XX房地產(chǎn)商品房買賣合同補充協(xié)議、物業(yè)管理服務協(xié)議、管理規(guī)約、承諾書

1、犍為縣工商行政管理局公 示 犍工商合字（2011）10號我局根據(jù)四川省合同監(jiān)督條列的規(guī)定，已受理四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請的“【中辰蘭亭合院】商品房買賣合同補充協(xié)議”、“前期物業(yè)管理服務協(xié)議”、“業(yè)主臨時管理條約”格式條款備案?，F(xiàn)向社會各界廣泛征求意見，如對“【中辰蘭亭合院】商品房買賣合同補充協(xié)議”、“前期物業(yè)管理服務協(xié)議”、“業(yè)主臨時管理條約”有異議，請于2011年6月18日前用書面形式反饋到犍為縣工商局市場股，聯(lián)系電附：1、【中辰蘭亭合院】商品房買賣合同補充協(xié)議2、前期物業(yè)管理服務協(xié)議3、業(yè)主臨時管理條約【中辰蘭亭合院】商品房買賣合同補充協(xié)議出賣人：（簡稱甲

2、方）：四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人：（簡稱乙方）： 甲乙雙方已簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，做為該合同的補充約定：第二條 甲乙雙方已簽訂商品房買賣合同，本協(xié)議與商品房買賣合同一樣具有同等的法律約束力。第三條 甲方簽章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證。第三條 實施辦法及相關責任1、乙方按以下方式辦理按揭：乙方自行到指定銀行辦理按揭，應于本合同簽訂之日內(nèi)起十五日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款，委托該貸款銀行直接劃入甲方的銀行賬戶。2、乙方承諾在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序及需交納的全部費用，并承諾自己的實

3、際情況完全符合辦理條件，如因乙方的實際情況與上述承諾不符合或因買受人的其他原因，而導致在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)尚未辦理完畢按揭貸款手續(xù)或被銀行拒絕辦理的，則視為由乙方的原因未能簽訂按揭貸款合同，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方合同約定總購房款10%的違約金。3、在乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)后，如因乙方逾期償付銀行貸款，導致甲方做為乙方的擔保人向銀行承擔相關擔保責任，由此給甲方造成的損失及產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。如銀行因此而解除與乙方抵押貸款合同的，除非乙方在擔保人承擔了保證責任后五日內(nèi)向擔保人支付完全部擔保損失的，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔代償金額10%的違約金和從還貸之日起算每日

4、萬分之五的滯納金，或者甲方有權(quán)按該房屋當時市值的50%回購該商品房。第四條 關于房屋交付的特別規(guī)定1、乙方須于甲方通知確定的交房日期前往【中辰蘭亭合院】售樓中心辦理房屋交付手續(xù)；逾期未辦，在乙方實際付清全部房款的情況下，視為甲方已于本協(xié)議交房約定的交房期限屆滿日向乙方實際交付房屋。2、乙方本人無法在上述日期前往【中辰蘭亭合院】售樓中心辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人履行房屋的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定條件外，還必須符合以下條件之一：1公證書；2乙方本人與代理人在上述日期前，攜帶各自身份證原件及復印件同時前往甲方售樓中心，向甲方當面辦理房屋交付的授權(quán)委托書；3、乙方逾期未來辦

5、理，則以甲方實際通知交房時間視為出賣人的交付日。房屋的損壞、滅失風險自交付日期由乙方承擔，乙方按日向甲方支付合同約定房屋總價款萬分之一的管理費。第五條 甲方負責為乙方辦理所購買住宅的水、電、氣、光纖（商業(yè)僅開通水、電）的開戶，并承擔相關費用。第六條 該商品房由乙方委托甲方辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。乙方在房屋交付當日辦理入住手續(xù)時，向甲方支付按規(guī)定應由乙方承擔的辦理房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、國有土地使用權(quán)證的費用及相關資料，其收費標準與上述相關單位的收費標準相同；逾期支付的，按逾期付款追究違約責任。第七條 關于建筑物和設施的特別約定1、根據(jù)物業(yè)管理條列規(guī)定，【中辰蘭亭合院】項目范圍內(nèi)

6、規(guī)劃標準的物業(yè)管理用房歸中辰蘭亭合院小區(qū)全體業(yè)主所有，未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物等的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后、地面花園、屋面平臺所在地表或者地下安置有配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、通風口、建筑裝飾構(gòu)件等公共設施，買受人對此不持異議，并承諾永不改變前述公共設施在交房時的實際狀況，且無條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。第八條 乙方同意由購買【中辰蘭亭合院】多層屋面帶平臺、底層私家花園的買受人享有其由甲方指定和同意的房屋屋面平臺、私家花園的專有使用權(quán)，其他買受人同意所購商品房附帶屋頂花園的物業(yè)買受人享受對所帶屋頂花

7、園的擁有使用權(quán)和管理權(quán)，并自愿放棄對該屋頂花園的使用權(quán)和管理權(quán)，不再使用和侵犯。業(yè)主享受該屋頂使用權(quán)，自行改建成屋頂花園后，屋面滲水等質(zhì)量問題的維修由享受該屋頂?shù)臉I(yè)主自行負責。底層享受私家花園的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管和相關管理規(guī)定，并不得改變花園的隔離方式和損壞花園內(nèi)設置和地下的公共設施，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域。第九條 該小區(qū)的物業(yè)服務費從交房之日起開始計算，具體事項以交房時乙方與物管公司簽訂的前期物業(yè)服務合同為準。第十條 甲方在本合同簽訂之前已向乙方明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同、城市商品房預售管理辦法、預售許可證、國有土地使用權(quán)證等相關證件，乙方已了解并知悉上述法

8、律法規(guī)、文本和證件表明的內(nèi)容，甲方還在簽訂本能合同前，向乙方明示了業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務合同的全部約定。第十一條 本小區(qū)未計入公攤面積的公共設施、場所和未分戶土地的產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。第十二條 本補充協(xié)議從甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份、房管部門備案壹份（如辦理按揭銀行執(zhí)壹份）。甲 方：四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：法定代表： 委托代理人：簽訂時間： 年_ 月_ _日 簽訂時間： 年_ 月_ _日 簽訂地點：犍為縣“蘭亭合院”銷售部 簽訂地點：犍為縣“蘭亭合院”銷售部前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人： 甲方：四川美佳物業(yè)服務有限公司 地址： 乙方：（業(yè)主）：

9、 ； 地址： ； 聯(lián)系人： ； 身份證號碼： ； 聯(lián)系方式： ； 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會成立并與開發(fā)公司選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同生效止的物業(yè)管理；物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 中辰蘭亭合院 ； 物業(yè)類型： 商業(yè)住宅 ； 座落位置： 玉津鎮(zhèn)南莊旁 ；乙方所購物業(yè)銷售（預售）合同編號： x ； 物業(yè)類型：電梯住宅、多層住宅、商業(yè)用房、車位、車庫； 物業(yè)編號： x 棟 x 單元 x 層 x 號； 建筑面積： x 平方米； 為維護小區(qū)正常生活秩序，保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、建設部物業(yè)服務收費管理辦法等相關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在

10、乙方四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對本協(xié)議履行相應的責任。自簽訂之日起至業(yè)主大會續(xù)聘或另聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂新的物業(yè)管理服務協(xié)議之日止，為保證物業(yè)管理的延續(xù)性，該協(xié)議管理服務期限不低于3年。第一條 雙方的權(quán)利和義務1、 甲方的權(quán)利和義務 1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和住戶手冊、臨時管理規(guī)約、裝修指南、并書面告知乙方； 3.

11、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 根據(jù)相關法律、法規(guī)要求，制止違反臨時管理規(guī)約、住戶手冊、裝修指南等物業(yè)管理制度的行為； 5. 可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用；如乙方拖欠物業(yè)管理服務費及相關費用，經(jīng)甲方催告后仍不按時繳納的，乙方需承擔違約責任，甲方有權(quán)采取相應措施； 7.甲方有權(quán)根據(jù)對本物業(yè)的公共部位、公用設備設施檢查、維修需要進入業(yè)主住宅（包括私家花園、屋頂花園、入戶花園）實施檢查、維修或清潔行為，業(yè)主（或物業(yè)使用人）須積極配合；如因業(yè)主不配合造成第三方生命、財產(chǎn)損失，甲方有

12、權(quán)提請訴訟； 8. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；甲方有權(quán)對乙方違反裝修協(xié)議的行為加以制止，對違規(guī)裝修成品進行先行拆除，并要求乙方對違規(guī)裝修損失作出賠償； 9. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 10.依據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利和義務。2、 乙方的權(quán)利義務 1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 3. 遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約、住戶手冊、裝修指南及有關物業(yè)管理規(guī)章和制度； 4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

13、 5. 裝飾裝修房屋時，遵守甲方制訂的裝修指南、房屋裝飾裝修管理協(xié)議以及法律、法規(guī)的有關規(guī)定，不得擅自改變建筑外貌，不得在露臺和花園內(nèi)搭建房屋（含陽光臺）和擅自封閉陽臺； 6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義；物業(yè)轉(zhuǎn)讓時必須繳清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用及其他代繳費用； 8.乙方對所屬物業(yè)進行出租時，必須偕同承租人到甲方服務中心進行登記備案，并需明確界定承租人租用期間的物業(yè)服務費、

14、水費、電費等應繳費用的承擔方式，業(yè)主是該費用的最終責任人； 9. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約、住戶手冊、裝修指南等造成的損失、損害承擔相應的法律責任； 10.乙方或毗連業(yè)主委托甲方對房屋毗連部位進行維修的，應給予甲方通行和維修便利，并按比例承擔維修費用，房屋毗鄰部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應承擔因延誤維修造成的損害賠償責任； 11. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 12.加強安全防范意識，自覺做好防火防盜工作； 13.遵守治安安全管理條例，部危害公共利益，不

15、從事違法活動，不再小區(qū)內(nèi)收藏和存放任何有毒、易燃、易爆危險物品； 14.有償使用停車位，乙方自行購買車輛保險，甲乙雙方不構(gòu)成車輛保管關系。如乙方需要甲方對其車輛進行保管的，雙方另行協(xié)商收費標準并簽訂保管協(xié)議； 15.乙方有義務按產(chǎn)權(quán)份額繳納和補充物業(yè)養(yǎng)護維修專項資金； 16.依據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利和義務。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供

16、電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 三、環(huán)境服務 1.小區(qū)公共地方、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集運至垃圾站（不包括裝修垃圾）； 2.小區(qū)公共地方的消毒殺菌； 3.小區(qū)公共地方的園林綠化清潔； 4.綠化作物的修剪、培土、施肥，殺蟲等日常維護工作。 四、公共秩序維護 1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（不含業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財務的保險、保管責任）； 2.小區(qū)主入口二十四小時值班； 3.對重點區(qū)域?qū)嵭卸〞r巡查管理； 4.協(xié)助消防部門做好小區(qū)內(nèi)的消防安全預防工作。

17、五、交通與車輛管理 1.車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染，車場管理制度完善。 2.停車場實施車位有償使用制度，車輛停放只提供有償使用，不承擔車輛保管及賠償責任； 3.車輛進出實行刷卡或者登記； 六、檔案管理 對相關物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料進行建檔及管理； 七、房屋裝飾裝修管理 1.在業(yè)主提出裝修申請時，須向甲方提交裝修方案，并按照裝修指南、房屋裝飾裝修管理協(xié)議的有關規(guī)定提交資料； 2.甲方接到業(yè)主提交的裝修方案及裝修資料，須在三個工作日內(nèi)審批，并將審批意見通知乙方； 3.向業(yè)主提供裝修咨詢，審批以及相關的管理和驗收等服務； 4.對業(yè)主委托的裝修公司進行監(jiān)督管理，并采取必要的措施防止和制止違章施

18、工，包括：限期改正、沒收違章施工出入證（異地施工等）、清場及違約處理等； 5.業(yè)主裝修必須按照國家有關規(guī)定委托具有資質(zhì)施工單位進行裝修，甲方有權(quán)拒絕無資質(zhì)裝修申請、方案；8、 其他公共服務、代辦服務、特約服務 1.向業(yè)主和使用人提供住戶服務中心制定的各類特約有償服務； 2.法規(guī)和政策規(guī)定物業(yè)服務公司的其他事項；第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量1、 房屋外觀 1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象； 2.無違章私搭、亂建現(xiàn)象。2、 設備運行 1.對各項設備運行適時進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)故障立即組織維修； 2.對各項功能系統(tǒng)定期組織檢查，確保設備運行良好和隨機處于待機狀態(tài)；3、 共用部位、共用設施設備使

19、用、維護和管理 定期進行維修保養(yǎng)，確保使用年限和延長使用年限。4、 環(huán)境衛(wèi)生 1.配置專業(yè)清潔部門 2.衛(wèi)生設備齊全完好，垃圾日產(chǎn)日清； 3.整體環(huán)境隨時保持清潔，定期殺蟲、滅鼠。5、 綠化養(yǎng)護 1.配置專業(yè)綠化人員； 2.花草樹木長勢良好，綠化完好率98%。6、 交通和車輛管理 1.小區(qū)交通標識清晰； 2.嚴格執(zhí)行小區(qū)車場管理制度； 3.對進入小區(qū)內(nèi)的車輛指引停放、入庫，保障小區(qū)交通順暢。7、 公共秩序 1.小區(qū)實行二十四小時值班制度； 2.重點崗位實行固定守護；并設置智能化監(jiān)控； 3.不定時巡邏，嚴格按照企業(yè)資質(zhì)質(zhì)量服務；8、 消防 消防設施設備完好，消防通道暢通；9、 房屋共用部位、共用

20、設施設備小修、急修 1.小修，報修后30分鐘到達現(xiàn)場檢查；一天內(nèi)處理； 2.急修，一般故障當天維修處理；第四條 物業(yè)管理服務費用 物業(yè)管理服務費用不包括：共用部位、共用設施設備的大中修、更新、改造的費用；1、 自開發(fā)公司通知正式收樓之日起，按所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán)面積（即：建筑面積）交納； 具體標準： 1.電梯：按建筑面積每月每平方： x 元； 2.多層：按建筑面積每月每平方： 0.58 元； 3.商鋪：按建筑面積每月每平方： 1.2 元； 4.車位：、小區(qū)露天臨時車場 小車： 120.00元/月、 1320.00元/年 ；、小區(qū)露天臨時車場 摩托車： 60.0元/月、 660.00元/年 ；、小區(qū)地

21、下車為車場 小車： 200.00元/月、 2200.00元/年 ；、小區(qū)地下車為車場 摩托車： 100.00元/月、 1100.00元/年 ；、小區(qū)臨時車輛停放 小車： 5.00 元/小時 ，過夜車輛： 10.00元；、小區(qū)臨時車輛停放 摩托車： 3.00 元/小時 ，過夜車輛： 6.00 元；、小區(qū)地下（地上）車庫已買 管理費： 10.00 元/月； 5.臨時停放車輛憑當天發(fā)票與前次停車，并與監(jiān)控拍照相符合的，免費停車，發(fā)票的遺失需重新繳費； 6.需要停車的業(yè)主應到甲方住戶服務中心，辦理月卡、年卡須交工本費： 10.00 元/張； 7.乙方受委托管理車場，只提供車場場地租賃，并不對車輛進行保

22、管，住戶需要車輛保管可另行簽訂車輛保管合同；2、 乙方入伙時須向甲方預交一年物業(yè)服務費；在此之后，按年度向甲方支付物業(yè)服務費；乙方應在每年12月31日以前向甲方繳交下年度物業(yè)服務費用，逾期未交，將按每日千分之三收取違約金。3、 無論物業(yè)是否空置、出租或自用，乙方均應按照管理規(guī)定及其單元面積繳費標準支付物業(yè)服務費及其他相關費用；4、 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費用；5、 物業(yè)管理服務費用標準可根據(jù)政府有關規(guī)定進行調(diào)整；第5條 其他有償服務費用1、 車輛場地服務費用 1.車位及其使用管理服務費用，按照物價局核準執(zhí)行； 2.本小區(qū)非機動車輛免費提供停放場地，業(yè)主自行鎖好；甲方不承擔任何

23、責任； 3.已購買車位的，收取場地服務費用；繳費時間與住宅繳費一致； 4.未購買車位車輛停放的，收取車輛停放場地租賃費用； 5.政府調(diào)整停車場地收費標準，小區(qū)車輛停車標準將按照調(diào)整后的標準執(zhí)行；2、 本小區(qū)游泳池、會所、會議中心等經(jīng)營性用房和設施屬開發(fā)商所有； 上述設施由開發(fā)商委托甲方經(jīng)營管理；甲方按照“社區(qū)配套、有償服務”原則向業(yè)主收取費用；3、 與業(yè)主的特約有償服務費，如：維修、家政、代管鑰匙等，將按照甲方住戶服務中心公示的收費標準或者雙方協(xié)議收取。4、 代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用，將按照政府單位要求代收代繳第6條 專項維修基金的管理與使用1、 根據(jù)犍住建發(fā)【2011】8號規(guī)定的辦法，

24、乙方收樓時應按規(guī)定繳付專項維修基金，繳存標準為：電梯房45元/平方米，非電梯房35元/平方米，商鋪按非電梯標準執(zhí)行；2、 歸集管理單位：犍為縣房地產(chǎn)管理所；3、 專項維修基金用于本物業(yè)共用部位設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造；4、 專項維修基金的管理與使用按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；5、 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第7條 保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第8條 裝修相關事宜 乙方或物業(yè)使用人在裝修前須與甲方簽訂 中辰蘭亭合院 室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，并嚴格遵守該協(xié)議及國家建設部頒發(fā)的裝飾裝修法律法規(guī)。第9條 廣告牌設置及權(quán)益1、 中辰蘭亭合

25、院 社區(qū)內(nèi)外廣告牌由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，所得收益用于補充日常管理服務的開支；2、 未經(jīng)甲方書面同意，任何人均不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外擅自架設任何種類的廣告招牌；3、 若乙方擅自設立廣告招牌的，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權(quán)拆除，乙方承擔甲方拆除物件的費用并承擔相應法律責任；第10條 違約責任1、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；2、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔相應法律責任；3、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的繳

26、費標準和時間交納有關費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金或向人民法院起訴。第一十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等，突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第12條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第13條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或依法向犍為縣物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向

27、仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提出訴訟。第15條 本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房管部門壹份，具有同等法律效力。第16條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；房屋交付使用后，到小區(qū)業(yè)主委員會成立，并與其選定物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同生效之日起自動失效。甲方（蓋章）：四川美佳物業(yè)服務有限公司 乙方（蓋章）： 簽訂地點： ；簽訂時間： ；中辰蘭亭合院 臨時管理規(guī)約第一章 總則第1條 為維護本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公眾秩序，創(chuàng)造良好的生活和居住環(huán)境，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策制定本規(guī)約，對“ 中辰蘭亭合院 ”（以下簡稱“本物業(yè)”）的使用

28、、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第2條 制定本臨時管理規(guī)約的目的，是為維護廣大業(yè)主的共同利益，當單個業(yè)主利益與多數(shù)業(yè)主利益發(fā)生沖突時，以大多數(shù)業(yè)主正當利益為重。第3條 本公約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力；物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任；房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時公約書面承諾的效力給予新的物業(yè)繼受人。第4條 本臨時公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和相關政策以及物業(yè)所在地的政策；本公約與相關法律、法規(guī)和相關政策抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章 物業(yè)基本情況第5條 本物業(yè)管理區(qū)

29、域內(nèi)的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 中辰蘭亭合院 ；座落位置： 犍為縣玉津鎮(zhèn)南莊 ；物業(yè)類型： 商住樓 ；建筑面積： 60551.45 ；第6條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、

30、物業(yè)管理用房等。第7條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，屬建設單位所有的部位以及和設施設備，建設單位行使以上部位和設施設備的所有權(quán)時，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第8條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于本物業(yè)小區(qū) 八棟 ，該物業(yè)管理用房由四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同期限內(nèi)無償使用。第三章 物業(yè)的使用4、 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。5、 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水

31、、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 6、 業(yè)主在收樓時支付物業(yè)服務住戶服務中心收取的相關費用及預收費用，收樓后業(yè)主單位所產(chǎn)生的費用與預收費用相關的，需待扣除預收部分后，服務中心方可進行再收費。7、 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。8、 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議；業(yè)主應按裝修指南、裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。9、 業(yè)主應在指定地

32、點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 10、 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：08：0012：00；14：0018：00；如需在規(guī)定時間外工作，必須事先申請并獲得住戶服務中心書面同意，且不允許有較大聲音發(fā)出的施工（如沖擊鉆、拆墻、電動工具等）；節(jié)假日禁止施工，如遇裝修高峰期，物業(yè)住戶服務中心將會對裝修時間進行統(tǒng)籌安排。11、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。12、 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。13、 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，

33、未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。14、 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第二十條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則；本小區(qū)的停車場只做停放服務，需保管的車輛需另行簽訂保管協(xié)議。第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；3、違章搭建、私設攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，

34、排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9、 踐踏、占用園林綠化；10、 戶門外禁止擺放鞋柜、神龕、香爐等私人物品；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定；第7條 不得在小區(qū)飼養(yǎng)對小區(qū)居民造成滋擾及破壞環(huán)境衛(wèi)生之家禽、家畜及寵物；第8條 飼養(yǎng)寵物必須遵守四川省及樂山市相應寵物管理規(guī)定，并應按規(guī)定辦理相關飼養(yǎng)動物的手續(xù)，取得樂山市頒發(fā)的寵物飼養(yǎng)證；第9條 為維護小區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境，須按物業(yè)公司指定或者安排的地方處

35、理好排泄及廢棄物事宜，并保證不影響公共環(huán)境衛(wèi)生及相鄰權(quán)益；第10條 做好寵物的防疫工作，如寵物發(fā)生襲擊他人，飼養(yǎng)者將承擔傷害賠償責任；因飼養(yǎng)寵物原因影響住戶的正常生活而引起的投訴，飼養(yǎng)者都要迅速采取措施處理，直至消除投訴影響；第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十三條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合；相關業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有

36、部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第二十六條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，相關業(yè)主可以提請物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二十八條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十九

37、條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金；物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修基金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修基金歸繼受人所有。第五章 業(yè)主的共同利益第三十條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、停止提供部分物業(yè)管理服務等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；3、 監(jiān)管業(yè)戶室內(nèi)裝飾裝修事宜；4、 對拖欠物業(yè)服務費用的業(yè)戶采取必要的追討措施，直至向人民法院起訴。第三十一條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式；業(yè)主應按照雙方簽訂的前期物業(yè)服務