國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則

1、肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈

2、羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂

3、膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇

4、聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁

5、芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅

6、肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂

7、羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆

8、腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁

9、羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊

10、芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿

11、肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃

12、羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈

13、腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅

14、羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿

15、芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃

16、肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇

17、袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂

18、膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆

19、羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃

20、芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀 國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則 第一章 總 則第一條 制訂依據(jù)：為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收評(píng)估工作，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、住建部國有土地上房屋征收評(píng)估辦法、海安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法，參照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程等有關(guān)規(guī)定，制定本技術(shù)細(xì)則。第二條 適用范圍：評(píng)估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本技術(shù)細(xì)則。第三條 評(píng)估機(jī)構(gòu)：從事國有土地上房屋

21、征收評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上（包含三級(jí)）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)），并已列入向社會(huì)公布的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。第四條 評(píng)估人員：從事國有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)的工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)培訓(xùn)合格取得上崗證，負(fù)責(zé)征收評(píng)估工作的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)是評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。第五條 評(píng)估對(duì)象：為被征收范圍評(píng)估目的：被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。1 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)

22、，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。第七條 評(píng)估時(shí)點(diǎn)：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。第八條 評(píng)估假設(shè)： 被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。第九條 評(píng)估方法： 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種

23、方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是工業(yè)、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房的，如市場交易量較少，無法選用市場法的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。第十條 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：為公開市場價(jià)值，不考慮被征收房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所受抵押、租賃、查封等因素的影響。第十一條 價(jià)值構(gòu)成：為被征收房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)和征收非住

24、宅房屋造成的停產(chǎn)、 2 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)。住宅和商業(yè)經(jīng)營性房屋合法土地使用面積等于或小于合法房屋建筑面積的，土地價(jià)值已在房屋評(píng)估時(shí)體現(xiàn)，不再單獨(dú)估價(jià)。被征收房屋室評(píng)估程序：1.接受評(píng)估委托，明確評(píng)估基本事項(xiàng)并簽訂征收評(píng)估委托合同；2.驗(yàn)收委托方提供的有關(guān)資料，擬訂征收評(píng)估作業(yè)方案；3.到征收地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查、拍攝影像，做好記錄；4.根據(jù)現(xiàn)場查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析； 5.確定估價(jià)方法，進(jìn)行測算；6.出具分戶初評(píng)結(jié)果；7.交由征收部門公示，征求意見； 8.公示期間負(fù)責(zé)評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；9.對(duì)確屬錯(cuò)估的部分現(xiàn)場予以記錄后進(jìn)行修改和完善報(bào)告；10.修正后出具分戶報(bào)告和

25、整體報(bào)告提交房屋征收部門，并由征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；11.評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。第十三條 評(píng)估結(jié)果表達(dá)形式：一是在征收實(shí)施之前由征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)開展前期調(diào)查，向征收部門和征收管理部門提交項(xiàng)目征收補(bǔ)償資金總額概算報(bào)告；二是在征收實(shí)施時(shí)由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并提交委托范圍房屋性質(zhì)認(rèn)定及分類第十四條 房屋性質(zhì)認(rèn)定：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑， 3 應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)職能部門認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第十五條 房

26、屋分類：被征收房屋一般分為住宅房屋、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房（詳見附件1）。 第三章 住宅房屋征收評(píng)估第十六條 住宅房屋征收評(píng)估方法：被征收住宅房屋適用市場比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其征收評(píng)估價(jià)格測算的技術(shù)路線為：1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)（“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求詳見附件3）；2.測算基準(zhǔn)價(jià)格。按房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范規(guī)定的方式，采用市場比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定（測算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇要求詳見附件3）。其計(jì)算公式為：基準(zhǔn)價(jià)格v = 01nnvs 100k1k2100100100 k31k32

27、s=1vs 可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；k1交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；k2交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)卣块T公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；k31可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)（系數(shù)確定詳見附件4）；k32可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)（系數(shù)確定詳見附件5）。3.確定評(píng)估價(jià)格。各被征收房屋分別與對(duì)應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”結(jié)合相關(guān)調(diào)整修正系數(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體、區(qū)位因素比較， 4 按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被征收住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。

28、其計(jì)算公式為：（1）被征收成套住宅評(píng)估價(jià)格vc= 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格v0k31i100k32i100（2）被征收獨(dú)門院落住宅評(píng)估價(jià)格vd= 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格v0k31i100k32i100kd（3）被征收非成套住宅評(píng)估價(jià)格vf= 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格v0k31i100k32i100kfk31i標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被征收房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)(系數(shù)確定詳見附件4)。k32i標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況修正為被征收房屋區(qū)位因素情況修正系數(shù)(系數(shù)確定詳見附件5)。kd 獨(dú)門院落調(diào)整系數(shù)(系數(shù)確定詳見附件3)。kf 非成套綜合修正系數(shù)，取值為0.98。 第四章 非住宅非營業(yè)用

29、房征收評(píng)估第十七條 非住宅非營業(yè)用房評(píng)估方法：因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時(shí)，可選用成本法評(píng)估（應(yīng)用說明詳見附件6）。第十八條 成本法評(píng)估技術(shù)路線：1. 測算地價(jià)：根據(jù)被征收非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場比較法等測算其為空地時(shí)的土地重新取得價(jià)格pd；2. 確定房價(jià)：根據(jù)被征收非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件6所示重臵價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重臵價(jià)格pj； 5 3估測折舊：現(xiàn)場勘察并對(duì)照房屋成新因素確定表（詳見附件7），估計(jì)測算確定建筑物的折舊額c；4.補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，考慮到房屋征收補(bǔ)償評(píng)估的特點(diǎn)，按成本法評(píng)估的基本公式計(jì)算被征收非營

30、業(yè)用房的征收補(bǔ)償價(jià)格vi為：ipdpjc 第五章 非住宅營業(yè)用房征收評(píng)估第十九條 非住宅營業(yè)用房評(píng)估方法：因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時(shí)，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正方式評(píng)估。但其中高檔賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場等適用可比實(shí)例比較修正方式或單純收益法方式。第二十條 收益法評(píng)估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格:設(shè)定典型商鋪類營業(yè)用房為樣本房（詳見附件8）。采用收益法評(píng)估被征收營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到征收評(píng)估的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，即通常采用如下公式計(jì)算：vo=ar1-1(1+r)no為基準(zhǔn)價(jià)格，a為設(shè)定樣本房的年純收益

31、，r為資本化率，n為收益年期（相關(guān)系數(shù)的確定詳見附件8）。第二十一條 營業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估：被征收營業(yè)用房評(píng)估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格比較修正方式，其征收補(bǔ)償價(jià)格經(jīng)過商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實(shí)體因素修正后得到，其評(píng)估測算公式為：被征收房屋評(píng)估價(jià)格v =v0ifxy100fm100f3i100v0商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格；6 fxy商業(yè)用途修正系數(shù)（詳見附件8）；fm商業(yè)街道路線修正系數(shù)（詳見附件8）；f3i被征收房屋實(shí)體因素修正系數(shù)（詳見附件8）。 第六章 其他征收評(píng)估問題處理第二十二條 “地大于房”的評(píng)估：對(duì)被征收住宅合法土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的，合法土地使用權(quán)面積大于房屋

32、建筑面積的部分應(yīng)給予補(bǔ)償，計(jì)算公式為：1.“地大于房”面積s合法土地使用權(quán)面積合法房屋建筑面積2.“地大于房”土地單價(jià)w = 被征收房屋所處區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)l當(dāng)被征收房屋占用的合法用地為國有劃撥性質(zhì)時(shí)，l取0.6；當(dāng)被征收房屋占用的合法用地為國有出讓性質(zhì)時(shí)，l取1。征收原為集體性質(zhì)土地上房屋，參照國有土地上房屋評(píng)估時(shí)，參照國有劃撥性質(zhì)l取0.6。基準(zhǔn)地價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市國土資源部門公布的在用基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)合有關(guān)情況評(píng)估確定，同一個(gè)項(xiàng)目和區(qū)域執(zhí)行同一價(jià)格。3.“地大于房”土地總價(jià)dws4.國有直管住宅房屋不享有“地大于房”補(bǔ)償。第二十三條 國有直管住宅房屋的評(píng)估：對(duì)國有直管住宅房屋，其重臵價(jià)結(jié)合

33、成新補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，其它部分補(bǔ)償給房屋承租人，計(jì)算方法如下：1.用市場比較法求出被征收住宅房的價(jià)格vi2.補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人的部分：v=piigspi被征收住宅建筑的建安單價(jià)（詳見附件4）；g被征收住宅建筑成新率（詳見附件7）；s被征收住宅合法建筑面積。7 3.補(bǔ)償給使用人（承租人）的部分：v=viv ii第二十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,對(duì)待調(diào)換房屋的評(píng)估應(yīng)采用與被征收房屋相同的評(píng)估方法進(jìn)行。第二十五條 劃撥土地非住宅房屋評(píng)估：征收評(píng)估時(shí)涉及被征收非住宅房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時(shí)，非住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式如下：vi=v-0.4vjosvi被征收非住宅房屋的征收補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格；v被

34、征收非住宅房屋參照出讓土地性質(zhì)評(píng)估價(jià)格；vjo海安市土地基準(zhǔn)樓面地價(jià)，v標(biāo)準(zhǔn)容積率;s被征收非住宅房屋合法建筑面積。第二十六條 裝飾裝修及附屬物評(píng)估：房屋征收評(píng)估中，裝飾裝修及附屬物等部分為獨(dú)立的專項(xiàng)評(píng)估（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件10）。第二十七條 其它評(píng)估：未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)按成本法評(píng)估其建筑物殘值；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。 第七章 征收評(píng)估報(bào)告第二十八條 出具報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的規(guī)定格式，依照本細(xì)則（試行）的要求出具評(píng)估報(bào)告。第二十九條 簽名蓋章

35、：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。在評(píng)估報(bào)告上簽字的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。8 jo=vjm，vj為基準(zhǔn)地價(jià)，m為 第三十條 報(bào)告裝幀：評(píng)估報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。 第八章 征收評(píng)估工作準(zhǔn)則第三十一條 評(píng)估委托：被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂評(píng)估委托合同。委托合同中應(yīng)約定評(píng)估操作程序及時(shí)間安排等。第三十二條 評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確定受委托評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人，評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評(píng)估技術(shù)方案，并對(duì)評(píng)估方法的選用和應(yīng)用以及評(píng)估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。第三十三條 現(xiàn)場

36、勘察：評(píng)估項(xiàng)目均須開展現(xiàn)場勘察工作，承擔(dān)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)派出有評(píng)估資格的專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察記錄資料是評(píng)估測算和撰寫評(píng)估報(bào)告必備的基礎(chǔ)資料。第三十四條 評(píng)估到戶：評(píng)估人員應(yīng)持證上崗，逐戶逐項(xiàng)評(píng)估，做到實(shí)地勘測準(zhǔn)確、影像資料全面、評(píng)估到戶到項(xiàng)。第三十五條 報(bào)告提交：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估委托協(xié)議約定的時(shí)間報(bào)告解釋與答疑：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人及其他評(píng)估專業(yè)人員負(fù)有解釋評(píng)估報(bào)告技術(shù)問題，接受征收當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告相關(guān)問題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向征收評(píng)估專家委員會(huì)報(bào)告情況和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。9 第九章 評(píng)估資料存檔第三十八條 整理存檔保存期限：評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料一般應(yīng)保留十年。 第十章 附

37、 則第四十條 細(xì)則附件：附件系本技術(shù)細(xì)則（試行）的必要組成部分。第四十一條 特種業(yè)務(wù)：征收評(píng)估中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備搬遷、工程造價(jià)分析等特殊專業(yè)技術(shù)工作的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。第四十二條 其它情況處理：本技術(shù)細(xì)則（試行）未能涵蓋的其它征收評(píng)估情況，按房屋征收部門會(huì)同有關(guān)部門提出的意見處理。第四十三條 細(xì)則解釋：本技術(shù)細(xì)則（試行）由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。第四十四條 實(shí)施時(shí)間：本技術(shù)細(xì)則（試行）自公布之日起 10 執(zhí)行。國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定評(píng)估。附件：1.被征收房屋分類及其說明2.可比實(shí)例選擇要求及說明

38、3.標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的條件設(shè)定及可比實(shí)例選擇的具體要求4.住宅房屋實(shí)體因素（k31、k31i）修正說明表5.住宅房屋區(qū)位因素（k32、k32i）修正說明表6.非營業(yè)用房及其成本法評(píng)估說明7.房屋成新因素確定表8.營業(yè)用房收益法評(píng)估應(yīng)用說明9.商業(yè)經(jīng)營性用房依據(jù)納稅情況一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10.裝飾裝修附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 11 附件1：被征收房屋分類及其說明一、住宅房屋分類二、非住宅營業(yè)用房分類三、非住宅非營業(yè)用房分類12 附件2：可比實(shí)例選擇要求及說明以下可比實(shí)例選擇要求適用于市場比較法應(yīng)用中的可比實(shí)例修正方式、收益法應(yīng)用等市場評(píng)估情形。一、可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于相同地段或鄰近

39、地段。二、可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用途相同。其中住宅房屋的可比實(shí)例必須用途相同，非住宅房屋的可比實(shí)例應(yīng)按本細(xì)則的分類與評(píng)估對(duì)象的類別相同。三、可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。建筑結(jié)構(gòu)主要指大類建筑結(jié)構(gòu)，大類建筑結(jié)構(gòu)一般分為：(1)鋼結(jié)構(gòu)，(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，(3)磚混結(jié)構(gòu)，(4)磚木結(jié)構(gòu)，(5)簡易結(jié)構(gòu)。四、可比實(shí)例的交易類型應(yīng)選取一般買賣或租賃的交易實(shí)例，其交易價(jià)格應(yīng)是正常市場交易價(jià)格。五、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近，一般不超過十二個(gè)月，近期六個(gè)月內(nèi)成交的類似房地產(chǎn)案例應(yīng)優(yōu)先選用。六、采用可比實(shí)例修正測算確定評(píng)估價(jià)格的，選用的可比實(shí)例的數(shù)量應(yīng)為3個(gè)及以上數(shù)量。七、可比實(shí)例為成套房

40、屋的，其價(jià)格在適用前應(yīng)統(tǒng)一修正為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為可比實(shí)例所處單元各樓層房屋的平均價(jià)格。八、每項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的系數(shù)調(diào)整不得超過20，綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30。九、選擇的可比實(shí)例的成交單價(jià)相互間的價(jià)格差異一般不應(yīng)超過20%,在交易實(shí)例較少的情況下,該價(jià)格差異最大不應(yīng)超過30%。 13 附件3：標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的條件設(shè)定及可比實(shí)例選擇的具體要求一、住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定要求采用基準(zhǔn)價(jià)格修正方式對(duì)住宅房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，首先應(yīng)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)尋找具有代表性特征的住宅作為設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的原型，再根據(jù)具體情況，從方便操作、提高效能的角度考慮，綜合被征收房屋的典型特征，設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”。設(shè)定的

41、“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”必須符合下述條件：1.為成套的具有被征收房屋代表性特征的在用房屋，功能齊全并具備使用條件。2.一般情況下為多層住宅，臥室至少一間朝南，一般裝修的成套房屋。 3.一般情況下房屋為中等套型，磚混一等或二等，八至九成新。 4.成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定說明表5. 獨(dú)門院落住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定說明表6.非成套標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅為磚混平房建筑，檐高2.8m3.0m，一等或二等住宅功能，其余基本同成套樣本住宅情況。 14 二、住宅房屋評(píng)估中可比實(shí)例選擇要求1.可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象處于相同地段或鄰近地段的住宅房屋。2.可比實(shí)例應(yīng)是磚混結(jié)構(gòu)的多層一般裝修住宅房屋。3.可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，

42、檔次應(yīng)接近。4.可比實(shí)例的權(quán)益價(jià)格類型應(yīng)該為房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)價(jià)格類型。5.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)是一般買賣的商品房或新開發(fā)上市的成套商品房交易實(shí)例，其交易價(jià)格應(yīng)是正常市場交易價(jià)格。6.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近，一般不超過十二個(gè)月，近期六個(gè)月內(nèi)成交的類似房地產(chǎn)交易案例應(yīng)優(yōu)先選用。7.采用可比實(shí)例修正測算確定評(píng)估價(jià)格的，選用的可比實(shí)例的數(shù)量應(yīng)為3個(gè)及以上數(shù)量。8.每項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的系數(shù)調(diào)整不得超過20，綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30。9.選擇的可比實(shí)例的成交單價(jià)相互間的價(jià)格差異一般不應(yīng)超過20%,在交易實(shí)例較少的情況下,該價(jià)格差異最大不應(yīng)超過30%。三、獨(dú)門院落調(diào)整系數(shù) 合法

43、院落面積=合法建設(shè)用地面積-建筑占地面積 15 附件4：住宅房屋實(shí)體因素（k31、k31i）修正說明表一、成套住宅房屋實(shí)體因素修正系數(shù)表 1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)p1表 2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表3.住宅房屋朝向因素修正系數(shù)p3表注：上述表內(nèi)數(shù)字在確有必要時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況作0.5的浮動(dòng)。4.住宅房屋層次因素修正系數(shù)p4表 16 上表數(shù)字可以根據(jù)實(shí)際情況在分值上作0.5的浮動(dòng)。 二、獨(dú)門院落住宅實(shí)體因素修正系數(shù)表1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)p1表 2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表 3.住宅房屋朝向因素修正系數(shù)p3表注：上述表內(nèi)數(shù)字在確有必要時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況作0.5的浮動(dòng)。

44、4.住宅房屋套型及平面布臵因素修正系數(shù)p4表 17 住宅房屋套型及平面布臵因素等級(jí)說明表如下： 三、非成套住宅房屋實(shí)體因素修正系數(shù) 1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)p1表 2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表3.住宅房屋檐高因素修正系數(shù)p3表4.住宅房屋功能因素修正系數(shù)p4表住宅功能因素按實(shí)際采光、通風(fēng)、日照、通行等因素綜合確定。 18 住宅功能因素等級(jí)說明表如下： 四、有關(guān)說明1.k31i的取值范圍應(yīng)該界于80120之間。2.可比實(shí)例修正方式的房屋個(gè)體實(shí)體修正系數(shù)的確定也可參照上述測算辦法進(jìn)行。3.實(shí)體因素修正系數(shù)采用計(jì)算方式為： ps、po、pb0.3p1+0.2p2+0.25p3+0.25p4

45、可比實(shí)例實(shí)體因素調(diào)節(jié)系數(shù)為ps，標(biāo)準(zhǔn)樣本實(shí)體因素調(diào)節(jié)系數(shù)為po，被征收房屋實(shí)體因素調(diào)節(jié)系數(shù)為pb?？杀葘?shí)例實(shí)體因素修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本實(shí)體因素修正系數(shù)k31=ps/po100 標(biāo)準(zhǔn)樣本實(shí)體因素修正為被征收房屋實(shí)體因素修正系數(shù)k31i=pb/po1004.成套住宅層高超過2.8m、獨(dú)門院落住宅房屋層高超過3.0m、三層及以下框架結(jié)構(gòu)房屋層高超過3.6m、磚木結(jié)構(gòu)房屋層高超過相應(yīng)等級(jí)基本層高的，每增加10cm,另按各自相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級(jí)建安價(jià)結(jié)合成新的2%增加補(bǔ)償。 19 五、房屋建筑結(jié)構(gòu)等級(jí)及建安成本價(jià)說明表單位:元/高度,前后檐高不等的,以平均高度計(jì)算。 20 附件5：住宅房屋區(qū)位因素（k32、k32i）

46、修正說明表 一、住宅區(qū)位因素修正調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分表以上評(píng)分等級(jí)數(shù)據(jù)在現(xiàn)場實(shí)際勘察時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況其取值可在每個(gè)分值上作0.5的浮動(dòng)。 21 二、住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分等級(jí)說明表22 三、住宅基準(zhǔn)價(jià)格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)測算說明1.基準(zhǔn)價(jià)格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)以住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為基礎(chǔ)確定，住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)qaij，其中f12，f2i=1j=17fi2，f32，f41，f53，f61，f71。2.可比實(shí)例區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為qs，標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為qo，可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位狀況修數(shù)k32qs/qo100標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為qo，被征收房屋區(qū)位因素

47、調(diào)節(jié)系數(shù)為qb，標(biāo)準(zhǔn)樣本修正為被征收房屋區(qū)位狀況修正數(shù)k32iqb/qo100 23 附件6：非營業(yè)用房及其成本法評(píng)估說明 一、非營業(yè)用房的成本法評(píng)估應(yīng)用1.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格,然后扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。本技術(shù)細(xì)則中定義的成本法系以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)市場價(jià)格的方法。本成本法中的“成本”含義，并不是通常意義上的成本，而是以成本為基礎(chǔ)的市場價(jià)格。2.成本法評(píng)估的基本公式：征收補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格土地重新取得價(jià)格建筑物重臵價(jià)格建筑物折舊3.土地重新取得價(jià)格應(yīng)首選市場比較法測算，在無法適用市場比較法時(shí)，可采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法、

48、成本積算法等方法求取。土地重新取得價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、土地開發(fā)成本、土地取得所涉稅及費(fèi)、土地開發(fā)利潤。注：土地重新取得價(jià)格的基準(zhǔn)地價(jià)修正法公式為：pdpo（1a）nk1k2k3pd土地重新取得價(jià)格；po地塊所在土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)，以政府管理部門公布的價(jià)格為準(zhǔn)；a地價(jià)漲落的年均價(jià)格變動(dòng)率；n估價(jià)時(shí)點(diǎn)年份-基準(zhǔn)地價(jià)頒布年份k1土地使用年期修正系數(shù)，按土地估價(jià)時(shí)點(diǎn)后的剩余使用年限計(jì)算；k2土地實(shí)體因素修正系數(shù)，包括土地形狀、地勢、地質(zhì)條件、規(guī)劃24 k3土地區(qū)域因素修正系數(shù)，包括周邊交通狀況、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套、金融、通訊、學(xué)校、醫(yī)院、其他等公共市政配套設(shè)施，取值范圍0.85-1.2。4.建筑物

49、重新購建價(jià)格通常采用成本積算法求取。建筑物重新購建價(jià)格內(nèi)涵包括建筑物建造成本、管理費(fèi)用、投資利息、建筑物開發(fā)利潤等。5.建筑物折舊應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果，對(duì)照房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確定。建筑物折舊應(yīng)考慮物質(zhì)折舊、功能折舊等因素。 二、工業(yè)及倉儲(chǔ)用房結(jié)構(gòu)等級(jí)及重置價(jià)格單位:元/ 25 扣除折舊后單層工業(yè)及倉儲(chǔ)用房現(xiàn)值=房屋建筑物重臵價(jià)格單價(jià)（1+檐高調(diào)整系數(shù)+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率%扣除折舊后多層工業(yè)及倉儲(chǔ)用房現(xiàn)值=房屋建筑物重臵價(jià)格單價(jià)（1+層高調(diào)整系數(shù)+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率% 1.層高檐高調(diào)整系數(shù)說明表 2.鋼混結(jié)構(gòu)、全鋼結(jié)構(gòu)跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說明表 26 附件7：

50、房屋成新因素確定表一、房屋成新評(píng)定等級(jí)及說明表 二、房屋成新上限表（限值） 三、房屋成新的評(píng)定應(yīng)根據(jù)房屋類型進(jìn)行細(xì)致的現(xiàn)場勘察，依據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定和描述，現(xiàn)場觀察對(duì)照，從房屋結(jié)構(gòu)（包括屋蓋、梁、柱、墻體、樓地、基礎(chǔ)等內(nèi)容）、設(shè)備（水、電等）、裝修（門窗、內(nèi)外粉、樓地 27 面、天棚以及其他特殊裝修等）三方面評(píng)定其新舊程度與完損等級(jí)，從而綜合評(píng)定房屋成新。四、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)28 29 附件8：營業(yè)用房收益法評(píng)估應(yīng)用說明一、收益法應(yīng)用總說明1.評(píng)估對(duì)象的年純收益一般采用客觀年租金收益計(jì)算，客觀年租金收益是指當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝活悇e房地產(chǎn)正常出租的平均租金收益水平；在無法取得客觀租金收

51、益數(shù)據(jù)的情形時(shí)，商場類、旅館類、商務(wù)類、餐飲類建筑可以采用客觀經(jīng)營年收益計(jì)算，客觀經(jīng)營年收益是指當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝活悇e房地產(chǎn)正常經(jīng)營的平均經(jīng)營收益水平。對(duì)于大型綜合性建筑可以采用按不同功能部分分別按客觀收益計(jì)算的辦法進(jìn)行。年純收益計(jì)算的成本費(fèi)用扣除項(xiàng)目應(yīng)對(duì)照評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)情況分別按出租型、直接經(jīng)營型和混合型房地產(chǎn)的凈收益求取規(guī)定進(jìn)行。2.評(píng)估對(duì)象資本化率的求取應(yīng)采用客觀資本化率進(jìn)行。資本化率的求取方法推薦采用市場抽取法和安全利率法計(jì)算。其中應(yīng)用市場抽取法計(jì)算時(shí)，必須選取3宗或以上數(shù)量的房地產(chǎn)交易案例作為測算的可比實(shí)例；應(yīng)用安全利率法計(jì)算時(shí)，資本化率安全利率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值，安全利率選用當(dāng)時(shí)銀行一年期整存整取

52、存款利率水平，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值則由評(píng)估人員根據(jù)收益法原理結(jié)合評(píng)估對(duì)象經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)參照010%的限值數(shù)額選取。3.評(píng)估對(duì)象收益年期的求取主要根據(jù)評(píng)估對(duì)象房屋經(jīng)濟(jì)壽命剩余年限和土地使用年限考慮。 二、商鋪類營業(yè)用房的典型樣本房設(shè)定每一營業(yè)用房分區(qū)均應(yīng)設(shè)定至少一宗商鋪類營業(yè)用房。商鋪類原始樣本商業(yè)用房設(shè)定條件：1.位于分區(qū)內(nèi)商業(yè)用房集中區(qū)域；2.門面、店鋪業(yè)態(tài)，經(jīng)營煙酒、五金、日常用品、食品等；3.磚混多層建筑物之底層，房屋七成新；30 4.單開間，臨街店面寬約4m，寬深比1； 25.一般裝修，普通涂料外墻；內(nèi)部水磨水泥地面，乳膠漆墻面，簡易吊頂，日光燈照明為主；6.臨分區(qū)內(nèi)街巷。 三、被征收營業(yè)用房的評(píng)估公式1.基準(zhǔn)價(jià)格o商鋪類營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價(jià)格o按下面公式計(jì)算：vo=ar1-1(1+r)n2.主要參數(shù)確定 3.被征收營業(yè)用房評(píng)估值i收益法測算按下面公式計(jì)算：vi=vofxy100fm100f3i100其中，vi為待評(píng)估商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估值，vo為原始樣本商業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格，fxy為商業(yè)用途修正系數(shù)，fm為商業(yè)街道路線修正系數(shù)，f3i為商業(yè)用房實(shí)體修正系數(shù)。4.商業(yè)用途修正系數(shù)fxy表31 上表中，行為樣本營業(yè)用房（y），列為待評(píng)估營業(yè)用房（x），表中數(shù)值的比例關(guān)系可以理解為x，即fxy。y5.商業(yè)街道路線修正系數(shù)fm表6.營業(yè)用房實(shí)體狀況因素修正系數(shù)f3