房地產(chǎn)企業(yè)部門設(shè)置及職責(zé)

1、房地產(chǎn)企業(yè)部門設(shè)置及職責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃部職責(zé)一、 負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察單位的招標(biāo)選擇、確定工作，以及合同的起草、履行合同的審批、簽訂委托工作，監(jiān)督合同的履行。二、 負(fù)責(zé)組織規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)等方案的評(píng)審、確認(rèn)工作。三、 負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)報(bào)批和有關(guān)的手續(xù)的辦理。四、 負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目總圖綜合及實(shí)施的總體控制工作。五、 負(fù)責(zé)施工圖勘察報(bào)告的審核，負(fù)責(zé)發(fā)放施工圖。六、 負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的咨詢，負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的外部聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確定相關(guān)方案。七、 參與項(xiàng)目的可行性研究工作，提供與規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的可研資料。八、 負(fù)責(zé)收集規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的法律法規(guī)及市場(chǎng)變化的信息并及時(shí)溝通。九、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)

2、導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合。項(xiàng)目開發(fā)部職責(zé)一、 根據(jù)集團(tuán)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。1 負(fù)責(zé)通過(guò)土地交易市場(chǎng)獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。2 負(fù)責(zé)經(jīng)市政府批準(zhǔn)采取協(xié)議出讓方式獲取投資開發(fā)和土地使用權(quán)。二、 負(fù)責(zé)對(duì)擬開項(xiàng)目的可行性論證。實(shí)地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報(bào)告，為集團(tuán)項(xiàng)目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。三、 負(fù)責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通。四、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。五、 負(fù)責(zé)拆遷工作的管理。六、 負(fù)責(zé)市政代征地的征用及手續(xù)的辦理。工程管理部職責(zé)一、 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的技術(shù)管理工作

3、1 負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。2 負(fù)責(zé)審查開發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。3 制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。4 負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定工作。5 負(fù)責(zé)圖紙變更的審定工作。6 負(fù)責(zé)所轄工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。二、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作1 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。2 負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。3 負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供

4、貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。4 負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。5 負(fù)責(zé)組織對(duì)施工單位的評(píng)審和選擇工作。6 負(fù)責(zé)對(duì)在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。7 參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題。8 參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。9 協(xié)助項(xiàng)目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。10 負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。11 負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。三、 負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見(jiàn)；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。四、 負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。五、 負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收

5、集、整理和溝通工作。六、 負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。七、 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的檢查；負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。八、 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)供暖設(shè)備的檢查。九、 負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。十、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。銷售市場(chǎng)部職責(zé)一、 負(fù)責(zé)公司銷售轉(zhuǎn)讓和合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同。二、 負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，掌握銷售行情及需求變化；進(jìn)行銷售策劃，價(jià)格定位；并負(fù)責(zé)審批銷售方案和銷售計(jì)劃。三、 負(fù)責(zé)擬訂各項(xiàng)目的銷售合同文本及其相關(guān)合同；負(fù)責(zé)公司銷售合同的會(huì)簽。四、 負(fù)責(zé)公司銷售的管理，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總。五、 負(fù)

6、責(zé)項(xiàng)目銷售的代理公司評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。六、 辦理銷售許可證、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)。七、 負(fù)責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。八、 負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理及溝通。九、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。工程招標(biāo)部職責(zé)一、 負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。二、 負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價(jià)和價(jià)格確認(rèn)工作。三、 負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。四、 負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。五、 負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價(jià)格的審核。六、 負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價(jià)分析。七、 負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評(píng)審工作。八、 負(fù)責(zé)收集

7、與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時(shí)溝通。九、 負(fù)責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格變化的信息。十、 負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積累、歸檔工作。十一、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。市政工程部職責(zé)一、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目市政規(guī)劃方案的確定工作1 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案到各市政主管部門辦理咨詢。2 組織有關(guān)部門對(duì)市政規(guī)劃方案進(jìn)行評(píng)審。3 組織召開大市政協(xié)調(diào)會(huì)，綜合各專業(yè)咨詢意見(jiàn)，確定建設(shè)方案。二、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目市政設(shè)計(jì)與市政綜合工作1 委托專業(yè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)行市政設(shè)計(jì)。2 配合設(shè)計(jì)部門進(jìn)行各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，辦理釘樁、定線、測(cè)繪和勘探工作。3 負(fù)責(zé)對(duì)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行

8、監(jiān)督，并根據(jù)工程建設(shè)情況掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)設(shè)計(jì)輸出進(jìn)行評(píng)審和確認(rèn)。4 辦理市政工程的規(guī)劃許可證。5 根據(jù)各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行紅線內(nèi)管線的市政綜合。三、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目市政工程施工的準(zhǔn)備和協(xié)調(diào)，監(jiān)督施工質(zhì)量。1 負(fù)責(zé)辦理市政工程報(bào)監(jiān)工作。2 對(duì)市政工程施工過(guò)程中進(jìn)行施工協(xié)調(diào)。3 對(duì)施工過(guò)程中市政工程進(jìn)行技術(shù)管理和質(zhì)量控制。4 負(fù)責(zé)市政工程的施工準(zhǔn)備工作。四、 負(fù)責(zé)大市政工程的成本控制，負(fù)責(zé)大市政集資。五、 負(fù)責(zé)市政管線的驗(yàn)收和交用。1 辦理所屬市政工程施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和辦理各項(xiàng)手續(xù)。2 辦理所屬市政工程施工完成后的竣工驗(yàn)收、管線使用、管線移交等各項(xiàng)工作。六、 配合工程招標(biāo)部做好市政招標(biāo)工作。

9、七、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做好與其他部門、單位的配合工作。資產(chǎn)管理部職責(zé)一、 負(fù)責(zé)公司物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，簽訂租賃合同、協(xié)議。二、 負(fù)責(zé)組織開發(fā)產(chǎn)品入庫(kù)交接驗(yàn)收和入庫(kù)后的成品防護(hù)和管理工作。三、 負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司和租賃代理公司的評(píng)審、選擇委托和工作監(jiān)督。四、 負(fù)責(zé)辦理成品房及其他設(shè)施的入出庫(kù)和核銷。五、 負(fù)責(zé)公司原開發(fā)房屋小產(chǎn)鉗證的辦理。六、 負(fù)責(zé)認(rèn)定房屋、設(shè)備、設(shè)施、管線、大中修及更新改造方案并參加驗(yàn)收工作。七、 負(fù)責(zé)租賃的策劃、負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)信息調(diào)研，掌握租賃市場(chǎng)信息。八、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做好配合其他部門的工作。財(cái)務(wù)計(jì)劃部職責(zé)一、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策、法令和財(cái)經(jīng)制度，并結(jié)合實(shí)際情況

10、制定本公司的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度及實(shí)施辦法。二、 組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計(jì)劃，辦理計(jì)劃的上報(bào)、下達(dá)和調(diào)整工作，掌握進(jìn)度計(jì)劃并分析計(jì)劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決計(jì)劃執(zhí)行中的問(wèn)題。三、 依據(jù)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中有關(guān)投資計(jì)劃和項(xiàng)目進(jìn)度安排計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬訂相應(yīng)的資金需求量預(yù)測(cè)計(jì)劃和各種財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，合理分配資金。四、 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)記帳，組織公司經(jīng)濟(jì)核算和會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督，按時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，按國(guó)家規(guī)定完成稅金的申報(bào)，測(cè)算，繳納和減免工作。五、 負(fù)責(zé)對(duì)各控股公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)完成情況進(jìn)行檢查，指導(dǎo)和考核，負(fù)責(zé)集體年、季、月度財(cái)務(wù)報(bào)表的編制，上報(bào)工作，并運(yùn)用會(huì)計(jì)資料，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析

11、，及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。六、 負(fù)責(zé)開發(fā)成本的管理，組織成本核算工作，并負(fù)責(zé)成本控制分析和財(cái)務(wù)預(yù)決算。七、 籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財(cái)政、關(guān)聯(lián)單位）的財(cái)務(wù)關(guān)系。八、 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、物資的核查工作，定期進(jìn)行清產(chǎn)核資。九、 負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。十、 綜合管理本公司統(tǒng)計(jì)工作，收集整理統(tǒng)計(jì)資料，按時(shí)報(bào)送季、月度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。十一、 按照國(guó)家審計(jì)法規(guī)，負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級(jí)管理人員的離任審計(jì)制度，對(duì)公司外派高級(jí)管理人員進(jìn)行離任審計(jì)。十二、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)一、 對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作

12、負(fù)全面責(zé)任。1 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)開工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。2 負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核意見(jiàn)。3 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)交底和技術(shù)洽商的簽審。4 負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編寫和實(shí)施工作。5 負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實(shí)施監(jiān)控。6 負(fù)責(zé)對(duì)承建商采購(gòu)的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。7 負(fù)責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。8 負(fù)責(zé)組織施工過(guò)程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)。二、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建安成本的控制工作。1 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。2 負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)洽商進(jìn)行核實(shí)和簽認(rèn)。3 負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出。4 參

13、與工程項(xiàng)目的竣工決算工作。三、 配合其他部門做好與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的工作。1 配合項(xiàng)目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。2 配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察測(cè)繪的委托工作。3 配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。4 配合財(cái)務(wù)計(jì)劃部辦理開工審批，并提供各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。5 配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷售市場(chǎng)部做好向用戶的交用。6 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。7 配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。四、 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。五、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。經(jīng)理辦公室職責(zé)一、 負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)

14、導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。二、 負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報(bào)道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。三、 負(fù)責(zé)公司來(lái)往文電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)。四、 負(fù)責(zé)公司對(duì)外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與各界的廣泛合作和友好往來(lái)，樹立良好的企業(yè)形象。五、 負(fù)責(zé)公司印章的管理，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的管理、企業(yè)法人代碼的管理和公司資質(zhì)等級(jí)的管理工作。六、 負(fù)責(zé)公司的安全保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實(shí)各級(jí)政府有關(guān)指示精神，組織宣傳檢查工作。七、 負(fù)責(zé)信訪接待、

15、協(xié)調(diào)處理工作。八、 負(fù)責(zé)公司計(jì)算機(jī)管理調(diào)試、維修維護(hù)工作和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、電子信箱使用維護(hù)工作，不斷提高辦公自動(dòng)化水平。九、 按照檔案管理要求，做好資料的積累、整理，定期歸檔工作。十、 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)人事、勞資的方針政策，結(jié)合企業(yè)自身具體情況做好公司的工資管理、勞動(dòng)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)工作。十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負(fù)責(zé)干部職工的考核、聘任、聘用、調(diào)配工作。十二、 負(fù)責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。崗位職責(zé)及要求：受福建某全國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)（一級(jí)開發(fā)企業(yè)）委托，負(fù)責(zé)獵取集團(tuán)營(yíng)銷策劃部總經(jīng)理，具體如下： 一、主要職責(zé)： 1、依據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，建立和完善各項(xiàng)營(yíng)銷策劃管理規(guī)章制度及相關(guān)流

16、程。 2、全面負(fù)責(zé)組織本部門人員進(jìn)行市場(chǎng)研究及監(jiān)控、產(chǎn)品策劃、營(yíng)銷策劃、銷售管理、品牌建設(shè)、客戶管理等工作，以保證產(chǎn)品策劃定位準(zhǔn)確、銷售任務(wù)順利完成、企業(yè)品牌知名度提升，從而為集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略順利實(shí)施而提供強(qiáng)有力的保障。 二、具體職責(zé)： 1、制定部門規(guī)劃，分解銷售策劃任務(wù)年度目標(biāo)，制定計(jì)劃，指導(dǎo)和監(jiān)督營(yíng)銷、策劃工作的執(zhí)行，分析評(píng)估銷售、策劃工作的完成情況，并組織落實(shí)調(diào)整方案。 2、設(shè)計(jì)、優(yōu)化營(yíng)銷策劃部門業(yè)務(wù)流程、組織架構(gòu)、職位設(shè)置及職責(zé)。 3、組織、指導(dǎo)、推動(dòng)營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù)領(lǐng)域政策制度的制定和修訂，評(píng)價(jià)和考核政策制度落實(shí)情況，保證各子公司政策制度的一致性。 4、所轄部門人員及工作的分派和調(diào)整，監(jiān)督

17、和評(píng)價(jià)下屬職位工作完成情況；與人力資源部門協(xié)作進(jìn)行人員招聘，組織所轄人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和交流。 5、帶領(lǐng)部門人員研究目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型、價(jià)格、熱銷戶型等信息并進(jìn)行監(jiān)控；研究市場(chǎng)上成功的產(chǎn)品策劃、營(yíng)銷策劃案例和營(yíng)銷方法。 6、針對(duì)投資項(xiàng)目組織本部門與相關(guān)部門展開市場(chǎng)調(diào)研工作； 7、指導(dǎo)各子公司的產(chǎn)品策劃工作并對(duì)產(chǎn)品策劃方案進(jìn)行審核，并提出指導(dǎo)意見(jiàn)； 8、帶領(lǐng)部門人員與相關(guān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)溝通，保證產(chǎn)品策劃方案在方案設(shè)計(jì)中得到充分體現(xiàn)。 9、指導(dǎo)并審核各子公司策劃代理單位的招投標(biāo)工作； 10、指導(dǎo)各子公司的營(yíng)銷策劃工作并對(duì)營(yíng)銷策劃方案進(jìn)行審核，并提出指導(dǎo)意見(jiàn)； 11、指導(dǎo)項(xiàng)目公司制定具體

18、營(yíng)銷推廣方案； 12、指導(dǎo)并審核各子公司銷售代理單位的招投標(biāo)工作； 13、指導(dǎo)并審核各子公司項(xiàng)目總體銷售目標(biāo)和銷售計(jì)劃。 14、協(xié)助本部門營(yíng)銷經(jīng)理指導(dǎo)項(xiàng)目公司制定具體的階段銷售推廣方案； 15、對(duì)項(xiàng)目銷售執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目公司銷售部門提出業(yè)務(wù)改進(jìn)建議和意見(jiàn)。 16、協(xié)助本部門品牌經(jīng)理制訂并組織執(zhí)行集團(tuán)品牌年度推廣計(jì)劃； 17、對(duì)集團(tuán)和各子公司對(duì)外品牌宣傳推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)； 18、監(jiān)督集團(tuán)和各子公司品牌識(shí)別規(guī)范體系的執(zhí)行情況； 19、組織對(duì)集團(tuán)品牌資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； 20、企業(yè)重大公關(guān)活動(dòng)策劃。 21、協(xié)助本部門品牌經(jīng)理規(guī)劃和建立“正榮會(huì)”，整合客戶觀點(diǎn)以供各相關(guān)部門后期提高

19、決策。 22、協(xié)助其他部門開展相關(guān)工作； 23、協(xié)助人力資源部門進(jìn)行營(yíng)銷人才的培訓(xùn)和梯隊(duì)建設(shè)； 24、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的任務(wù)。 三、崗位要求： 1、10年以上房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷策劃管理經(jīng)驗(yàn)，大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司副總以上工作經(jīng)歷。 2、掌握房地產(chǎn)相關(guān)理論知識(shí)、精通地產(chǎn)營(yíng)銷策略、策劃手法以及基本的建筑與規(guī)劃知識(shí)，具有該崗位專業(yè)背景的復(fù)合型人才 3、了解全國(guó)房地產(chǎn)宏觀發(fā)展趨勢(shì)，熟悉所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況； 4、掌握房地產(chǎn)相關(guān)理論知識(shí)、精通地產(chǎn)營(yíng)銷策略、策劃手法以及基本的建筑與規(guī)劃知識(shí)； 5、精通營(yíng)銷策劃工作流程，帶領(lǐng)部門人員指導(dǎo)和推進(jìn)子公司的各項(xiàng)營(yíng)銷策劃工作； 6、了解目標(biāo)

20、區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃，掌握市場(chǎng)需求導(dǎo)向，對(duì)項(xiàng)目拿地及產(chǎn)品定位作出準(zhǔn)確的判斷；7、熟悉企業(yè)文化建設(shè)及品牌推廣，根據(jù)企業(yè)不同階段制訂相應(yīng)的品牌推廣計(jì)劃。 8、具備強(qiáng)烈的責(zé)任感、良好的堅(jiān)持力、自信力、學(xué)習(xí)能力和創(chuàng)新能力； 9、優(yōu)秀的計(jì)劃能力、指導(dǎo)能力、商務(wù)談判能力； 10、良好的組織協(xié)調(diào)能力、溝通能力。 11、可無(wú)，但如取得“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書”及“注冊(cè)策劃師”資格為佳。 12、本科，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等（專業(yè)有優(yōu)先，但不作限制） 13、30歲以上，良好的形象并能適應(yīng)經(jīng)常出差、加班。 四、待遇： 1、年薪20萬(wàn)或以上，具體面議。 房地產(chǎn)公司規(guī)章制度及崗位職責(zé)總經(jīng)理助理工作職責(zé)規(guī)定1、 對(duì)總經(jīng)

21、理負(fù)責(zé)。掌握、了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向，及時(shí)向總經(jīng)理反映情況、提供信息，為公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度、探索改革當(dāng)好決策參謀。2、 負(fù)責(zé)人力資源所有事務(wù)，主管項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建手續(xù)的辦理。3、 協(xié)調(diào)主管部門與其他部門的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一高效的組織體系和工作體系。4、 完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。辦公室主任崗位職責(zé)1、 在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)辦公室工作全面負(fù)責(zé)。2、 以身作則，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。3、 根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計(jì)劃，制定本部門目標(biāo)、計(jì)劃，并貫徹實(shí)施。4、 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用。5、 公司需上報(bào)或下發(fā)的

22、各類綜合性文件材料的審核把關(guān)，印簽使用的審核把關(guān)，重要文檔的查閱把關(guān)等。6、 組織辦公室做好會(huì)議的安排與組織，各類文書資料的打字與復(fù)印，車輛管理，員工食堂管理等輔助性、服務(wù)性日常工作。7、 妥善處理與租房單位及周邊鄰里單位關(guān)系。8、 處理公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作事宜。檔案管理人員工作職責(zé)9、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。10、 制定本公司檔案管理的有關(guān)規(guī)章制度。11、 負(fù)責(zé)對(duì)各部門檔案工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，做好對(duì)兼職檔案人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。12、 做好各類檔案的接收、分類、編號(hào)、排架、保管、鑒別、銷毀、統(tǒng)計(jì)匯編、查閱等工作。13、 負(fù)責(zé)編制企業(yè)檔案的檢索工具，為領(lǐng)導(dǎo)、管理人員和工程技術(shù)人員利

23、用檔案提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。14、 積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。附：各部門檔案兼職人員職責(zé)1、 學(xué)習(xí)檔案管理知識(shí)，做好歸檔文件材料完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。整理的案卷達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)。2、 在辦公室檔案管理員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，進(jìn)行企業(yè)檔案整理工作，接收辦公室檔案管理員業(yè)務(wù)工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。3、 負(fù)責(zé)本部門的文件材料的收集、整理、立卷和歸檔移交手續(xù)的辦理。4、 對(duì)于歸檔的文件材料，要按立卷歸檔規(guī)定，按時(shí)立卷，按期向檔案室移交，任何單位和個(gè)人不得據(jù)為已有。銷售接待崗位職責(zé)1、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2、 認(rèn)真負(fù)責(zé)、愛(ài)崗敬業(yè)，不斷提高自身素質(zhì)和工作能力，適應(yīng)崗位要求。3、 熱情、禮貌，周到的接待來(lái)訪客

24、人，并及時(shí)引領(lǐng)至受訪領(lǐng)導(dǎo)及部門處，做到“人來(lái)茶到”。對(duì)于工作中的特殊情況及時(shí)處理，并做好相應(yīng)的工作記錄。4、 認(rèn)真完成員工的考勤工作，并嚴(yán)格按照打卡記錄準(zhǔn)確、及時(shí)的做好統(tǒng)計(jì)及月底報(bào)表工作。5、 準(zhǔn)確、快速的完成各部門所需文件的打印工作，并做好打印記錄。6、 認(rèn)真完成車表的記錄工作，積極、主動(dòng)地與同事溝通，對(duì)于特殊情況做好詳細(xì)的記錄，并及時(shí)匯報(bào)給分管領(lǐng)導(dǎo)。7、 對(duì)于崗位內(nèi)所使用的各項(xiàng)辦公用品及固定資產(chǎn)要認(rèn)真維護(hù)及保養(yǎng)。8、 按時(shí)開關(guān)公司的沙盤模型，并保持工作崗位內(nèi)的衛(wèi)生干凈、整潔。9、 積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。銷售經(jīng)理崗位職責(zé)：1、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)操控管理。2、 負(fù)責(zé)培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員、指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)

25、場(chǎng)各方面人員，營(yíng)造銷售氣氛，輔助成交。3、 制定階段性銷售計(jì)劃及推動(dòng)實(shí)施完成銷售目標(biāo)。4、 負(fù)責(zé)和代理商溝通現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及時(shí)反饋信息。5、 協(xié)助和參與項(xiàng)目銷售策劃。財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人的職責(zé)：1、 編制和執(zhí)行預(yù)算、計(jì)劃、控制、核算分析和考核，提高效益；2、 建立健全經(jīng)濟(jì)核算制度，利用會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；3、 負(fù)責(zé)本單位財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置和財(cái)務(wù)人員配備、培訓(xùn)、考核等管理工作；4、 協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)作出決策，參與重大經(jīng)濟(jì)合同的研究、審查等；5、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)財(cái)經(jīng)政策、法令和制度。6、 具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財(cái)會(huì)工作，組織會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督；7、 組織制定本單位的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并

26、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行；8、 參與編制各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和業(yè)務(wù)計(jì)劃；出納職責(zé)：a、 會(huì)同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價(jià)證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；b、 貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；c、 負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；d、 每日核對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金，定期核對(duì)銀行存款帳項(xiàng)，保證貨幣資金的安全與完整；e、 定期編制出納報(bào)告單，反映貨幣資金收支情況；計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、 根據(jù)公司總體目標(biāo)和階段性目標(biāo)，制定本部門目標(biāo)、計(jì)劃、措施，保證計(jì)劃落實(shí)。2、 協(xié)調(diào)開發(fā)前期相關(guān)管理部門，協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門間工作關(guān)系，保證項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程順利進(jìn)行。3、 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)施有效監(jiān)控管理，組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行調(diào)研、論證及有關(guān)

27、手續(xù)辦理，并與相關(guān)單位談判簽約，確保公司投資權(quán)益。4、 組織有關(guān)人員分析技術(shù)措施及各類房地產(chǎn)信息，提出可行性報(bào)告，為公司總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)提供決策建議。5、 處理公司交于的其它事宜。報(bào)建員崗位職責(zé)：8、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。9、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。10、 完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。11、 參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。12、 處理公司交于的其它事宜。工程師崗位職責(zé)：1、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與公司內(nèi)部各部門間信息

28、交流，確保各部門之間信息聯(lián)系通暢。2、 負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門對(duì)外單位提供的技術(shù)成果、方案進(jìn)行論證、研究，監(jiān)督設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量，提供可行性方案。3、 負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行招投標(biāo)工作。4、 整理有關(guān)的技術(shù)資料、檔案。5、 處理總公司交于的其它事宜。造價(jià)工程師崗位職責(zé)：一、 熟悉省、市各有關(guān)預(yù)決算定額、估價(jià)表及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，熟悉全套施工圖紙。二、 隨時(shí)掌握國(guó)家和地方政策性調(diào)價(jià)文件及建筑材料價(jià)格的變動(dòng)情況,并隨時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào).三、 案分部分項(xiàng)工程計(jì)算出工程量,并按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備定額等內(nèi)容分層非常次匯總其工程量和資金需用量.四、 參加發(fā)包工程標(biāo)書、標(biāo)底的編制,并對(duì)投標(biāo)單位的投標(biāo)價(jià)進(jìn)行審核、評(píng)定。五、 參

29、加各項(xiàng)目部發(fā)包工程的合同編制工作.六、 審查施工單位提交的工程預(yù)算,按月審核施工單位鐵提交的工程量,并提交當(dāng)月工程進(jìn)度款撥付計(jì)劃。七、 配合施工單位提交的年度、季度、月度用款計(jì)劃,并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。八、 都資金發(fā)生變化的設(shè)計(jì)變更通知單,技術(shù)核定單及時(shí)測(cè)算出增減成本 ,并按月將增減金額上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。九、 編制、審核工程決算，并保有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批。十、 根據(jù)要求編制年度、季度、月度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。十一、制定各單位工程款撥付臺(tái)賬，并按月上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。十二、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交班的其它事宜。設(shè)備、電氣、市政技術(shù)負(fù)責(zé)人：協(xié)助土建技術(shù)負(fù)責(zé)人做好工程文件的招標(biāo)、議標(biāo)及委托等事項(xiàng)。確保文件中有關(guān)設(shè)備方面的質(zhì)量及工種間的協(xié)調(diào)、配

30、合。對(duì)工程的采暖、制冷、給水、排水及中水系統(tǒng)等方案提出主導(dǎo)性意見(jiàn)。力爭(zhēng)在節(jié)能、節(jié)水措施上做出成績(jī)。解決設(shè)備施工中的問(wèn)題，保證設(shè)備施工順利進(jìn)行，做好設(shè)備工程的竣工驗(yàn)收及文件歸檔。協(xié)助土建技術(shù)負(fù)責(zé)人做好工程文件的招標(biāo)、議標(biāo)及委托等事項(xiàng)。確保文件中有關(guān)電氣方面的質(zhì)量及工種間的協(xié)調(diào)配合。對(duì)工程的強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)方案提出主導(dǎo)性意見(jiàn)，解決電氣施工中的問(wèn)題。力爭(zhēng)在小區(qū)智能化，網(wǎng)絡(luò)化等先進(jìn)技術(shù)上有所突破。做好電氣工程的竣工驗(yàn)收及文件歸檔。對(duì)小區(qū)的管網(wǎng)規(guī)劃、環(huán)境、道路、排水、綠化等提出主導(dǎo)性意見(jiàn),并做好有關(guān)文件的設(shè)計(jì)委托,解決小區(qū)市政工程施工中的問(wèn)題。保證施工順利進(jìn)行。搞好市政工程等的竣工驗(yàn)收及文件歸檔。工程技術(shù)

31、歸檔管理崗位職責(zé)1、 檔案法要求，將前期可行性報(bào)告、國(guó)土局用地許可證、國(guó)有土地有償使用合同、原狀地形圖、規(guī)劃紅線圖及其它相關(guān)文件整理。2、 將工程的初始規(guī)劃方案、規(guī)劃局初審意見(jiàn)，詳細(xì)規(guī)劃方案及其它相關(guān)文件整理歸檔。3、 將工程的方案設(shè)計(jì)圖、初步設(shè)計(jì)圖、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖、施工圖、施工圖抗震審核單及其它有關(guān)文件整理歸檔。4、 將城建主管部門批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、施工許可證及其它有關(guān)文件整理歸檔。5、 將項(xiàng)目報(bào)建表、招標(biāo)文件、標(biāo)底、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書及其它有關(guān)文件整理歸檔。6、 將施工過(guò)程中的圖紙會(huì)審記錄、會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知單、工程技術(shù)核定單、質(zhì)量事故處理通知單、隱蔽工程驗(yàn)收記

32、錄、管道清洗、試壓、試水記錄、 電阻測(cè)試記錄、設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)行記錄、建筑材料及設(shè)備的出廠合格證、材質(zhì)證明、復(fù)檢報(bào)告、使用說(shuō)明等技術(shù)資料整理歸檔。7、 將地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、裝基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、基礎(chǔ)工程、總體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、水電檢測(cè)記錄、工程竣工驗(yàn)收單及其它相關(guān)文件整理歸檔。8、 負(fù)責(zé)有關(guān)文件、聯(lián)系單、變更單、圖紙等的復(fù)制、文件工作；做好會(huì)議記錄，編寫會(huì)議紀(jì)要、負(fù)責(zé)電話記錄、文件傳真等內(nèi)務(wù)工作。9、 編寫每月工程大事紀(jì)要，將工程進(jìn)展、工程質(zhì)量、存在和需要解決的問(wèn)題及時(shí)給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門。10、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事宜。/p總經(jīng)理助理工作職責(zé)規(guī)定 1、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。掌握、了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向，及時(shí)向總經(jīng)理反映情況

33、、提供信息，為公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度、探索改革當(dāng)好決策參謀。 2、 負(fù)責(zé)人力資源所有事務(wù)，主管項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建手續(xù)的辦理。 3、 協(xié)調(diào)主管部門與其他部門的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一高效的組織體系和工作體系。 4、 完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。 辦公室主任崗位職責(zé) 1、 在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)辦公室工作全面負(fù)責(zé)。 2、 以身作則，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 3、 根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計(jì)劃，制定本部門目標(biāo)、計(jì)劃，并貫徹實(shí)施。 4、 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用。 5、 公司需上報(bào)或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān)，印簽使

34、用的審核把關(guān)，重要文檔的查閱把關(guān)等。 6、 組織辦公室做好會(huì)議的安排與組織，各類文書資料的打字與復(fù)印，車輛管理，員工食堂管理等輔助性、服務(wù)性日常工作。 7、 妥善處理與租房單位及周邊鄰里單位關(guān)系。 8、 處理公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作事宜。 檔案管理人員工作職責(zé) 9、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 10、 制定本公司檔案管理的有關(guān)規(guī)章制度。 11、 負(fù)責(zé)對(duì)各部門檔案工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，做好對(duì)兼職檔案人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。 12、 做好各類檔案的接收、分類、編號(hào)、排架、保管、鑒別、銷毀、統(tǒng)計(jì)匯編、查閱等工作。 13、 負(fù)責(zé)編制企業(yè)檔案的檢索工具，為領(lǐng)導(dǎo)、管理人員和工程技術(shù)人員利用檔案提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 14、 積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。 附：各部門檔案兼職人員職責(zé) 1、 學(xué)習(xí)檔案管理知識(shí)，做好歸檔文件材料完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。整理的案卷達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)。 2、 在辦公室檔案管理員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，進(jìn)行企業(yè)檔案整理工作，接收辦公室檔案管理員業(yè)務(wù)工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。 3、 負(fù)責(zé)本部門的文件材料的收集、整理、立卷和歸檔移交手續(xù)的辦理。 4、 對(duì)于歸檔的文件材料，要按立卷歸檔規(guī)定，按時(shí)立卷，按期向檔案室移交，任何單位和個(gè)人