監(jiān)理實測實量考核標準及扣分說明

1、監(jiān)理實測實量考核標準監(jiān)理實測實量考核標準 及扣分說明及扣分說明 實測實量總論實測實量總論 1 實測實量介紹實測實量介紹 2 現(xiàn)場注意事項現(xiàn)場注意事項 3 目 錄 2.1. 測量說明測量說明 2.2.工具介紹工具介紹 2.3. 分分項實際操作項實際操作 實測實量實測實量總論：總論： 總體說明：總體說明： 本實操指引涵蓋了各地產行業(yè)實測實量的相關技術指標與實測標準，其 中包括：實測合格標準、測量方法、注意事項及各分項工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、設備安裝工程、精裝房工程）等； 意義與作用：意義與作用： 希望通過本實操指引的制定與推廣，指導施工以及實測實量，并通過第 三方質量推手角色客觀、

2、實際地把施工現(xiàn)場處于不同施工階段的質量缺陷、 安全隱患及時發(fā)現(xiàn)與反饋；同時規(guī)范產品質量實測的程序、取樣方法、測量 操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實體產品質量； 編制依據(jù)：編制依據(jù)： 1. 實測實量操作實施手冊(上海平大公司編制）； 2.其他相關國家規(guī)范； 實測實量實測實量介紹：介紹： 2.1. 測量說明測量說明 適用范圍適用范圍 1.地產行業(yè)地產行業(yè)所有所有在建工程（自結構在建工程（自結構0.00 至交付完成）項目。至交付完成）項目。 2.施工單位進行施工單位進行100%實測；監(jiān)理公司對施工單位數(shù)據(jù)不低于實測；監(jiān)理公司對施工單位數(shù)據(jù)不低于 30%復測；項目部及工程部對監(jiān)理公司數(shù)據(jù)不低

3、于復測；項目部及工程部對監(jiān)理公司數(shù)據(jù)不低于50%復測；一復測；一 線公司應將相關單位復測后的數(shù)據(jù)作為對施工單位評估的參考線公司應將相關單位復測后的數(shù)據(jù)作為對施工單位評估的參考 依據(jù)。區(qū)域及集團應對一線公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。依據(jù)。區(qū)域及集團應對一線公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。 取樣原則取樣原則 1. 隨機原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合各隨機原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合各 標段的施工進度，通過隨機抽樣確定。標段的施工進度，通過隨機抽樣確定。 2.可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或具體樓棟號、可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或具體樓棟號、 房號做好

4、書面記錄并存檔。房號做好書面記錄并存檔。 3.完整原則：同一工程內所有實測指標，具備條件的必須全部完整原則：同一工程內所有實測指標，具備條件的必須全部 進行實測。進行實測。 4.效率原則：要考慮各分實測指標的可測性，使一套房包括盡效率原則：要考慮各分實測指標的可測性，使一套房包括盡 可能多的實測指標，提高實測效率?？赡芏嗟膶崪y指標，提高實測效率。 5.真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免過度修補，真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免過度修補， 實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。 2.2.工具介紹工具介紹

5、實測實量實測實量介紹：介紹： 用途用途 用于測 量墻、 地面的 平整度 及垂直 度的儀 器； 用于放 線、測 量水平 度及水 平、方 正要求 的測量 儀器； 用于長 度、距 離的測 量儀器； 鋼卷尺鋼卷尺 紅外線測距儀紅外線測距儀 用于墻 體的陰 陽角方 正度及 墻地面 空鼓率 的測量 儀器； 陰陽角方正測量尺陰陽角方正測量尺伸縮式空鼓錘伸縮式空鼓錘 標準鋼質賽片、塞尺標準鋼質賽片、塞尺 標準鋼質直板尺標準鋼質直板尺 磁力線錘磁力線錘檢測工具箱檢測工具箱 5m5m伸縮式塔尺伸縮式塔尺 2.3. 分分項實際操作項實際操作 實測實量實測實量介紹：介紹： 2.3.12.3.1混凝土結構工程混凝土結構

6、工程 2.3.22.3.2砌筑工程砌筑工程 2.3.32.3.3抹灰工程抹灰工程 混凝土混凝土結構工程結構工程 示意圖示意圖 混凝土墻面截面尺寸：混凝土墻面截面尺寸： 測量方法：同一墻、柱面作為1個實測區(qū)，累計測量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從 地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)， 作為1個計算點。 注意事項：1、切勿直接用卷尺勾在一側進行取值；2、讀數(shù)時上下微晃取最小值。 混凝土墻面表面平整度：混凝土墻面表面平整度： 測量方法：當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左 上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次，作為2個計算

7、點，跨洞口部位必 測。當所選墻長度大于3米時，除按45度角測量兩次表面平整度外，還需在墻長度 中間水平放靠尺測量1次表面平整度，作為3個計算點跨洞口部位必測。 注意事項：測區(qū)選定、跨洞口部位、塞尺的配合使用。 混凝土墻面表面垂直度：混凝土墻面表面垂直度： 測量方法： 墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭陰陽角約30cm位置， 按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到頂板時測1次，二是靠尺底端接觸到 地面時測1次，作為合格率的2個計算點。洞口一側為必測部位。 當墻長度大于 3米時，靠尺在長度、高度方向居中時額外加測1次，作為合格率的第3個計算點。 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部

8、砼頂板和下部地面 位置時各測1次垂直度，作為合格率的2個計算點。 注意事項：1、儀器檢查 2、校尺 3、測區(qū)選定 混凝土頂棚水平度極差：混凝土頂棚水平度極差： 測量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約 30cm處位置選4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增 加1點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準零 點，計算另外四點與零點的極差。極差15mm時合格；極差20mm時，5個偏差值 的實際值作為判斷合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最 大偏差值計，作為判斷該合格率的5個計算 注意事項：1、檢查儀器 2

9、、統(tǒng)一讀數(shù) 3、測區(qū)選定 示意圖示意圖 混凝土樓板厚度：混凝土樓板厚度： 測量方法：測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探 頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側，移動接收探頭，當顯示為最小值時，即 為樓板厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開預埋電線管 等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷合格率的1個計算點。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、實測手法 砌筑砌筑工程工程 砌筑墻面平整度：砌筑墻面平整度： 測量方法：墻面長度小于3米，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺測量2 次，作為合格率的2個計算點。墻面長度大于3米時，在墻長度中間位置增加1次水 平測量

10、作為合格率的第3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口45度斜交測 一次，作為合格率的1個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為 主。） 注意事項：1、測區(qū)選定 2、跨洞口 3、避開導墻與頂砌 砌筑墻面垂直度：砌筑墻面垂直度： 測量方法：當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以 下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次，二是靠尺底端距離下部 地面位置約30cm時測1次，作為判斷合格率的2個計算點。墻體洞口一側為必測部位。 當墻長度大于3米時，在長度和高度基本居中處加測一尺作為判斷合格率的第3個計算 點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感

11、為主。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、檢查儀器 3、校尺 4、確定正反手墻體 砌筑墻面方正度：砌筑墻面方正度： 測量方法： 1.砌筑前距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。 2.同一面墻作為1個實測區(qū)，累計測量10個實測區(qū)。在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷 尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用 激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間） 與控制線之間的距離。計算極差，作為判斷合格率的1個計算點。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、檢查儀器 3、統(tǒng)一讀數(shù) 4、以小測大 砌筑外窗洞尺寸偏差：砌筑外窗洞尺寸偏差： 測

12、量方法：測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度 及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或 寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度合格率的1個計算點。 注意事項：1、測區(qū)選定 抹灰抹灰工程工程 抹灰工程墻面平整度：抹灰工程墻面平整度： 測量方法：當墻面長度小于3米，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別 測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 當墻面長度大于3米，在同一墻面 4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置加測一尺，在離地面20cm左右的位 置水平測1次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道

13、洞口的，在各洞口45度斜測一 次； 以上各實測值作為合格率1個計算點。同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率 計算點。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、塞尺配合使用 抹灰工程墻面垂直度：抹灰工程墻面垂直度： 測量方法：當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分 別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠 尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度； 墻長大于3米時，在墻長度中間位置靠 尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度； 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測 項。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、檢查儀器 3、校尺 抹灰工程室內凈高尺寸：抹灰工程室內

14、凈高尺寸： 測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套 房的結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等； 房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳 邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測出找平層地 面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。 注意事項：測區(qū)選定、手到眼到 抹灰工程頂板水平度極差：抹灰工程頂板水平度極差： 測量方法：使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū) 距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可 在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個

15、垂直距離。 注意事項：1、儀器檢查 2、選定測區(qū) 3、統(tǒng)一讀數(shù) 抹灰工程陰陽角方正度：抹灰工程陰陽角方正度： 測量方法：選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部 位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該 實測指標合格率的2個計算點。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、儀器的使用（氣泡是 否居中） 抹灰工程房間方正度：抹灰工程房間方正度： 測量方法：距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做標識和保護，實測 前用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核， 無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向測量3個位置（兩端和 中間）與控制線之間的距

16、離。 注意事項：1、選定測區(qū) 2、檢查儀器 3、統(tǒng)一讀數(shù) 4、以小測大 抹灰工程地面平整度：抹灰工程地面平整度： 測量方法：任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺 測量2次，房間中部測量一次，共3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部加測1次。同一 房間內的3或4個實測值，作為判斷該指標合格率的3或4個計算點。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、塞尺的使用 測量方法：用激光掃平儀，在板內打出一條水平基準線。在4個角點，距地腳邊 線30cm以內各取1點，在地面幾何中心取1點，分別測量地面與水平基準線之間的垂直 距離。 注意事項：1、測區(qū)選定 2、檢查儀器 3、統(tǒng)一讀數(shù) 抹灰工程地面水平度極差：抹灰工程地面水平度極差： 扣分要點說明：扣分要點說明： 序號考核項分值評分細則 1 平整度 （砼、砌、抹） 20 1.測區(qū)不正確、測點不準確，每處扣2分 2.跨洞口部位未優(yōu)先選測，每處扣2分 3.靠尺、塞尺使用不熟練，不能消除偏差扣2分 4.其他不規(guī)范操作動作，每處缺陷扣2分 2 垂直度 （砼、砌、抹） 20 1.未校尺（10分）、不能保證儀器準確，扣5分 2.測區(qū)不正確、測點不準確，每處扣2分 3.跨洞口部位未優(yōu)先選測，每處扣2分 4.其他不規(guī)范操作動作，每處缺陷扣2分 3截面