的風(fēng)機(jī)，每年更換一次軸承的潤(rùn)滑油?？照{(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄