東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場承包租賃（定稿）

1、東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場承包租賃競投標(biāo)須知 一、競投標(biāo)的本次公開競投的主要標(biāo)的是“東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場的物業(yè)租賃及其現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)承包”，由東鳳鎮(zhèn)西罟步村委會負(fù)責(zé)本次競投相關(guān)工作。二、競投標(biāo)的基本情況東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場均位于東鳳鎮(zhèn)西罟步村舊農(nóng)科站（橫瀝閘側(cè)）。其中：東鳳鎮(zhèn)食品加工基地及其設(shè)施，建筑面積約7893平方米（包括a、b、c、d、e、f區(qū)商鋪約6201平方米，鍋爐用房、用地除外），空地約1734平方米；東鳳鎮(zhèn)生豬屠宰場及其設(shè)施、現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)，建筑面積約1700平方米，空地面積約3000平方米。三、競投標(biāo)的經(jīng)營現(xiàn)狀東鳳鎮(zhèn)食品加工基地于2010年起建設(shè)，現(xiàn)建有商鋪約6

2、201平方米，主要面向全鎮(zhèn)燒味、燒豬，以及豆類、米類和面類制品等食品加工客商招租。截止2015年5月底，共有41個客戶已租賃約5740多平方米商鋪，2015年平均租金約為每月每平方米21元（不含每月2元管理費），空地租金為每月每平方米3元；現(xiàn)各商戶合同期限最短至2017年3月31日，最長至2018年6月30日，余下4卡共450多平方米商鋪待租。食品加工基地現(xiàn)由西罟步村委會直接經(jīng)營，實行封閉管理；東鳳鎮(zhèn)生豬屠宰場于2010年底建成投入使用，配有生豬屠宰場生產(chǎn)線一條，日屠宰生豬能力約500頭。屠宰場于2011年2月對外承包經(jīng)營，承包期限5年，至2016年1月31日承包期滿。另外，西罟步村投資建設(shè)了

3、一座獨立的污水處理廠和鍋爐，統(tǒng)一收集處理食品加工基地和生豬屠宰場產(chǎn)生的污水，集中供應(yīng)生產(chǎn)用蒸汽。本次競投擬將食品加工基地、生豬屠宰場的物業(yè)及其設(shè)施和現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)、污水處理廠的運(yùn)營維護(hù)管理，以及上述物業(yè)的擴(kuò)建改造一并對外公開投標(biāo)承包經(jīng)營。四、參加競標(biāo)的資格條件1.須具有獨立法人的企業(yè)或具備完全民事行為能力的自然人、其他組織。2.遵紀(jì)守法，自覺遵守職業(yè)道德，信譽(yù)良好，熟悉、了解生豬定點屠宰和食品安全生產(chǎn)方面的政策、法規(guī)。 3.須在人員、設(shè)備、資金、經(jīng)營、管理等方面具有承擔(dān)本招標(biāo)項目投資及經(jīng)營管理能力。本次競標(biāo)不接受聯(lián)合體競投標(biāo)。參加競標(biāo)者須接受甲方有關(guān)承包租賃約定（附承包租賃合同樣式），需簽訂競投承

4、諾書。根據(jù)現(xiàn)有承包租賃合同約定，在同等條件下，食品加工基地或生豬屠宰場現(xiàn)有承包（租賃）方可享有優(yōu)先租賃權(quán)。五、承包租金及期限1.年度承包租金欄標(biāo)底價為人民幣235萬元（下同，租賃稅按月繳交、所得稅等稅費由中標(biāo)方負(fù)擔(dān)）。租金在中標(biāo)價的基礎(chǔ)上，按自然年度每年遞增5%。每月月底前繳交完畢次月承包租金。逾期繳交的，按每月3%繳交滯納金。逾期1個月未繳交完畢的，視作中標(biāo)方單方違約處理。其他檢疫費等費用，按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由中標(biāo)方負(fù)擔(dān)。2.承包租賃期限本次標(biāo)的承包租賃期限為5年11個月，即從2016年2月1日起至2021年12月31日止。六、標(biāo)的交付處置辦法中標(biāo)后，自中標(biāo)之日起，中標(biāo)方可與西罟步村協(xié)商進(jìn)

5、場事宜。如現(xiàn)生豬屠宰場承包方在本次競投中沒有中標(biāo)的，須于2016年1月31日承包期滿時按時交出屠宰場的物業(yè)及其設(shè)施、經(jīng)營權(quán)，不得設(shè)置任何障礙影響本次中標(biāo)人的正常經(jīng)營。且不得拆除現(xiàn)有的臨時建筑、固定裝修、消防設(shè)施和水電設(shè)施等（現(xiàn)承包方購買的辦公家具、電器如風(fēng)扇、空調(diào)機(jī)等等可以拆除搬運(yùn)，但需恢復(fù)墻體或地板原貌），以確保2016年1月31日承包期滿時，能按時完整正常移交給本次競標(biāo)中標(biāo)人，從2016年2月1日起由中標(biāo)人行使使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。在2016年1月31日期滿前的承包期內(nèi)發(fā)生的一切租金、水電費、各種稅費等一切債權(quán)債務(wù)，均由現(xiàn)承包方自行負(fù)責(zé)；競標(biāo)完成后至合同生效履行前，現(xiàn)承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，不得在

6、現(xiàn)有合同約定外改變標(biāo)的現(xiàn)狀，主張其它權(quán)力。七、投標(biāo)開口保證金參與本次競投的單位或個人需繳納人民幣320萬元作為投標(biāo)開口保證金，否則沒有投標(biāo)資格。有關(guān)款項須在2015年7月20日（星期一）下午5點前一次性繳存到西罟步村委會指定帳戶，并于投標(biāo)報名截止時間前，攜帶轉(zhuǎn)（劃）賬憑據(jù)到西罟步村會計站開具開口保證金收款收據(jù)，憑開口保證金收款收據(jù)等資料到經(jīng)管站確認(rèn)投標(biāo)資格，簽定承諾書后領(lǐng)取競投資料確認(rèn)書。否則，視作該競投者自動放棄投標(biāo)資格。中標(biāo)后，中標(biāo)方繳交的開口保證金作如下處理：200萬元即轉(zhuǎn)作合同履約保證金200萬元；20萬元即轉(zhuǎn)作食品質(zhì)量安全風(fēng)險保證金；100萬元即轉(zhuǎn)作食品加工基地、生豬屠宰場等改造保證

7、金（不作退還）。其他不中標(biāo)的單位或個人，其投標(biāo)開口保證金將在競標(biāo)成功日起的十天內(nèi)，如數(shù)退還給不中標(biāo)方（不計利息）。接收保證金賬戶名稱：中山市東鳳鎮(zhèn)西罟步村民委會帳號：80020000000099055開戶行：中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司東鳳橫瀝支行八、競標(biāo)方式和評標(biāo)辦法本次競標(biāo)采取現(xiàn)場自由明標(biāo)出價方式投標(biāo)。本次競投標(biāo)的底價（攔標(biāo)價）由發(fā)標(biāo)人在競投前公布，每次叫價為2萬元或其整倍數(shù)，現(xiàn)場按輪自由出價，并現(xiàn)場公布每輪出價，有再出價者，則進(jìn)入下一輪出價，直至無其他人出價（投標(biāo)人確認(rèn)不再提高報價），即投標(biāo)結(jié)束，由最終出價最高者中標(biāo)。如無競標(biāo)人出價大于或等于底價的，宣布廢標(biāo)，擇日重新招標(biāo)。在招投標(biāo)過程中

8、，競標(biāo)人必須嚴(yán)格遵守招投標(biāo)有關(guān)紀(jì)律和競投承諾。如有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)約定處理。九、其他事項1.參加競標(biāo)的單位或個人，只能委派一名代表進(jìn)入競標(biāo)現(xiàn)場投標(biāo)。如公司法人或原定競標(biāo)的個人不能出席的，可以出具委托書，委托其他人到場競標(biāo)。競標(biāo)人需憑公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證或個人身份證材料（含委托人身份證、委托書）、競投資格確認(rèn)書等原件進(jìn)場。在競標(biāo)現(xiàn)場，競標(biāo)人須遵守競標(biāo)現(xiàn)場紀(jì)律，禁止發(fā)生打電話和交頭接耳等違規(guī)行為。如有違反，且警告一次無效的，即取消其競標(biāo)資格，趕離競標(biāo)現(xiàn)場。2. 合同生效履行起半年內(nèi)，乙方需投資不低于100萬元，按發(fā)包方要求，完成食品加工基地、生豬屠宰場、污水處理廠等擴(kuò)建或改

9、造項目，驗收合格后向西罟步村申請代為支付工程款或購置款。改造保證金不足支付的，由中標(biāo)方另行出資支付。如中標(biāo)方完成所有改造項目實施并驗收合格，其改造工程款仍不足100萬元的，保證金余額可轉(zhuǎn)作維修保證金，用于合同期間標(biāo)的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備維修。合同期滿后，中標(biāo)方投資的所有建筑和設(shè)施設(shè)備均無條件歸西罟步村委會所有。具體改造項目見有關(guān)改造目錄明細(xì)。3.合同期間，中標(biāo)方自行出資負(fù)責(zé)食品加工基地、生豬屠宰場的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備等的日常維護(hù)維修、管理，以及基地污水處理廠運(yùn)營、日常維護(hù)（修）管理。4.中標(biāo)后（在實施本合同前），發(fā)包方、中標(biāo)方和食品加工基地現(xiàn)有商鋪租賃方商定轉(zhuǎn)租管理事宜，一般由甲方將在管的食品加工基地租

10、賃合同及其租賃關(guān)系、原合同保證金移交給乙方管理，即從2016年2月1日起的原合同余下租賃期限內(nèi)，中標(biāo)方按原有在管租賃合同約定履行，行使相關(guān)權(quán)利主張權(quán)和管理監(jiān)督義務(wù)，承包租金及管理費、污水費按甲方與原承包租賃戶的補(bǔ)充約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如原有租賃商戶沒有發(fā)生違約行為的，中標(biāo)方不得擅自單方改變原合同約定內(nèi)容或終止合同履行。原有合同期滿后，在同等條件下，中標(biāo)方應(yīng)給予原有租賃商戶優(yōu)先承包租賃權(quán)。5.合同履行期間，中標(biāo)方須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、安全、生豬屠宰、食品加工生產(chǎn)等有關(guān)法律法規(guī)、政策和要求，切實做到安全環(huán)保、穩(wěn)定有序生產(chǎn)。如達(dá)不到上級主管部門和發(fā)包方管理要求，或發(fā)生涉及食品質(zhì)量安全、安全生產(chǎn)、環(huán)保等不合法（規(guī)

11、）行為或事故的，視作中標(biāo)方違反食品質(zhì)量安全管理規(guī)定，發(fā)包方有權(quán)扣罰中標(biāo)方繳納的食品質(zhì)量安全風(fēng)險保證金。6.違約責(zé)任處理。在合同履行期間，如發(fā)包方單方要求收回食品基地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的，視作發(fā)包方單位違約處理，須按合同履約保證金全額賠付給中標(biāo)方，合同即行解除，合同履約保證金退還給中標(biāo)方。如中標(biāo)方單方違約，發(fā)包方有權(quán)單方終止承包租賃合同，除按有關(guān)規(guī)定處理外，中標(biāo)方繳交的合同履約保證金全額無條件歸發(fā)包方所有，且發(fā)包方有權(quán)依法追索或處置中標(biāo)方投資在食品加工基地和生豬屠宰場的其他財產(chǎn)，以彌補(bǔ)發(fā)包方損失。中標(biāo)后，承包租賃的雙方權(quán)利義務(wù)具體事宜詳見合同參考樣式中約定的內(nèi)容（如有補(bǔ)充，中標(biāo)后另行商定）。十、招投

12、標(biāo)時間安排1.招投標(biāo)發(fā)布時間：2015年6月26日前，發(fā)布招投標(biāo)消息；2.領(lǐng)取投標(biāo)資料：2015年7月10日（星期一，上班時間）下班前，到西罟步村經(jīng)管站領(lǐng)取招投標(biāo)資料（每份收取50元工本費）；3.投標(biāo)開口保證金繳交截止時間：2015年7月20日（星期一）下午5點前（須達(dá)賬）。逾期達(dá)賬的，不受理其報名。并于報名截止時間前到西罟步村會計站開具投標(biāo)開口金收款收據(jù)；4.報名截止時間：參加本次競標(biāo)的單位或個人須于2015年7月20日（星期一）下午5點前攜帶單位及其法人代表（含委托人身份證原件及復(fù)印件），或自然人、其他組織法人身份證明等材料的原件及復(fù)印件（另可提供食品加工基地、屠宰場、污水處理廠改造初步方案）；投標(biāo)開口保證金轉(zhuǎn)（劃）賬單及收據(jù)等資料到西罟步村經(jīng)管站報名，核實競投資格，簽定承諾書，領(lǐng)取競投資格確認(rèn)書。聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話3.投標(biāo)時間：本次競標(biāo)定于2015年7月22日（星期三，如有變動，另行通知）上午9點30分于東鳳鎮(zhèn)政府9樓招投標(biāo)辦會議室公開投標(biāo)。參加現(xiàn)場競投須攜帶以下證明材料核驗競投資