商業(yè)項(xiàng)目管理委托合同

1、XXXX項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理委托合同托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“ XXX綠色家園生態(tài)”項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱 本項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程 招商代理、運(yùn)營(yíng)管理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同 遵守。 第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的 一、項(xiàng)目名稱： xxxx 綠色家 園生態(tài)廣場(chǎng) 二、項(xiàng)目基本位置： 三、項(xiàng)目基本規(guī)模 本次委托的標(biāo) 的項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè)，總占地面積約 30000 叭總建筑面積仃，其中商場(chǎng)地上部分23000仃，地下6880仃（含停車場(chǎng)、設(shè)備間 2100 仃）。四、合同招商面積 甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目共計(jì) 27638 仃進(jìn)行招商、招

2、租工 作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容 1、主力店、 次主力店招商； 2、配套服務(wù)區(qū)招商； 3、食品、非食類、品牌類招商（含專賣類）； 4、招商機(jī)構(gòu)及體系建立； 5、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。 第 三條：委托方式 甲方全權(quán)委托乙方招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，乙方根據(jù)不同 階段需要派駐 3-4 名專業(yè)人員組成的專案小組入駐項(xiàng)目所在地，同乙方 的外圍專家顧問團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn) 1營(yíng)小組招商及管理該項(xiàng)目。 第四條：合同委托期限 及招商方式 一、甲、乙雙方的合作期限 自 2011年 10 月 12 日起至 2012 年 10 月 11 日止。 二、甲、乙雙 方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于 年 月日 前到崗并開展

3、工作。 三、招商方式：合作商家招商方式為聯(lián)營(yíng)或租賃。 第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 一、服務(wù)月費(fèi) 1、甲方每月支付乙方基本服務(wù)月費(fèi)人 民幣肆萬(wàn)元整（學(xué)4萬(wàn)元）；乙方派駐 的專業(yè)管理顧 問團(tuán)隊(duì)的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)于每月 5 日前一次性支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故 拖延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。 二、 招商傭金 1、乙方成功招商、招租的商業(yè)面積，甲方 按成功招商面積 115 元/平向乙方 一次性支付招商傭 金。 2、招商傭金支付：每月 25 日為核對(duì)日，傭金 于次月 5 日前支付乙方。 三、策劃、平面、文案、 設(shè)計(jì)費(fèi)全案打包一次共計(jì) 9 萬(wàn)元整。 四、后期運(yùn)營(yíng) 管理費(fèi)每

4、月 5 萬(wàn)元整， 按季度支付。（內(nèi)容見附件） 五、乙方在招商過程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作 印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用（派發(fā)費(fèi)用） 、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、 差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在 乙方收取的費(fèi)用之中。 第六條：乙方的工作目標(biāo) 1、 充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并 確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人 員，及時(shí)對(duì)招商現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考核，并適 時(shí)調(diào)整策略。 3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入合作商家， 并對(duì)賣點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。 24、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況編 寫招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。 5、及時(shí)、 有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信

5、息、數(shù)據(jù)、 指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。 6、及時(shí)、正確地進(jìn)行平面 設(shè)計(jì)、平面規(guī)劃、功能布局的顧問咨詢。協(xié)助甲方 及有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃。 7、及時(shí)、 準(zhǔn)確地接受甲方、業(yè)戶有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)咨詢。 第七條：甲、乙雙方的權(quán)力 一、甲方的權(quán)力 1、決策 權(quán)和審批權(quán)： 甲方擁有招商及經(jīng)營(yíng)管理中的重大事 項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)制定的審批權(quán)。 2、知情權(quán)： 甲方對(duì)項(xiàng)目顧問和經(jīng) 營(yíng)管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、年度 向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃，按月、季度、 年度提供報(bào)表。 3、監(jiān)督權(quán)： 甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目 招商和經(jīng)營(yíng)管理過程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行 必要

6、監(jiān)督。 4、建議權(quán) : 甲方有權(quán)對(duì)委托乙方策劃、 招商期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制定提 出建議。 二、乙方的權(quán)力 1、獨(dú)立管理權(quán)： 在雙方 協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、 業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、品牌策略、競(jìng)爭(zhēng)策略、管理 模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商 等一切事務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。 2、人事獨(dú)立管轄權(quán)： 3乙方擁有對(duì)招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán) 力。 3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)： 乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)行 體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi) 用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，經(jīng) 甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)

7、。 第八條：甲、 乙雙方的責(zé)任和義務(wù) 一、甲方的責(zé)任和義務(wù) 1、為保 證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時(shí) 向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時(shí)支付廣告、印 刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用 額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損 失由甲方承擔(dān)。 3、為確保乙方有效地開展招商工作， 甲方應(yīng)做好以下工作： 甲方向乙方提供招商文件， 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。 甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑 面積說(shuō)明。 甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工 時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。 甲方負(fù)責(zé)乙方在招商 工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場(chǎng) 所、住宿、行政

8、用車、工裝等，并承擔(dān)費(fèi)用。 甲 方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價(jià)格。 以上涉及的文件和 材料，甲方需按照雙方確定的工作計(jì)劃按時(shí)提供。4、甲方需按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)。 5、甲方 負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對(duì)招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦 公設(shè)備。 6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的全部廣告費(fèi)用。 廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計(jì)劃，經(jīng)雙 方協(xié)商后確定。 7、甲方確保經(jīng)營(yíng)、管理、招租、招 商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的支付， 4 若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等 的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商的需要。 9、

9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件 或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。 10、對(duì)于乙方報(bào)送 的書面材料（含請(qǐng)示、計(jì)劃、方案、建議書等） ，甲 方需在收到后 5 個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽 字或蓋章的形式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一 切損失由甲方承擔(dān)。 11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告 和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字樣，并包括乙 方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作 的全面進(jìn)行。 12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目 租金和訂金。 二、乙方的責(zé)任和義務(wù) 1、乙方按雙方 約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商任務(wù)。 2、 乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本合同生效后 的三十個(gè)工作日內(nèi)，

10、向甲方提供可行的招商方案， 報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。 3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作， 負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保招商人員 素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。 4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及 計(jì)劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。協(xié)助甲方對(duì)報(bào)紙、電視等 廣告的設(shè)計(jì)和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊(cè)、 推廣宣傳冊(cè)、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)包 裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采 購(gòu)。 5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、各種 補(bǔ)貼等費(fèi)用。 6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方 的信譽(yù)。 7、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交招商報(bào)表， 匯報(bào)重大事宜。 8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有 序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。 9、乙方在招商

11、中需為甲 方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā) 展和管理的后續(xù)人才。 10、乙方有義務(wù)向甲方提供 月、季、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和季、年度工作報(bào)告和工 5 作計(jì)劃。 11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、開業(yè)籌 備的工作進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定 的實(shí)施情況。 12、完成與客戶的合同談判工作，協(xié) 助甲方向合作商家收取費(fèi)用。 第九條：乙方知識(shí)產(chǎn) 權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償 甲、乙雙方因任何原因不再合作，未 經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的 管理人員或?qū)＜翌檰?；未?jīng)乙方同意，甲方不得繼 續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。 第十條：履約保證和違約責(zé)任 1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定 的事項(xiàng)、責(zé)任和義

12、務(wù)，任何一方擅自違反本合同約 定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。 2、 甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行 本合同條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任 由違約方全部承擔(dān)。 3、若因甲方資金不到位、工程 延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影 響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。 4、甲方未能遵照本合 同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問費(fèi)、代理 費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的費(fèi)用） ，乙方有權(quán)停止工作或 終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國(guó)家法律、法規(guī)，恪守 本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因 此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 第十一

13、 條：合同的解除 在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合 同，必須提前 30 天，以書面形式通知對(duì)方，除法律 規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終 止合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬(wàn)元人民幣的違 約金。 第十二條、不可抗力 如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等 不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不 能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。 6 第十三條 適用法律及爭(zhēng)議解決 1、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律效力。 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中國(guó)法律 解釋及執(zhí)行。2、當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達(dá)成補(bǔ)充合同或未能對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng) 修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)?/p>

14、方發(fā)出終止本合 同的書面通知。 3、本合同因下列情況終止： （1） 本合同期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致； （2）對(duì) 方簽收到解約通知之日止。4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng) 議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任 何一方均有權(quán)向中國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提出訴 訟。 第十四條 生效 本合同于雙方代表簽字，并加蓋 公章之日起生效。 本合同未盡事宜，雙方可另行簽 署書面補(bǔ)充文件或附件，補(bǔ)充文件或附件與本合同具 有同等法律效力。 附件：運(yùn)營(yíng)管理綱要 甲 方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表人： 代表人： 簽約時(shí)間： 年 月 日 7 獎(jiǎng)品名稱： 500 萬(wàn) U

15、 豆體驗(yàn)卡 卡號(hào)： 50Dd4fea7001everage D、 stain7、The words below equals to one another except（）.A 、 the high season B 、 the busy season C 、 the peak season D. the offseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、 The wordA 、確認(rèn) B 、算賬C 、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、 “ PC” is short for（）A、 potato chips B 、 portable computer C 、 personal

16、 computer D 、 both B and C13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?Au? B 、 welcome to our hotel.C、 please come to our hotel D、 please14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage一、多選題： （每題 2 分，共 20 分。多選、少選、漏選均不得分）1、What should be prepared for a private secretary ? （）A、 yogaB、 PCC、 copierD、 printer2、In what ways can the guests make a re