商戶進(jìn)場(chǎng)裝修流程說明手冊(cè)

1、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修流程說明1 商鋪移交1.1 業(yè)主通知租戶移交店鋪的日期和時(shí)間，租戶或其授權(quán)代表必須按時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，及時(shí)交納租金及裝修相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。1.2一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)。2 裝修費(fèi)用2.1 租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。2.2 租戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作前，必須交納相關(guān)費(fèi)用。未交清費(fèi)用前不得施工。2.3如租戶在裝修過程中造成業(yè)主或第三方的任何損毀，業(yè)主有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖（物管部負(fù)責(zé)）業(yè)

2、主在交房時(shí)，將由物管部帶領(lǐng)租戶對(duì)鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)并交付。3.1 商鋪的位置平面圖。3.2 表明噴淋裝置、煙感探測(cè)器等標(biāo)準(zhǔn)平面布置圖。3.3 管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）。4 租戶設(shè)計(jì)方案提交租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）要求租戶提交裝修施工圖一式三份，并至少包括下列內(nèi)容：4.1 裝修設(shè)計(jì)說明書包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。4.2 裝修平面圖 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。 標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。 具有大于基本建

3、筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。4.3 剖面圖 標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。 店名招牌設(shè)計(jì)及施工圖。4.4 招牌標(biāo)識(shí) 有比例標(biāo)識(shí)的店鋪立面圖。 施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。 隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。 與店面的連接方法。4.5 天花板平面圖 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等。 所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。 應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。4.6

4、電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖 標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。 詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。 所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。4.7 空調(diào)圖 標(biāo)明空調(diào)主機(jī)擺放位置。 標(biāo)明室內(nèi)空調(diào)機(jī)排水位置及走向； 標(biāo)明室內(nèi)空調(diào)機(jī)的擺放位置； 如為天花機(jī)需提供空調(diào)天花布置圖；4.8 管道及排水平面圖 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定 廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。 污水及排油煙設(shè)計(jì)圖。 第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。4.9

5、 平面效果圖（彩色）4.10 材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)5 裝修設(shè)計(jì)會(huì)議租戶在裝修設(shè)計(jì)過程中，招商營(yíng)運(yùn)部將根據(jù)租戶的要求，組織一至二次裝修前期會(huì)議。簡(jiǎn)要地說明商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加會(huì)議，以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟的完全理解。6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在招商營(yíng)運(yùn)部收到租戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的3個(gè)有效工作日之內(nèi)，招商部物管部對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回租戶時(shí)簽上意見，而且租戶無(wú)條件認(rèn)可，則租戶應(yīng)當(dāng)立即按照意見修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖5天之內(nèi)，重新提

6、交給物管部進(jìn)行審核。7 重新提交或進(jìn)一步的詳情如果租戶的初步設(shè)計(jì)方案不被接受，則要求租戶盡快按照物管部的要求，重新提交物管部方可提供進(jìn)一步資料，并可隨時(shí)安排租戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開相關(guān)會(huì)議。8 指定承包商租戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，均必須由業(yè)主指定的專業(yè)承包商來實(shí)施并完成。物管部將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定，價(jià)格商談，時(shí)間安排等細(xì)節(jié)問題。9 裝修保險(xiǎn)出于對(duì)租戶和施工單位的自身利益考慮，建議在實(shí)施二次裝修前，租戶或施工單位需購(gòu)買裝修期間的安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。否則出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)一切由租戶承擔(dān)。10施工人員手續(xù)辦理按照裝修流程，提交施

7、工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由物管部統(tǒng)一辦理裝修工作證 (一寸報(bào)名照兩張)。11施工中期檢查租戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向物管部通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況，由物管部組織專業(yè)人員對(duì)租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)。12竣工驗(yàn)收12.1裝修完成之后，物管部根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：l 與設(shè)計(jì)圖紙的吻合l 消防設(shè)施的完好情況l 裝修材料與消防要求的一致性l 電器線路情況l 工程設(shè)施情況12.2 如租戶裝修與施工圖紙不符，業(yè)主有權(quán)要求租戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。業(yè)主不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向業(yè)主提供兩份修改后的竣工圖。12.3 租戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報(bào)審?fù)ㄟ^的意見書(消防、衛(wèi)生等)13退還押金及手續(xù)13.1租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到業(yè)主和政府有關(guān)部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請(qǐng)求。13.2租戶要求退還裝修押金，必須先向招商營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，填寫裝修驗(yàn)收退