樣本拒絕收房通知書

1、拒絕收房通知書xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目xx業(yè)主。在貴公司x次延期交房后的x月中旬開始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書。我們懷著期待的心情在x月x日開始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場(chǎng)卻讓我們看到一個(gè)無法接受的的事實(shí)：“xxxx”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)凌亂，道路無法通達(dá)，國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問題自負(fù)”的協(xié)議。我們無法接受這種現(xiàn)實(shí)，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請(qǐng)政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復(fù)?，F(xiàn)因貴公司多

2、次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書：1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的法律規(guī)定的證明-三書一證一表。住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，“一表”是指工程竣工驗(yàn)收備案表。商品房買賣合同“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2、依照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在

3、住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證。3，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容

4、，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號(hào)令房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“

5、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。4、最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)司法解釋中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的竣工驗(yàn)收備案證為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)貴公司于2013年12月