村保障性安居工程范圍內國有土地上房屋征收與補償20797

1、溫州市核心片區(qū)洪殿單元d-17地塊建設工程范圍內國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）為了加強溫州市核心片區(qū)洪殿單元d-17地塊建設工程范圍內國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例、浙江省國有土地上房屋征收與補償條例、鹿城區(qū)城中村改造與農房改造集聚建設實施辦法等有關規(guī)定，結合本區(qū)域的實際情況，特制定本補償方案。第一部分 概況一、征收范圍高田路16弄5號、16弄6號、16弄7號、16弄8號、16弄10號、16弄12號、16弄14號、16弄15號、16弄16號、16弄19號 高田路24號、26號、28

2、號、30號、32號、34號 以上門牌號包括弄內、分號等。具體范圍以溫州市核心片區(qū)洪殿單元d-17地塊建設工程房屋征收范圍紅線圖所示為準。二、房屋征收部門及實施單位溫州市鹿城區(qū)人民政府房屋征收管理辦公室為房屋征收部門。溫州市鹿城區(qū)濱江街道辦事處為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。三、征收時間（一）簽約搬遷期限：201x年x月x日201x年x月x日下午x時。第二部分 原則和規(guī)定一、房屋征收與補償主要原則（一）合法產(chǎn)權房屋面積以房屋所有權證載明的建筑面積為準。未登記房屋的建筑面積以實地測量為準。（二）被征收房屋屬合法及可視為合法的，被征收人可自行選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換。（三）房屋用途以

3、產(chǎn)權證登記的用途為準。認定房屋用途以規(guī)劃、國土資源部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。（四）被征收房屋補償包括被征收合法房屋(含可視為合法)價值的補償、搬遷補償和臨時安置補償?shù)取７课輧r值補償包括房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償、房屋室內裝飾裝修價值的補償。（五）實行產(chǎn)權調換的，過渡期間周轉用房原則上由被征收人自行安排。被征收人應當與實施單位按照規(guī)定計算、結清被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋（以下簡稱“安置房“）價值的差價。（六）實行貨幣補償?shù)?，實施單位應當在被征收人簽約并按期騰空房屋交付驗收合格之日起10個工作日內一次性支付貨幣補償金額。（七）未登記房屋經(jīng)認定為違法建筑的，應予拆除，一律不予補償安置。

4、（八）被征收人未在規(guī)定簽約期限內簽約并按期搬遷騰空的，不得享受本方案規(guī)定的任何補助與獎勵政策。產(chǎn)權調換相關獎勵，均在安置房交付結算時一并兌現(xiàn)。二、評估的有關規(guī)定（一）對被征收房屋價值的補償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。安置房價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致，由同一家房地產(chǎn)評估機構選擇同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定（安置房層次差、朝向差在安置時按實結算）。被征收人對被征收房屋評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復核評估。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10

5、日內，向溫州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會書面申請鑒定。（二）房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。三、房屋相關價格（一）安置房建安成本價為3800元/；（二）安置房綜合成本價為6000元/；（三）被征收房屋的價值、重置價結合成新等，由房地產(chǎn)評估機構評估確定。四、安置房認購定位規(guī)定：（一）安置房認購實行“早騰空先認購”的原則：1、被征收人按期簽約并按期搬遷騰空房屋的，發(fā)給“并列第一”搬遷騰空順序號；未按期簽約或

6、未按期搬遷騰空房屋的，按實際搬遷騰空時間先后發(fā)給搬遷騰空順序號。搬遷騰空順序號須經(jīng)公證機關驗收確認。2、安置房認購定位時，先由持“并列第一”搬遷騰空順序號的被征收人抽簽產(chǎn)生安置房認購順序號并依次認購；“并列第一”被征收人認購完畢后，再由其余被征收人按搬遷騰空順序號先后依次在剩余的房源中認購。（二）安置房認購定位通知等發(fā)出后，被征收人未在規(guī)定時間參加安置房認購定位的，由實施單位指定安置房源并將指定的安置房源情況書面告知被征收人。安置房建成交付時，經(jīng)實施單位書面通知，被征收人仍未在規(guī)定時間內辦理安置房交付結算手續(xù)的，應當停止計發(fā)臨時安置費。第三部分 住宅用房補償安置一、相關標準：（一）臨時安置費：

7、根據(jù)被征收合法產(chǎn)權（含可視為合法）房屋建筑面積計算，標準為每月20元/（以評估報告為準），保底每月675元。自簽訂補償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗收合格之日起計算。（二）搬遷費：根據(jù)被征收合法產(chǎn)權（含可視為合法）房屋建筑面積計算，標準為15元/，保底1000元，上限3000元。二、貨幣補償：（一）被征收房屋的價值：按市場評估價予以補償。（二）臨時安置費：按標準一次性計發(fā)6個月。（三）搬遷費：按標準計發(fā)一次。（四）在規(guī)定期限內購買住宅的，可以享受有關稅收優(yōu)惠政策，具體按照國家、省、市稅務部門有關規(guī)定執(zhí)行。三、產(chǎn)權調換：（一）安置地塊：溫州市鹿城區(qū)濱江商務區(qū)9號地塊期房安置。（二）安置面積：安置房建筑

8、面積不小于被征收合法及可視為合法房屋的建筑面積。多層安置房最小套型建筑面積不低于45平方米，高層、小高層安置房最小套型不低于60平方米。（三）安置價格：安置房中與被征收房屋等面積部分按市場評估價結合朝向、層次差系數(shù)結算差價。（四）套型差：因套型設計原因，安置房套型面積超出協(xié)議安置面積10（含）以內的（每戶只能享受一套），按安置房綜合成本價結算，其余超出部分面積均按征收決定公告之日市場評估價的80%計價。如市場評估價的80%低于綜合成本價的，按綜合成本價計價。非套型設計原因，安置房套型面積超出協(xié)議安置面積的部分，按安置房實際交付使用當年市場評估價計價。同一地塊，同一戶名（包括配偶）有多處可視為合

9、法房屋，選擇多套安置的，安置時只能有一套住宅享受套型差10（含）以內按綜合成本價結算，其余超出部分均按征收決定公告之日市場評估價結算。（五）分套安置：符合下列情形的住宅被征收人要求分套安置，且分套后各套建筑面積均不小于60（含）的，應當在補償安置協(xié)議簽訂同時書面明確分套意向。實施單位同意后方可給予分套安置：1、被征收合法、可視為合法房屋套內建筑面積達到120的：安置房交付結算時只能有一套住房可享受10套型差價格，其余超出部分均按征收決定公告之日市場評估價的80%計價。如市場評估價的80%低于綜合成本價的，按綜合成本價計價。2、被征收合法、可視為合法房屋套內建筑面積不足120、因享受戶增獎勵政策

10、后可安置建筑面積達到120的：安置房交付結算時只能有一套住房可享受10套型差價格，其余超出部分均按征收決定公告之日市場評估價計價。如市場評估價低于綜合成本價的，按綜合成本價計價。（六）實行“合法面積”、“一三落地”安置的，可按套內建筑面積安置。安置房套內建筑面積與總建筑面積換算系數(shù)暫定為：高層、小高層1.25；多層1.1。安置房中眾用分攤面積價格隨相對應的套內建筑面積同價計算。（七）過渡期限：自被征收人簽約騰空房屋并交驗收合格之月起計算36個月。如實施單位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期當年標準的二倍支付臨時安置費。安置房交付使用后，再發(fā)給被征收人6個月裝修期臨時安置費。（八）搬遷費：按

11、標準在簽約搬遷后及安置房回遷時各支付一次。（九）層次、朝向差價具體根據(jù)樓幢設計狀況確定后在認購定位時予以明確，按整套建筑面積計算。先計算朝向差價，再計算層次差價。四、補助獎勵：被征收人在規(guī)定的簽約期限內簽訂補償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗收合格的，給予被征收人補助獎勵，具體如下：（一）被征收人選擇產(chǎn)權調換且符合下列條件的，可選擇按以下方式確定應安置面積及價格：1、合法面積安置：可按被征收房屋合法（含可視為合法）建筑面積確定應安置面積。被征收房屋合法面積（含可視為合法）按重置價結合成新補償。安置房中與被征收房屋合法產(chǎn)權面積相等部分，按建安成本價計價；安置房中與被征收房屋可視為合法面積相等部分，

12、按4000元/計價；2、一三落地安置：被征收人屬改造范圍內屬地農戶的，可按其房屋的合法宅基地建筑基底面積不大于三倍的標準確定應安置面積。應安置面積中與被征收房屋合法（含可視為合法）面積相等部分，按上述第1點計價，超出部分按綜合成本價計價。3、人均保底安置：（1）被征收人系改造范圍內屬地農戶的，可按人均住房建筑面積30確定應安置面積。應安置面積中與被征收房屋合法（含可視為合法）面積相等部分，按上述第1點計價，超出部分按綜合成本價計價。在房源許可情況下，可給予增購至人均住房建筑面積不超過50。增購的人均建筑面積20價格按征收決定公告之日市場評估價的60%計價；市場評估價的60%低于綜合成本價的，按

13、綜合成本價計價。被征收人在本村范圍內有房屋因其他建設項目需要已拆遷并安置，剩余房屋面積如選擇人均安置的，應與原已安置的面積合并計算。（2）被征收人屬改造范圍內非農戶的，可按人均住房建筑面積20確定應安置面積（被征收人在本市范圍另有住房的應合并計算）。應安置面積中與被征收房屋合法（含可視為合法）面積相等部分，按上述第1點計價，超出部分按綜合成本價計價。在房源許可情況下，可給予增購至人均住房建筑面積不超過30。增購的人均建筑面積10價格按征收決定公告之日市場評估價的60%計價。市場評估價的60%低于綜合成本價的，按綜合成本價計價。上述第1、2、3點補償方式只能由被征收人選擇其一。（二）優(yōu)惠增購獎：

14、住宅被征收人在規(guī)定期限內簽訂補償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗收合格的，在房源許可的情況下，每戶給予50平方米以內（含眾用分攤）獎勵增購。增購價格根據(jù)征收決定公告之日安置房市場評估價的80%或安置房實際交付使用當年市場評估價的80%，根據(jù)就低原則計價。（三）連片獎：簽約率、騰空率、拆除率均達到100%的（以戶為單位），合法及可視為合法面積部分可按1200元/的標準給予獎勵。（四）提前騰空獎：被征收人按期簽約并在公布的統(tǒng)一搬遷期限內提前將房屋騰空交付驗收合格的，可按200元/給予提前騰空獎。（五）被征收人預繳總房款達100%的，可按總房款10%給予優(yōu)惠獎勵。（六）在2010年12月31日之前領取

15、“營業(yè)執(zhí)照”且連續(xù)經(jīng)營至今的，在改造地塊規(guī)劃布局和房源許可的情況下，可給予購買建筑面積不超過20平方米（含眾用分攤面積）的二層“商場攤位式”營業(yè)用房。購買價格按營業(yè)用安置房實際交付當年市場評估價的80%計價。六、其它：被征收人屬華僑，且原戶籍為屬地村民的，根據(jù)浙江省華僑權益保障暫行規(guī)定文件精神，在補償和安置時以當?shù)爻Ｗ∞r業(yè)戶口相等待遇處理。第四部分 其他一、其他補償：（一）水、電總表（分表由被征收人自行拆除）統(tǒng)一由水務集團公司和電業(yè)部門拆除注銷，對被征收人獨立報裝的水、電表、有線電視、電話等，憑有關憑證按現(xiàn)行報裝價格給予補償。1、電表；單相為210元/只；三相為700元/只；2、電話憑報?；蛞茩C證明，給予補償108元/臺；3、有線電視憑有線電視站證明，給予補償300元/戶；4、獨立報裝的水表補償780元/只。原水費、電費由被征收人在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清，新安置房交付時，由實施單位統(tǒng)一報裝水、電表，其報裝費用由被征收人自行承擔。（2） 房屋附屬物根據(jù)評估價格予以貨幣補償。二、安置房繳款被征收人在簽訂補償安置協(xié)議后，被征收房屋補償金額作