房屋買賣合同(正式) - 副本

1、合同編號： 號健康小區(qū)棚改房買 賣合同中核華建宜昌置業(yè)有限公司健康小區(qū)棚改房買賣合同出賣人： （以下簡稱： ）注冊地址： 買受人： 身份證號： 住址： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得該地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為 。國有土地使用證編號 ；出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地建設(shè)城市棚戶區(qū)改造安置房，項目名稱： ，批準(zhǔn)文件號： 。 第二條 棚戶區(qū)改造安置房銷售依據(jù) 該棚戶區(qū)改造安置房項目經(jīng)夷陵區(qū)人民政府同意，準(zhǔn)予納入城市棚戶區(qū)改造范圍的住

2、戶銷售。 第三條 買受人所購房屋的基本情況 1、買受人購買的房屋為棚戶區(qū)改造安置房，土地性質(zhì)為 用地。所購買的住房為現(xiàn)房，買受人所購住房為本合同第一條項目中第 【棟】 單元 層 號房，戶型為 。 2、該房屋用途為住宅，結(jié)構(gòu)為框剪，建筑物共 32層（地下1層、住宅32層）。 3、該房屋合同約定建筑面積為 平方米。（若合同約定房屋面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。） 第四條 計價依據(jù) 該房屋屬棚戶區(qū)改造安置房，房屋定價由*專業(yè)審計公司核定認(rèn)可。合同約定價款包括房屋價款和其他代收款。一、 房屋價款：（1）無房戶：出賣人與買受人登記面積的建筑面積計算該房屋價款。買受人所購房屋建筑面積 平

3、方米（包括套內(nèi)面積、房屋分?jǐn)偯娣e兩部分），該套房屋的銷售單價為： 元/平方米，房屋價款總額計（人民幣） 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。（2）還建戶：買受人（還建）房屋建筑面積 平方米（包括套內(nèi)面積、房屋分?jǐn)偯娣e兩部分），該套房屋的銷售單價為： 元/平方米，房屋價款總額計（人民幣）： 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。原舊房（房屋所有權(quán)證）建筑面積 平方米；按相關(guān)文件規(guī)定該房屋還建折扣率為1：1.15，折扣面積 平方米；合計還建面積為： 平方米。該房屋超出還建面積為： 平方米；應(yīng)實繳超出還建房面積的房屋價款（人民幣） 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。 二

4、、其他代收款：出賣人代有關(guān)單位向買受人收取下列費用（稅費名目及標(biāo)準(zhǔn)如發(fā)生調(diào)整，據(jù)實結(jié)算）。 1、房屋公共設(shè)施維修資金按夷房發(fā)20144號文規(guī)定為92.00元/M2，計（人民幣） 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。 2、契稅按財稅（2016）23號文規(guī)定為房款總額的 1.5%收取，計（人民幣） 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。 3、不動產(chǎn)登記證書按發(fā)改價格（2008）924號文規(guī)定為辦證費 80.00元/戶標(biāo)準(zhǔn)收取，計（人民幣） 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。 該棚戶區(qū)改造安置房最終結(jié)算面積以宜昌市夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記確權(quán)的面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算。 第五條 付款方式及期限

5、1、買受人一次性付款的：合同簽訂當(dāng)日，買受人應(yīng)向出賣人一次性支付100%房屋總價款（含代收費用），計 元（人民幣）大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。 2、買受人公積金貸款的：須于本合同簽訂當(dāng)日，買受人首付購房總價款（不低于房價款 %），計(人民幣) 元整（含定金），大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分；剩余房價款 元整，大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。 第六條 房屋交付條件、時間及交付通知方式 1、買受人在付清房屋全部價款及其他代收款后，出賣人在7日內(nèi)，將住房交付買受人。 2、該房屋達(dá)到交付條件后，由 通知買受人前往房管部門，辦理房屋交付手續(xù)，買受人應(yīng)到*物業(yè)公司辦理相關(guān)入住

6、手續(xù)。自交付之日起，房屋毀壞、滅失的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。3、若買受人未繳清 買賣合同約定的所有款項，出賣人可以順延交房時間。 4、若買受人未按規(guī)定交出舊房（房改房），出賣人將按 規(guī)定，保障性住房“一戶一房”的原則，不予受理買賣手續(xù)。 5、因不可抗拒力的原因，需延期交付使用的，出賣人可以延期交付，并自原因發(fā)生之日起，15日內(nèi)以書面形式告知買受人。 第七條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，配套設(shè)施正常運行承諾 交房時，小區(qū)水電入戶，道路暢通；天然氣管網(wǎng)及排水管網(wǎng)安裝到位。 第八條 違約責(zé)任 買受人未按合同約定時間付款，自本合同簽訂的第二日起計算違約金，根據(jù)逾期時間，分別按下列方式處理： 1、逾期在30日內(nèi)的

7、，每逾期一日，買受人向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。 2、逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。合同解除自出賣人書面通知送達(dá)買受人之日起生效。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款總額的5%向出賣人支付違約金。出賣人在扣除買受人應(yīng)付的違約金后，應(yīng)向買受人退還剩余已付款（不計利息）。 3、買受人中途退房的，買受人應(yīng)按房款總額的5%向出賣人支付違約金。 第九條 關(guān)于不動產(chǎn)登記的約定 在買受人向出賣人付清所購房屋的全部款項和相關(guān)費用，并提供辦理不動產(chǎn)登記所需的全部資料后，出賣人應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記部門報送登記資料，并協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)登記證書。 第十條 房屋使用承諾 買受人的房屋僅作

8、住房使用，買受人在使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有約定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按照共有部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)及亂建。 第十一條 已購棚改房上市的規(guī)定 根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，買受人購買的棚戶區(qū)改造安置房，在取得不動產(chǎn)登記證書滿五年后，才能上市交易，交易時，買受人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房屋建設(shè)時政府減免的相關(guān)費用 。（買受人購買的棚改房需上市交易的，應(yīng)遵照國家、本省、市、夷陵區(qū)有關(guān)棚改房管理的規(guī)定執(zhí)行）。 第十二條 買賣雙方就下列事項

9、約定 1、小區(qū)范圍內(nèi)的車位或車庫等屬于出賣人所有。 2、買受人自愿遵守住宅小區(qū)業(yè)主臨時規(guī)約，履行附件所約定義務(wù)和其他業(yè)務(wù)義務(wù)，在成立業(yè)主委員會前由物業(yè)公司管理。 第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向夷陵區(qū)人民法院起訴。 合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有相等效力。 第十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，不動產(chǎn)局 份,稅務(wù)局 份。 第十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（公章）： 買受人（簽字）：法定代表人（簽章）： 共有人（簽字）：

10、委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 年 月 日 年 月 日附 件 目 錄附件一：業(yè)主臨時規(guī)約附件二：承 諾 書附件三：質(zhì)量保證書附件四：使用說明書附件五：房屋平面圖附件一：業(yè) 主 臨 時 規(guī) 約 為加強(qiáng) 物業(yè)管理工作，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制定本規(guī)約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會的決議、決定。三、委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋公共部位、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)

11、使用人應(yīng)遵守物業(yè)公司根據(jù)政府的有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)公司的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)公司的管理工作如有意見和建議，可直接向物業(yè)公司提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)該遵守有關(guān)物業(yè)裝修制度，按規(guī)定到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)生違規(guī)，違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、透、堵、冒等），業(yè)主應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)公司可采取相應(yīng)

12、措施制止其行為，并及時告之業(yè)主委員會并報有關(guān)行政部門依法處理。八、業(yè)主如委托物業(yè)公司對其自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備妨礙、危害到毗連房屋的他人利益、安全以及有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、為了保?的檔次和環(huán)境統(tǒng)一和諧。在物業(yè)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁有下列行為：1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；2、對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭

13、、建及封閉陽臺；3、在門窗外安裝各種形式的防盜柵欄及超過立面的遮陽篷等；4、屋頂嚴(yán)禁安裝太陽能；5、占用和損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路及自行車棚；6、損壞和拆除或改造供電、供水、供氣、通信、有線電視、排水、排污、消防等公共設(shè)施；7、嚴(yán)禁在公共部位和樓梯口堆放雜物、丟棄垃圾以及高空拋物；8、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害等危險物質(zhì)；9、踐踏、占用公共綠化用地，損壞、涂、畫園林建筑小品；一樓住戶不得將小區(qū)綠化部分隔成自家花園；10、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；11、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛；12、小區(qū)院內(nèi)嚴(yán)禁停放大、小貨車、轎車（裝修期間除外）；13、聚眾喧

14、鬧、噪聲擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；14、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物（寵物必須圈養(yǎng)）；15、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十一、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十二、按規(guī)定繳納物業(yè)公司收取的各項服務(wù)費用。十三、業(yè)主使用物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十四、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十五、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。十六、本規(guī)約的修改須經(jīng)過業(yè)主代表大會。十七、業(yè)主委員會或物業(yè)公司根據(jù)本規(guī)約的規(guī)定，

15、制定各項管理制度。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 簽訂日期： 年 月 日附件二：承 諾 書本人為 房 棟 號房（以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人作如下承諾：1、 確定已詳細(xì)閱讀出賣人制訂的“健康小區(qū)棚改房業(yè)主臨時規(guī)約”（以下簡稱“業(yè)主臨時規(guī)約”）。 二、同意履行，遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守業(yè)主臨時規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)；三、本人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時規(guī)約的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意在小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，由 委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，

16、本人承諾遵守各項管理規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約；五、本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在物業(yè)公司收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。經(jīng)辦人（簽字）：承諾人（簽章）： 簽署日期： 年 月 日附件三：質(zhì) 量 保 證 書本公司本著竭誠對用戶負(fù)責(zé)的精神，為您提供 棚改房 棟 單元 層 號房，建筑面積為 平方米的住宅作出如下質(zhì)量保證：自您與本公司辦理完畢入住手續(xù)之日起，在正常使用的情況下及保修期內(nèi)，本公司負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任的內(nèi)容及保修期如下：1、 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)（50年），承擔(dān)保修；2、 正常使用情況，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期為： 1、屋面防水工

17、程、有防水要求的衛(wèi)生間防滲漏，為5年； 2、給排水管道安裝2年； 3、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 4、樓地面空鼓開裂，大面積起砂1年； 5、門窗翹裂、五金件損壞1年； 6、排水管道正常使用下堵塞2個月； 按公告規(guī)定，雙方進(jìn)行了房屋交接手續(xù)的，按交房驗收表簽字之日起開始計算保修期限。雙方未辦理房屋交接手續(xù)的，從公告之日起第31天開始計算保修期限。三、在您和您的鄰居們按我公司的（住宅使用說明書）合理使用的情況下，本棟房屋的設(shè)計使用年限為50年，在此期間，我公司將承擔(dān)不可抗拒力因素影響以外的地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)的保修。四、您在使用房屋中出現(xiàn)上述問題時，請與出賣人聯(lián)系保修，電話: ，報修十日內(nèi)，我公司

18、將派人員到現(xiàn)場處理，修復(fù)（或更換）的損壞部位（或部件），工作量大的保修現(xiàn)場承諾完工日期，并在您的關(guān)注和支持下按時完成。五、您入住后，自行添置、拆裝、改動設(shè)施，設(shè)備由此產(chǎn)生使用上的問題，由您自行承擔(dān)其責(zé)任。六、如您對本公司提供的住宅質(zhì)量有異議，或?qū)Ρ竟镜谋Ｐ薹?wù)不滿意，可向 或物業(yè)公司反映。七、本保證書作為住宅銷售合同的附件，為本合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等法律效力。 質(zhì)量保證單位： 年 月 日附件四：使 用 說 明 書為了您能正常、安全的使用我公司開發(fā)的位于 房 棟 單元 層 號住宅，特作以下使用說明： 一、工程建設(shè)相關(guān)單位基本情況： 建設(shè)單位： 設(shè)計單位：*公司 施工單位： 監(jiān)理單位：*

19、公司 二、結(jié)構(gòu)類型： 住宅部分為框剪結(jié)構(gòu)，戶型為 。 三、設(shè)施配置及使用注意事項： 1、電力設(shè)施： 用電負(fù)荷按每戶8千瓦設(shè)計，電源入戶，終端開戶。 2、給水、排水設(shè)施： 給水管道已安裝入戶，用戶裝修過程中不能破壞戶內(nèi)已安裝的給水管至室外水表間的管道； 廚房及衛(wèi)生間的排水管道已全部安裝到位。排水管道和已安裝的排水設(shè)施等不能隨意拆卸和改動；衛(wèi)生間內(nèi)管道井設(shè)有檢查口，嚴(yán)禁封堵。 3、燃?xì)猓?用戶使用燃?xì)馇耙巴細(xì)夤巨k理申報手續(xù)，經(jīng)燃?xì)夤九鷾?zhǔn)后，燃?xì)夤艿篮陀嬃吭O(shè)施由燃?xì)夤窘y(tǒng)一安裝到指定位置，用戶不能對已安裝的燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施進(jìn)行任何改動，不得封閉燃?xì)庥嬃科骷肮艿涝O(shè)施，用戶才能使用。若住戶未按規(guī)定

20、進(jìn)行報裝，產(chǎn)生的一切后果由住戶全部承擔(dān)。 4、電話等弱電設(shè)施： 寬帶線（帶電話線）、有線電視線預(yù)埋進(jìn)戶，此項內(nèi)容不在保修之列。用戶使用前要辦理申報手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，用戶才能使用。5、消防：戶外設(shè)有消防管道（個別樓梯間設(shè)有消防管道）和消火栓，用戶不能破壞、改動和封閉消防設(shè)施。不能占有、堵塞消防通道、不能在消防管道上外接支管。6、 空調(diào)機(jī)預(yù)留洞口： 外墻預(yù)留空調(diào)機(jī)位和冷凝水管洞口，空調(diào)機(jī)位用戶安裝時，應(yīng)征求物業(yè)公司的同意，并將室內(nèi)機(jī)冷凝水排水管等設(shè)施安裝到指定位置。 四、門、窗類型及使用注意事項： 進(jìn)戶門為成品防盜門；窗為中空鋁合金；戶內(nèi)凡設(shè)置低臺凸窗部位，均設(shè)置了防護(hù)欄桿，用戶在裝修過程中，不得拆改，否則，安全后果自負(fù)。五、室內(nèi)建筑裝飾過程中，請您在裝修、裝飾時注意以下事項：1、本住宅樓面設(shè)計永久荷載標(biāo)準(zhǔn)值 4.0 KN/m2，樓面裝飾荷載標(biāo)準(zhǔn)值 0.7 KN/m2，樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2.0KN/m2，如果用戶改變樓面及頂棚裝修，荷載不得超過上述設(shè)計要求。2、由于住宅房屋內(nèi)墻