實測實量實施細則..

1、實測實量實施細則房地產(chǎn)建設(shè)中心2012 年 3 月一總則1.1實測實量是在過程中對實體的分戶測量工作，是對最終分戶驗收工作的一個補充， 實測實量可以更好的提高管理意識，建立過程的管控意識。為不同地域統(tǒng)一測量、檢查 標準，提供可量化的質(zhì)量標準。1.2適用范圍：本辦法適用于嘉凱城集團有限公司（以下簡稱“我司”）所有在建及新 建項目。1.3實測取樣原則1.3.1及時原則：具備實測條件的工作面要盡早開展實測工作，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，采 取整改補救措施，并避免類似問題在后續(xù)仍在施工的工作面上重復(fù)出現(xiàn)。1.3.2可追溯原則：對實測實量的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書 面記錄并存檔。1.3.3

2、完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全 部進行實測，不能有遺漏。二實測實量工作的組織體系承建商、項目部（含監(jiān)理）、區(qū)域公司、集團公司質(zhì)量檢查小組構(gòu)成四級實測實量管控體系（直屬項目公司為三級管控體系），具體如下:級 別組別檢杳人 員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果發(fā) 揮的作用備注級承包 商實 測小 組承建商原則要 求 100% 實測實 量根據(jù)施工進 度及時實測對實測結(jié)果盡量原 位標注在工程實體 上，及時整改并上 報監(jiān)理及工程部。發(fā)現(xiàn)問題并 整改，規(guī)避類 似問題屬于 承建 商日 常檢 查級工程 部實 測小 組監(jiān)理 +項 目部 工程 師對當期新 具備實測 條件的

3、工 程范圍抽 測不少于30%根據(jù)施工進 度及時實 測。建立實測原始數(shù)據(jù) 檔案。督促檢查承 包人實測完成情況 及整改情況。發(fā)現(xiàn)問題并 督促承建商 整改，要求承 建商米取措 施規(guī)避類似 的問題屬于 項目 部日 常檢 查級區(qū)域 公司區(qū)域公 司質(zhì)量 工程師每月對所轄項目公司工程質(zhì)量（含實測實量質(zhì)量）情況檢查 一次，并對實測實量進行抽檢，對存在的問題開具質(zhì)量問題 整改單，并跟蹤整改情況。月度 檢杳四 級集團 公司質(zhì)量檢 查小組根據(jù)季度質(zhì)量檢查要求對前三級管控質(zhì)量進行考核評價。季度 檢杳三、 實測實量內(nèi)容及實測方法3.1 混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1.1 截面尺寸偏差(1) 允許偏差值要求： 5，8 mm。(2)

4、 測量工具： 5 米鋼卷尺(3) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面 尺寸1 次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算 點。3.1.2 表面平整度(1) 允許偏差值：0 , 8mm所有平整度偏差均視為正值。(2) 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺(3) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1個實測區(qū)。b. 當所選墻長度大于 3 米時，同一面墻 4 個角(頂部及根部) 中任取 2 個角。按45 度 角斜放靠尺，累計測 2 次表面平整度。3.1.4 垂直度(

5、1) 允許偏差值要求：0，8mm，所有垂直度偏差均視為正值。(2) 測量工具： 2 米靠尺(3) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 剪力墻：任取長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。b. 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實 測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下 部地面位置時測 1 次垂直度。( 4)砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位 置時各測 1 次垂直度。3.1.5 頂板水平度極差(1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個角 點和一個中點距離同

6、一水平基準線之間 5 個實測值的極差值， 綜合反映同一房間砼頂板的平整程度(2) 允許偏差值要求：0, 15mm頂板水平度極差所有偏差均視為正值。(3) 測量工具：塔尺 3 米(可根據(jù)需要選用其它標準塔尺)、激光投線儀。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 同一功能房間砼頂板作為 1 個實測區(qū)。b. 使用激光掃平儀,在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線 30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加 1 個測點),分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5 個垂直距離。選取 5 個實測值之 間的極差值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 (極差值

7、：數(shù)列中最大值與最小 值的差)3.1.6 樓板厚度偏差(1) 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；(2) 允許偏差值要求：實測值與設(shè)計值允許偏差為-5、+8mm超過該值記為不合格， 對于精裝修交房且沒有預(yù)留預(yù)埋地暖件的情況下， 考慮到后期精裝修階段的施工工藝等 問題，在不影響交房尺寸的前提下，允許偏差值放寬到 -5 ， +20mm 。(3) 測量工具：超聲波樓板測厚儀(非破損)或卷尺(破損法)(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 同一跨板作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央 部位。b. 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探

8、頭 分別置于被測樓板的上下兩側(cè)， 儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離， 移動接收探頭， 當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。3.2 砌體工程3.2.1 墻體砂漿飽滿度、水平灰縫平直度、外墻上下窗偏移實測項目按國家相關(guān)驗收標 準進行，允許偏差要求見附表。3.2.2 表面平整度、垂直度參照混凝土實測實量方法進行。3.3 抹灰工程3.3.1 墻體表面平整度(1) 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。(2) 允許偏差值要求：0 , 4mm所有平整度偏差均記為正值。(3) 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 當墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角

9、中，任意選取 2 個角按45 度角 斜放靠尺分別測量 1 次。b. 當墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，2 次測量值作為 實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加 1 次水平測量。c. 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次。d. 據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次。3.3.2 墻面垂直度(1) 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。(2) 允許偏差值要求：0，4mm所有垂直度偏差均記為正值，超過該值則記為不合格。(3) 測量工具： 2 米靠尺(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 每一面墻作為 1 個實測區(qū)，每套房間的門洞口墻體

10、垂直度為必選。b. 測量值主要反映砌體墻體垂直度， 應(yīng)避開墻頂梁、 墻底灰砂磚或砼反坎、 墻體斜頂磚， 消除其測量值的影響。c. 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部 地面位置時測 1 次垂直度。d. 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以 下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端 接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中 時測1 次垂直度。3.3.

11、3 陰陽角方正(1) 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。(2) 允許偏差值要求：0，4mm，所有偏差值均視為正值。(3) 測量工具：陰陽角尺。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區(qū)，其中需選窗臺區(qū)域的陰陽角( 與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況 ) 。b.在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm和1500m位置分別測量1次。3.3.4 房間開間 / 進深偏差(1) 指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測 指標，以綜合反映同一房間的方正程度。(2) 測量工具：激光測

12、距儀。(3) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 同一實測區(qū)內(nèi)按開間(進深)方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間(進深)實測指標合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標房 間開間(進深)是否合格。具體如：a. 比比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時合格；大于10M M時不合格。b. 比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM時合格，大于10M時不合格。3.3.5 戶內(nèi)門洞 / 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(1) 指標說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的 程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。(2) 允許偏差值要求：墻體厚度極

13、差允許偏差值為：0，3mm超過該值則記為不合格。(3) 測量工具： 5 米鋼卷尺。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a. 實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。b. 戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量 1 次墻體厚度，計算 3 次實測值之間極差值。c. 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體， 在窗框側(cè)面中部各測量 2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂 端位置測量 1 次墻體厚度。計算 3 次實測值之間極差值。d. 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與 內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。計算 2 個實測值之間極差值。3.3.6 窗頂板水平度極差(1) 指標說明：反映凸窗頂

14、板抹灰后頂板水平度偏差。(2) 合格標準：w 10mm超過此標準記為不合格。(3) 測量工具：激光投線儀、塔尺。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個角點，用塔尺分別測量頂板與水平基 準線之間的 4 個垂直距離。3.3.7 裂縫/ 空鼓(1) 指標說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫 / 空鼓的程度。(2) 合格標準：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。(3) 測量工具：目測、空鼓錘。(4) 測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所 有墻體抹灰層空鼓。3.3.8 室內(nèi)凈高偏差(抹灰工程)(1) 指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理

15、論值的偏差程度。 合格標準：10, 10mm,所測各點之極差w 20mm(3) 測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板 的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取 1點(避開吊頂位)，在地面幾何中心位選取 1 點，測量出找平層地面與天花 頂板間的 5 個垂直距離，即當前施工階段 5 個室內(nèi)凈高實測值。3.4 涂飾工程3.3.1墻面表面平整度(涂飾工程)合格標準：0 ， 3mm。3.3.2墻面垂直度(涂飾工程)合格標準：0，3mm。3.3.3陰陽角方

16、正(涂飾工程)合格標準：0，3mm。3.5鋁合金門窗3.5.1鋁合金門或窗框正面垂直度(1) 指標說明：反映鋁合金門窗框垂直程度。(2) 合格標準： 0 ， 2.5mm。(3) 測量工具： 1m/2m 靠尺4)測量方法用 2m 靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度3.5.2 門窗框固定(1) 指標說明：反映外門窗框固定牢固程度。 合格標準：角部固定片距門窗洞口四個角不大于 200MM中間各固定片中心距離不 大于400MM以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混 凝土塊位置，按對稱順序安裝。(設(shè)計如明確有不同要求，以設(shè)計要求為準)(3) 測量工具：目測、 5

17、米尺(4) 測量方法：在同一實測區(qū)選取 4 個框邊，采用目測、尺量方法。3.5.3 邊框收口與塞縫(1) 指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。(2) 合格標準：a. 窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出。b. 門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻 150 高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫， 上邊及兩側(cè)邊可采用 發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫，填縫須密實。c. 超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中， 嚴禁固化后用刀片 切割。(3) 測量工具：目測、空鼓錘。(4) 測量方法：同一實測區(qū)選取 4 個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標準。3.6 材料選用3.6.1 基本原則 主

18、要實測承建商選用的材料、材質(zhì)、規(guī)格等是否與合同約定一致，是否存在偷工減料等 情況。對于鋁合金門窗、欄桿、木門、櫥柜，必要時可采用破損法檢查。3.6.2 石材厚度(1) 指標說明：實測石材的厚度。(2) 規(guī)范要求：不得小于合同約定厚度，否則記為不合格。(3) 測量工具：游標卡尺。(4) 測量方法 : 優(yōu)先考慮實測現(xiàn)場還未鋪貼的石材，若需測已鋪貼石材，可考慮破壞性 取樣測量。3.6.3 鋁型材門窗、扶手及欄桿壁厚(1) 規(guī)范要求：不得低于合同規(guī)定之標準。(2) 測量工具：游標卡尺。(3) 測量方法：實測組事前需詳細了解清楚合約規(guī)定要求；目測與實測相結(jié)合；不同鋁 門窗承建商均需實測到。為減少成品破壞

19、，實測組盡量在欄桿安裝階段開展實測。若全 部都已安裝，必要時可采用破損法檢測。3.6.4 欄桿安裝高度(1) 指標說明：實測室外欄桿的安裝高度。規(guī)范要求：臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m 以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；(注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋 面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可 踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。 )3.7 園建及綠化3.7.1 地面排水(1) 指標說明：反映園建地面排水情況( 2) 允許偏差值要求：排水坡度應(yīng)滿足設(shè)計要求，坡向路邊自然排水或坡向排

20、水口。( 3) 測量工具：平水儀( 4) 測量方法：取測點需均勻分布。3.7.2 路面觀感(1) 指標說明：反映混凝土路面、瀝青路面的平順程度(2)允許偏差值要求：道路表面、井蓋周邊應(yīng)平順，不得存在10m m的凹凸點。( 3) 測量工具： 2m 靠尺，塞尺( 4)測量方法：選取目測最不利的點實測。3.7.3 喬木(1)指標說明：反映進場喬木三維尺寸 (胸徑、冠幅、高度 ) 是否符合我方要求。( 2)允許偏差值要求：不得低于我方合同的約定。( 3) 測量工具：胸徑尺、皮尺。( 4)測量方法：隨即選取喬木。附表清單：附表一：主體結(jié)構(gòu)實測實量記錄表附表二：抹灰工程實測實量記錄表附表三：裝飾工程實測實

21、量記錄表工程名稱：蘇綸場商業(yè)區(qū)北區(qū)36#、37#樓實測位置：一層（5/C軸、7/C軸、8/C軸、9/C軸、10/C軸、3/G軸、4/G軸、5/G軸、6/G軸、7/G軸、8/G軸、9/G軸、10/G軸）檢杳項目允許偏差實測值監(jiān)理抽查情況:截面尺寸5, 8mm25-3-12-1-2-4-2-11-201-25-1-2-11-5-21-2柱、墻垂直 度8mm （層咼w5m）10mm （層咼5m）584983834535235474672645砼墻平整度0, 8mm頂板水平度0 , 15mm453671064511689735237910811121樓板厚度5, 8mm墻體水平灰 縫砂漿飽滿 度 80%混水墻水平灰縫平直度0 , 10mm外墻上下窗 偏移20 mm磚墻垂直度8mm （層咼w5m）磚墻平整度0, 8mm施工單位（簽名）監(jiān)理單位（簽名）專業(yè)工程師（簽名）工程名稱：實測位置:檢杳項目允許偏差實測值監(jiān)理抽查情況:截面尺寸5, 8mm柱、墻垂直 度8mm （層咼w5m） 10mm （層咼5m）砼墻平整度0, 8mm頂板水平度0, 15mm1樓板厚度5, 8mm墻體水平灰 縫砂漿飽滿 度 80%混水墻水平灰縫平直度0, 10mm外墻上下窗 偏移20 mm磚墻垂直度8mm （層咼w5m）磚墻平整度0, 8mm施工單位（簽名）監(jiān)理單位（簽名）專業(yè)工程師（簽名）工程名稱：實測