犇犇金服-房e融 產(chǎn)品說明書

1、房e融產(chǎn)品介紹 青島犇犇金服網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司 我們是誰項目背景第一章 我們要做什么項目介紹第二章 我們怎么做產(chǎn)品業(yè)務(wù)方案第三章 我們怎么合作共謀發(fā)展第四章 目錄 Contents 1 項目背景 l我們是誰 l企業(yè)理念 LOGO 1.1 我們是誰 Part 1 犇犇金服是一家專注于機構(gòu)間交易市場服務(wù)的金融科技公 司，為金融資產(chǎn)提供完善的解決方案和技術(shù)支持。犇犇金 服隸屬君天集團旗下事業(yè)部，公司服務(wù)覆蓋銀行抵押貸款、 信托、證券、保險、基金等傳統(tǒng)金融機構(gòu)，各地方交易所， 互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等上百家機構(gòu)及平臺。 LOGO 1.2 企業(yè)理念 專業(yè)專注創(chuàng)新創(chuàng)造 Part 1 企業(yè)價值觀 以人為本，創(chuàng)造價

2、值 經(jīng)營理念 合法合規(guī)，穩(wěn)健發(fā)展 服務(wù)理念 服務(wù)只有起點，滿意沒有終點 誠信公正篤行共贏 LOGO Part 2 公司團隊從業(yè)經(jīng)驗豐富， 資源豐富，熟悉掌握房 押貸款流程辦理。擁有 專業(yè)從業(yè)素養(yǎng)及服務(wù)精 神。長期工作積累了豐 厚的人脈資源。 君天集團具備雄厚的資 金實力，集團業(yè)務(wù)涵蓋 金融、資產(chǎn)、房地產(chǎn)等 多領(lǐng)域，具備內(nèi)部資源 共享，資源互換等顯著 優(yōu)勢。 1、集團背景3、精準對接2、專業(yè)經(jīng)驗 公司針對各方需求定向提 供信息篩選、匹配、推送、 定制等全方位服務(wù)，實現(xiàn) 信息精準對接 Part 1 1.2我們的優(yōu)勢 項目介紹 l產(chǎn)品定義 l產(chǎn)品優(yōu)勢2 LOGO 2.1 產(chǎn)品定義 您身邊的全方位房產(chǎn)

3、融資好伙伴！ Part 2 “房e融”個人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，是指申請人將符 合銀行準入要求的房產(chǎn)抵押給我公司，我方經(jīng)調(diào)查、評 估及審批后，按照最高不超過70%的抵押率給予不超過 1000萬元額度的貸款業(yè)務(wù)。 LOGO 2.2 產(chǎn)品優(yōu)勢 方便/快捷/可靠 致力于用戶體驗 更加簡捷方便，幫助用戶解決急迫問題 Part 2 您身邊的全方位房產(chǎn)融資好伙伴！ 產(chǎn)品業(yè)務(wù)方案 l標準化思路 l標準化內(nèi)容 標準化準入條件 & 評分標準及計算 l特殊審批條件3 LOGO 3.1 標準化思路 0101 0202 0303 0404 Part 3 “三個審查”： 1、個人基本信息：包含客戶年齡、抵押房產(chǎn)情況、所經(jīng)營

4、公司概況 （100萬以上合規(guī)用） 2、個人征信查詢情況：個人信用卡征信記錄、個人貸款記錄、房產(chǎn) 按揭貸款記錄、個人擔保情況、個人征信查詢次數(shù) 3、個人訴訟查詢情況：個人訴訟情況、關(guān)聯(lián)企業(yè)訴訟情況10個方面 明確準入條件 “三個確定”： 從房產(chǎn)區(qū)域、物業(yè)類型、房齡標準三方面明確最高抵押率， 得出可貸款最高額度 在最高抵押率的基礎(chǔ)上，從“三個審查” 方面制定準入門 檻，對于進入準入門檻的客戶，均可貸款，但對于次優(yōu)存 在瑕疵的客戶，根據(jù)客戶情況，在最高抵押率貸款額度的 基礎(chǔ)上，采用降低貸款成數(shù)的方式增加安全性。 抵押物應(yīng)為借款人家庭成員或直系三代以內(nèi)及旁系一代親屬房產(chǎn) LOGO 3.2.1標準化準入

5、條件 業(yè)務(wù)準入條件 1客戶年齡：借款人年齡必須在22-65歲（加上貸款期限），抵押人年齡18-70歲。 客戶身體健康，精神狀態(tài)正常，無不良嗜好；公檢法、軍隊人員不受理。 戶籍條件：必須在青島區(qū)域居住或經(jīng)營；借款人，抵押人不得為港澳臺或外籍人士。 抵押房產(chǎn)情況：個人名下房產(chǎn)，原則上房齡不超過25年的住宅，優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地段房 齡可適當放寬到30年。 唯一住房：抵押人為唯一住房的，需提供容留住所。65（含）周歲以上無備用房的 借款人需18周歲以上子女提供容留住所并提供擔保；65（含）歲以上有備用房的借 款人，子女滿18周歲需提供擔保。 產(chǎn)權(quán)人：產(chǎn)權(quán)人中有未成年人或殘障人士的拒絕受理；房產(chǎn)中居住有80周

6、歲以上老 人的拒絕受理。房產(chǎn)為多個家庭共有的拒絕受理。 Part 3 2 3 4 5 6 7 8 所經(jīng)營公司情況：成立時間不低于3個月；無公司經(jīng)營，有穩(wěn)定收入來源的，以消費 性貸款形式介入。 信用卡征信記錄：2年內(nèi)連續(xù)4次，或累計15次逾期的，予以拒絕；當期出現(xiàn)逾期的， 可先通過審核，但必須在放款前提供還款證明；信用卡區(qū)別具體情況，小額逾期 （1000元以內(nèi)）建議放寬至信用卡無當前逾期。 LOGO 3.2.1標準化準入條件 業(yè)務(wù)準入條件 9 Part 3 10 11 12 13 14 15 個人貸款征信記錄：個人及配偶2年內(nèi)當期出現(xiàn)逾期，或累計10次以上出現(xiàn)逾期 的，均予以拒絕； 房產(chǎn)按揭貸款

7、記錄：個人及配偶2年內(nèi)當期出現(xiàn)逾期，或累計超過15次逾期，或 連續(xù)4次逾期，非當月結(jié)清的，均予以拒絕； 貸款和信用卡：近兩年非正常結(jié)清（保證人代償、以資抵債、核銷）的拒絕受理。 個人擔保情況：在可查詢到的記錄中，當前對外擔保貸款發(fā)生訴訟的，予以拒絕； 個人征信查詢次數(shù)：連續(xù)3個月內(nèi)有達到10家不同單位查詢記錄的，原則上予以拒 絕，有特殊原因的除外；（同時可借助小額貸款內(nèi)部數(shù)據(jù)及同盾等第三方數(shù)據(jù)綜合 考評客戶不上征信部分情況） 個人訴訟情況：有執(zhí)行中的借貸糾紛案，或有刑事案底，或2年內(nèi)借貸糾紛案件 達到3筆，或借貸糾紛單筆金額達到100萬的，均予以拒絕； 用款企業(yè)訴訟情況（前3大股東或者法人）：

8、正處于訴訟中，或3年內(nèi)，單筆訴 訟金額達到500萬的，予以拒絕。 LOGO 3.2.1標準化準入條件拒絕情況 業(yè)務(wù)拒絕受理業(yè)務(wù)拒絕受理 的情況的情況 Part 3 唯一住房：唯一住房：抵押人為唯一住房的，需提供容留住所。60（含）周 歲以上無備用房的借款人需18周歲以上子女提供容留住所并提供 擔保；60（含）歲以上有備用房的借款人，子女滿18周歲需提供 擔保。 產(chǎn)權(quán)人：產(chǎn)權(quán)人：產(chǎn)權(quán)人中有未成年人或殘障人士的拒絕受理；房產(chǎn)中居 住有80周歲以上老人的拒絕受理；房產(chǎn)為多個家庭共有的拒絕受 理。 LOGO Part 2 A.抵押物區(qū)域標準C.抵押物房齡標準B.抵押物物業(yè)類型標準 Part 3 3.2

9、.2評分標準及計算 區(qū)域區(qū)域 基準基準 抵押抵押 率率 市南區(qū)、市北區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)、 嶗山區(qū)嶗山區(qū)、李、李滄、城滄、城 陽、黃島區(qū)、即墨陽、黃島區(qū)、即墨 70% 膠州膠州60% 萊西、平度萊西、平度不考慮 物業(yè)類型物業(yè)類型 基基準準 抵押抵押 率率 普通住宅普通住宅70% 別墅物業(yè)別墅物業(yè)50% 公寓公寓50% 房齡房齡 基準基準 抵押抵押 率率 1515年（含）以內(nèi)年（含）以內(nèi)70% 15-2015-20年（含）年（含）65% 20-2520-25年（含）年（含）60% 超過超過2525年年 原則 上不 考慮 溫溫馨提示馨提示：根：根據(jù)上述標準，如果抵押物條件出現(xiàn)重疊的，以最低的基準抵押

10、率為最終據(jù)上述標準，如果抵押物條件出現(xiàn)重疊的，以最低的基準抵押率為最終 結(jié)果。優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房齡根據(jù)實際情況適當放寬到結(jié)果。優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房齡根據(jù)實際情況適當放寬到3030年年。 根根據(jù)抵押物情況，確定基礎(chǔ)抵押率，標準如據(jù)抵押物情況，確定基礎(chǔ)抵押率，標準如下：下： LOGO 年齡必須在18- 65歲 客戶年齡 抵押房產(chǎn)情況 個人名下房產(chǎn)， 房齡不超過20 年的住宅 成立時間不低于 3個月 所經(jīng)營公司情況 3.3特殊審批條件 在滿足訴訟要求的前提下，普通住宅 不超過50%抵押率時，可以進行特殊 審批，即在達到此抵押率時，風控僅 對個人和關(guān)聯(lián)企業(yè)訴訟情況進行審查， 但仍需滿足準入的基本條件（準入條 件中1

11、-3條），其他條件可適當放寬 Part 3 共謀發(fā)展 4 l業(yè)務(wù)合作流程 l各環(huán)節(jié)具體要求 l合作共贏 LOGO 立足本土 共鑄輝煌 犇犇金服愿與各位渠道商伙伴一道犇犇金服愿與各位渠道商伙伴一道 4.1合作共贏 Part 4 LOGO 4.2業(yè)務(wù)合作流程 020203030404 0101 填寫詢價單填寫詢價單， 報報單詢價單詢價 結(jié)果反饋結(jié)果反饋， 預(yù)預(yù)約看房約看房 看看房評估房評估， 出出具批復(fù)意見具批復(fù)意見 簽訂合同簽訂合同， 辦辦理抵押理抵押 Part 4 LOGO 4.3各環(huán)節(jié)具體要求 Part 4 報單詢價： 渠道根據(jù)房渠道根據(jù)房e e融業(yè)務(wù)標準融業(yè)務(wù)標準篩選客戶信息，報單發(fā)送篩選

12、客戶信息，報單發(fā)送犇犇金服犇犇金服 渠道經(jīng)理事先了解客戶以及房產(chǎn)的基本信息，準確并完整填寫報單詢價表格，將填寫好 的詢價單以及客戶完整的房產(chǎn)證三頁的照片發(fā)送犇犇金服運營崗人員，以下為以下為渠道經(jīng)渠道經(jīng) 理理在報單環(huán)節(jié)問客戶的在報單環(huán)節(jié)問客戶的幾個幾個必備問必備問題題： （1 1）房屋性質(zhì)（房屋是否屬于房改房、）房屋性質(zhì)（房屋是否屬于房改房、限制交易的限制交易的經(jīng)濟適用房、辦公樓、非成套住宅經(jīng)濟適用房、辦公樓、非成套住宅 等房易融限制的房產(chǎn)性質(zhì)等房易融限制的房產(chǎn)性質(zhì) （2 2）小區(qū)名稱及所在期數(shù)、房屋裝修程度）小區(qū)名稱及所在期數(shù)、房屋裝修程度 （3 3）客戶意向貸款金額）客戶意向貸款金額 （4

13、4）房屋有無特殊之處（例如帶車庫、帶花園、頂層帶閣樓等能為對房屋價值有影響）房屋有無特殊之處（例如帶車庫、帶花園、頂層帶閣樓等能為對房屋價值有影響 的關(guān)鍵信息）的關(guān)鍵信息） LOGO 4.3各環(huán)節(jié)具體要求 Part 4 詢價單填寫要求： 本表的所有信息必須填寫完整方可發(fā)送相關(guān)人員； 客戶意向貸款金額需與客戶確認后填寫 詢價單完整填寫后與房產(chǎn)證、照片同時發(fā)送相關(guān)人員 房易融詢價單 日 期 所 屬 公 司 推薦 人 房屋 所有 人 身份證 號碼 聯(lián)系 方式 小區(qū) 名稱 抵押 物位 置 房產(chǎn)證號 面 積 戶型 （幾室 幾廳幾 衛(wèi)） 房產(chǎn) 登記 時間 時竣 工間 現(xiàn)狀 用途 房屋 特殊 說明 客戶意

14、向貸款 金額 客戶情況簡介 寫明小 區(qū)名稱 及期數(shù) 房產(chǎn) 地址 自住 出租 是否帶 花園 地下室 露臺 等 簡單說明客戶 的大致情況； 比如行業(yè)、經(jīng) 營情況以及貸 款需求等 注：請報單人根據(jù)房產(chǎn)證填寫以上內(nèi)容，客戶意向貸款金額與推薦人請務(wù)必填寫，未填寫的不予詢價。 詢價反饋： 當天上午九點之前報的詢價下午三點之前反饋到位； 九點到下午四點的報單下午六點之前反饋； 四點之后的詢價第二天進行安排 LOGO 4.3各環(huán)節(jié)具體要求 Part 4 預(yù)約看房： 經(jīng)營類資料清經(jīng)營類資料清單單 青島房青島房e e融客戶資料清單（經(jīng)營類）融客戶資料清單（經(jīng)營類）.docx.docx 消費類資料清消費類資料清單單 青島房青島房e e融客戶資料清單（消費類）融客戶資料清單（消費類）.docx.docx 反饋審