某地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某市制品有限公司新建廠房建設(shè)地址：某東勝罕臺(tái)鎮(zhèn)布日都梁邵家溝建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某市制品有限公司建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積71307平方米，建筑總面積17000平方米。建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容為廠房一層，磚混結(jié)構(gòu)，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資850萬(wàn)元。資金來(lái)源：建設(shè)單位自籌。建設(shè)時(shí)間：2006年6月2006年9年。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介:內(nèi)蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注冊(cè)資金100萬(wàn)元人民幣。公司現(xiàn)有職工20名，其中大專學(xué)歷以上38名，下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目部、工程部5個(gè)職能部門，已形成了完整配套的運(yùn)營(yíng)體系，具有較強(qiáng)的投資開(kāi)發(fā)能力和

2、經(jīng)營(yíng)實(shí)力，是某紙業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的突起之秀。該公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強(qiáng)”為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路；以“嚴(yán)、精、細(xì)、實(shí)、新、恒”為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以紙業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營(yíng)格局。幾年來(lái)，內(nèi)蒙古某市制品有限公司在社會(huì)各界同仁的關(guān)懷和支持下，堅(jiān)持以人為本，廣納賢士的用人機(jī)制，不斷吸納了一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)水準(zhǔn)精煉，實(shí)踐能力強(qiáng)勁，工作作風(fēng)過(guò)硬的管理精英并成為公司的中堅(jiān)骨干力量。展望未來(lái)，該公司將繼續(xù)遵循加快科學(xué)發(fā)展與社會(huì)和諧共進(jìn)的原則，以打造行業(yè)

3、獨(dú)特品牌、樹(shù)立行業(yè)德益風(fēng)范為己任；以服務(wù)社會(huì)為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商機(jī)并竭誠(chéng)與社會(huì)各界一道為推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，爭(zhēng)做貢獻(xiàn)、再立新功。二、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程本項(xiàng)目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國(guó)家新興能源重化工基地，某市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總面積2530平方公里，人口53萬(wàn)人，轄9個(gè)街道辦事處、3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)在建新城區(qū)。東勝地處有中國(guó)21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的某盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲(chǔ)量驚人，開(kāi)發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山

4、珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。東勝交通發(fā)達(dá)，109、210國(guó)道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過(guò)，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距某機(jī)場(chǎng)10分鐘車程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。東勝以某市建設(shè)中國(guó)能源重化工基地為契機(jī)，利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)

5、出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會(huì)事業(yè)整體推進(jìn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū)101個(gè)旗縣（區(qū)）前列，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)縣域排名中東勝區(qū)綜合排名列第25位。2008年，全區(qū)gdp達(dá)390億元；固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到229億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到132億元；財(cái)政收入達(dá)到74.55億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到20851元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到7241元。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到111億元，商品房施工面積達(dá)到864.38萬(wàn)平方米，商品房竣工面積170.17萬(wàn)平方米，商品房銷售面積139.82萬(wàn)平方米，商品房銷售額達(dá)到5

6、1.15億元。三、可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)（一）編制原則1、符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)定，按城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進(jìn)行布局。2、結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。（二）編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)展改革委投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版）2、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）3、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4、東勝區(qū)城市總體規(guī)劃。5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析一、項(xiàng)目背景罕臺(tái)鎮(zhèn)位于東勝區(qū)北部，東靠銅川鎮(zhèn)，北鄰達(dá)拉特旗耳字壕鎮(zhèn)，西與罕臺(tái)鎮(zhèn)接壤，南與市區(qū)相連

7、，工業(yè)該鎮(zhèn)東西長(zhǎng)13.1公里，南北寬12公里，呈不規(guī)則菱形，總面積157.2平方公里，其中耕地面積2萬(wàn)畝，林地面積4萬(wàn)畝，自然草場(chǎng)16萬(wàn)畝。210高速公路和包神鐵路貫穿全境，包府公路通過(guò)鎮(zhèn)駐地，交通十分便利。 罕臺(tái)鎮(zhèn)下轄4個(gè)行政村、28個(gè)村民小組和萬(wàn)利礦區(qū)，總?cè)丝?107人，其中農(nóng)業(yè)人口1190戶4140人，少數(shù)民族37戶136人。 該鎮(zhèn)自然資源豐富，地上野生植物以喬本科植物為主，農(nóng)作物以種植玉米、糜子、谷子、山藥為主。地下礦藏品種多，儲(chǔ)量大，分布廣，埋藏淺，易開(kāi)采，主要有煤炭、陶土、軟質(zhì)耐火粘土、石灰石等，其中陶土儲(chǔ)量已探明為525萬(wàn)噸，煤炭已探明儲(chǔ)量為186億噸，現(xiàn)有大小煤礦20個(gè)，磚廠1

8、0家，陶土加工廠3家，產(chǎn)量可觀，開(kāi)發(fā)利用前景廣闊。 該鎮(zhèn)現(xiàn)有各類水利工程412處，其中大口井45眼，小筒井361眼，清理水井18眼，截伏流工程6處，配套各類提水機(jī)具328臺(tái)（套），架設(shè)整改高低壓線路58公里，新增放變臺(tái)10臺(tái)，投入各項(xiàng)工程及配套資金600萬(wàn)元。新發(fā)展水澆地近7000畝，有效灌溉面積5268畝，人均水地達(dá)1.3畝，保護(hù)地蔬菜發(fā)展到230畝?？偛シN面積800公頃，年產(chǎn)量達(dá)40萬(wàn)公斤。 罕臺(tái)鎮(zhèn)區(qū)水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，投入1000多萬(wàn)元新建辦公大樓2200平方米，新建了郵電分局，新增容量為1000門的市話交換機(jī)。該鎮(zhèn)現(xiàn)有常住戶864戶，人口2574人，2006年村實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總

9、收入1.8億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到7211元。區(qū)域內(nèi)個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工業(yè)配套能力強(qiáng)，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達(dá)115家，經(jīng)營(yíng)范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個(gè)角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊(duì)倉(cāng)庫(kù)、學(xué)校等簡(jiǎn)易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000，同時(shí)，周邊村落的也有明

10、確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面積已大大超出設(shè)計(jì)面積。二、項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性一是解決小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地困難問(wèn)題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過(guò)村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對(duì)周邊居民生活帶來(lái)不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會(huì)治安壓力加重，規(guī)劃一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬(wàn)元。四是

11、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本工業(yè)該鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本工業(yè)該鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，某市制品有限公司投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必要。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某市東勝區(qū)罕臺(tái)鎮(zhèn)內(nèi)。（二）場(chǎng)地現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件。內(nèi)蒙古某市制品有限公司已通過(guò)掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。（三）城

12、市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按東勝區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)。（四）場(chǎng)地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，地基在18m鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（q4）及第三系（n）粉細(xì)砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系（n）粉細(xì)砂巖層。鉆探18m深度內(nèi)未見(jiàn)地下水，可不考慮地下水對(duì)本工程的影響。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，確定勘察場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度。加速度值為0.10g（第三組）。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為二類。本場(chǎng)地屬建筑抗

13、震有利地段。最大凍土深度為1500mm。二、建設(shè)條件擬建項(xiàng)目為廠房，交通、通訊等外部條件良好。項(xiàng)目建設(shè)符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目建成后可達(dá)到舒適、便捷的生產(chǎn)效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)，達(dá)到降低工程造價(jià)，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)滿足各建筑物的功能需要。（一）自然條件東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7-70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。春季長(zhǎng)溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過(guò)渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強(qiáng)北上，氣溫迅速回長(zhǎng)，5月中下旬春霜結(jié)束。

14、由于長(zhǎng)溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕?rùn)。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動(dòng)頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣?！岸嗽慢埧趭Z食”，就是說(shuō)該期容易出現(xiàn)冰雹，僅八、九月的冰雹幾率占全年的28%32%。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢(shì)強(qiáng)，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團(tuán)的影響，冬季長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮

15、天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。（二）人口環(huán)境東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”理念，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在城市建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)施“拉大、補(bǔ)欠、崛起”戰(zhàn)略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚、輻射帶動(dòng)力，增強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使東勝區(qū)就業(yè)、消費(fèi)水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。2006年，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到20851元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到7241元，每百戶家庭擁有轎車17輛，移動(dòng)電話255部，家用電腦43臺(tái)

16、。圍繞“一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)”的全市整體城市規(guī)劃來(lái)規(guī)劃東勝區(qū)城市建設(shè)，2008年，東勝區(qū)計(jì)劃投資70億元用于城市建設(shè)，重點(diǎn)要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，東勝區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展東勝”到“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的歷史性跨越。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通運(yùn)輸全區(qū)公路通車總里程達(dá)到1088公里，其中國(guó)道189公里，省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里，油路78公里）公路密度達(dá)到22公里/百平方公里。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國(guó)省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進(jìn)，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市立體交通網(wǎng)。2、郵電通信東勝區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政

17、、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。3、電力本項(xiàng)目電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。（四）市政條件1、給水工程本項(xiàng)目主要為生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項(xiàng)目用水由供水總公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為dn225，給水可滿足項(xiàng)目需要。2、污水項(xiàng)目區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為dn300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需要，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3、雨水市政雨水管線基本建

18、成，接口管徑為dn400，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需求。4、供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供10kv電源，分別接入項(xiàng)目區(qū)設(shè)置的10kv/630kva箱式變電站。5、供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130，回水溫度70。6、燃?xì)忭?xiàng)目區(qū)燃?xì)鈿庠礊樘烊粴?，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶?、通信及有線電視項(xiàng)目區(qū)的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)

19、地有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005；2、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范cjj75-97；3、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范cjj83-99；4、城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001；5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；6、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95（2005版）；7、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-97；8、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50222-95；9、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999(2003年版)；10、商店建筑規(guī)范gb50368-2005；11、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50

20、189-2005；12、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）jgj26-95。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的廠房綜合體。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）總體規(guī)劃本項(xiàng)目擬規(guī)劃為某較大規(guī)模、較高檔次的集辦公、生產(chǎn)、等多功能為一體的城市中心綜合體。擬引入街區(qū)理念和國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總占地面積8052平方米，建筑總面積600平方米。建筑容積率2.3，建筑高度60米，綠化率30%。停車場(chǎng)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，項(xiàng)目充分考慮停車位。（二）總平面布置及功能布局項(xiàng)目總占地面積8052平方米，建筑總面積600平方米。（三）交通設(shè)計(jì)1、出入口距交叉口均大于70米。建成

21、后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機(jī)動(dòng)車道，人車流線清晰，互不干擾，實(shí)現(xiàn)了“人車分流”。2、項(xiàng)目區(qū)停車位為300輛，機(jī)動(dòng)車和自行車的停車以地上地下相結(jié)合的原則進(jìn)行布置，要布置在環(huán)路兩側(cè)。（四）景觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目園林景觀方面要求打造某乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點(diǎn)，作出景觀會(huì)所和景觀門廳的設(shè)計(jì)考慮，形成項(xiàng)目區(qū)的綠色冬季，創(chuàng)新的提高景觀效果。（五）日照間距根據(jù)東勝區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過(guò)日照時(shí)間的計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑要完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不小于40米。

22、（六）總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3%，橫坡為1.5%，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描述廠房單間面積配比滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在戶型設(shè)計(jì)上運(yùn)用多樣化的設(shè)計(jì)理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，房間方正，陽(yáng)光充足，靠近中央景觀帶附近的戶型有獨(dú)特弧形觀景陽(yáng)臺(tái)，并且設(shè)計(jì)有景觀電梯的全復(fù)式戶型供懂得享受生活的業(yè)主選擇，其位置優(yōu)越，體現(xiàn)其獨(dú)特的生活品味。2、建筑造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越東勝區(qū)目

23、前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計(jì)。（二）建筑結(jié)構(gòu)1、編制依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb5009-2001其它相關(guān)規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)地下室防水等級(jí)二級(jí)50年丙類乙級(jí)二級(jí)自然條件.風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深wo=0.50kn/平方米c類so=0

24、.30kn/平方米1.50m抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組7度0.10g第三組（三）建筑功能項(xiàng)目區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的追求、對(duì)人的關(guān)懷。（四）建筑材料及設(shè)施1、墻體材料外墻體：370厚燒結(jié)多孔磚內(nèi)隔墻：240厚燒結(jié)多孔磚。2、門窗與幕墻門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開(kāi)。戶門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用

25、鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。商用部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗。外門采用雙層中空玻璃塑鋼門，內(nèi)門采用木夾板門。說(shuō)明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9w/(平方米.k)以內(nèi)。氣密性、水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。3、外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。4、防水防潮工程設(shè)計(jì)地下室防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為s6的防水混凝土，外加雙層1.5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.

26、5+1.5mm。排水方式采用有組織外排水。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5mm厚。墻體防潮無(wú)地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。第五章 配套工程建設(shè)方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出供電總功率，確定供電電源的引入

27、。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。1、供電電源本項(xiàng)目電源由市政提供，供電電壓10kv，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2、電氣負(fù)荷計(jì)算考慮到今后的發(fā)展及不同類型，每單間分別按5kw至8kw計(jì)算，總計(jì)1058kw。同時(shí)系數(shù)取0.3，計(jì)算有功功率為317.4kw，自然功率因數(shù)

28、cos=0.35，視在功率為563kva，補(bǔ)償后功率因數(shù)cos0.31。設(shè)2臺(tái)300kva變壓器。本區(qū)總建筑面積30810平方米，負(fù)荷密度為18.3w/m。3、負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。三級(jí)負(fù)荷:除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。（四）供配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，總項(xiàng)目?jī)?nèi)共設(shè)置1臺(tái)室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺(tái)）形成一個(gè)10kv環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺(tái)300kva干式變壓器、一組低壓柜組成。引入綜合樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后

29、至樓內(nèi)用電的接箱，采用樹(shù)干式和放射式供電。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力接箱、配電柜，接箱電源由其附近箱變引來(lái)。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿jdg管或阻燃pvc管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有房屋內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開(kāi)，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅

30、質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用jdg管或阻燃pvc管。（五）照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220v，對(duì)于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24v安全電壓供電。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)標(biāo)(gb50034-2004)。主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：a.一般設(shè)備用房100150lxb.大廳100lx或依裝修而定c.房屋單間依裝修而定d.樓梯間、走廊50100lx在樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防值班室、重要機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國(guó)標(biāo)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范中的分類標(biāo)

31、準(zhǔn)，本工程低層綜合樓按照當(dāng)年雷擊次數(shù)n=0.06年/次時(shí)屬第三類防雷建筑物，綜合樓屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測(cè)試卡。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用tn-

32、c-s系統(tǒng)，在入戶電纜接箱處做重復(fù)接地。每層樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。樓層衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（spd）；為用電人身安全，總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，屋內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用庭院燈，路燈控制在項(xiàng)目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用yjvv22-0.6/1kv516鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。二、智能化系

33、統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的商務(wù)區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1、綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全防范系統(tǒng)；4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；三、給水排水工程（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）；2、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50013-2006）；3、室外排水設(shè)計(jì)

34、規(guī)范（gb50014-2006）；4、自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50084-2001）2005年版；5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）；6、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95）（2005年版）；7、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50140-2005）；8、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）；9.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍劃分為商用、辦公配套的給水排水可研階段設(shè)計(jì)。有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照項(xiàng)目區(qū)地形豎向設(shè)計(jì)確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計(jì)坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，項(xiàng)目區(qū)總

35、排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。項(xiàng)目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入2根dn200給水管。項(xiàng)目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑dn400mm，直埋敷設(shè)?？紤]項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施內(nèi)，根據(jù)條件可考慮設(shè)置集中直飲水點(diǎn)，外網(wǎng)自來(lái)水經(jīng)深度處理后達(dá)到直飲水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)加壓通過(guò)專用的直飲水管網(wǎng)送到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各使用戶。項(xiàng)目區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)

36、化糞池（飯店、集體食堂廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。旅店、公寓排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中水處理站進(jìn)行綜合處理，處理后中水二次利用。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用pe型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于dn70以上供水管類，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法

37、蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)，中水處理及供水系統(tǒng)，廢（污）水排水系統(tǒng)等。四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50019-2003)；2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；4、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj26-95；5、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005；6、商店設(shè)計(jì)規(guī)范gb500961999（2003年版）；7、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）；業(yè)主提供的相關(guān)

38、資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從項(xiàng)目區(qū)外引入的130/70的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦?，?jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60的二次熱媒，供項(xiàng)目區(qū)辦公、商務(wù)用房集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時(shí)再?gòu)膿Q熱站直接引130/70的高溫?zé)崴?，供?xiàng)目區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。（三）室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)室外氣象參數(shù):本設(shè)計(jì)參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。氣象臺(tái)站位置：北緯：39006，東經(jīng)：109002海拔：1312.2m冬季采暖計(jì)算溫度：-20大氣壓力：夏季：888.6hpa冬季：902.07hpa（四）采暖1、對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱

39、工要求：k值（傳熱系數(shù)）外墻：k0.65w/(平方米.k)屋頂：k0.60w/(平方米.k)外窗：k2.9w/(平方米.k)戶門：k1.5w/(平方米.k)與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：k0.94w/(平方米.k)不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板：k0.55w/(平方米2、室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表房間名稱商店辦公室廚房衛(wèi)生間（帶淋?。┧梅?、熱交換站室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度201525103、采暖熱源、熱媒及其參數(shù)樓內(nèi)采暖熱源由項(xiàng)目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，熱媒為130/70的高溫?zé)崴?。引入的高溫?zé)崴?jīng)項(xiàng)目區(qū)換熱站交換成80/60的采暖熱水供小區(qū)內(nèi)采暖，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由設(shè)在換熱站內(nèi)的穩(wěn)壓及補(bǔ)

40、水設(shè)備保證。換熱站80/60的熱水通過(guò)項(xiàng)目區(qū)室外熱力管網(wǎng)送至各采暖建筑物內(nèi)供熱系統(tǒng)。4、系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）辦公、商業(yè)用房均采用分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。（2）戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設(shè)在公共管道井內(nèi)，熱源為80/60的熱水。（3）地下水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設(shè)散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁或屋面板下。5、采暖設(shè)備的選擇采暖散熱器設(shè)備選擇分別按高、低壓力等級(jí)確定，六層以下建筑；衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合tlzy8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門側(cè)選用銅鋁復(fù)合tlzy8-7

41、.5/18-1.0型散熱器，其它房間普通窗下選用內(nèi)腔無(wú)砂柱翼橄欖tzyg3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，窗臺(tái)下選用內(nèi)腔無(wú)砂柱翼橄欖tzyg3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長(zhǎng)，并能滿足分戶計(jì)量要求。6、管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑dn50，采用無(wú)縫鋼管，管徑dn50采用焊接鋼管，管徑dn32絲扣連接，管徑dn32焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用pb管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為5等（s5系列）。室內(nèi)地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，管徑dn50及以上，采用無(wú)縫鋼管，管徑dn50以下采用焊接鋼管，焊接連接。保溫層厚度：管徑dn

42、100，=30mm。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃a級(jí)，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑dn200以上管道，保溫層厚度50mm，管徑dn200以下管道，保溫層厚度40mm。（五）空調(diào)1、空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表房間名稱辦公室商場(chǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度28282、房屋單間預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。（六）通風(fēng)及防排煙1、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)備間、水泵房、庫(kù)房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。2、樓內(nèi)衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎

43、井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。3、詳盡防排煙系統(tǒng)見(jiàn)消防篇有關(guān)內(nèi)容。工程通風(fēng)主要設(shè)備序號(hào)名稱型號(hào)及規(guī)格備注1軸流風(fēng)機(jī)no3.55n=2900rpml5595/4353m3/hh=1.1kw380v商務(wù)、辦公室通風(fēng)2軸流風(fēng)機(jī)swf-ino2.5n=1450rpmn=0.18kw220vl=1200m3/hh=150pa供水泵房通風(fēng)3壁式排風(fēng)扇l600n40w220vp1換熱站配電間4混流風(fēng)機(jī)swf-ino5n=1450rpmn=1.1kw380vl=6600m3/hh=250pap3換熱站5換氣扇bld-400l=400m3/hn50w220v換熱站內(nèi)

44、衛(wèi)生間6混流風(fēng)機(jī)swf-ino4.5n=1450rpmn0.75kw380vl=4000m3/hh=250pas-7換熱站送風(fēng)（七）消聲、隔振措施1、風(fēng)機(jī)、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架；2、水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3、風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。（八）綜合技術(shù)指標(biāo)采暖總熱負(fù)荷：176kw熱負(fù)荷指標(biāo)：55w/m五、熱力及燃?xì)猓ㄒ唬┰O(shè)計(jì)依據(jù)1、工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（gb50235-97）；2、城鎮(zhèn)直埋供熱管工程技術(shù)規(guī)程（cj/t81-981）；3、城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（cjj34-2002）；4、城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范gb50028-2006；5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb

45、50180-93(2002年版)）；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。（二）工程概況及設(shè)計(jì)范圍本工程為熱力及燃?xì)饪裳性O(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)、燃?xì)馔饩€路由及燃?xì)庹{(diào)壓站定位等。（三）熱源項(xiàng)目區(qū)采暖熱源由外圍城市市政集中供熱熱網(wǎng)接入，熱源為130/70高溫?zé)崴?jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)換熱站，換熱為80/60采暖熱水，部分130/70高溫?zé)崴惫?。（四）換熱站1、熱負(fù)荷及設(shè)備選擇熱水采暖熱負(fù)荷用熱部門熱水溫度熱負(fù)荷kw備注商務(wù)、辦公部分80/605041.1采暖2、計(jì)算熱負(fù)荷的確定：工程采暖供熱負(fù)荷，要考慮有近10%的輸送熱損失及換熱站內(nèi)用熱消耗，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)際采暖計(jì)算熱負(fù)荷為：q=6424.11.

46、1=7066.51kw。計(jì)算換熱器換熱面積：f=q/k.b.t=7066510/39000.7520=120.8平方米換熱設(shè)備配置同型號(hào)2臺(tái)，單機(jī)運(yùn)行負(fù)荷按75%考慮，單機(jī)負(fù)荷約為5.2mw，單機(jī)組設(shè)備選型參數(shù)：換熱量5.6mw；循環(huán)水量192t/h；循環(huán)水泵225kw；補(bǔ)水泵24kw。3、熱力系統(tǒng)及主要設(shè)備選型（1）采暖用換熱器根據(jù)以上計(jì)算數(shù)據(jù)，提供的一次水溫為130/70，被加熱的二次水溫為80/60，采暖系統(tǒng)選取板式換熱器兩臺(tái)，基本性能如上述，在一臺(tái)停用的情況下，單臺(tái)滿足總熱負(fù)荷75%的換熱能力。（2）采暖二次水系統(tǒng)設(shè)有熱水循環(huán)泵4臺(tái)(3用1備)，膨脹定壓補(bǔ)水設(shè)備一套，含補(bǔ)水泵4臺(tái)(3用

47、1備)，采暖二次水采用軟化水，設(shè)置全自動(dòng)鈉離子交換器一套和容積為10m3的軟化水箱一個(gè)。（五）室外供熱管網(wǎng)1、管網(wǎng)范圍本設(shè)計(jì)室外管網(wǎng)包括項(xiàng)目區(qū)內(nèi)一次熱水（130/70）管道和二次熱水（80/60）管道系統(tǒng)部分。2、管道及其敷設(shè)室外熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，管徑dn50以上，采用無(wú)縫鋼管材料，管徑dn50以下，采用焊接鋼管材料，管道采用焊接連接。保溫層厚度：管徑dn100，=30mm；100dn150時(shí)，=40mm；管徑dn200，=50mm。（六）燃?xì)?、工程燃?xì)鈿庠床捎锰烊粴?。天然氣低熱值按?8.01mj/nm3計(jì)算。2.工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級(jí)供氣系統(tǒng)，來(lái)自市

48、政的中壓燃?xì)?，通過(guò)中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃?xì)鈮毫刂茷椴桓哂?.01mpa，燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。3、工程用氣總量約3.3萬(wàn)nm3/a。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問(wèn)題，適合本項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響本建設(shè)項(xiàng)目為廠房項(xiàng)目。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。1、原環(huán)境本項(xiàng)

49、目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2、噪聲施工噪聲對(duì)環(huán)境影響較大。施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3、揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。4、廢水項(xiàng)目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡(jiǎn)易沉淀處理后排至項(xiàng)目區(qū)外排水管網(wǎng)。5、固體廢渣項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶

50、（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾場(chǎng)處理，對(duì)施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時(shí)清運(yùn)到指定位置。（二）運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對(duì)環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、噪聲主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境影響較低。2、污水主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無(wú)特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。3、固體廢棄物主要為生活垃圾，預(yù)計(jì)每日派出生活垃圾0.8噸左右。4、廢氣主要是廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。三、環(huán)境保護(hù)措施根據(jù)環(huán)境保護(hù)法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時(shí)”原則，即環(huán)境保護(hù)工程

51、與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。（一）項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施1、環(huán)境管理工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運(yùn)而造成植被的破壞。2、施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。防治措施有：（1）選用低噪聲設(shè)備和工作方式；（2）可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場(chǎng)地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)噪聲源周圍適當(dāng)封閉等；（3）加強(qiáng)對(duì)施工人

52、員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關(guān)的手續(xù)。3、揚(yáng)塵影響防治措施項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要來(lái)自于運(yùn)輸車輛。為減少施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵污染，在施工過(guò)程中采取以下措施：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車行駛揚(yáng)塵；（2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸；施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫(kù)存或加蓋氈布，運(yùn)輸車輛配備密閉裝置、不得超載、對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；

53、（3）工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；（4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程廢土；（5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周圍欄必須齊全。（二）項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施1、煙塵控制項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來(lái)的污染。2、垃圾與固體廢物控制項(xiàng)目運(yùn)行后，人群相對(duì)集中，項(xiàng)目區(qū)物業(yè)清潔人員定時(shí)上門收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時(shí)間運(yùn)至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3、污水控制項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。生活污水直接進(jìn)入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污廢

54、水不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。4、噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與綜合樓分離設(shè)置；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標(biāo)志、減速帶安裝。從設(shè)計(jì)到管理上均實(shí)現(xiàn)安靜小區(qū)。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。5、項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)在施工中破壞的環(huán)境，可在項(xiàng)目區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)中得以補(bǔ)償，規(guī)劃平均綠化率30.33%，可以形成宜于辦公、商務(wù)活動(dòng)的城市生態(tài)小環(huán)境，因此項(xiàng)目區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)成為本項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容，通過(guò)全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人員生活和工作。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國(guó)家政策、某市東勝區(qū)功能區(qū)劃，對(duì)所排放的污染物采取了有

55、效的污染控制措施，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按照“三同時(shí)”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行，落實(shí)設(shè)計(jì)和環(huán)評(píng)中提出的各項(xiàng)污染防治措施，可以滿足工作、生活環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，則從環(huán)境保護(hù)的角度分析評(píng)價(jià)，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)一、勞動(dòng)安全（一）概述本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。2、嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。3、針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。（三）運(yùn)行使用中主要安全措施1、本項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操作人員安全操作