[土地估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析]地價(jià)管理(一)

1、土地估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析地價(jià)管理(一)土地估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析地價(jià)管理(一)地價(jià)管理(一)例題分析問(wèn)題:1. 在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于 。 A區(qū)域平均地價(jià) B市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C成交地價(jià)的平均水平D評(píng)估價(jià)格的平均值 A B C D 答案:A解析 基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。問(wèn)題:2. 通過(guò)地價(jià)管理，可起到 等作用。A.防止地價(jià)暴漲B.減少土地投機(jī)C.規(guī)范交易行為D.加大土地供給量E.減少土地供給量 A B C

2、D E答案:ABC解析 地價(jià)管理的目的在于：通過(guò)地價(jià)管理，促進(jìn)土地的合理利用；通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失；通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為；通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地估價(jià)行為；通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī)；通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲。問(wèn)題:3. 目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括 等。A.地價(jià)評(píng)估制度B.土地成交價(jià)格申報(bào)制度C.基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度D.土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理E.標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 A B C D E答案:ABCE解析 土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理，不屬于目前我國(guó)需要建立的地價(jià)管理制度。問(wèn)題:4. 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則包括 。A.代表性原則B.確定性原則C.穩(wěn)定性原則D.標(biāo)識(shí)性原

3、則E.安全性原則 A B C D E答案:ABCD解析 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則包括：代表性原則；確定性原則：穩(wěn)定性原則；標(biāo)識(shí)性原則。問(wèn)題:5. 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于 的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.政府最低限價(jià)D.宗地評(píng)估價(jià) A B C D答案:C解析 城市房地產(chǎn)管理法第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。問(wèn)題:6. 土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定)/(國(guó)土資發(fā)2001170號(hào))規(guī)定，土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于( )學(xué)時(shí)。A.30B.60C.80D.100 A B C

4、D答案:D解析 土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)。問(wèn)題:7. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行 的定期公布制定。A.市場(chǎng)交易價(jià)格B.出讓價(jià)格C.宗地地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià) A B C D答案:D解析 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。問(wèn)題:8. 關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知(1995國(guó)土籍字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有 名以上土地估價(jià)師和 萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A.1，5B.2，10C.4，20D.7，50 A B C D答案:B解析 關(guān)

5、于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知(1995國(guó)土籍字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，除具備國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件外，還應(yīng)具有與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的注冊(cè)資金和專業(yè)人員。有2名以上土地估價(jià)師和10萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。一、判斷題問(wèn)題:1. 土地估價(jià)師換證前必須按規(guī)定接受一次專門業(yè)務(wù)的繼續(xù)教育培訓(xùn)。答案:A問(wèn)題:2. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求中，應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但必須采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。答案:B問(wèn)題:3. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%。答案:B問(wèn)題:4. 制

6、定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)并實(shí)行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)地價(jià)進(jìn)行管理的重要措施。答案:A問(wèn)題:5. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府土地管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。答案:B問(wèn)題:6. 土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過(guò)資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。答案:A問(wèn)題:7. 國(guó)土資源管理部門對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，應(yīng)采取直接管理為主，通過(guò)定期對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)水平、估價(jià)質(zhì)量、信譽(yù)水平等方面的評(píng)價(jià)，評(píng)定出機(jī)構(gòu)的信譽(yù)等級(jí)，并定期公布。答案:B問(wèn)題:8. 自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試，考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。答案:B問(wèn)題:9. 土地估價(jià)師繼續(xù)教

7、育培訓(xùn)證書由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織印制、核發(fā)。答案:B問(wèn)題:10. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)。答案:A問(wèn)題:11. 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。答案:A問(wèn)題:12. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最低年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限。答案:B問(wèn)題:13. 基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最低年期土地使川權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。答

8、案:B問(wèn)題:14. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金可以低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。答案:B問(wèn)題:15. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)過(guò)程中通過(guò)初始調(diào)查進(jìn)行采集，不用及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和變更采集。答案:B問(wèn)題:16. 為防止單位和個(gè)人對(duì)土地的無(wú)效占州，大量閑置引地，等待地價(jià)上漲，憑借囤積土地獲取暴利，需要進(jìn)行地價(jià)管理。答案:A問(wèn)題:17. 關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知(國(guó)土資發(fā)200144號(hào))規(guī)定，以土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)審批取代土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?。答?B問(wèn)題:18. 企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)(國(guó)土資廳發(fā)20

9、0142號(hào))規(guī)定，備案范圍不包括企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單。答案:B問(wèn)題:19. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)土資源部規(guī)定?！? )答案:B問(wèn)題:20. 城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料主要通過(guò)資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門。答案:A問(wèn)題:21. 地價(jià)管理，是政府為規(guī)范土地市場(chǎng)的交易行為，保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護(hù)土地交易者和國(guó)家等各方面的合法權(quán)益而采取的以土地的標(biāo)定價(jià)格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。答案:B問(wèn)題:22. 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

10、，通過(guò)設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀測(cè)、描述和評(píng)價(jià)的過(guò)程。答案:A問(wèn)題:23. 對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場(chǎng)價(jià)格的基本穩(wěn)定和市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價(jià)極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。答案:A二、單項(xiàng)選擇題(每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意)問(wèn)題:1. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，( )。A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押價(jià)格申報(bào)制度B.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)租賃價(jià)格申報(bào)制度D.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格申報(bào)制度答案:B問(wèn)題:2. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每

11、年的 。A.1月1日B.3月1日C.10月1日D.12月31日答案:D問(wèn)題:3. 關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國(guó)土資發(fā)2002237號(hào))規(guī)定，土地估價(jià)師資格應(yīng)通過(guò)公開考試取得。從 年度開始，土地估價(jià)師考試工作由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織。A.2002B.2003C.2004D.2005答案:B問(wèn)題:4. 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則中， 指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)在所在區(qū)段內(nèi)，其地價(jià)水平、利用條件、利用狀況、開發(fā)程度等方面具有代表性。A.代表性原則B.標(biāo)識(shí)性原則C.確定性原則D.穩(wěn)定性原則答案:A問(wèn)題:5. 是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是

12、該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)答案:D問(wèn)題:6. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:C問(wèn)題:7. 是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)答案:B問(wèn)題:8. 是依據(jù)土地級(jí)別的劃分區(qū)域制定出來(lái)的平均地價(jià)，它僅能反映同一級(jí)別區(qū)域的宏觀平均地價(jià)。A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)答案:A問(wèn)題:9. 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則中， 指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)易于識(shí)別，具有一定的標(biāo)識(shí)性。A.代表性原則B.標(biāo)識(shí)性原則C.確定性原則D.穩(wěn)定性原則答案:B問(wèn)題:10. 關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知(1995國(guó)土籍字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有 名以上土地估價(jià)師和 萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A.1，5B.2，10C.4，20D.7，50答案:D問(wèn)題:11. 如果設(shè)