北京市商品房預售合同網(wǎng)上征求意見稿(簡潔版)

1、BF 合同編號： 北京市商品房預售合同（征求意見稿） 出賣人： _ 買受人： _ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局 二一五年十月修訂 目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項 說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定。 2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示北京市商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、出賣人應

2、當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充

3、協(xié)議。 6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。7、根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。8、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選

4、擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻貏e提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【 】_，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】_，土地使用年限為_年。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房

5、，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費用標準一般高于住宅項目，并且非住宅項目一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設(shè)中的取得商品房預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

6、。4.凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。5.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。6.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。7.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下

7、，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。11.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。12.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。13.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。14.返本銷售：是指

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。15.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。北京市商品房預售合同 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房預售合同。第一章合同當事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話：

9、_ 委托銷售代理機構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： _ 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶所籍在地】：_ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基

10、本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為_ ，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。 2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ ，建筑工程施工許可證號為_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為_ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為_ 。 第二條 預售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準預售，預售許可證號為 _

11、。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_ ，建筑總層數(shù)為_ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】【 】第 _單元 _層_ 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4.出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 _ ，其預測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，分攤共有建筑面積 _ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件二。該商品房【層高】【凈高】為_ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為_ 米，最高

12、為_ 米。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。）5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 _ 。 （如：正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務履

13、行期限： 。_ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5._。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付

14、【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _ （幣種） _ 元，總價款為_ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣種）_元，總價款為 _ （幣種）_元

15、（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。4.按照_計算，該商品房總價款為 _ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 第七條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），該定金于【本合同簽訂】

16、【交付首付款】【_ 】時【抵作】【_】商品房價款。（二）買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1.一次性付款。 買受人應當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。 買受人應當在_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），應當于_年_月_日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應當于_年_月_日前支付首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房價款的_。余

17、款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整元整）向【 _ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4.其他方式： _ 。（三） 出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為_，專用賬戶名稱為_ _，專用賬戶賬號為_ _。商品房預售時，買受人應當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同

18、意按照下列第_種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。（1） 逾期在 _ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 的違約金。（2） 逾期超過_日（該期限應當與本條第（1） 項中的期限相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計應付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率不低于第（1）項中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應

19、付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 _ 。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、 、 、 、 、 項所列條件；同時，出賣人還應當提供房屋建筑質(zhì)量保證書（該商品房為住宅的，應提供住宅質(zhì)量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（該表適用于2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程）。1.該商品房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書；3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

20、、公共服務及其他配套設(shè)施達到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅，必選）；4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務及其他配套設(shè)施達到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標的項目）；5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6.商品房所在項目已簽訂白蟻預防合同，出賣人應當向買受人出具該項目的白蟻預防合同或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7._ ； 8._ 。第十條 商

21、品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ； 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃氣：交付

22、時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應， ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，

23、出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達到 ；4.物業(yè)服務用房：_年_月_日達到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_年_月_日達到 ；6.幼兒園：_年_月_日達到 ；7.學校：_年_月_日達到 ；8.配套生活垃圾分類設(shè)施： _ 年 _ 月 _ 日達到 _ _ ；9. ；10. 。以上設(shè)施未達到上述條件

24、的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期

25、屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1

26、）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）_；（6）_。3. 該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。（1）逾期在_日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買

27、受人支付全部房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。 （2）逾期超過_日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。 2._ 。第五章 面積

28、差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自

29、買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比_100% 預測套內(nèi)建筑面積 （3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 2.根據(jù)第六

30、條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； （2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，

31、產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積預測建筑面積 建筑面積誤差比_100% 預測建筑面積 （3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。4.雙方自行約定： _。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

32、規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同

33、時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： _。 第十五條 設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買

34、受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： _。第七章 商品房質(zhì)量及保修責任 第十六條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送

35、達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（2） 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。_。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知

36、出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_。（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、_、_方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）_； （4）

37、_。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。1.1綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。類型：【設(shè)計】【運行】星級：_；1.2所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_； 供暖單位：_；供熱計量收費方式：_； 可再生能源利用情況：【生活熱水】：

38、 _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_；2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ118）、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（GB8485）、隔聲門（HCRJ019）標準。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送

39、達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。_。第十七條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任，住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。具體內(nèi)