商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例

1、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜 合體案例 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 城市綜合體 “城市綜合體城市綜合體”就是就是 將城市中的商業(yè)、將城市中的商業(yè)、 辦公、居住、旅店、辦公、居住、旅店、 展覽、餐飲、會(huì)議、展覽、餐飲、會(huì)議、 文娛和交通等城市文娛和交通等城市 生活空間的三項(xiàng)以生活空間的三項(xiàng)以 上進(jìn)行組合，并在上進(jìn)行組合，并在 各部分間建立一種各部分間建立一種 相互依存、相互助相互依存、相互助 益的能動(dòng)關(guān)系，從益的能動(dòng)關(guān)系，從 而形成一個(gè)多功能、而形成一個(gè)多功能、 高效率的綜合體。高效率的綜合體。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 一一 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代

2、城市城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市 的全部功能，所以也被稱為的全部功能，所以也被稱為“城中城中 之城之城”。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大 都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇 上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重， 一般來說，酒店功能或者寫字樓跟一般來說，酒店功能或者寫字樓跟 購物中心功能是最基本的組合。購物中心功能是最基本的組合。 城城 市綜合體與多功能建筑的差別市綜合體與多功能建筑的差別 多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累 綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn) 生

3、，局部增減無關(guān)整體大局。而城生，局部增減無關(guān)整體大局。而城 市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu) 化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系 統(tǒng)之中。統(tǒng)之中。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 二二 城市綜合體的功能分析城市綜合體的功能分析 城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，城市綜合體將城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，城市綜合體將 不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持24小時(shí)的繁榮，提高了綜小時(shí)的繁榮，提高了綜 合體的使用效益。城市綜合體內(nèi)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部合體的使用效益。城市綜合體

4、內(nèi)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部 分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。尤其在市中分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。尤其在市中 心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂活動(dòng)注入其中，使那些在非工作心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂活動(dòng)注入其中，使那些在非工作 時(shí)間時(shí)間“死去死去”了的地區(qū)的功能得到完善。了的地區(qū)的功能得到完善。 2.1.1 商務(wù)商務(wù) 商務(wù)是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方商務(wù)是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方 向。一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū)向。一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū) 域的城

5、市地位和功能。域的城市地位和功能。 城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的商務(wù)需求。城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的商務(wù)需求。 2.1.2 商業(yè)商業(yè) 商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引 和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性， 以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。能夠充分滿足以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。能夠充分滿足 各類階層的消費(fèi)需求。各類階層的消費(fèi)需求。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 2.1.3 居住居

6、住 居住是城市開發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天居住是城市開發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天 上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為 城市街區(qū)提供安全的生活空間。城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時(shí)間城市街區(qū)提供安全的生活空間。城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時(shí)間 和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市其他階層人和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市其他階層人 士的居住需求。士的居住需求。 2.1.4 酒店酒店 酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目，

7、它為綜合體提供流動(dòng)的“居住居住” 人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)，人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)，24小時(shí)的服務(wù)使項(xiàng)小時(shí)的服務(wù)使項(xiàng) 目保持持久的繁榮并增加其活力。目保持持久的繁榮并增加其活力。 城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 三三 城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、 公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。 2.2.1 三大選址標(biāo)準(zhǔn)三大選址標(biāo)準(zhǔn) 城市綜合體屬于綜合性

8、物業(yè)，由于對其建筑密度及容城市綜合體屬于綜合性物業(yè)，由于對其建筑密度及容 積率有特定的要求，所以最可能分布于城郊結(jié)合部，這積率有特定的要求，所以最可能分布于城郊結(jié)合部，這 樣才能獲得足夠大的開發(fā)地塊，以保證有足夠的空間實(shí)樣才能獲得足夠大的開發(fā)地塊，以保證有足夠的空間實(shí) 現(xiàn)低密度的建筑模式。現(xiàn)低密度的建筑模式。 城市綜合體項(xiàng)目選址一般符合下列三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一：城市綜合體項(xiàng)目選址一般符合下列三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一： 項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi) 基礎(chǔ)基礎(chǔ) 項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)項(xiàng)目位于城市中心，是城

9、市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 位于新開位于新開 發(fā)區(qū)發(fā)區(qū) 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 2.2.2 2.2.2 必須有營造園林景觀的基礎(chǔ)必須有營造園林景觀的基礎(chǔ) 大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林 景觀的基礎(chǔ)。景觀的基礎(chǔ)。 2.2.3 2.2.3 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢 城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都 需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶， 保證在綜合體內(nèi)的辦公人員出行的便利性。最好位于地保證在

10、綜合體內(nèi)的辦公人員出行的便利性。最好位于地 鐵站或交通便利位置。鐵站或交通便利位置。 交通的便利將為城市綜合體項(xiàng)目帶來大量的人流和物交通的便利將為城市綜合體項(xiàng)目帶來大量的人流和物 流，特別是為零售提供持續(xù)不斷的人流，保證所有資源流，特別是為零售提供持續(xù)不斷的人流，保證所有資源 使用的最大化。使用的最大化。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 2.2.4 2.2.4 必須營造齊備的生活系統(tǒng)必須營造齊備的生活系統(tǒng) 為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社 交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑必交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑

11、必 須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型 購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓。購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓。 同時(shí)，因?yàn)榫C合體建筑包含多方面內(nèi)容，所以一個(gè)綜同時(shí)，因?yàn)榫C合體建筑包含多方面內(nèi)容，所以一個(gè)綜 合體要有自己的一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司，根據(jù)不同的合體要有自己的一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司，根據(jù)不同的 功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理項(xiàng)目，功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理項(xiàng)目， 來為業(yè)主提供周到的服務(wù)。來為業(yè)主提供周到的服務(wù)。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 四四 城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)城市綜合體開發(fā)要點(diǎn) 在經(jīng)歷

12、了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后，人們在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后，人們 發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的 生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄 新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，綜合體新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，綜合體 建筑模式正在挑戰(zhàn)國外最先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式。建筑模式正在挑戰(zhàn)國外最先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 五五 城市綜合體中的商業(yè)建筑城市綜合體中的商業(yè)建筑 商業(yè)與商業(yè)建筑的定義和分類商業(yè)與商業(yè)建

13、筑的定義和分類 1、定義、定義 商業(yè)：是變更財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以取得利潤的一種經(jīng)濟(jì)行為。商業(yè)：是變更財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以取得利潤的一種經(jīng)濟(jì)行為。 商業(yè)：商業(yè)是單純的買賣行為，是以盈利為目的直接或間商業(yè)：商業(yè)是單純的買賣行為，是以盈利為目的直接或間 接地購買商接地購買商 品，而后又轉(zhuǎn)手販賣的行為。品，而后又轉(zhuǎn)手販賣的行為。 商業(yè)建筑：主要為有形物品進(jìn)行現(xiàn)場買賣的商業(yè)活動(dòng)所建商業(yè)建筑：主要為有形物品進(jìn)行現(xiàn)場買賣的商業(yè)活動(dòng)所建 造的空間場所。造的空間場所。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 2 2、商業(yè)建筑的分類、商業(yè)建筑的分類 ( (一）按照行業(yè)類型劃分一）按照行業(yè)類型劃分 （二）按照消費(fèi)行為劃分：物品業(yè)態(tài)、體驗(yàn)

14、業(yè)態(tài)（二）按照消費(fèi)行為劃分：物品業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài) （三）按照建筑形式劃分：單體商業(yè)建筑、綜合商業(yè)建筑（三）按照建筑形式劃分：單體商業(yè)建筑、綜合商業(yè)建筑 （四）按照市場范圍劃分：近鄰型。超級（四）按照市場范圍劃分：近鄰型。超級 （五）按照規(guī)模劃分：大、中、?。ㄎ澹┌凑找?guī)模劃分：大、中、小 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 商業(yè)建筑類型商業(yè)建筑類型 供人們從事各類經(jīng)營活動(dòng)的建筑物。包括：供人們從事各類經(jīng)營活動(dòng)的建筑物。包括： 各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場、批發(fā)各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場、批發(fā) 市場。市場。 金融、證券等行業(yè)的交易場所及供經(jīng)營管理業(yè)務(wù)活動(dòng)金融、證券等行業(yè)的交易

15、場所及供經(jīng)營管理業(yè)務(wù)活動(dòng) 的商務(wù)辦公樓。的商務(wù)辦公樓。 各類服務(wù)業(yè)建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所各類服務(wù)業(yè)建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所 等）、餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、文化娛等）、餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、文化娛 樂設(shè)施（如卡拉樂設(shè)施（如卡拉OKOK歌舞廳等）、會(huì)所（亦稱會(huì)員俱樂部，歌舞廳等）、會(huì)所（亦稱會(huì)員俱樂部， 為會(huì)員提供休憩、飲食、聚會(huì)、文化娛樂和體育活動(dòng)等為會(huì)員提供休憩、飲食、聚會(huì)、文化娛樂和體育活動(dòng)等 的場所）等。的場所）等。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 1.商業(yè)建筑是否只是單純的消費(fèi)市場？商業(yè)建筑是否只是單純的消費(fèi)市場？ 2.建筑本身與周邊

16、環(huán)境的融合建筑本身與周邊環(huán)境的融合 3.滿足特殊消費(fèi)群體的商業(yè)建筑存在的意義滿足特殊消費(fèi)群體的商業(yè)建筑存在的意義 4.新型商業(yè)建筑的可持續(xù)發(fā)展性新型商業(yè)建筑的可持續(xù)發(fā)展性 商業(yè)建筑實(shí)例分析 英國倫敦牛津街Poly藝術(shù)中心 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念及城市綜合體案例 英國倫敦牛津街英國倫敦牛津街 牛津街是到英國倫敦首選的購物街道，在這條不到牛津街是到英國倫敦首選的購物街道，在這條不到 兩公里的街道上，竟云集了超過兩公里的街道上，竟云集了超過300300家的大型商場。其中，家的大型商場。其中， 老牌百貨店集合了眾多的頂級名牌，這里的英式周到服老牌百貨店集合了眾多的頂級名牌，這里的英式周到服 務(wù)能讓你體驗(yàn)五星

17、級的待遇。牛津街享有遍及全球的聲務(wù)能讓你體驗(yàn)五星級的待遇。牛津街享有遍及全球的聲 譽(yù)，它不僅吸引了英國其它地方的游客，也吸引了大量譽(yù)，它不僅吸引了英國其它地方的游客，也吸引了大量 的海外游客。每年絡(luò)繹不絕的外國游客來這里參觀購物，的海外游客。每年絡(luò)繹不絕的外國游客來這里參觀購物， 他們在這里的消費(fèi)占牛津街全部收入的他們在這里的消費(fèi)占牛津街全部收入的20%20%。如同零售一。如同零售一 樣，這條街也是千萬人的工作場所。牛津街上名牌店的樣，這條街也是千萬人的工作場所。牛津街上名牌店的 款式非常齊全，某些意大利頂級品牌的貨品在倫敦竟然款式非常齊全，某些意大利頂級品牌的貨品在倫敦竟然 比來源地的店鋪更

18、多。像古典英倫味極濃的比來源地的店鋪更多。像古典英倫味極濃的BurberryBurberry是是 最受歡迎的名牌之一。在這里，除了在老牌百貨店里看最受歡迎的名牌之一。在這里，除了在老牌百貨店里看 名牌、享受高級服務(wù)之外，店鋪的建筑特色也是一道風(fēng)名牌、享受高級服務(wù)之外，店鋪的建筑特色也是一道風(fēng) 景。景。 自然與建筑的觸碰自然與建筑的觸碰 Poly藝術(shù)中心 建筑用地位于建筑用地位于 英國倫敦牛津英國倫敦牛津 街與攝政街交街與攝政街交 匯處，三面臨匯處，三面臨 街，總用地面街，總用地面 積積3101931019平方米平方米 介紹介紹 建筑整體強(qiáng)調(diào)綠色建筑的理念建筑整體強(qiáng)調(diào)綠色建筑的理念 將自然采光和

19、自然空氣的作用有機(jī)的結(jié)合到設(shè)計(jì)中將自然采光和自然空氣的作用有機(jī)的結(jié)合到設(shè)計(jì)中 作者提出了城市中大樓與大樓之間本質(zhì)界限是模糊作者提出了城市中大樓與大樓之間本質(zhì)界限是模糊 的，內(nèi)部和外部應(yīng)該融合的，內(nèi)部和外部應(yīng)該融合 這樣的中心的目的應(yīng)該集中的推廣和普及，日益增長的這樣的中心的目的應(yīng)該集中的推廣和普及，日益增長的 藝術(shù)和文化修為讓人們對生活環(huán)境的要求日益增高。藝術(shù)和文化修為讓人們對生活環(huán)境的要求日益增高。 作者相信這樣的理念將會(huì)在很大程度上影響城市中作者相信這樣的理念將會(huì)在很大程度上影響城市中 心的發(fā)展水平，因此作者的建議，竟可能的打開建筑與心的發(fā)展水平，因此作者的建議，竟可能的打開建筑與 周邊環(huán)

20、境的自由度周邊環(huán)境的自由度, ,讓市民在消費(fèi)娛樂的同時(shí)把探索空間讓市民在消費(fèi)娛樂的同時(shí)把探索空間 作為一天的生活方式作為一天的生活方式, ,在這些公共場所在中心周圍進(jìn)行文在這些公共場所在中心周圍進(jìn)行文 化及藝術(shù)活動(dòng)?；八囆g(shù)活動(dòng)。 作為一個(gè)大型的購物中心，作者在滿足商業(yè)建筑本作為一個(gè)大型的購物中心，作者在滿足商業(yè)建筑本 身功能的同時(shí)更多的為顧客營造舒適的購物環(huán)境。身功能的同時(shí)更多的為顧客營造舒適的購物環(huán)境。 程序程序 整個(gè)建筑由整個(gè)建筑由 三個(gè)主體結(jié)構(gòu)組三個(gè)主體結(jié)構(gòu)組 成成, ,將內(nèi)部設(shè)施、將內(nèi)部設(shè)施、 外輪廓打亂又整外輪廓打亂又整 合并環(huán)繞在主體合并環(huán)繞在主體 結(jié)構(gòu)間，空虛結(jié)構(gòu)間，空虛, ,

21、 和孔隙空間之間和孔隙空間之間 存在著介于兩者存在著介于兩者 之間的條形空間之間的條形空間 像像集成線路般集成線路般貫貫 穿于各個(gè)水平層穿于各個(gè)水平層 并集合在所有主并集合在所有主 體結(jié)構(gòu)的中心。體結(jié)構(gòu)的中心。 部分地方則利用內(nèi)部部分地方則利用內(nèi)部 與外部的空隙創(chuàng)造了與外部的空隙創(chuàng)造了 一條空間意義上的對一條空間意義上的對 角線。角線。 水平循環(huán)空間上水平循環(huán)空間上 的主要庭院空間也增的主要庭院空間也增 加了水平接觸的公共加了水平接觸的公共 場所場所,各部分結(jié)合在一各部分結(jié)合在一 起。使得主要的庭院起。使得主要的庭院 空間成為了所有重點(diǎn)空間成為了所有重點(diǎn) 活動(dòng)的中心?；顒?dòng)的中心。 這樣作者設(shè)計(jì)的中心這樣作者設(shè)計(jì)的中心 內(nèi)容就自然的連接在內(nèi)容就自然的連接在 一起。一起。 地板的垂直空隙以生成更流利的自然空氣流通，這樣的設(shè)計(jì)地板的垂直空隙以生成更流利的自然空氣流