監(jiān)理公司】房地產(chǎn)樓盤工程質(zhì)量評估報告范本（WORD檔）

1、b9江蘇xx置業(yè)有限公司xx城二期20#樓工程工程質(zhì)量評估報告（竣工）建 設 單 位：江蘇xx置業(yè)有限公司 設 計 單 位：xxoo建筑設計有限公司 承 包 單 位：xxoo市五環(huán)建設有限公司 監(jiān)理單位 (章)：xxoo建設咨詢有限公司 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負責人: 日 期： 江蘇省建設廳監(jiān)制說 明1、本表一式肆份，一份交建設單位，一份交施工單位，一份留存。2、要求字跡清楚，用鋼筆或墨筆填寫，或用計算機打印。3、本表由監(jiān)理單位填寫。4、評估報告中應包含建筑節(jié)能的評估內(nèi)容。續(xù)表工程名稱xx城國際花園20#樓工程地址中華園路、黃山路交叉處面積/層次19660m26層結(jié)構(gòu)形式剪力墻建筑總高度75

2、.4米開、竣工日期2008.6.112010.8.10工程造價 2320萬元建設單位江蘇xx置業(yè)有限公司勘察單位江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院施工單位xx市五環(huán)建設有限公司設計單位xxoo建筑設計有限公司監(jiān)理單位xxoo建設咨詢有限公司監(jiān)理資質(zhì)甲級工程監(jiān)理情況：1、參加圖紙會審、對圖紙中的疑點提出監(jiān)理意見，由設計出具核定單；2、寫監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、旁站方案、做好監(jiān)理交底；3、審查施工單位資質(zhì)、施工組織設計、方案、具備開工條件簽發(fā)開工令；4、核查進場建筑材料的合格證、批量、并見證取樣送樣、待檢測合格后方可同意使用在本工程上；5、施工期間，按監(jiān)理程序?qū)γ康罊z驗批進行檢查驗收及隱蔽驗收，驗收合格給予簽認，

3、對須旁站的部位或工序，實施全過程旁站監(jiān)理，做好記錄，平時加大巡視、檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時指令施工方糾正，把質(zhì)量隱患處理在萌芽狀態(tài)；6、組織分部工程驗收，合格時給予簽認，組織竣工驗收，對預驗收中遺留的問題，監(jiān)督施工方及時整改，并重新組織驗收。參加竣工驗收，驗收合格給予簽認；7、保溫節(jié)能方案經(jīng)備案、進場保溫材料檢測合格、工序驗收合格，分部工程驗收合格。項目監(jiān)理人員及分工：該工程一共委派4名監(jiān)理人員,具體分工如下：總監(jiān)理工程師： 主要職責：全面負責組織開展監(jiān)理工作；土建監(jiān)理工程師： 主要職責：負責土建部分的專業(yè)監(jiān)理工作，同時負責安全監(jiān)理工作；水電監(jiān)理工程師： 主要職責：負責水電安裝部分的專業(yè)監(jiān)理工作

4、，同時負責安全監(jiān)理工作；監(jiān) 理 員： 主要職責：在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展工作，同時負責監(jiān)理資料整理工作。監(jiān)理過程中履行職責情況：1、監(jiān)理組在實施監(jiān)理過程中，人員分工明確，崗位職責分明；2、依據(jù)法律、法規(guī)、設計文件、施工合同、委托監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱以及與工程相關(guān)的技術(shù)文件，有計劃、有步驟地開展監(jiān)理日常工作；3、判斷和處理問題，客觀、公正、科學；4、嚴格履行驗收程序；5、嚴格執(zhí)行建設工程強制性標準；續(xù)表進場材料、設備見證試驗情況： 進場材料158批次，其中：水泥5次、鋼筋59次、磚4次、砂石4次、防水材料2次、商品砼64次、門窗6次、保溫材料7次、其它材料7次；本工程材料檢測結(jié)果全部真實有效，

5、具有代表性，不合格的材料全部由監(jiān)理進行見證退場處理。檢驗批、分項、分部、單位工程質(zhì)量預驗收情況（程序、執(zhí)行強制性條文、整改復查、驗收結(jié)果）：1、 檢驗批、分項、分部單位工程報驗及驗收按程序操作； 2、分項、分部（4個分部）工程質(zhì)量驗收合格，單位質(zhì)量預驗收存在的缺陷，經(jīng)施工方整改后，重新驗收合格，質(zhì)量控制資料完整；3、質(zhì)量通病防治按昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治方法、質(zhì)量通病防治任務書及方案規(guī)定嚴格執(zhí)行，防治效果較好、無滲漏、裂縫等質(zhì)量缺陷；4、節(jié)能質(zhì)量按民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程（dgj32j192006和設計要求執(zhí)行，方案經(jīng)備案、保溫材料檢測合格，分項分部工程質(zhì)量驗收合格；5、分戶驗收按江

6、蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則執(zhí)行、總體情況較好，對驗收中存在的問題，經(jīng)施工方整改后，重新驗收合格；6、施工過程未違反工程建設強制性條文。安全和功能性抽查檢測情況：本工程安全和功能性抽查檢測有混凝土和砂漿試塊抗壓檢測、土工現(xiàn)場檢測、環(huán)境檢測、植筋抗拉檢測、門窗三性檢測、線路絕緣電阻檢測、接地電阻檢測、防雷檢測、水壓測試、通球測試、有防水要求的房間及屋面蓄水試驗等； 經(jīng)過對混凝土試塊強度評定及現(xiàn)場各檢測結(jié)果的檢查，安全和功能性抽查檢查結(jié)果合格。工程觀感質(zhì)量檢查情況： 主要檢查部位土建有：室外墻面、大角、外墻線條、散水滴水線、屋面坡向、細部、保護層、樓梯、陽臺泛水、護欄、門窗及玻璃安裝等； 保溫專項

7、檢查部位有：保溫層、保護層等；給排水分部有：管道坡度、接口、管件及支架等；電氣安裝分部有：配電箱、柜安裝、防雷、動力、開關(guān)、插座等；通過組織參建各方的相關(guān)人員對以上各項觀感質(zhì)量進行檢查，施工單位對存在問題已經(jīng)基本整改結(jié)束，工程觀感質(zhì)量較好，通過預驗收。續(xù)表設計變更、設計核定情況： 本工程設計變更有以下幾種情況： 1、工程前期發(fā)現(xiàn)設計存在缺陷而發(fā)生的設計變更； 2、工程開工后發(fā)現(xiàn)部分功能不能滿足使用單位的使用要求而進行的設計變更； 3、后期發(fā)現(xiàn)部分功能缺少而影響使用的進行的設計變更。對工程的設計變更都是由施工單位或使用單位提出變更要求，由監(jiān)理單位匯總核定確認必須進行變更，再報告建設單位通知設計單

8、位進行設計報告。部分變更變動較大的根據(jù)要求送審圖中心確認后再執(zhí)行變更。本工程變更合理、程序符合要求。 設計變更、核定單30份；質(zhì)量事故（問題）處理情況： 本工程無質(zhì)量事故。工程資料（施工、監(jiān)理）核查情況： 土建部分資料核查主要有：圖紙會審、設計變更、工程定位測量、材料出場合格證及檢驗報告、隱蔽驗收記錄、施工記錄、預拌混凝土合格證、基礎及主體結(jié)構(gòu)檢測、分部分項驗收記錄、淋水及蓄水試驗、防水效果檢查、垂直度及標高全高測量、沉降觀測、門窗三性檢測、環(huán)境檢測等； 安裝部分資料核查主要有：圖紙會審、材料出場合格證復試報告、隱蔽驗收記錄、施工記錄、分項分部工程質(zhì)量驗收記錄、水壓測試報告、通球試驗記錄、接地絕緣電阻測試記錄、避雷接地電阻測試等。 通過對以上工程資料進行核查，工程資料基本齊全，檢查結(jié)論：同意驗收。工程質(zhì)量評估意見：1、分部工程所含分項工程的質(zhì)量均驗收合