建設(shè)工程造價案例分析課件(齊寶庫)講解

1、20132013年注冊造價工程師培訓(xùn)年注冊造價工程師培訓(xùn) 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 投投 資資 建設(shè)投資建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 流動資產(chǎn)投資（流動資金）流動資產(chǎn)投資（流動資金） 工程費(fèi)用工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 設(shè)備及工、設(shè)備及工、 器具購置費(fèi)用器具購置費(fèi)用 建筑安裝建筑安裝 工程費(fèi)用工程費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi)間接費(fèi) 利潤利潤 稅金稅金 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 措施費(fèi)措施費(fèi) 規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 建設(shè)用地建設(shè)用地費(fèi)費(fèi) 與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與生

2、產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用 設(shè)備原價設(shè)備原價 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi) 1 1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 fQ Q C C 2 1 1 2 f Q Q CC x 1 2 12 系數(shù)估算法系數(shù)估算法 設(shè)備系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法: : C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I 主體專業(yè)系數(shù)法主體專業(yè)系數(shù)法: : C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I 比例估算法比例估算法: : n i ii PQ K C 1

3、1 指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法: : 2 2）預(yù)備費(fèi)估算方法）預(yù)備費(fèi)估算方法 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價差差預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率 價價差差預(yù)備費(fèi)：預(yù)備費(fèi)： n t 1 m0.5 t t 1 PFI(1f) (1f)1f1 各年貸款利息各年貸款利息 （年初累計借款額當(dāng)年借款金額年初累計借款額當(dāng)年借款金額2 2）貸款年利率貸款年利率 實(shí)際利率實(shí)際利率 （名義利率年計息次數(shù)名義利率年計息次數(shù)）年計息次數(shù) 年計息次數(shù) 1 1 擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法 （1） 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)

4、口設(shè)備的交貨方式 1 1）內(nèi)陸交貨類內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨。賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨。 2 2）目的地交貨類目的地交貨類。賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。 3 3）裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類。賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。 主要有裝運(yùn)港船上交貨價主要有裝運(yùn)港船上交貨價( (FOBFOB，也稱為離岸價，也稱為離岸價) )、運(yùn)費(fèi)在、運(yùn)費(fèi)在 內(nèi)價內(nèi)價(C(CF)F)和運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價和運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價( (CIFCIF，也稱為到岸價，也稱為到岸價) ) 裝運(yùn)港船上交貨價裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)(FOB)是

5、采用最多的一種。是采用最多的一種。 （2） 進(jìn)口設(shè)備價格的計算進(jìn)口設(shè)備價格的計算： 貨價：外幣（美元）貨價：外幣（美元）匯率匯率 國外運(yùn)輸費(fèi)：國外運(yùn)輸費(fèi)：費(fèi)率費(fèi)率 國外運(yùn)輸保險費(fèi)：國外運(yùn)輸保險費(fèi)： + + 費(fèi)率費(fèi)率/ /（1-1-費(fèi)率）費(fèi)率） 關(guān)稅：關(guān)稅： + + + 稅率稅率 增值稅：增值稅： + + + + 稅率稅率 銀行財務(wù)費(fèi)：銀行財務(wù)費(fèi)：費(fèi)率費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)： + + + 費(fèi)率費(fèi)率 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計算國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計算 進(jìn)口設(shè)備價格：進(jìn)口設(shè)備價格： + + + + 0 0 財務(wù)評價的基本概念：財務(wù)評價的基本概念： 建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標(biāo)分析的結(jié)果

6、，對建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標(biāo)分析的結(jié)果，對 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評價并給出可行與否的結(jié)論。 建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)分析包括建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析融資前分析和融資后分析。 融資前分析融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 融資后分析融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考 察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。 主要依據(jù)：主要依據(jù)：方法與參數(shù)（第三版）方法與參數(shù)（第三版） 編制編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

7、，計算，計算投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財 務(wù)內(nèi)部收益率務(wù)內(nèi)部收益率。 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 （1 1）現(xiàn)金流入）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金 （2 2）現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運(yùn)營投資維持運(yùn)營投資、調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅 編制編制還本付息計劃表、總成本費(fèi)用表、利潤與利潤分配表、項(xiàng)還本付息計劃表、總成本費(fèi)用表、利潤與利潤分配表、項(xiàng) 目資本金現(xiàn)金流量表目資本金現(xiàn)金流

8、量表，計算，計算總投資收益率、資本金利潤率總投資收益率、資本金利潤率。 還本付息計劃表，見表還本付息計劃表，見表1-121-12。 總成本費(fèi)用表，見表總成本費(fèi)用表，見表1-131-13。 利潤與利潤分配表，見表利潤與利潤分配表，見表1-141-14。 項(xiàng)目資本金流量表，見表項(xiàng)目資本金流量表，見表1-151-15。 0 0 基本概念：基本概念： 在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未 來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟(jì)評來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟(jì)評 價不可避免地帶有不確定性。價不可避免地帶有不確定性。

9、因此，對于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財務(wù)評價外，一般還因此，對于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財務(wù)評價外，一般還 需進(jìn)行不確定性分析。需進(jìn)行不確定性分析。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是項(xiàng)目不確定性分析中常用是項(xiàng)目不確定性分析中常用 的方法。的方法。 1 固定成本 產(chǎn)品單價（-銷售稅及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本 盈虧平衡分析的基本公式：盈虧平衡分析的基本公式： 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)品單價（產(chǎn)品單價（1-1-銷售稅及附加稅率）銷售稅及附加稅率） 固定成本單位產(chǎn)品可變成本固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) 單價盈虧平衡點(diǎn)單價盈虧平衡點(diǎn)

10、 1 固定成本 設(shè)計生產(chǎn)能力 可變成本 設(shè)計生產(chǎn)能力（-銷售稅及附加稅率） 預(yù)測項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時，對項(xiàng)目評價指標(biāo)預(yù)測項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時，對項(xiàng)目評價指標(biāo) 的影響程度，主要解決以下的影響程度，主要解決以下兩個問題兩個問題： （1 1）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標(biāo)影響的計算方法，）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標(biāo)影響的計算方法， 并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素； （2 2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對財務(wù)評價指）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對財務(wù)評價指 標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標(biāo)對該因標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標(biāo)對該因 素越敏

11、感。素越敏感。 （1 1）定性評價指標(biāo)）定性評價指標(biāo) （2 2）定量評價指標(biāo)）定量評價指標(biāo) （1 1）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重 （2 2）對每個方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分）對每個方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分 （3 3）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分 （4 4）合計（）合計（綜合綜合）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu)）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu) 綜合評價案例：綜合評價案例： 案例二案例二 （1 1）確定各方案的功能系數(shù)）確定各方案的功能系數(shù) （2 2）確定各方案的成本系數(shù)）確定各方案的成本系數(shù) （3 3）計算各方案的價值系數(shù)）計算各方案的價值系數(shù) （4 4）價值系數(shù)

12、最高方案為優(yōu)）價值系數(shù)最高方案為優(yōu) V=F/CV=F/C （1 1）利用絕對指標(biāo)（）利用絕對指標(biāo)（成本降低額成本降低額）確定優(yōu)先改進(jìn)順序）確定優(yōu)先改進(jìn)順序 （2 2）利用相對指標(biāo)（）利用相對指標(biāo)（價值系數(shù)價值系數(shù)）確定優(yōu)先改進(jìn)順序）確定優(yōu)先改進(jìn)順序 工程生命周期成本評價常用費(fèi)用效率（工程生命周期成本評價常用費(fèi)用效率（CECE）法評價。）法評價。 最小費(fèi)用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。最小費(fèi)用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。 最大（小）期望值最大（?。┢谕?SCIC SE LCC SE CE 機(jī)會點(diǎn)的期望值機(jī)會點(diǎn)的期望值=損益值損益值概率概率 決策點(diǎn)、方案枝、機(jī)會點(diǎn)、概率枝、結(jié)果點(diǎn)決

13、策點(diǎn)、方案枝、機(jī)會點(diǎn)、概率枝、結(jié)果點(diǎn) 選擇期望值最大的方案選擇期望值最大的方案 工作的時間參數(shù)：工作的時間參數(shù)： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp Tr 關(guān)鍵線路：關(guān)鍵線路：總持續(xù)時間最長的線路總持續(xù)時間最長的線路。 關(guān)鍵線路的確定方法：關(guān)鍵線路的確定方法： 網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（單代號、雙代號單代號、雙代號）、網(wǎng)絡(luò)）、網(wǎng)絡(luò) 圖的繪制（圖的繪制（規(guī)則規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計劃表達(dá)方法（）、網(wǎng)絡(luò)計劃表達(dá)方法（有無時標(biāo)有無時標(biāo)）。）。 調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時間、調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容

14、、工程量、工期和起止時間、 工作持續(xù)時間、邏輯關(guān)系等。工作持續(xù)時間、邏輯關(guān)系等。 優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。 工期調(diào)整對象：關(guān)鍵線路上的工作工期調(diào)整對象：關(guān)鍵線路上的工作 所有工作（箭線）均按最早時間繪制；所有工作（箭線）均按最早時間繪制； 時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃的分析：時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃的分析：關(guān)鍵線路、總時差、自由時差關(guān)鍵線路、總時差、自由時差。 1.1.直接費(fèi)直接費(fèi) 2.2.間接費(fèi)間接費(fèi) 3.3.利潤利潤 4.4.稅金稅金 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 措施費(fèi)措施費(fèi) 人工費(fèi)人工費(fèi) 材料費(fèi)材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi) * *安全文明施工費(fèi)（含環(huán)安全文明施工費(fèi)（含環(huán) 境保護(hù)、文明施工、安全

15、境保護(hù)、文明施工、安全 施工、臨時設(shè)施）施工、臨時設(shè)施） * *夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi) * *二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi) * *冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi) * *大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及 安拆費(fèi)安拆費(fèi) * *施工排水費(fèi)施工排水費(fèi) * *施工降水費(fèi)施工降水費(fèi) * *地上、地下設(shè)施，建筑地上、地下設(shè)施，建筑 物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi) * *已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 企業(yè)企業(yè) 管理費(fèi)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 通用通用 措施措施 專業(yè)專業(yè) 工程工程 措施措施 * *社會保險費(fèi)：社會保險費(fèi)： 養(yǎng)老保險費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、 失業(yè)保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、 醫(yī)療保險費(fèi)、醫(yī)療保

16、險費(fèi)、 生育保險費(fèi)、生育保險費(fèi)、 工傷保險費(fèi)；工傷保險費(fèi)； * *住房公積金；住房公積金； * *工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)。 營業(yè)稅營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加 如土建：腳手架；垂直運(yùn)如土建：腳手架；垂直運(yùn) 輸機(jī)械輸機(jī)械；超高費(fèi)；超高費(fèi) 一、一、人工消耗指標(biāo)人工消耗指標(biāo) 施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定基本工作時間、基本工作時間、 輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間，輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間， 以及休息時間以及休息時間的基礎(chǔ)上制定的。的基礎(chǔ)上制定的。 計價計價定額中

17、人工消耗指標(biāo)，包括：定額中人工消耗指標(biāo)，包括：基本用工、其他用工基本用工、其他用工 基本用工基本用工，即是施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標(biāo)，即是施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標(biāo) 基本用工基本用工（綜合取定的工程量時間定額）（綜合取定的工程量時間定額） 其他用工其他用工，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差 輔助用工輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時間定額）（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時間定額） 超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工，指，指計價計價定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動定額規(guī)定的運(yùn)距所附加定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動定額規(guī)定的運(yùn)距所附加 的用工。的用工。 人工幅度差人工幅

18、度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù) 二、二、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)機(jī)械臺班消耗指標(biāo) 施工定額中的機(jī)械臺班消耗指標(biāo)，包括：施工定額中的機(jī)械臺班消耗指標(biāo)，包括：有效工作時間、不有效工作時間、不 可避免的無負(fù)荷工作時間、不可避免的中斷時間和非施工可避免的無負(fù)荷工作時間、不可避免的中斷時間和非施工 本身造成的停工時間本身造成的停工時間等。等。 機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械純工作機(jī)械純工作1 1小時產(chǎn)量工作班延續(xù)時間小時產(chǎn)量工作班延續(xù)時間 機(jī)械利用系數(shù)機(jī)械利用系數(shù) 機(jī)械臺班消耗指標(biāo)（機(jī)械時間定額）機(jī)械臺班消耗指標(biāo)（機(jī)械時間定額）1/1/機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械

19、產(chǎn)量定額 計價計價定額中的機(jī)械臺班消耗指標(biāo)定額中的機(jī)械臺班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺班消耗指標(biāo) （機(jī)械幅度差率）（機(jī)械幅度差率） 三、三、材料消耗指標(biāo)材料消耗指標(biāo) 現(xiàn)場材料分為現(xiàn)場材料分為一次性消耗材料一次性消耗材料和和周轉(zhuǎn)使用材料周轉(zhuǎn)使用材料 一次性消耗材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料 周轉(zhuǎn)使用材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價值分次攤銷，多次使用，價值分次攤銷 材料損耗量材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗堆放損耗、現(xiàn)、現(xiàn) 場內(nèi)的場內(nèi)的運(yùn)輸損耗運(yùn)輸損耗和和操作損耗操作損耗。 一次性材料消耗指

20、標(biāo)一次性材料消耗指標(biāo) 材料凈用量材料凈用量 （損耗率）（損耗率） 周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，需計算一次使用量、平均一次補(bǔ)損需計算一次使用量、平均一次補(bǔ)損 量、周轉(zhuǎn)使用量、量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量一次攤銷量 四、四、人材機(jī)單價組成人材機(jī)單價組成 人工日工資單價，包括：人工日工資單價，包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、 職工福利費(fèi)及勞動保護(hù)費(fèi)職工福利費(fèi)及勞動保護(hù)費(fèi) 材料單價，包括：材料單價，包括：材料基價和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價包括材料基價包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn) 輸損

21、耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)等。等。 機(jī)械臺班單價，包括：機(jī)械臺班單價，包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安 拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船 使用稅使用稅。 五、五、分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價分項(xiàng)工程人工費(fèi)人工費(fèi)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程材材 料費(fèi)料費(fèi)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi) 其中：其中： 分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程人工費(fèi)（人工工日消耗量人工工日單價）（人工工日消耗量人工工日單價） 分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消

22、耗量相應(yīng)材料價格）（材料消耗量相應(yīng)材料價格） 分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺班消耗量相應(yīng)臺班單價）（機(jī)械臺班消耗量相應(yīng)臺班單價） 定額編制案例定額編制案例 ： 案例二案例二 一、一、 設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制 （1 1）土建單位工程概算編制方法）土建單位工程概算編制方法, ,包括：包括：概算定額法、概算概算定額法、概算 指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 （2 2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法：）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1 1）設(shè)備購置概算，由）設(shè)備購置概算，由設(shè)備原價（購買價）和運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價（購買價）和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。構(gòu)成。 2) 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方

23、法，包括：設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價法、擴(kuò)大預(yù)算單價法、擴(kuò)大 單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。 二、施工圖預(yù)算的編制二、施工圖預(yù)算的編制 編制方法編制方法, ,包括：包括：單價法、實(shí)物法單價法、實(shí)物法。 建設(shè)工程概預(yù)算編制案例建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例三案例三 案例四案例四 一、建筑面積計算一、建筑面積計算 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353） 二、二、清單工程量計算清單工程量計算 房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范（GB500854-2013） 通用安裝工程計量規(guī)范通用安裝

24、工程計量規(guī)范（GB500854-2013） 三、三、施工工程量計算施工工程量計算 按具體施工方案計算，可以參照按具體施工方案計算，可以參照全國統(tǒng)一建筑安裝工全國統(tǒng)一建筑安裝工 程基礎(chǔ)定額程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。的規(guī)定。 四、鋼筋工程量計算四、鋼筋工程量計算 需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例：圖例： 五、工程量清單的編制五、工程量清單的編制 1 1）分部分項(xiàng)工程量清單）分部分項(xiàng)工程量清單, ,包括：分部分項(xiàng)工程的包括：分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼、工程名項(xiàng)目編碼、工程名 稱、項(xiàng)目特征、計量單位稱、項(xiàng)目特征、計量單位和和工程數(shù)量工程數(shù)量 2 2）措施項(xiàng)

25、目清單，包括）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目通用措施項(xiàng)目和和專業(yè)工程措施項(xiàng)目專業(yè)工程措施項(xiàng)目 3)3)其他項(xiàng)目清單，包括：其他項(xiàng)目清單，包括：暫列金額、暫列金額、暫估價暫估價、計日工、計日工( (人工、材料、人工、材料、 施工機(jī)械施工機(jī)械) )、總承包服務(wù)費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi) 4)4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包括：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包括：社會保社會保險險費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、 工傷保險費(fèi)）、住房公積金、工程排污費(fèi)工傷保險費(fèi)）、住房公積金、工程排污費(fèi) 5)5)稅金項(xiàng)目清單，包括：稅金項(xiàng)目清單，包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加、地方教育

26、附加地方教育附加 六、工程量清單計價表格六、工程量清單計價表格 1 1）分部分項(xiàng)工程量清單與計價表）分部分項(xiàng)工程量清單與計價表 2 2）工程量清單綜合單價分析表）工程量清單綜合單價分析表 3 3）措施項(xiàng)目清單與計價表）措施項(xiàng)目清單與計價表 以以“項(xiàng)項(xiàng)”計價（一）；以計價（一）；以“量量”計價（二）計價（二） ) )其他項(xiàng)目清單與計價匯總表其他項(xiàng)目清單與計價匯總表 5 5）單位工程費(fèi)匯總表）單位工程費(fèi)匯總表 6 6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 7 7）工程項(xiàng)目總價表）工程項(xiàng)目總價表 （1）公開招標(biāo)）公開招標(biāo) （2）邀請招標(biāo)）邀請招標(biāo) 確確 定定 招招 標(biāo)標(biāo) 組組 織織 形形 式式 選選

27、定定 招招 標(biāo)標(biāo) 方方 式式 標(biāo)標(biāo) 段段 劃劃 分分 編制編制 發(fā)布發(fā)布 招標(biāo)招標(biāo) 公告公告 或邀或邀 請書請書 編發(fā)編發(fā) 資格資格 預(yù)審預(yù)審 文件文件 組織組織 資格資格 預(yù)審預(yù)審 編編 制制 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 發(fā)發(fā) 售售 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 勘勘 察察 現(xiàn)現(xiàn) 場場 投投 標(biāo)標(biāo) 預(yù)預(yù) 備備 會會 受受 理理 投投 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 開開 標(biāo)標(biāo) 評評 標(biāo)標(biāo) 定定 標(biāo)標(biāo) 發(fā)發(fā) 出出 中中 標(biāo)標(biāo) 通通 知知 書書 簽簽 訂訂 合合 同同 招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段招標(biāo)實(shí)施階段評標(biāo)定標(biāo)階段評標(biāo)定標(biāo)階段 2020 日日 5 5日內(nèi)日內(nèi) 1515日日 5 5日日 1010日日 1 1

28、2 2日日3 3日內(nèi)日內(nèi) 5 5日內(nèi)未被通知有日內(nèi)未被通知有 違法行為違法行為 3 3日內(nèi)日內(nèi) 3030日日 內(nèi)內(nèi) 大于大于3030個個 工作日工作日 同同 一一 時時 間間 招標(biāo)文件發(fā)售開始招標(biāo)文件發(fā)售開始 招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束 召開投標(biāo)預(yù)備會召開投標(biāo)預(yù)備會 現(xiàn)場踏勘現(xiàn)場踏勘 澄清或修改招標(biāo)文件澄清或修改招標(biāo)文件 對招標(biāo)文件提出異議對招標(biāo)文件提出異議 投標(biāo)截止（開標(biāo)）投標(biāo)截止（開標(biāo)） 確定中標(biāo)人確定中標(biāo)人 招標(biāo)人收到書面評標(biāo)報告招標(biāo)人收到書面評標(biāo)報告 雙方簽訂合同雙方簽訂合同 向監(jiān)管部門提交招投標(biāo)向監(jiān)管部門提交招投標(biāo) 書面報告書面報告 退還投標(biāo)保證金退還投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止

29、投標(biāo)有效期截止 投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期截止截止 發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出中標(biāo)通知書 招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人 投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階段投標(biāo)實(shí)施階段開標(biāo)中標(biāo)階段開標(biāo)中標(biāo)階段 投投 標(biāo)標(biāo) 前前 調(diào)調(diào) 研研 投投 標(biāo)標(biāo) 報報 名名 領(lǐng)領(lǐng) 取取 資資 格格 預(yù)預(yù) 審審 文文 件件 填填 寫寫 資資 格格 預(yù)預(yù) 審審 文文 件件 領(lǐng)領(lǐng) 取取 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 參參 加加 現(xiàn)現(xiàn) 場場 勘勘 察察 參參 加加 投投 標(biāo)標(biāo) 預(yù)預(yù) 備備 會會 編編 制制 投投 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 參參 加加 開開 標(biāo)標(biāo) 投標(biāo)投標(biāo) 文件文件 澄清澄清 與與 陳述陳述 接接 收收 中中 標(biāo)標(biāo) 通

30、通 知知 簽簽 訂訂 合合 同同 遞遞 交交 投投 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 遞遞 交交 資資 格格 預(yù)預(yù) 審審 文文 件件 一、評標(biāo)一、評標(biāo) （1 1）初步評審，內(nèi)容包括：）初步評審，內(nèi)容包括： 符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審 （2 2）詳細(xì)評審）詳細(xì)評審 1 1）綜合評估法）綜合評估法 2 2）經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法）經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法 二、定標(biāo)二、定標(biāo) 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 1 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)； 2 2）能夠滿足招標(biāo)文件的

31、實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最 低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。 一、工程施工合同的類型一、工程施工合同的類型 (1)固定價格合同；固定價格合同；(2)可調(diào)價格合同；可調(diào)價格合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同 或或: (1)總價合同；總價合同；(2)單價合同；單價合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同 二、施工合同文件組成二、施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書）合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書）中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（4）專用合同條款）專用合同條款 （5）通用合同條款

32、）通用合同條款 （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （7）圖紙）圖紙 （8）已標(biāo)價工程量清單）已標(biāo)價工程量清單 （9）其他合同文件）其他合同文件 三、施工合同主要條款三、施工合同主要條款 通用條款通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工 程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運(yùn)輸；測量放線；施工安程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運(yùn)輸；測量放線；施工安 全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計劃；開工和竣工；暫停施工；全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計劃；開工和竣工；暫停施工； 工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢

33、驗(yàn)；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工 驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險；不可抗力；違約；索賠；驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險；不可抗力；違約；索賠； 爭議的解決。爭議的解決。 專用條款專用條款：雙方約定。：雙方約定。 四、施工合同協(xié)議書四、施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價；承包人項(xiàng)目合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價；承包人項(xiàng)目 經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與 工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。 五、工程變更處理五、工程變更處理 （1 1）工程變更

34、處理程序）工程變更處理程序 （2 2）工程變更價款的處理方法）工程變更價款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格， 經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。和

35、解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完 工程。出現(xiàn)特別情況時，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。工程。出現(xiàn)特別情況時，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。 一、工程索賠的內(nèi)涵一、工程索賠的內(nèi)涵 在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_ 履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而 遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。 索賠內(nèi)容：索賠內(nèi)容：工期索賠、費(fèi)用索賠工期索

36、賠、費(fèi)用索賠 二、工程索賠程序二、工程索賠程序 三、工程索賠的計算三、工程索賠的計算 （1）工期索賠的計算：）工期索賠的計算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計算法）比例計算法 （2）費(fèi)用索賠的計算：）費(fèi)用索賠的計算： 1）實(shí)際費(fèi)用法）實(shí)際費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法）總費(fèi)用法 3）修正的總費(fèi)用法）修正的總費(fèi)用法 具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題：具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題： 1 1）人工費(fèi)：）人工費(fèi)：區(qū)別區(qū)別有效作業(yè)用工有效作業(yè)用工和和窩工窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2 2）材料費(fèi)：）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括材料消耗量，既包括凈用量凈用量，也要計算，也要計算損耗量損耗量 材料價格是材料價格是現(xiàn)場出庫價格現(xiàn)場出庫價格 3 3）機(jī)械費(fèi)：）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別區(qū)別正常作業(yè)臺班正常作業(yè)臺班和和機(jī)械閑置臺班機(jī)械閑置臺班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 4 4）管理費(fèi)：有效作業(yè)）管理費(fèi)：有效作業(yè)需要管理費(fèi)，需要管理費(fèi)，窩工窩工不補(bǔ)償管理費(fèi)不補(bǔ)償管理費(fèi) 5 5）利潤：）利潤：只有只有工程量發(fā)生變化工程量發(fā)生變化時