工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、 建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一園區(qū)所有房屋建筑工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量管理，提高工程觀感質(zhì)量，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）和建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，制定本交房標(biāo)準(zhǔn)。各房屋工程竣工驗(yàn)收除應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：一、建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn) 見交房標(biāo)準(zhǔn)。二、樓地面1.水泥砂漿（或混凝土）面層的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2.地面方正，誤差不超過10；陰陽(yáng)角線順直整齊；各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；表面平整度允許偏差控制在3以內(nèi)。3.衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面

2、之間的高差滿足設(shè)計(jì)要求且不得小于30，高差線應(yīng)順直。4.相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直。5.面層表面拉毛，要求色澤紋理一致；面層密實(shí)，無空鼓、裂紋、起砂及粘結(jié)污染，表面整潔。6.室內(nèi)潔凈無垃圾、無異味。三、室內(nèi)墻面、頂棚1.抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象且強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。2.頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面垂直度允許偏差控制在3以內(nèi)，達(dá)到高級(jí)抹灰要求（二次吊頂?shù)目臻g除外）；房間凈高滿足設(shè)計(jì)要求，其同一房間內(nèi)的高低差控制在10以內(nèi)；同一自然間內(nèi)房間應(yīng)方正，其房間長(zhǎng)寬兩端尺寸偏差應(yīng)控制在10以內(nèi)。3.各陰陽(yáng)角方正、順直，無破損、無明顯修補(bǔ)現(xiàn)象；各護(hù)角、空洞、槽、盒周

3、圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰層表面平整。4.衛(wèi)生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。5.除衛(wèi)生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面（或以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、售房合同為準(zhǔn)），要求表面顏色均勻、無抹紋。外墻、頂棚不得有滲水現(xiàn)象。 四、門窗工程1.門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求。2.框、扇安裝牢固。固定點(diǎn)位置正確、符合設(shè)計(jì)要求，固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框150-200，間距不大于600。3.框與墻體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結(jié)牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無裂紋、無明顯接槎。4.外窗臺(tái)應(yīng)有坡度，排水良好。窗頂?shù)浊把睾惋h窗臺(tái)底有斜

4、面或凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求即寬15深10，位置在距邊緣3540。滴水線應(yīng)順直。外窗不得有滲水現(xiàn)象。5.門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無翹曲。推拉扇有防脫落措施。6.玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對(duì)口嚴(yán)密（接頭縫隙小于1）。7.門窗關(guān)閉時(shí)，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。8.門窗排水孔暢通；雙玻璃間不得有水霧、灰塵。9.型材保護(hù)膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。10.紗扇關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。 五、樓梯（包括戶內(nèi)樓梯） 1.扶手高度及垂直欄桿

5、間凈距符合設(shè)計(jì)要求。2.欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動(dòng)感。3.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡平滑，無焊渣、毛刺。4.樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染，無起皮、流墜。表面光潔、美觀，無劃痕。5.樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。6.樓梯欄桿木扶手采用硬雜木拋光后，直接刷油漆，盡可能不批膩?zhàn)?，避免膩?zhàn)用撀浜笥绊憴跅U美觀。7.頂層樓梯欄桿下端設(shè)置不小于100100的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。六、陽(yáng)臺(tái) （一）封閉陽(yáng)臺(tái)1.墻面及地面做法同室內(nèi)；2.窗頂?shù)浊把睾完?yáng)臺(tái)底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，

6、采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求即寬15深10，位置在距邊緣3540。 （二）不封閉陽(yáng)臺(tái)1.砂漿面層密實(shí)、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋；2.坡度、坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，無積水、倒泛水現(xiàn)象；3.最高處與室內(nèi)樓地面高差滿足設(shè)計(jì)要求且不小于20 ；4.陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手質(zhì)量要求同室內(nèi)樓梯；其高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.05 m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.10 m；5.陽(yáng)臺(tái)頂?shù)那把赜行泵婊虬疾鄣嗡€。且滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求；即寬15深10，位置在距邊緣3540。 七、防水工程1.屋面防水層無

7、空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)、破損等現(xiàn)象；在雨后或持續(xù)淋水2h后排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗(yàn)（蓄水時(shí)間不小于24h）無滲漏； 2.衛(wèi)生間防水：兩次（一次防水層施工完畢、一次在面層施工完成后）蓄水試驗(yàn)無滲漏。 八、安裝工程 排水:1.管徑大小材料應(yīng)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)相符合、另每層應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，首層和頂層立管應(yīng)有檢修口，且高度滿足1.0米；2.橫支管應(yīng)有足夠坡度保證排水通暢，橫管與橫管的連接、橫管與立管的連接，不得采用正三通，應(yīng)使用45度或90度斜三通。立管與排出管的聯(lián)接應(yīng)采用2個(gè)45度彎頭或彎曲半徑不小于4倍管徑的90度彎頭； 3.排水立管不得不偏置時(shí)宜采用45度彎頭或乙字彎； 4.排水管道應(yīng)做通球?qū)嶒?yàn)和密閉

8、性灌水實(shí)驗(yàn)，保證不得滲漏； 5.雨水管道應(yīng)保證垂直度，伸縮節(jié)、固定間距符合要求； 6.排水管材與管件應(yīng)配套。 給水：1.給水管道不得穿越臥室，應(yīng)與排水管道有不小于0.5米的距離；2.給水管道應(yīng)進(jìn)行試壓，多層實(shí)驗(yàn)最小壓力不得小于0.6mpa，保證管道不得滲漏；3.給水管道應(yīng)進(jìn)行清洗和消毒；4.水表安裝完成后應(yīng)復(fù)核水流方向與水表箭頭標(biāo)示水流方向是否一致。消防：1.消火栓接口、墊圈應(yīng)無缺陷，開關(guān)靈活，栓口中心距地1.1m；2.消火栓箱表面應(yīng)刷漆完整、無刮痕，箱內(nèi)啟泵線應(yīng)用橡膠軟管做套管；3.栓口在箱內(nèi)尺寸應(yīng)符合圖集要求，消防水帶、噴嘴及磷酸鹽干粉滅火器應(yīng)配置齊全；4.消火栓出水口宜向下或與消火栓墻成

9、90度；5.消火栓立管閥門、頂部連通管、排氣閥等配件齊全；6.最不利消火栓點(diǎn)水壓不應(yīng)低于0.07mpa；7.樓梯等公共部位疏散指示、安全出口安裝齊全；8.消火栓內(nèi)啟泵按鈕應(yīng)進(jìn)行起泵試驗(yàn)，啟泵按鈕應(yīng)有保護(hù)裝置；9.消防管道應(yīng)進(jìn)行沖洗后才能試壓。強(qiáng)電：1.墻體地面等處的暗敷管線應(yīng)做與實(shí)際相符的明顯標(biāo)志，暗敷管道保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2.開關(guān)、插座接觸良好，位置適當(dāng)（衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)墻體上），面板應(yīng)緊 貼墻面，安裝牢固端正，表面清潔；3.戶內(nèi)總開關(guān)箱、弱電箱應(yīng)開啟靈活，供電回路標(biāo)示清楚，箱內(nèi)應(yīng)附系統(tǒng)圖，接線圖；4.同一室內(nèi)的面板開關(guān) 、插座高度應(yīng)一致，高差應(yīng)小于5mm；5.管內(nèi)穿設(shè)導(dǎo)

10、線全部使用國(guó)標(biāo)線，2.5mm、4mm、10mm，管內(nèi)非過線盒處不得有接頭，插座pe保護(hù)線應(yīng)與火線零線同等線徑；6.局部等電位、總等電位處導(dǎo)線應(yīng)穿設(shè)到位，接線牢固。并應(yīng)進(jìn)行測(cè)試；7.室內(nèi)漏電保護(hù)開關(guān)，選用30ma動(dòng)作電流和0.1s動(dòng)作時(shí)間的漏電保護(hù)器，并應(yīng)進(jìn)行通、漏電實(shí)驗(yàn)，達(dá)到要求后方可交付使用；8.斷路器的型號(hào)、規(guī)格，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證及隨帶技術(shù)資料；9.電表箱內(nèi)應(yīng)設(shè)接零排、接地排、浪涌保護(hù)器，零線應(yīng)在電表箱內(nèi)重復(fù)接零；10.所有導(dǎo)線必須穿設(shè)套管、不允許不敷設(shè)套管直接敷與墻板內(nèi)。防雷：1.建筑物利用柱子內(nèi)主筋做避雷引下線的，應(yīng)在建筑物四角距地500mm處焊出接地電阻測(cè)試端子；

11、2.明裝避雷帶應(yīng)采用不小于10個(gè)的鍍鋅圓鋼或扁鋼，并在使用前調(diào)直；3.避雷帶的固定安裝應(yīng)符合施工規(guī)范要求，焊接搭接長(zhǎng)度達(dá)到規(guī)范要求；4.所有出屋面的金屬管件，均應(yīng)與避雷帶焊接成一體。弱電：1.弱電公共部位過線盒、室內(nèi)總盒應(yīng)采用鐵質(zhì)材料，且外表應(yīng)無損傷，開啟靈活；2.室內(nèi)強(qiáng)電、弱電不共管；3.管內(nèi)穿線質(zhì)量應(yīng)達(dá)到工程要求，線頭應(yīng)留有一定余量。電梯：1.電梯所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落運(yùn)行平穩(wěn)，信號(hào)顯示正常；2.電梯層門、強(qiáng)迫關(guān)門裝置動(dòng)作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無損壞；監(jiān)控及對(duì)講運(yùn)行正常，并應(yīng)有緊急求助功能。九、建筑物外墻面1.建筑物外立面干凈、整潔、無污染，同種材料顏色一致，無色差；2.外墻面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫；無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處；墻面花飾，做工精細(xì)、美觀、舒適；在窗臺(tái)處粘貼面磚無瞎縫、滲水；3.外墻不得有滲漏；4.落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象；5.外立面設(shè)有飄窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板時(shí)，同一位置的外邊緣應(yīng)上下在同一立面上，不得外出長(zhǎng)短不一、影響立面效果的現(xiàn)象。6.出外墻的各排氣孔和空調(diào)孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無