一次性付款vs按揭付款哪個更合算

1、買房，對絕大部分百姓而言，是個人消費行為中動用資 金額最大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣 的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就 個人買房而言，不外乎一次性付款 、分期付款、按揭付款三種形式。 一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。 一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2% 5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的510%左右的 折扣優(yōu)惠。 但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨 之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一 女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開 發(fā)商選擇不當，可能帶

2、來幾倍于折扣的損失。因此，對 選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折 扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較 和分析。 按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請， 經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行 償還貸款本息。 申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不 同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人 或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清 貸款本息。當購房人不履行支付房款義務 時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70% 的資金可申請銀行

3、按揭付款，按月或按季付款；且還款時 間長、次數(shù)多、 金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要 小得多。當然，實行按揭購房后，購房者、銀行、開發(fā) 商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付 款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比 如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚 至沒有；再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必 須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元 貸款，若保險費按年費6/1 0000計算，需支付保險費3600元(30206/10000)。雖然購房人在按 揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產(chǎn)在遇到了意外損失時有了經(jīng)濟保 障。 分期付款 分期付款 是購房人根據(jù)購房合同的約定，按約定的時間分幾次付 清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時采 用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定 付款時間，一般為首付房價款的20%， 3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10% 的余款。 對開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然 小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分 期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力， 同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意 的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性 付款所承擔的風險類似，所不同的是，購 房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因