行政綜合樓等三項(xiàng)投標(biāo)成本分析

1、行政綜合樓等三項(xiàng)投標(biāo)成本分析一、工程概況：本工程為行政綜合樓等三項(xiàng)工程，總建筑面積17581平米。其中：行政中心d樓建筑面積3211平米，框架結(jié)構(gòu)。地下一層，地上兩層。層高3.9、4.2、4.1米?；貥?biāo)高-6.7米，底板450厚，檐口9.8米。平屋面。宿舍樓e樓分為e1e2e3三個(gè)樓，建筑面積分別為3082、2548、2818平米，合計(jì)8475平米?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)。地下一層，地上三層，獨(dú)立柱基和筏板基礎(chǔ)，基底標(biāo)高-2.0米。檐口17.9米。坡屋面。教學(xué)樓f樓，建筑面積5895平米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)。地下一層，地上兩層。層高7、5.4、3.9米。基底標(biāo)高-10.36米，筏板基礎(chǔ)。檐口14.54米。坡

2、屋面。其中籃球館從地下一層-10.36一直到坡屋面10.8米。二、工程承包范圍：1、擋土墻拆改及保護(hù)和恢復(fù)、護(hù)坡保護(hù)、降水、地基與基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、內(nèi)墻抹灰工程、外墻裝飾工程、幕墻和外窗工程、屋面工程。2、機(jī)電設(shè)備間裝修、廚房裝修、洗衣房裝修、消防樓梯間裝修、山上臨時(shí)廚房裝修工程、停車庫(kù)裝修，以上裝修項(xiàng)目均含照明。3、防水工程、給排水工程、管道預(yù)埋工程、協(xié)助分包預(yù)留管線洞口及路徑施工。4、4號(hào)和5號(hào)樓及平房拆除工程、院內(nèi)和上山線路臨時(shí)供電拆改工程、6號(hào)和7號(hào)樓南側(cè)增加圍墻及大門。5、以上施工范圍內(nèi)圖紙中所含工程范圍均為本工程承包范圍，與其他分包工程相交接的部分均屬于本工程承包范圍。

3、具體以本招標(biāo)工程施工圖紙和工程量清單及工程承包范圍清單為準(zhǔn)。二、中標(biāo)價(jià)情況：本工程投標(biāo)總價(jià)為92672388元。其中：專業(yè)分包工程暫估價(jià)為2870萬元，暫列金額為1000萬元，我方承包部分造價(jià)為5397萬元。其中：專業(yè)分包工程和暫列金額包括內(nèi)容詳見附表（暫估價(jià)一覽表、）投標(biāo)報(bào)價(jià)分析：1、人工單價(jià)：按造價(jià)信息低限進(jìn)入報(bào)價(jià)：建筑工程69元/工日，裝飾工程71元/工日，安裝工程53元/工日。2、主要材料價(jià)格：鋼筋按4900元/噸計(jì)入報(bào)價(jià)；預(yù)拌混凝土c30按390元/m3計(jì)入報(bào)價(jià)。3、措施費(fèi)：安全文明按規(guī)定計(jì)取，模板按招標(biāo)文件要求按清水模板計(jì)入，基坑支護(hù)和降水按基礎(chǔ)公司報(bào)價(jià)進(jìn)入。其他措施費(fèi)詳見附表。4

4、、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：人工工日含量:結(jié)構(gòu)3.8、裝飾1.14、專業(yè)0.61（含措施項(xiàng)目）合計(jì)5.55工日/平方米;鋼筋1861t, 單方含量為106kg/m2；商品混凝土13030 m3, 單方含量為0.74m3/m2三、成本分析（一）勞務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)：本樓的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)同其他同類建筑相比，有以下特點(diǎn)：層高較高、基礎(chǔ)、梁、墻、柱節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，坡屋面，模板、鋼筋、砼含量高于同類型建筑。施工難度大。在經(jīng)過勞務(wù)隊(duì)平米包干報(bào)價(jià)、清單報(bào)價(jià)、總公司內(nèi)部其他單位勞務(wù)詢價(jià)、外單位勞務(wù)詢價(jià)后，確定本樓勞務(wù)費(fèi)組成如下。其中：建筑工程：成本工日單價(jià)93元/工日*66771=621萬元裝飾工程：成本工日單價(jià)110元/工日*200

5、94=222萬元安裝工程：成本工日單價(jià)53元/工日*10650=57萬元綜合平米人工單價(jià)為903萬元/17581=513元/平米。（二） 材料費(fèi)分析：本工程總材料費(fèi)2977萬元。其中：建筑工程材料費(fèi)1995萬元，幕墻工程材料費(fèi)為512萬元。兩項(xiàng)合計(jì)為2507萬元。其他工程的材料費(fèi)為470萬元。根據(jù)招標(biāo)文件，鋼筋、砼、幕墻、電線、電纜等材料施工期信息價(jià)超過投標(biāo)期信息價(jià)5%，可以進(jìn)行調(diào)價(jià)。因此本工程的以上材料均按造價(jià)信息價(jià)格進(jìn)入。因此2507萬元基本沒有降低空間。如果施工期價(jià)格上漲幅度在5%以內(nèi)，招標(biāo)文件規(guī)定不予調(diào)整，即本部分還存在上漲5%以內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。己方詢價(jià)材料470萬元，因大部分材料甲方均建議廠

6、家，我方按指定三家中最低價(jià)格進(jìn)入報(bào)價(jià)，因此價(jià)格下降空間也幾乎沒有。綜合以上因素，材料成本價(jià)按投標(biāo)材料報(bào)價(jià)全價(jià)計(jì)入。（三） 、機(jī)械費(fèi)：（1）本工程挖土方為32099方，挖土成本12元/m3；肥槽回填灰土4000方，房心回填7000方，場(chǎng)地覆土6000立方米。成本：灰土按14.65元/立方，素土按8元/立方。土方機(jī)械總成本為49萬元。（2）拆除原有樓房按拆除公司報(bào)價(jià)（磚混52元/平米，框架57元/平米），計(jì)入機(jī)械費(fèi)的成本為14萬元。挖土和拆除總機(jī)械費(fèi)成本為626418元。（四）、安全文明施工費(fèi)等措施費(fèi)成本。其中：腳手架、模板均為材料費(fèi)，人工費(fèi)已計(jì)入勞務(wù)費(fèi)。措施清單此部分成本：安全文明145萬元，腳

7、手架材料費(fèi)34萬元（人工費(fèi)28萬元）；垂直運(yùn)輸機(jī)械79萬元；模板材料費(fèi)148萬元（人工費(fèi)172萬元）。基坑支護(hù)210萬元，其他措施費(fèi)187萬元，明細(xì)見附表?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)245萬元，明細(xì)見附表。（五）規(guī)費(fèi)：按現(xiàn)場(chǎng)管理人員18人*1500元/月*7個(gè)月=19萬元。（六）稅金：按實(shí)計(jì)取177萬元。以上成本合計(jì)為：903+2984+62+145+34+79+148+246+210+187+19+177=5197萬元。投標(biāo)報(bào)價(jià)為5397萬元，綜合利費(fèi)200萬元，利費(fèi)率為200/5397=3.7%。四、合同主要條款：1、承包范圍：全部建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、工程預(yù)埋管及預(yù)留洞、部分電氣工程、擋土墻拆改及保護(hù)、4號(hào)

8、樓和5號(hào)樓及平方拆除工程、現(xiàn)場(chǎng)臨電改造、虹吸雨水工程等。2、設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院，建立：北京華清計(jì)科工程管理有限公司。3、資金來源：自籌，已落實(shí)。2、合同工期：我方結(jié)構(gòu)、預(yù)埋管、屋面及外裝修工期為168日歷天，總合同工期486日歷天。誤期違約金萬分之一/天，最高3%結(jié)算價(jià)。3、質(zhì)量要求：合格，工程竣工后必須達(dá)到市優(yōu)質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（以取得工程項(xiàng)目的市優(yōu)證書為準(zhǔn)。承包人必須對(duì)此作出承諾。取得獎(jiǎng)勵(lì)1%合同價(jià)，反之支付違約金1%合同價(jià)。4、砼和砂漿的供應(yīng)方式：預(yù)拌。5、計(jì)價(jià)方式：工程量清單計(jì)價(jià)。6、合同價(jià)款：固定單價(jià)合同。綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)范圍：對(duì)鋼材、鋁合金門窗、幕墻、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、電線、電纜等對(duì)工程造價(jià)影響較大的主要材料以及人工和機(jī)械，在風(fēng)險(xiǎn)幅度確認(rèn)為5%，其他材料不作調(diào)整。調(diào)整后的差價(jià)僅計(jì)取稅金。風(fēng)險(xiǎn)幅度確定原則：以造價(jià)信息為依據(jù)，有上下限的，以下限為準(zhǔn)；沒有的，按發(fā)承包方共同確定市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。施工期市場(chǎng)價(jià)格以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。措施項(xiàng)目費(fèi)：因承包人原因引起的工程量增減的措施項(xiàng)目費(fèi)不做調(diào)整。因非承包人原因引起的變更，風(fēng)險(xiǎn)范圍為10%以內(nèi)不作調(diào)整。 總包配合費(fèi)：按專業(yè)分包工程結(jié)算造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）進(jìn)行調(diào)整，費(fèi)率執(zhí)行投標(biāo)費(fèi)率。7、工程款支付：（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付合同價(jià)的30%,