天津房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)(2015年)

1、 2015年 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 總結(jié)：政策效果顯著，量?jī)r(jià)均創(chuàng)新高 u 市場(chǎng)總結(jié)：2015年，樓市多重利好政策提振樓市回暖，天津商品住宅銷售面積創(chuàng)近 六年最高，供應(yīng)端在去化庫(kù)存基調(diào)下，房企供應(yīng)回落，全年整體表現(xiàn)供不應(yīng)求，全市 住宅存量及出清周期均有回落。土地市場(chǎng)方面，受2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整 期影響，今年以來(lái)政府推地節(jié)奏明顯放緩，致使經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)供需均處于近六年來(lái) 最低值，而本土房企頻出手，成交樓面價(jià)再創(chuàng)新高。 u 未來(lái)展望： 2015年持續(xù)寬松的貨幣政策持續(xù)發(fā)揮作用，考慮到過(guò)于寬松的貨幣信貸 環(huán)境并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化，隨著金融市場(chǎng)恢復(fù)平

2、穩(wěn)，央行管控能力加強(qiáng)，未 來(lái)偏松的貨幣政策將回歸穩(wěn)健。短期內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著眼于鼓勵(lì)住房需求，化解房 地產(chǎn)庫(kù)存；長(zhǎng)期來(lái)看，依托戶籍改革、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域一體化推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制健全。市 場(chǎng)方面，受一級(jí)土地是市場(chǎng)影響，2016年住宅新增供應(yīng)整體將會(huì)有所回落，而在政 策持續(xù)寬松的背景下，需求仍將維持高位，供需矛盾日益緩和，庫(kù)存壓力降持續(xù)得以 緩解，住宅成交價(jià)格也將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1交易市場(chǎng) 2開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3土地市場(chǎng) 目錄 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 交易市場(chǎng)：市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，銷供比升至1.25， 出清周期縮短 u 全市價(jià)格走勢(shì)： 2015年

3、天津商品住宅成交價(jià)格再創(chuàng)新高，至11548元/平方米 u 全市需求： 2015年天津商品住宅銷售面積創(chuàng)近六年最高，同比漲幅為41.97% u 全市供應(yīng)：全年新批1085.20萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.73%，為近三年來(lái)低值 u 供求對(duì)比：銷供比升至1以上，全年整體表現(xiàn)供不應(yīng)求 u 庫(kù)存去化： 庫(kù)存下降21.66%，至1837.70萬(wàn)平方米，去化速度加快 u 熱銷項(xiàng)目： 中小戶型、低總價(jià)熱銷，首創(chuàng)國(guó)際半島居首 u 寫字樓：全年銷售呈“量?jī)r(jià)齊跌”，銷供比降至0.34，供需失衡 u 商業(yè)：全年銷售量?jī)r(jià)齊升，銷供比升至0.44，供過(guò)于求態(tài)勢(shì)明顯 u 企業(yè)銷售： 融創(chuàng)中國(guó)以171.76億元銷售額居年度金額

4、榜榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市價(jià)格走勢(shì)：2015年天津商品住宅成交價(jià)格再 創(chuàng)新高，至11548元/平方米 2015年天津商品住宅成交價(jià)格再創(chuàng)新高，至11548元/平方米，同比漲幅顯著，為9.43%。 圖：天津商品住宅全市價(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：和平區(qū)成交價(jià)高達(dá)26912元/平米， 北辰區(qū)成交價(jià)環(huán)比漲幅最大 和平區(qū)成交價(jià)格為26912元/平米，為全市最高；市內(nèi)六大區(qū)域成交價(jià)格變化均有限，其中 河西區(qū)同比跌幅4.71%，為眾多區(qū)縣中跌幅最大的區(qū)域，北辰區(qū)成交價(jià)格為10657元/平米， 同比漲幅達(dá)15.18%，為各區(qū)縣中漲幅首位；武清區(qū)成交價(jià)格同比漲幅亦

5、較高，為9.66%。 圖：天津商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市需求：2015年天津商品住宅銷售面積創(chuàng)近六 年最高，同比漲幅為41.97% 2015年1-12月，利好政策頻繁出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)逐步減弱，需求穩(wěn)步釋放，全 年共計(jì)成交1358.13萬(wàn)平米，為近六年來(lái)同期最高值，同比漲幅為41.97%。 圖：天津商品住宅銷售面積走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域需求：武清區(qū)榮膺各區(qū)縣商品住宅銷售面積 榜桂冠，河西區(qū)銷售面積環(huán)比漲幅最大 從各區(qū)縣全年銷售面積表現(xiàn)來(lái)看，武清區(qū)以272.72萬(wàn)平方米稱霸了天津各區(qū)，同比漲幅 50.14%；受新八大里區(qū)域項(xiàng)目相繼入市成交

6、帶動(dòng)，河西區(qū)成交面積同比漲幅高達(dá)135.91%， 為全市各區(qū)域中漲幅最大的區(qū)域，而北辰區(qū)銷售面積為46.14萬(wàn)平米，同比跌幅為4.03%，為 全市中跌幅最大的區(qū)域。 圖：天津商品住宅區(qū)域需求情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市供應(yīng)：全年新批1085.20萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 23.73%，為近三年來(lái)低值 2015年1-12月，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型調(diào)整，在以去化庫(kù)存為基調(diào)的背景下，房企供應(yīng)意愿回落，天 津商品住宅累計(jì)新批上市1085.20萬(wàn)平方米，同比下降23.73%。 圖：天津商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域供應(yīng)：武清供應(yīng)面積最大，達(dá)263.27萬(wàn)平方 米；河西區(qū)環(huán)比漲幅

7、為295.91%，增幅全市居首 2015年1-12月，天津商品住宅武清供應(yīng)面積最大，為263.27萬(wàn)平方米，冠絕全市19區(qū)縣， 而河西區(qū)受八大里項(xiàng)目項(xiàng)目集中入市拉動(dòng)，供應(yīng)面積為98.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)295.91%， 增幅全市居首。 圖：天津商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 供求對(duì)比：銷供比升至1以上，全年整體表現(xiàn)供不 應(yīng)求 2015年1-12月，在政策刺激下全市需求持續(xù)得到釋放，房企供應(yīng)端收緊，天津 商品住宅銷供比為1.25，自2010年以來(lái)首度升至1以上，整體供不應(yīng)求。 圖：天津商品住宅銷供比走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 庫(kù)存去化：庫(kù)存下降21.66%，至1

8、837.70萬(wàn)平方 米，去化速度加快 截至2015年12月底，天津商品住宅可售面積為1837.70萬(wàn)平方米，相較去年同期，下降 21.66%，降幅明顯。 按照近6個(gè)月平均銷售情況，庫(kù)存需要13.38個(gè)月消化完畢，較2014年同期縮短17.01個(gè)月。 圖：天津商品住宅可售面積和出清周期走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價(jià)熱銷，首創(chuàng) 國(guó)際半島居首 2015年1-12月，天津住宅銷售套數(shù)TOP10共成交15906套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全 市，8個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。武清區(qū)首創(chuàng)國(guó)際半島以2810套的銷售套數(shù)位居首位。 表： 2015年天津住宅銷售套數(shù)排行榜 排

9、名 項(xiàng)目區(qū)縣 銷售套數(shù) (套) 銷售面積 (萬(wàn)) 銷售均價(jià) (元/) 銷售金額 (億元) 套均面積 (/套) 套總價(jià) (萬(wàn)元/套) 1首創(chuàng)國(guó)際半島武清281034.66 871030.19 123 107 2寶龍城漢沽181316.45 627210.31 91 57 3首創(chuàng)城津南179318.01 866315.60 100 87 4遠(yuǎn)洋城塘沽165515.41 792412.21 93 74 5惠靈頓國(guó)際社區(qū)紅橋146518.03 2123338.29 123 261 6富力尚悅居武清133413.15 816310.74 99 80 7天津全運(yùn)村河西130114.40 2072529.8

10、5 111 229 8社會(huì)山西青128612.13 968611.75 94 91 9萬(wàn)科四季花城西青125211.44 1047211.98 91 96 10南益名士華庭塘沽119711.64 1023311.91 97 99 合計(jì)15906165.321105938.56104115 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 銷售金額排行榜：中高總價(jià)、中大戶型熱銷，惠 靈頓國(guó)際社區(qū)居首 2015年1-12月，天津住宅銷售金額TOP10共成交256.00億元，其中7個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于 全市，6個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市。紅橋區(qū)惠靈頓國(guó)際社區(qū)以38.29億元的銷售金額位居首位。 表： 2015年天津住宅銷售金

11、額排行榜 排 名 項(xiàng)目區(qū)縣 銷售套數(shù) (套) 銷售面積 (萬(wàn)) 銷售均價(jià) (元/) 銷售金額 (億元) 套均面積 (/套) 套總價(jià) (萬(wàn)元/套) 1惠靈頓國(guó)際社區(qū)紅橋146518.03 2123338.29123 261 2首創(chuàng)國(guó)際半島武清281034.66 871030.19123 107 3天房天拖南開108912.55 2393430.05115 276 4天津全運(yùn)村河西130114.40 2072529.85111 229 5融創(chuàng)中心南開95310.92 2514927.46115 288 6富力津門湖西青69111.12 2290325.47161 369 7雲(yún)錦世家西青107213

12、.69 1551421.23128 198 8中海復(fù)興九里河西7648.12 2595221.09106 276 9仁恒河濱花園河北4156.45 2526316.29155 393 10中信城市廣場(chǎng)河?xùn)|3916.16 2612316.09158 411 合計(jì)10951136.1118809256.00124234 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 寫字樓：全年銷售呈“量?jī)r(jià)齊跌”，銷供比降至 0.34，供需失衡 2015年1-12月，天津?qū)懽謽卿N售價(jià)格環(huán)比下降14.59%，為11641元/平方米。 寫字樓成交42.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.16%。上市124.49萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 5.55%

13、，銷供比降至0.34，市場(chǎng)供需表現(xiàn)嚴(yán)重失衡。 圖：天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 商業(yè)：全年銷售量?jī)r(jià)齊升，銷供比升至0.44，供 過(guò)于求態(tài)勢(shì)明顯 2015年1-12月，天津商業(yè)銷售價(jià)格環(huán)比上漲4.94%，為19541元/平方米。 全年商業(yè)市場(chǎng)成交63.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.24%。上市143.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下 降30.46，銷供比升至0.44，供過(guò)于求態(tài)勢(shì)顯著。 圖：天津商業(yè)市場(chǎng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 表：2015年天津企業(yè)銷售額排行榜 企業(yè)銷售：融創(chuàng)中國(guó)以171.76億元銷售額居年度 金額榜榜首 2015年1-12月，融創(chuàng)中國(guó)以171.76億元的銷售

14、金額位列第1位，天房集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)位 列第2位和第3位。 融創(chuàng)中國(guó)在天津銷售金額同比增長(zhǎng)44%，天房集團(tuán)、中海地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)均在1倍以 上，分別為127%、137%。 排名企業(yè)名稱 銷售金額 (億元) 銷售套數(shù) (套) 銷售面積 (萬(wàn)) 銷售均價(jià) (元/) 銷售金額 同比 1融創(chuàng)中國(guó)171.76691183.01 20690 44% 2天房集團(tuán)122.02659773.87 16519 127% 3首創(chuàng)置業(yè)68.30632070.49 9690 51% 4萬(wàn)科61.14447846.28 13210 30% 5遠(yuǎn)洋地產(chǎn)35.01387140.03 8746 16% 6富力地產(chǎn)51.9929

15、7538.19 13611 20% 7保利地產(chǎn)44.67282729.64 15068 -4% 8中海地產(chǎn)55.15256228.88 19095 137% 9金地集團(tuán)29.30218923.48 12481 21% 10恒大地產(chǎn)18.46212326.08 7076 93% 合計(jì)657.8040853459.971430159% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1交易市場(chǎng) 2開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3土地市場(chǎng) 目錄 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，注：統(tǒng)計(jì)口徑為全市(含下轄縣)。 u 銷售價(jià)格： 1-11月商品房同比漲幅擴(kuò)大，住宅同比漲幅擴(kuò)大 u 銷售面積： 1-11月商品房同比增

16、速下降，住宅同比增速下降 u 銷售額： 1-11月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降 u 新開工： 1-11月商品房同比由增轉(zhuǎn)降，住宅同比由增轉(zhuǎn)降 u 開發(fā)投資： 1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速下降0.87個(gè)百分點(diǎn)， 住宅同比增速下降1.02個(gè)百分點(diǎn) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)：1-11月商品房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，需求上 升，開工放緩，投資放緩 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 2015年1-11月，天津商品房銷售價(jià)格為10184元/平米，同比上漲9.67%，1-10 月同比上漲8.80%。1-11月全國(guó)商品房銷售價(jià)格同比上漲7.60%。 其中，住宅銷售價(jià)格為9961元/平米，同比上漲12.29%，1-10月同比上

17、漲 11.38%。1-11月全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格同比上漲9.36%。 圖：天津商品房和住宅銷售價(jià)格走勢(shì) 銷售價(jià)格：1-11月商品房同比漲幅擴(kuò)大，住宅同 比漲幅擴(kuò)大 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 2015年1-11月，天津商品房銷售面積為1395.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.51%，1- 10月同比增長(zhǎng)10.51%。1-11月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.41%。 其中，住宅銷售面積為1302.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.45%，1-10月同比增長(zhǎng) 13.96%。1-11月全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.86%。 圖：天津商品房和住宅銷售面積走勢(shì) 銷售面積：1-11月商品房同比增速下降，住宅同比

18、 增速下降 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 銷售額：1-11月商品房同比增速下降，住宅同比 增速下降 圖：天津商品房和住宅銷售額走勢(shì) 2015年1-11月，天津商品房銷售額為1421.55億元，同比增長(zhǎng)20.10%，1-10月 同比增長(zhǎng)20.23%。1-11月全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)15.57%。 其中，住宅銷售額為1297.63億元，同比增長(zhǎng)26.26%，1-10月同比增長(zhǎng) 26.93%。1-11月全國(guó)商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)17.96%。 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 圖：天津房屋和住宅新開工面積走勢(shì) 新開工：1-11月商品房同比由增轉(zhuǎn)降，住宅同比 由增轉(zhuǎn)降 2015年1-11月，天津房屋

19、新開工面積為1679.20萬(wàn)平方米，同比下降2.80%，1- 10月同比增長(zhǎng)2.57%。1-11月全國(guó)房屋新開工面積同比下降14.65%。 其中，住宅新開工面積為1222.08萬(wàn)平方米，同比下降1.05%，1-10月同比增長(zhǎng) 5.08%。1-11月全國(guó)住宅新開工面積同比下降15.32%。 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 2015年1-11月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1730.55億元，同比增長(zhǎng)10.90%，1- 10月同比增長(zhǎng)11.77%。1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)1.27%。 其中，住宅開發(fā)投資額為1153.47億元，同比增長(zhǎng)12.94%，1-10月同比增長(zhǎng) 13.96%。1-11

20、月全國(guó)住宅開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)0.67%。 圖：天津房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資額走勢(shì) 開發(fā)投資：1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速下降 0.87個(gè)百分點(diǎn)，住宅同比增速下降1.02個(gè)百分點(diǎn) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1交易市場(chǎng) 2開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3土地市場(chǎng) 目錄 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 土地市場(chǎng)：供需均有回落，出讓金總量同比下降 u 推出：2015年共計(jì)推出1930.3萬(wàn)平米土地，環(huán)比下降36.70% u 成交：2015年共計(jì)成交1695.8萬(wàn)平方米土地，同比下降39.05% u 出讓金： 2015年土地出讓金總額為584.8億元，同比下降20.72% u 樓面價(jià)： 20

21、15年整體樓面價(jià)上升，同比漲幅為26.56% u 溢價(jià)率： 2015年地塊溢價(jià)水平提高，相較去年同期上升4.56% u 總價(jià)排行榜： 東麗區(qū)津?yàn)I大道地塊總價(jià)46.1億，位居首位 u 樓面價(jià)排行榜：南開區(qū)水上西路南側(cè)地塊單價(jià)最高，為22392元/平方米 u 溢價(jià)排行榜：濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)宅地居首位，溢價(jià)率達(dá)98.74% u 企業(yè)拿地： 2015年天房集團(tuán)以227.7億元總拿地金額居首 注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 推出：2015年共計(jì)推出1930.3萬(wàn)平米土地，環(huán) 比下降36.70% 2015年1-12月，天津市共推出各類用地406宗，共計(jì)1

22、930.3萬(wàn)平方米，同比減少 36.70%。其中，推出住宅用地83宗，共計(jì)509.8萬(wàn)平方米，同比減少12.74%；商辦用地63 宗，共計(jì)163.4萬(wàn)平方米，同比減少28.22%。 表：天津土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積) 土地類別 2015年12月2015年1-12月 絕對(duì)量(萬(wàn))環(huán)比同比絕對(duì)量(萬(wàn))同比 整體用地230.3644.46%-42.15%1930.3-36.70% 住宅用地117.0-393.67%509.8-12.74% 商辦用地17.1-418.17%163.4-28.22% 工業(yè)用地90.9265.95%-75.50%1179.7-47.22% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS

23、中指數(shù)據(jù)， 成交：2015年共計(jì)成交1695.8萬(wàn)平方米土地，同 比下降39.05% 2015年1-12月，天津市共成交各類用地355宗，共計(jì)1695.8萬(wàn)平方米，同比減少 39.05%。其中，成交住宅用地75宗，共計(jì)478.7萬(wàn)平方米，同比減少13.62%；商辦用地48 宗，共計(jì)121.8萬(wàn)平方米，同比減少31.48%。 表：天津土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積) 土地類別 2015年12月2015年1-12月 絕對(duì)量(萬(wàn))環(huán)比同比絕對(duì)量(萬(wàn))同比 整體用地190.3259.38%-55.85%1695.8-39.05% 住宅用地107.4902.36%614.31%478.7-13.6

24、2% 商辦用地16.6-158.59%121.8-31.48% 工業(yè)用地56.934.74%-86.10%1030.8-49.68% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 出讓金：2015年土地出讓金總額為584.8億元， 同比下降20.72% 2015年1-12月，天津市共收入土地出讓金584.8億元，同比下降20.72%。其中，住宅用 地出讓金為493.4億元，同比下降14.20%；商辦用地出讓金為35.5億元，同比下降48.89%。 表：天津土地出讓金情況 土地類別 2015年12月2015年1-12月 絕對(duì)量(億元)環(huán)比同比絕對(duì)量(億元)同比 整體用地76.7456.52%211.08%58

25、4.8-20.72% 住宅用地68.3520.97%2063.94%493.4-14.20% 商辦用地3.1-319.14%35.5-48.89% 工業(yè)用地3.938.41%-81.44%51.4-44.48% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 樓面價(jià)：2015年整體樓面價(jià)上升，同比漲幅為 26.56% 2015年1-12月，天津市各類用地樓面均價(jià)為2912元/平方米，同比上升26.56%。其中， 住宅用地樓面均價(jià)為6040元/平方米，同比上升5.57%；商辦用地樓面均價(jià)為1967元/平方 米，同比下降12.61%。 表：天津土地樓面價(jià)情況 土地類別 2015年12月2015年1-12月 絕對(duì)量

26、(元/)環(huán)比同比絕對(duì)量(元/)同比 整體用地2962-61.20%229.40%291226.56% 住宅用地3902-37.45%141.57%60405.57% 商辦用地1113-1.48%1967-12.61% 工業(yè)用地755-98.85%-9.80%5228.89% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 溢價(jià)率：2015年地塊溢價(jià)水平提高，相較去年 同期上升4.56% 2015年1-12月，天津市各類用地平均溢價(jià)率為9.22%，比上年同期上升4.56個(gè)百分點(diǎn)。其 中，住宅用地溢價(jià)率為10.99%，比上年同期上升5.37個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.84%， 比上年同期下降2.34個(gè)百分點(diǎn)。

27、表：天津土地溢價(jià)率情況 土地類別 2015年12月2015年1-12月 絕對(duì)量環(huán)比同比絕對(duì)量同比 整體用地26.98%26.98%26.98%9.22%4.56% 住宅用地31.23%31.23%31.23%10.99%5.37% 商辦用地0.00%-0.00%0.84%-2.34% 工業(yè)用地1.05%1.05%1.05%0.37%0.23% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 總價(jià)排行榜：東麗區(qū)津?yàn)I大道地塊總價(jià)46.1 億，位居首位 2015年1-12月，天津居住用地成交總價(jià)TOP5中，東麗區(qū)津?yàn)I大道地塊居首位， 成交價(jià)為46.10億元。入榜地塊成交總價(jià)均在20億元以上，其中3宗地塊位于市內(nèi)六

28、區(qū)。 表：2015年天津居住用地成交總價(jià)排行榜 排 名 宗地名稱 規(guī)劃建筑 面積() 成交總價(jià) (萬(wàn)元) 樓面地價(jià) (元/) 溢價(jià)率競(jìng)得方 1 東至躍進(jìn)北路，南至惠山道，西至貴蓮路， 北至津?yàn)I大道 5101964610009036 51.15%天津騰耀置業(yè)有限公司 2南開區(qū)紅旗南路與育梁道交口23743042750018005 0% 天津天房卓匯置業(yè)有限公 司 3河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道與東興立交橋交口東側(cè)4567704100008976 0% 天津天房津?yàn)I新城投資有 限公司 4西青區(qū)衛(wèi)津南路西側(cè)3061682690008786 0%天津信科置業(yè)有限公司 5紅橋區(qū)咸陽(yáng)北路與光榮道交口西北側(cè)2608382

29、374009101 0.04% 深圳聯(lián)新投資管理有限公 司 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 樓面價(jià)排行榜：南開區(qū)水上西路南側(cè)地塊單價(jià) 最高，為22392元/平方米 2015年1-12月，天津居住用地成交樓面價(jià)TOP5中，南開區(qū)水上西路南側(cè)地塊居 首位，成交樓面價(jià)為22392元/平方米。其余上榜地塊樓面價(jià)均高于10000元/平方 米。另外，榜內(nèi)4宗地塊為天房集團(tuán)收入囊中。 表：2015年天津居住用地成交樓面價(jià)排行榜 排 名 宗地名稱 規(guī)劃建筑 面積() 成交總價(jià) (萬(wàn)元) 樓面地價(jià) (元/) 溢價(jià)率競(jìng)得方 1南開區(qū)水上西路西側(cè)7860017600022392 35.38% 天津天房卓匯置業(yè)有限公 司 2南開區(qū)紅旗南路與育梁道交口23743042750018005 0% 天津天房卓匯置業(yè)有限公 司 3河西區(qū)珠江道86號(hào)14380022200015438 13.85% 天津天房鼎信建設(shè)發(fā)展有 限公司 4河西區(qū)黑牛城道南側(cè)374005350014305 36.24% 天津天地源置業(yè)投資有限 公司 5河西區(qū)臺(tái)兒莊南路與秋霞路交口325004550014000 0% 天津渤海天易置業(yè)股份有 限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRE