城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃

1、1 城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1 居住區(qū)居住人數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級1.1.1 居住區(qū)居住人數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。 表1.0.3 居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）1000016000（11.6萬）30005000（35千）3001000人口（人）3000050000（15萬）1000015000（11.5萬）100030001.1.2 居住區(qū)規(guī)劃用地 居規(guī)3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號表示。居規(guī)3.0.2 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)

2、用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居規(guī)3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄a，第a.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其他用地不參與平衡； 居規(guī) 3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2的規(guī)定。 表3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地（r01）5060556570802.公建用地（r02）152512226123.道路用地（r03）10189177154.公共綠地（r04）7.51851536居住區(qū)用地（r）1001001001.2 居規(guī) 3.03人均居住區(qū)用地控制

3、指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.3規(guī)定。 表3.0.3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) （/人）居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、居住區(qū)低層334730432840多層202819271825多層、高層172617261726小區(qū)低層304328402637多層202819261825中高層172415221420高層101510151015組團(tuán)低層253523322130多層162315221420中高層142013181216高層811811811 注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。1.3 住宅日照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93城市居5.0.2 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消

4、防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。5.0.2.1 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 表5.0.2-1 規(guī)定：表5.0.2-1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃,，氣候區(qū)氣候區(qū),氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)231有效日照時(shí)間帶(h)816915計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺面注： 建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄a第a.0.1條的規(guī)定。 5.0.2.2 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù) 表5.0.2-2 方位0o 15o15o30o30o45o45o60o60o折減值1.00l0

5、.90l0.80l0.90l0.95l注： 表中方位為正南向(0)偏東、偏西的方位角。l為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。 1.4 住宅層數(shù)和密度城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50180-93 5.0.5.2 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。5.0.6 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.6.1 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過 表5.0.6-1 規(guī)定；表5.0.6-1 住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)(%) 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、低層354043多層283032中高層252830高層202022注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。5.0.6.2 住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合 表5.0

6、.6-2 規(guī)定。表5.0.6-2 住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)(萬m2/ha) 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、低 層1.101.201.30多 層1.701.801.90中高層2.002.202.40高 層3.503.503.50注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；本表不計(jì)入地下層面積。1.5 公共服務(wù)設(shè)施6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。6.0.2 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)使用。6.0.3 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，

7、應(yīng)符合本規(guī)范附錄a第a.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：6.0.3.1 各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定的本規(guī)范附錄a第a.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制；6.0.3.2 本規(guī)范附錄a第a.0.6條和表6.0.3 在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對配建項(xiàng)目進(jìn)行合理定規(guī)并、調(diào)整，但不應(yīng)小于與其居住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標(biāo)；6.0.3.3 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；6.0.3.4

8、 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；6.0.3.5 凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居民區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 表6.0.3 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（/千人） 居住規(guī)模類別居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16683293（22284213）21725559（27626329）9682397（13382977）10913835（14914585）362856（703

9、1356）4881058（8681578）其中教育60012001000240032012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）78198（178398）138378（298548）3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)5946476668592927632819321628金融郵電（含銀行、郵電局）2030（6080）255016222234市政公用（含居民存車處）40150（460820）70360（400720）30140（

10、400720）50140（450760）910（350510）2030（400550）行政管理及其他46963772注：居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)及含組團(tuán)級指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施總用地控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定總指標(biāo)未含其他類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。6.0.3.6 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄a第a.0.7條的規(guī)定。對其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。6.0.4 居住區(qū)配套公建個項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：6.0.4.1 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對集

11、中與適當(dāng)分散相結(jié)合方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；6.0.4.2 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。6.0.4.3 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便機(jī)敏，滿足服務(wù)半徑的要求；6.0.4.4 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。6.0.5 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.0.5.1 配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5規(guī)定；表6.0.5 配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)名稱單位自行車機(jī)動車公共中心車位/100建筑面積7.50.45商

12、業(yè)中心車位/100營業(yè)面積7.50.45集貿(mào)市場車位/100營業(yè)面積7.50.30飲食店車位/100營業(yè)面積3.60.30醫(yī)院、門診部車位/100建筑面積1.50.30注：本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為當(dāng)量表示；其他各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。6.0.5.2 配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。6.0.5.3 深圳市配建公共停車場12.3.2.2 新建大型居住區(qū)，可按每萬人10001200平方米配備公交首末站用地。 12.3.3 準(zhǔn)則 12.3.3.1 城市公共交通設(shè)施的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)以公交優(yōu)先為原則。 12.3.3.2 樞紐站及首末站應(yīng)設(shè)于道路

13、以外。樞紐站宜設(shè)置在主要客流集散點(diǎn)附近；首末站宜設(shè)置在人口較集中的居住區(qū)及商業(yè)區(qū)等靠近客流集散點(diǎn)的地方，但其用地不宜布置在平面交叉口附近。 12.3.3.3 綜合車場及修理廠應(yīng)根據(jù)首末站和樞紐站的分布及片區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)進(jìn)行布置，并應(yīng)考慮噪音對環(huán)境的影響。 12.4 機(jī)動車停車場（庫） 12.4.1 城市機(jī)動車停車場分為公共停車場和配建停車場。 12.4.2 標(biāo)準(zhǔn) 12.4.2.1 配建停車場（庫）的停車位指標(biāo)宜符合表12.4.2.1的規(guī)定。 主要項(xiàng)目配建停車場（庫）的停車位指標(biāo) 表12.4.2.1用途 分類 單位 標(biāo)準(zhǔn) 特例或中心區(qū)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn) 上下客貨泊位 住宅 單元式住宅、單身宿舍 車位/10

14、0m2建筑面積 0.61.0 對小戶型的住宅取低限 專門或利用內(nèi)部道路為每幢樓設(shè)置1個裝卸貨泊位及1個上下客泊位 獨(dú)立式住宅 車位/100m2建筑面積 1.0 商業(yè) 商業(yè)區(qū) 車位/100m2建筑面積 小于等于2000 m2部分取2.0，超過2000 m2以上部分取0.41.5 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)取0.40.6 每1000 m2建筑面積設(shè)1個裝卸貨泊位 獨(dú)立購物中心、專業(yè)批發(fā)市場 車位/100m2建筑面積 0.82.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)取0.81.2 每1000 m2建筑面積設(shè)12個裝卸貨泊位 酒店、餐廳 車位/客房車位/10座 0.20.5車位/客房，0.82.0車位/10座 公共交通發(fā)

15、達(dá)的中心區(qū)、商業(yè)區(qū)，取0.20.3車位/客房，0.81.0車位/10座 每100間客房設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位、0.5個旅游巴士上下客泊位 續(xù)表12.4.2.1用途 分類 單位 標(biāo)準(zhǔn) 特例或中心區(qū)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn) 上下客貨泊位 辦公 行政辦公樓 車位/100m2建筑面積 0.42.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取0.40.8 每2000 m2建筑面積設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位 其它辦公樓 車位/100m2建筑面積 0.31.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取0.30.5 每2000 m2建筑面積設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位 工業(yè) 廠房 車位/100m2建筑面積 0

16、.20.6 近市區(qū)的廠房取高限。所提供的車位半數(shù)應(yīng)用作停泊客車，其余供貨車停泊及裝卸貨物之用 在面積不少于45m40m的地盤除設(shè)一般貨車使用的裝卸貨泊位外，應(yīng)另設(shè)大貨車裝卸貨泊位，供貨柜車使用。對面積少于45m40m的地方單獨(dú)考慮 倉庫 車位/1000m2建筑面積 0.40.6 公園綜合公園、專類公園 車位/1000m2占地面積 0.51.5 其它公園 車位/公頃占地面積 需進(jìn)行專題研究 文體設(shè)施 大型體育場館 車位/100座 3.04.0進(jìn)行專題研究 小型體育場館 車位/100座 2.03.0 市級影劇院 車位/100座 4.55.5 每100個座位設(shè)1個小型車輛港灣式停車位 一般影劇院 車

17、位/100座 2.03.0 每200個座位設(shè)1個小型車輛港灣式停車位 博物館、圖書館 車位/100m2建筑面積 0.51.0 展覽館 車位/100m2建筑面積 0.71.0需進(jìn)行專題研究 續(xù)表12.4.2.1用途 分類 單位 標(biāo)準(zhǔn) 特例或中心區(qū)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn) 上下客貨泊位 會議中心 車位/100座 3.04.5需進(jìn)行專題研究 醫(yī)療設(shè)施 區(qū)以下醫(yī)院 每1診室設(shè)1至2個小汽車泊位 1個以上有蓋路旁港灣式停車位供救護(hù)車使用；1個以上路旁港灣式停車位供其它車輛使用 區(qū)以上醫(yī)院 車位/病床 0.40.8 每50張病床設(shè)1個路旁港灣式小型客車停車位。另設(shè)2個以上有蓋路旁停車處，供救護(hù)車使用 教育設(shè)施 中學(xué) 車位

18、/100學(xué)生 0.71.5，校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處 每35個課室設(shè)1個路邊港灣式小型客車停車位 小學(xué) 車位/100學(xué)生 0.51.2，校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處 每2個課室設(shè)1個路邊港灣式小型客車停車位 幼兒園 車位/100學(xué)生 0.51.2，校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處 每2個課室設(shè)1個路邊港灣式小型客車停車位 注：（1）交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標(biāo)按該策略的規(guī)定執(zhí)行。（2）客運(yùn)碼頭、火車站、公交樞紐站、機(jī)場、醫(yī)院、文娛中心、商場、酒店、大型居住區(qū)及交通嚴(yán)格管制路段等地區(qū)，應(yīng)設(shè)置2個以上出租車候客專用停車位。（3）其它未涉及的大型設(shè)施的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)專題研究確定

19、。12.4.2.2 配建停車位指標(biāo)以小型車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量，其它車型的停車位應(yīng)按表12.4.2.2中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。上下客泊位按中型車單車停放面積考慮，裝卸貨泊位按大型車單車停放面積考慮，均不進(jìn)行當(dāng)量換算。 車輛停車位當(dāng)量換算系數(shù) 表12.4.2.2車型 微型 小型 中型 大型 鉸接 換算系數(shù) 0.7 1.0 2.0 2.5 3.5 1.6 道 路居規(guī)8.0.1 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.1.1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 8.0.1.2 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛穿行，道路通而不暢、避免往

20、返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 8.0.1.3 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 8.0.1.4 當(dāng)公共線路引入住宅區(qū)級道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾； 8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 8.0.1.6 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 8.0.1.7 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 8.0.1.8 應(yīng)便于居民汽車的通行，同時(shí)保證人、騎車人的安全便利。居規(guī)8.0.2 居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)級道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅旁路四級。其道路寬度，

21、應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.2.1 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m; 8.0.2.2 小區(qū)路：路面寬69m,建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m;無供熱管線的不宜小于10m; 8.0.2.3 組團(tuán)路：路面寬35m;建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m;無供熱管線的不宜小于8m; 8.0.2.4 宅間小路：路面寬度不宜小于2.5m; 8.0.2.5 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合城市規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。居規(guī)8.0.3 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.3.1 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3的

22、規(guī)定； 表8.0.3 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)道路類別最小縱坡（%）最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動車道0.28.0 l200m5.0 l600m非機(jī)動車道0.23.0 l50m2.0 l100m步行道0.28.04.0注：l 為坡長（m）。8.0.3.2 機(jī)動車和非機(jī)動車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動車道要求，或分段按非機(jī)動車道要求控制。居規(guī)8.0.4 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：8.0.4.1 車行和人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；8.0.4.2 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；8.0.4.3 主要道路宜平緩；8.0.4.4 路面可酌情減窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。居規(guī)8.0.5 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.4.5 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與周圍道路相聯(lián)；機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m , 當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.4.6 居住區(qū)內(nèi)道路與城市