濱湖假日大酒店項目計劃書

1、葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇

2、螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂

3、薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆

4、螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃

5、蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇

6、蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁

7、蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆

8、薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀

9、蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄

10、蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿

11、襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅

12、蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀

13、薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄

14、螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈

15、薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃芃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿羆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆莇裊羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蝕肇肆薀薆肆膈莃

16、襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂螀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螆莄艿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆袀芃 濱湖假日大酒店（暫名）項目建議書 一、前言（一） 本案目的根據(jù)安徽濱湖水泥制品有限公司關于投資興建濱湖假日大酒店的項目意向，2011年5月10日到14日，我們就本區(qū)域、交通網(wǎng)絡、人文歷史、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、政策導向、旅游資源、客源市場、周邊環(huán)境等影響投資建造濱湖假日大酒店的諸多因素進行了實地調研，采取的主要方法是:一、聽取當?shù)卣嘘P負責人對整個同大鎮(zhèn)及合肥城市圈地區(qū)總體經(jīng)濟發(fā)展綱要、產(chǎn)業(yè)政策導向、環(huán)巢湖旅游區(qū)塊建設規(guī)劃與設想、城鄉(xiāng)社會概況等有關情況的介紹；二、到廬江縣、肥西縣旅游局

17、行業(yè)管理處、市場開發(fā)處、規(guī)劃處咨詢了解相關的旅游客源接待、旅游資源開發(fā)、年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)等情況；三、實地考察了周邊目前最高檔次的星級飯店（三星級的三河國際大酒店、石頭汝昌大酒店和鴻基商務酒店）及其他飯店的實際營業(yè)狀況，并進一步深入到當?shù)氐馁徫镏行摹蕵穲鏊约帮L景旅游點，了解了當?shù)厥忻竦南M習慣與水準；四、到濱湖假日大酒店擬建地點察看周邊環(huán)境，分別測量至三河鎮(zhèn)、廬江縣、湯池溫泉度假區(qū)、巢湖旅游區(qū)、合界高速公路入口及主要工礦企業(yè)等處的實際距離；五、參考廬江縣政府各相關部門公布的有關數(shù)據(jù)材料（廬江縣2010年度統(tǒng)計年鑒、廬江縣旅游局2010年度統(tǒng)計報表等）?；谏鲜霾牧?，本項目建議書主要為濱湖假日大酒

18、店的建設，提出投資環(huán)境評估、目標市場分析、投資建設定論、投資規(guī)模及投資效益預測與投資可行性分析等方面的參考意見。 （二） 項目簡述1、同大鎮(zhèn)概況同大鎮(zhèn)位于皖中腹地，廬江縣北部，東連巢湖、南接銅陵，北臨“千年古鎮(zhèn)”三河，西有京九鐵路。合銅、同白、新白公路穿境而過，白石天河、杭埠河左右環(huán)繞。水陸交通發(fā)達，是合肥、九華山、天柱山、黃山旅游黃金線的一塊風水寶地。 同大鎮(zhèn)總面積117平方公里，現(xiàn)有耕地8.7萬畝，水面積8000余畝。圩內土壤肥沃，水網(wǎng)密布，水產(chǎn)資源豐富；系世行一二期農(nóng)業(yè)加灌、漁業(yè)致富、社會服務體系項目區(qū)，國家商品油料生產(chǎn)、無公害水稻生產(chǎn)、優(yōu)質水稻制種基地。占地5000畝省級科技示范園、生

19、態(tài)農(nóng)業(yè)園座落該鎮(zhèn)。 同大工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。安徽潔爾美責任有限公司（華東星火計劃成果獎獲得者）、江淮車身附件有限公司、同利汽車零部件有限公司、同創(chuàng)機械制造有限公司、同心體育用品有限公司、同興亞衛(wèi)生物技術有限公司、安徽華翔塑膠公司等一大批國內知名企業(yè)紛紛安家落戶同大工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)占地100公頃，實現(xiàn)“水、路、電、廣播、電話、有線電視”六通工程。 同大素有“漁米之鄉(xiāng)”美譽?！熬G色食品”中華絨螯蟹、巢湖銀魚、蝦仁、紫荊村韭菜、崗頭村胡蘿卜等農(nóng)產(chǎn)品暢銷全國?！熬﹣啞⑻亠?、巨峰”等早中遲熟葡萄適銷各大中型城市。已形成水產(chǎn)、水果、蔬菜、棉花、優(yōu)質稻等五大農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。興隆食品公司、同鑫水產(chǎn)食品公司、同大

20、棉業(yè)有限公司等農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)正悄然興起。2、項目位置特征濱湖假日大酒店項目位于合銅路同大鎮(zhèn)入口處、杭埠河南岸，處于未來幾年廬江縣計劃重點開發(fā)地區(qū)的核心區(qū)塊。正在建設中的濱湖大道和巢湖南岸旅游度假區(qū)將酒店與本地區(qū)緊密相連，可以說是處在自然風景秀麗、周邊環(huán)境優(yōu)雅、地域視線開闊、城區(qū)交通便捷的良好環(huán)境之中，是一塊典型的“鬧中取靜”的世外桃源和風水寶地，非常符合建造園林式綜合性酒店的地理要求。二、現(xiàn)階段本地區(qū)市場總體概況及投資環(huán)境分析（一） 社會政策環(huán)境進入十二五，安徽省政府明確提出了“合肥城市產(chǎn)業(yè)圈、泛巢湖旅游圈”的發(fā)展口號，廬江縣也已制定了環(huán)巢湖開發(fā)的文件，全面呼應合肥建設區(qū)域性特大城市的需要及巢湖

21、市區(qū)“三區(qū)”建設發(fā)展需要。包括濱湖新城和巢湖旅游度假區(qū)。全面制定實施了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在堅持以市場為導向、以科技為先導、以產(chǎn)品為龍頭、以工程為依托、以效益為中心、以企業(yè)為主體的原則指導下，強化政策導向，依靠科技進步，培育規(guī)范市場，加強監(jiān)督管理，加大環(huán)境保護力度，逐步建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的產(chǎn)業(yè)宏觀調控體系和統(tǒng)一開放、競爭有序的產(chǎn)業(yè)市場運行機制，促進全地區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。同時，還特別提出要加大利用外資的力度，進一步拓展第三產(chǎn)業(yè)，力爭在城市基礎設施、旅游、商貿(mào)、文化、教育、衛(wèi)生、體育等方面有新的突破。尤其把旅游業(yè)的發(fā)展擺到重要的位置。并且，明確提出及實施了提高行政辦事效率，改善

22、服務環(huán)境，簡化審批手續(xù)，下放審批權限，減少收費項目，各級辦事機構落實行政公示制和服務承諾制，減少審批環(huán)節(jié)，方便客商投資，強化社會信用等一系列配套政策，有力地改進了投資環(huán)境，建立了良好的投資政策導向。正是由于政府的重視，目前同大地區(qū)已經(jīng)形成了良好的投資市場環(huán)境。（二） 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 1、經(jīng)濟總量近年來，同大地區(qū)國民經(jīng)濟呈整體快速增長態(tài)勢，綜合經(jīng)濟實力明顯增強。2010年，同大鎮(zhèn)加大項目建設力度，招商引資成果逐步顯現(xiàn)，全鎮(zhèn)新上項目21個，其中汽車零部件項目10個，有三個億元項目入駐同大汽配產(chǎn)業(yè)園，全年實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值近5億元，全鎮(zhèn)招商引資額7.1億元，同比增長54%；財政收入超過2000萬元，達到

23、2150萬元，創(chuàng)歷史新高。2、產(chǎn)業(yè)特征獨特的區(qū)位、資源優(yōu)勢和良好的投資環(huán)境，為同大鎮(zhèn)加快工業(yè)發(fā)展提供強大動力。汽車零部件制造是同大的支柱產(chǎn)業(yè)，全鎮(zhèn)現(xiàn)有汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)25家，2008年同大鎮(zhèn)被安徽省政府確定為汽配產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)。近年來，依托同大豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，全鎮(zhèn)現(xiàn)有省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)10余家。2004年，英屬馬紹爾群島大地熊公司投資500萬元資金建成“安徽美麗田園”休閑度假村。近年來，廬江縣同大鎮(zhèn)圍繞“美麗田園”開發(fā)水產(chǎn)養(yǎng)殖垂釣、巢湖麻鴨養(yǎng)殖、優(yōu)質水稻試種、陽光蔬菜大棚、苗木花卉等產(chǎn)業(yè)，使之成為有看頭、有玩頭、有吃頭的農(nóng)家樂旅游休閑基地。今年以來，該基

24、地共接待游客2.2萬多人次。建設工業(yè)園區(qū)也是同大鎮(zhèn)“十二五”期間加快工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主要切入點，有效地促進產(chǎn)業(yè)集聚。鎮(zhèn)政府采取加大政策扶持引導、加快基礎設施建設、加大招商引資力度等措施，使園區(qū)建設步伐明顯加快，發(fā)展?jié)摿薮蟆＃ㄈ?旅游資源現(xiàn)狀1、湯池溫泉休閑度假板塊。要按照打造“溫泉之都、風情小鎮(zhèn)”的思路，建成以自然、健康、綠色、生態(tài)、和諧為基調，以體味溫泉、休閑度假、運動健康、會議培訓、影視藝術、觀光美食為主要功能的綜合性溫泉休閑度假型旅游區(qū)。挖掘溫泉內涵，以溫泉為特色，做大、做深、做透溫泉概念。充分利用湯池豐富的人文內涵、良好的生態(tài)環(huán)境，重點構建長三角自駕車旅游基地、全國影視文化基地。積極

25、創(chuàng)建國家級5a旅游度假區(qū)、華東地區(qū)最大的溫泉休閑基地和安徽旅游產(chǎn)品的重要節(jié)點。 2、冶父山、東顧山和黃陂湖宜居養(yǎng)生板塊?！皟缮揭缓钡靥幙h城東北，屬于廬城規(guī)劃的新城區(qū)，位居環(huán)湖湖旅游帶上，北接皖中旅游帶，南依皖江經(jīng)濟帶、皖南旅游區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。圍繞“生態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生、生態(tài)園林城市、山水宜居城市”的產(chǎn)業(yè)定位，使該區(qū)成為廬江旅游發(fā)展的重點區(qū)域之一。將人文精神與自然風光結合，與廬城城市規(guī)劃相結合，突出以“冶父山”為主題的宗教養(yǎng)生、“東顧山”為主題的森林養(yǎng)生、“黃陂湖”為主題的水域休閑養(yǎng)生三大品牌，塑造“三國文化養(yǎng)生地、山水生態(tài)花園城”的主題形象。突出廬城新型城市特色，充分展示城湖相擁的宜居休閑度

26、假特色。完善城市旅游休閑功能，提升休閑品位，將廬城打造成人文旅游、休閑度假和宜居城市，將此區(qū)域打造成為“江北養(yǎng)生第一地”。 3、環(huán)巢湖休閑旅游板塊。利用合肥濱湖新區(qū)開發(fā)建設，結合巢湖岸邊的自然山水，將廬江沿巢湖南岸的集鎮(zhèn)，打造成為廬北環(huán)湖休閑旅游觀光、居住區(qū)。順應濱湖新城和環(huán)湖經(jīng)濟圈開發(fā)，規(guī)劃建設一批湖景房產(chǎn)、湖濱展覽中心、會議中心等，努力形成以觀光、度假、高檔人居為一體的綜合性濱湖休閑度假和商務休閑旅游區(qū)。貫穿合肥老城、新城的徽州大道正在向南延伸，離同大鎮(zhèn)不足15公里，巢湖北岸龜山至中廟段濱湖旅游觀光大道正在建設中。我縣巢湖南岸濱湖景觀大道可行性研究已經(jīng)編制完成，并獲市發(fā)改委批復。即期要抓住

27、合肥濱湖新城建設和巢湖新區(qū)大建設，加快環(huán)湖旅游開發(fā)的有利契機，及早推進濱湖大道建設。把濱湖景觀大道規(guī)劃連接合肥徽州大道工程，作為加速對接合肥的重點工程和建設濱湖休閑旅游區(qū)的突破工程。 4、廬南生態(tài)民俗體驗游板塊。廬南地區(qū)貼近“銅池樅”產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，是廬江承接皖江產(chǎn)業(yè)轉接示范區(qū)前沿，其自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。盛產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品和各色的山野菜，是得天獨厚的綠色食品基地。這里民情淳厚樸實，熱情好客，可以打造“生態(tài)游”、“觀光游”和“探險游”等旅游娛樂項目。利用黃屯原始生態(tài)森林資源，將東南部山區(qū)打造成成綠色休閑、康休娛樂板塊。開發(fā)山地自行車、汽車越野、滑翔傘、高爾夫等運動，開展登山、徒步、進村入戶、探險野營、體育健

28、身等活動。 5、“農(nóng)家樂”鄉(xiāng)村游板塊。“農(nóng)家樂”以獨特的休閑體驗性，正日益受到城市居民的青睞。廬江自古就是勤耕好學、明禮守信之鄉(xiāng)，農(nóng)耕民俗文化獨特。大力開發(fā)參與性強的民俗、農(nóng)耕文化體驗項目。結合郭河現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)建設，充分展示融觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合性旅游休閑功能。開展試點引導，鼓勵農(nóng)民發(fā)展形式多樣的“農(nóng)家樂”旅游經(jīng)營項目。開展住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、吃農(nóng)家飯、享農(nóng)家樂活動。 6、人文旅游板塊。依托三國文化、桐城文化的歷史積淀和廬江淮軍在中國近現(xiàn)代史上的重要地位，突出我縣人文特色。提升旅游產(chǎn)業(yè)的歷史文化內涵。加強傳統(tǒng)文化藝術節(jié)目與旅游活動的結合，例如流行

29、于江淮之間的廬劇有著濃郁的地方韻味，和旅游項目結合，可以彰顯廬江民間特色文化。廬江宗教資源獨特、豐富，冶父山伏虎寺、實際禪寺，以及湯池的白云禪寺等宗教祭祀場所，法事頻繁，香火旺盛，宗教文化氛圍濃郁，與森林生態(tài)景觀完美結合，在周邊、合肥及南京等地知名度較高。深入挖掘廬江宗教文化旅游的獨特魅力，加大宗教人文資源的宣傳力度，吸引外地客人來參觀、休閑、朝圣，適度開發(fā)宗教休閑旅游。7、存在的問題與不足本地區(qū)的旅游接待服務行業(yè)，近幾年雖然取得了很大的進步與發(fā)展，但是還存在著一些問題與不足，主要是：一、整體旅游宣傳的影響面不夠廣泛，輻射力度不夠深；二、景點較分散，未形成拳頭產(chǎn)品和完整線路，給人以零打碎敲的感

30、覺，造成游客停留時間不夠長的結果；三、缺少高規(guī)格的豪華旅游飯店，現(xiàn)有的幾家三星級飯店都普遍存在著布局不合理、服務功能不到位的缺陷；四、缺乏專業(yè)的飯店管理人才，飯店的整體服務規(guī)格和服務質量不夠高；五、現(xiàn)有飯店缺乏能舉行商務洽談、宴會、展覽、新聞發(fā)布會、政府首腦接待等大型活動的場所，直接對整個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展與形象展示造成了滯后的負面影響。（四） 消費市場分析通過對本地區(qū)飯店、餐飲、娛樂、購物等方面的實地調查，我們發(fā)現(xiàn)本地區(qū)雖然經(jīng)濟不是特別發(fā)達，但是一般市民的消費水準卻比想象中要高。經(jīng)初步了解，目前市民對生活中的喜事、大事，如生子、參軍、上大學、生日、喬遷新居、老人做壽等，都習慣以聚眾宴請的方式來祝

31、賀，比較舍得花錢。而一些新的高檔次的酒店、餐館、娛樂場所在開業(yè)伊始，都能在當?shù)卦斐赊Z動效應，生意非?；鸨ＯM市場基本成熟，這就為建設高星級酒店奠定了消費基礎。 三、項目分析與市場定位（一） 項目分析考慮到周邊整個地區(qū)的經(jīng)濟、社會、旅游等發(fā)展狀況，綜合自然、地域、氣候等因素及投資回報、投資風險、經(jīng)營成本等預測，我們認為，目前同大鎮(zhèn)已完全有必要投資建設高星級的城市綜合商務型酒店，同時在建造過程中，特別需要注意下列因素：1、規(guī)格檔次起步一定要高，設計規(guī)劃標準為四星級，建設標準為三星級，這樣就能快速占領當?shù)仫埖陿I(yè)的制高點。同時，服務設施應盡量齊全且功能靈活。2、依據(jù)地方容量，整個投資規(guī)模不宜偏大，房

32、間總數(shù)控制在150間以內，同時，應具備有較佳私密性、獨立性、安全性的經(jīng)營接待場所，以滿足政府接待的需求。3、主體建筑風格應有自己的特色，且與周邊環(huán)境相協(xié)調，從而使住店客人在欣賞周邊自然景色的同時，建筑物本身也相應成為所在區(qū)域的一道亮麗景觀。4、經(jīng)營定位應明確，既能符合當?shù)卣?，又能最大范圍地招徠客源，贏得較好的投資回報。5、應積極爭取當?shù)卣案骷墮C構的大力支持，爭取將本項目樹立為良好的政府形象工程。同時擴大安徽濱湖水泥制品有限公司的社會知名度與誠信度，進而有效樹立公司良好的形象，利用自身的優(yōu)勢不斷拓展業(yè)務，最終形成雙贏。（二） 市場定位通過實地考察，并根據(jù)當?shù)氐膶嶋H接待情況及發(fā)展趨勢分析

33、，我們認為，新建的濱湖假日大酒店的經(jīng)營市場可定為：一、政府代表團的會見與接待；二、國家級專業(yè)會議和中小型國際會議；三、地方政府、各職能機構、各企事業(yè)團體的各類會議或聯(lián)誼活動；四、國際國內招商、貿(mào)易、推廣、展示、展覽、新聞發(fā)布等商務活動；五、高檔旅游團隊；六、高檔次商務散客；七、各類學術研討、參觀交流等接待活動；八、海內外客商休閑度假等。酒店類型為城市綜合商務型。酒店星級為目前按照三星級標準建造，并留有升級為四星級酒店的空間。（三） 綜合評論結合本地區(qū)社會經(jīng)濟的特征與十二五當?shù)卣贫ǖ陌l(fā)展規(guī)劃，我們認為，安徽濱湖水泥制品有限公司投資建造濱湖假日大酒店，主要有以下幾方面的有利因素：一、近幾年本

34、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快，已具備一定的社會綜合經(jīng)濟實力，招商引資政策優(yōu)惠，城市化水平日益提高，旅游資源十分豐富，城市功能與知名度不斷擴大，存在著良好的投資基礎條件；二、目前缺乏大型旅游商貿(mào)接待活動的場所，尤其是飯店規(guī)格檔次不高、布局不合理、政府會見接待場所稀缺、國內外高檔次會議舉辦困難等不良因素明顯，存在著投資建造高檔飯店的市場契機；三、本地區(qū)消費市場活躍，消費水準日趨提高，當?shù)厥忻駥ㄔ烊?、四星級高星級酒店的呼聲很高，而且人們求新、求變、求好的消費心態(tài)十分明顯，存在著有利的消費群體；四、同大鎮(zhèn)政府和相關部門的領導明確表態(tài)，非常重視與支持建造濱湖假日大酒店這一項目，存在著建設與經(jīng)營政策的優(yōu)惠等

35、政府支持的背景。總之，該項目是一項能較快占領市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。同時，也是有力展示安徽濱湖水泥制品有限公司形象的非常良好的機會。四、項目建設的基本思路與建議根據(jù)廬江縣經(jīng)濟發(fā)展狀況和旅游業(yè)及飯店業(yè)市場現(xiàn)狀，結合投資方的經(jīng)營思路，擬建的濱湖假日大酒店初步定位為城市綜合型商務酒店。它的設計和建設應涵蓋以下基本概念。(一） 基本設計原則1、總體設計指導思想以市場需求及經(jīng)營目標為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)營效果和投資回報，能夠體現(xiàn)現(xiàn)代化城市綜合型商務酒店的特色，有鮮明和良好的市場形象。2、酒店設計應體現(xiàn)出較強的對市場需求環(huán)境的適應性、可變性和前瞻性。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局

36、、功能設計等按照現(xiàn)行國家gb/t14308四星級飯店標準設計建造；酒店的裝修以及其他設備設施、用具、陳設等可考慮市場的實際需要和投資狀況，按三星級標準進行靈活變通處理，力求既能滿足初步的經(jīng)營目標，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。3、因酒店用地條件較好，且當?shù)仫埖陿I(yè)市場尚處在逐步發(fā)展中，在確保建設檔次和標準的同時，相應地控制投資負擔，可考慮分期建設，逐步發(fā)展完善。4、酒店的建造與裝修應重設計，輕材料。體現(xiàn)設計是靈魂，建材為設計服務的投資理念。避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的文化內涵和個性。5、酒店的總體建筑為高層主樓。主樓以150間（套）客房及公共部分和動力后勤部分組成。另外，隨著市場發(fā)展，可適當規(guī)

37、劃建造一些對外服務的商業(yè)設施。主樓客房部分可考慮分期建造，前期約建2/3，二期續(xù)建約1/3。建筑總規(guī)?？刂圃?000平方米左右。6、酒店設計應充分考慮環(huán)境因素，要與環(huán)境優(yōu)勢相結合，建筑物要有自己的個性和特色。總體布局中要有自己的庭院與藝術小品，力求營造優(yōu)良的內部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調，應體現(xiàn)出環(huán)保、綠色、園林、高雅等要素。7、酒店應引進并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、關懷殘疾人等方面，從設計之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括飯店的內部環(huán)境、食品等都應體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。8、酒店的設計建設應重視日后經(jīng)營成本的控制。水、電、氣、空調等應根據(jù)經(jīng)營管理需要

38、，適當分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時進行分區(qū)域設置計量裝置。（二） 酒店建設標準酒店的建設按國家gb/t14308標準實施，為三星級綜合商務型酒店，骨架基礎部分則按照四星級標準要求控制。1、70%標準客房每間凈面積不小于20平方米（不含小過道及衛(wèi)生間），擁有獨立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于5平方米，并可考慮4件衛(wèi)生設施布置或者干、濕分區(qū)）、衣櫥等。2、擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于4開間），雙套房應分別設有供主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間。3、擁有中央空調系統(tǒng)，各區(qū)域通風良好。4、擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施。5

39、、擁有性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設備良好的電梯裝備。6、擁有先進的、可靠的安全及消防設施與監(jiān)控系統(tǒng)。7、擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學、使用方便、裝飾豪華、整體舒適度良好的餐飲設施。8、擁有規(guī)模合理、功能齊全、設備設施優(yōu)良的會議及商務中心設施，其中大會議廳面積不小于120平方米。9、擁有規(guī)模合理、配置符合較高專業(yè)化程度的公共及健康娛樂設施，其中多功能廳面積不小于400平方米。健康娛樂設施分區(qū)相對集中，并有根據(jù)市場變化而能進行適當調整的空間。10、擁有較為完善的員工及后勤服務設施。11、擁有符合高星級酒店標準的停車場地（所）。（三） 酒店設計設想與建議根據(jù)同大鎮(zhèn)擬建三星級標準園林式賓

40、館區(qū)塊示意圖及本地區(qū)旅游市場調查結果和酒店建設基本思路，結合國家有關的規(guī)范、標準進行本酒店的設計。遵循“天地人和”及“以人為本”的原則，實現(xiàn)功能劃分合理、經(jīng)濟適用、安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、使用管理方便及滿足現(xiàn)代生活水準需要的最佳效果。1、總體布局酒店總體布局擬呈園林式布置，與整體環(huán)境相協(xié)調，使之成為名副其實的公園一部分和一個特殊的景區(qū)與亮點。項目區(qū)域地勢南高北低，賓客主入口擬設南、北二處，南入口從合銅路直接用高架接至主樓二層，北入口從同白路接至底層，貨物入口與員工入口從西側道路接入。整個酒店區(qū)域內要求交通流線順暢，客貨員工互不干擾。同時，為滿足日益增多的車流量，要求建有足夠的停車泊位，初步建議停車

41、位每間客房不少于0.6個，并能有部分室內停車位，必要時可設計成封閉式停車庫。2、建筑設計根據(jù)提出的建造“園林式”酒店的要求，結合所在地理環(huán)境的特點，酒店建筑層數(shù)以五六層的多層建筑為主，主樓不設地下室，底層除必須設置的經(jīng)營用房外，可設置工程設備用房和后勤員工用房及停車庫。部分為二三層的低層建筑。建筑造型可采用有傳統(tǒng)建筑符號的現(xiàn)代建筑造型，建筑群體以分散與集中相結合，并以相對集中為主。其分散區(qū)域必須有封閉式連廊相接。根據(jù)市場定位，酒店經(jīng)營的基本功能初步確定為互相有關聯(lián)的五大功能： 綜合性住宿接待功能。為能適應市場需要，客房區(qū)總計設150間（套）左右，宜有普通客房區(qū)以接待一般會議和旅游團隊之用，可略

42、低于三星級標準（骨架部分盡量少變），數(shù)量可控制在客房總數(shù)的30%；標準客房區(qū)為45%，并設有殘疾人客房1間；豪華客房區(qū)即商務樓層區(qū)（行政樓層），總數(shù)可控制在20%左右，它應有獨立的接待、商務、會議、休息、健身、閱覽及酒吧餐飲功能，房型以單床房為主；套房總數(shù)控制在5%左右，它宜分布在標準客房區(qū)和豪華客房區(qū)，房型以雙套房為主，并有三套房、四套房（或五套房）各一套，所有套房均應設有供主人和來訪客人分別使用的衛(wèi)生間，其中四套房或五套房相鄰設有若干標準房，在平面布局上宜單獨成區(qū)，以確保安靜、方便，并能滿足政府接待保衛(wèi)工作的特殊要求。 綜合性會議等公共活動功能。建議設置專用大型會議廳一間，面積120平方米

43、左右，小型會議室四六間。 全方位餐飲經(jīng)營功能。為適應大型會議、政府接待、地方廠商經(jīng)濟活動及當?shù)鼗閼c活動和其他各種中高檔散客宴請等需要，建議適當擴大餐飲經(jīng)營范圍和內容。盡可能較大地占領當?shù)刂懈邫n餐飲市場份額。其中設140180座多功能廳，包廂1016間（其中可容納20人左右的豪華包廂一間），包廂面積適當寬敞，盡可能單獨設有衛(wèi)生間，多功能廳也可接待大型宴請。與餐廳配套的廚房部分，面積適當，布局合理，傳菜線路不與主要公共區(qū)域相交叉。 舒適、先進的健康娛樂功能。利用優(yōu)越的地理條件，室內設健身中心、乒乓球室、臺球房、桑拿中心（約500平方米）、棋牌房（10間左右）、小型歌舞廳及ktv包房（20間左右）。

44、健康娛樂功能內容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設計中要注意區(qū)域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應市場需求的變化。 政府接待和會議功能。政府接待是一塊較大的市場，是酒店樹立形象的重要陣地，也是服務于當?shù)卣巍⒔?jīng)濟發(fā)展的具體表現(xiàn)。因此酒店在籌建之初就應從硬件設施和軟件管理上考慮此內容，以有利于更好地提供服務和酒店自身的發(fā)展。具體使用功能已包括在各項經(jīng)營內容中。與上述經(jīng)營功能區(qū)域相配套的前廳區(qū)、工程設備區(qū)、辦公區(qū)、員工后勤區(qū)的基本要求如下： 前廳是酒店的門面，面積（不包括營業(yè)區(qū)域面積，如總服務臺、商場、商務中心、大堂吧等）以控制在100平方米左右為宜，空間要有

45、迎賓的氛圍和效果，體現(xiàn)高星級酒店的氣勢。服務功能要全，布局要合理，流線要通暢。 工程設備區(qū)盡可能集中設置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動對賓客產(chǎn)生不良影響。設置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉庫等用房，并附設員工服裝間。 辦公用房采用集中與分散相結合的布置方法。前后各部門可考慮分設在各經(jīng)營區(qū)域，行政辦公可按對賓客服務和對內及其他業(yè)務往來為主二類，前者宜設在前廳附近，后者可設在臨近后勤區(qū)或者獨立設置通道。 員工后勤區(qū)。酒店初步考慮總員工數(shù)約為100人左右，男女比例約各占50%。應設有員工食堂（、獨立更衣室、淋浴室和員工活動室及衛(wèi)生間。員工用房如果獨立設置，應與主樓有封閉式連廊相連。（四） 投資估算酒店

46、按照7000平方米的建筑面積、150間（套）客房的投資進行計算，一次投入費用初步估算如下：土建工程：7000平方米600元/平方米420萬元給排水及鍋爐工程：7000平方米200元/平方米140萬元強、弱電工程：7000平方米120元/平方米84萬元道路、圍墻、庭院綠化：100萬元室內裝修：7000平方米400元280萬元質量監(jiān)督及監(jiān)理費：40萬元設計及咨詢費：15萬元開辦費用（包括餐飲、洗衣、pa、健身、娛樂、客房等設備設施費及員工服裝、培訓等費用）：10萬元購買土地費用：150萬元總計：1239萬元注：如客房區(qū)分期建造，則第一期投資可削減部分費用。（五） 投資效益預測（年度經(jīng)營效益測算）年

47、度經(jīng)營效益測算單位:萬元項目 金額 測算依據(jù)客房收入427.05 150間.套130元/天365天60%427.05餐飲收入262.8中餐廳：300座2餐365天30元/人40%262.8康樂收入58.4 桑拿中心(男/女)：28元/人20人365天20.44棋牌室：10間88元/天365天50%16.06卡拉ok：20間100元365天30%21.9健身、桌球、乒乓球等對住店客人免費使用，不計營業(yè)收入。商務中心收入 7.3 200元365天會議室收入 8.76 800元365天30%營業(yè)收入合計 764.31減：營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅 46.9755娛樂：58.4 20%11.68其他：(7

48、64.3158.4)5%35.2955城建稅 3.29 46.97557%3.29教育費附加 1.88 46.97554%1.88營業(yè)稅金及附加合計 52.1455減：營業(yè)成本 餐飲成本 152.424 262.858%152.424康樂成本17.52 58.430%17.52其他成本 3.212 7.320%8.7620%3.212營業(yè)成本合計 173.156 減：各項費用 工資及福利費用 144 工資：100人800元/月12月96福利：9650%48 (包括:職工養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、大病保險、工傷保險、生育保險、糧食補償金、住房公積金、教育統(tǒng)籌基金、工會經(jīng)費等及其他有關職工福利費)能源費

49、用 76.431 營業(yè)收入的10%日常維修費用 15.2862 營業(yè)收入的2%營業(yè)部門費用 53.5017 營業(yè)收入的7%（包括：客用品、免費食品、裝飾費用、清潔用品、布草、器皿、酒吧費用、布草洗滌費、音樂娛樂費、印刷費、廚房用具、園林綠化費用等）市場推廣費用 15.2862 營業(yè)收入的2%一般管理費用 53.5017 營業(yè)收入的7%（包括一般辦公費用、紙張文具費、郵電通訊費用、交通費用、接待費用、董事會費、培訓費用、工作餐費、工作服裝費及不可預見費用等）管理公司管理費用 15.2862 764.312%18.2862 各項費用合計 373.293營業(yè)利潤（gop）165.7155 五、結論通

50、過以上各項研究分析及測算，結果表明：無論是從旅游市場發(fā)展的需要、建設條件以及工程技術的可行性，還是從酒店日后的經(jīng)營效益和投資風險等方面來看，建造濱湖假日大酒店項目都是比較有利的，預計經(jīng)營效益良好，然投資回報期會較長，但還是值得建造的。從社會效益來看，本項目如果正常經(jīng)營，每年向國家直接上繳各類稅金100多萬元，此外酒店還能為當?shù)靥峁?00人左右的勞動就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對當?shù)卣木薮笾С趾蛶椭?。二龍街道作為該地區(qū)人民政府所在地，一向缺乏上檔次、高規(guī)格的高星級酒店，這與其合肥城市圈、泛巢湖旅游圈的地位極不相符，一旦本項目建成營業(yè)，即可緩解本地區(qū)缺乏接待高規(guī)格

51、政府首腦與政府代表團、大型商務活動、高檔次宴會及展覽、大型國際國內會議及新聞發(fā)布會、高檔次商務散客及觀光客的高星級酒店的問題，這樣既能快速地提升本地區(qū)的城市檔次與品位，有效地改善其投資環(huán)境，同時又能有力地促進同大鎮(zhèn)旅游賓館、飯店業(yè)的結構調整，從而進一步推動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有相當?shù)纳鐣?。酒店的建造是一個投資大、短期經(jīng)濟效益差且投資回報期長的浩大的工程，因此作為投資方來說，考慮如何有效地規(guī)避投資風險，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時也是必須的。據(jù)我們調查了解，目前在安徽省內有不少地區(qū)為了吸引投資，當?shù)卣紩扇⌒涡紊奶厥鈨?yōu)惠政策。此外，當?shù)貙捤傻恼攮h(huán)境和政府部門的大

52、力支持也是增強開發(fā)商信心的有利因素。考慮到目前本地區(qū)的星級酒店已有一定的數(shù)量，競爭必將日趨激烈，故建議濱湖假日大酒店項目應堅持結合自身的優(yōu)勢，憑借現(xiàn)代化酒店的規(guī)模設施，引入先進的專業(yè)管理技能與經(jīng)驗，明確占領當?shù)鼐频陿I(yè)的制高點。根據(jù)當?shù)鼐频陿I(yè)市場的特點，我們認為濱湖假日大酒店的主體建筑應按照四星級標準設計，但為了節(jié)約投資和費用，更好地適應市場，建議酒店現(xiàn)階段按照三星級標準建造。綜上所述，我們的結論是：建造濱湖假日大酒店，無論是社會效益還是經(jīng)濟效益都非常地明顯，因此這是一個建造可行性很強的項目。 薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿

53、莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇

54、荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇

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56、蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆

57、薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇蕿蝕肈膆羋裊羄膅莁蚈袀芄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅葿肁芁蕆螄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂膄蒞薀袈肀莄蚃蝕羆莃莂袆袂罿蒅蠆螈罿薇襖肇肈芇蚇羂肇荿袂袈肆薁蚅襖肅蚄薈膃肄莃螄聿肅蒅薆羅肅薈螂袁肂芇薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿蚄螈羈膈莄蟻襖膇蒆袇螀膇

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