10空調(diào)設(shè)施設(shè)備管理工作標(biāo)準(zhǔn)

1、第十章 空調(diào)設(shè)施設(shè)備管理工作標(biāo)準(zhǔn)50文件名空調(diào)設(shè)備巡查工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-001頁碼1-1一、中央空調(diào)機(jī)組必須每隔1小時巡查1次，并對油壓、油位、油溫、冷媒壓力、電壓、電流做記錄，在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)屬于不正常的現(xiàn)象應(yīng)及時匯報給主管做出處理。二、在巡查空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜、盤管機(jī)時，注意過濾網(wǎng)、過濾器、翅片是否清潔，以及地漏排水情況，皮帶和機(jī)械轉(zhuǎn)動部分是否需加油或調(diào)整。三、巡查水塔、水泵、膨脹箱時，注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水壓力表是否正常，風(fēng)扇皮帶及轉(zhuǎn)動部分是否需加油或調(diào)整。四、巡查中發(fā)現(xiàn)屬于空調(diào)范圍的問題應(yīng)立即向工程師匯報，并在每次巡查中做好記錄。五、巡查工作完成或離開時

2、做到人走關(guān)燈、關(guān)門。嚴(yán)格按照各種設(shè)備的安全操作規(guī)程進(jìn)行巡查工作，以免發(fā)生意外人員傷亡事故。文件名空調(diào)技術(shù)員當(dāng)值工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-002頁碼1-1一、值班人員必須嚴(yán)格按照排班表準(zhǔn)時上下班，如因不能按排班表上班，必須提前一天向主管部門經(jīng)理匯報。二、值班人員必須穿工作服，戴工作證，并堅守工作崗位，負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的操作及維護(hù)保養(yǎng)工作，不得擅離工作崗位。如有特殊情況，必須向主管部門經(jīng)理請假，經(jīng)允許后方可離開。三、按照保養(yǎng)規(guī)程及巡查制度，必須定時做好空調(diào)主機(jī)及所分管設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于良好的性能狀態(tài)，并按設(shè)備的安全操作規(guī)程操作，嚴(yán)防人為事故發(fā)生。四、保持設(shè)備房的清潔和通道

3、暢通，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品以及其他雜物，提高警惕，注意防火工作。五、嚴(yán)格遵守法規(guī)和公司有關(guān)條例，不得擅離職守，上班時間不允許做與工作無關(guān)的事。六、值班員工必須按規(guī)定填寫值班記錄及巡查的范圍、設(shè)備的運(yùn)行情況；交接班時要把未完成的工作交由下班完成，并把工作內(nèi)容、工具名稱、鎖、鑰匙交待清楚；交班前搞好當(dāng)班的環(huán)境設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作之后，交班人方可下班。文件名空調(diào)機(jī)房管理工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-003頁碼2-1一、除公司領(lǐng)導(dǎo)和空調(diào)機(jī)操作人員外，其他人員不得進(jìn)入(包括：機(jī)房、冷凍泵房、風(fēng)機(jī)房等)，機(jī)房日常加鎖。二、機(jī)房除適當(dāng)放置工具和制冷物品外，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。三、值班人員對空調(diào)水系

4、統(tǒng)運(yùn)行負(fù)全部責(zé)任，并認(rèn)真貫徹巡檢制度，定時對空調(diào)區(qū)域溫度、相對濕度進(jìn)行監(jiān)測，按運(yùn)行記錄表做好記錄。四、空調(diào)機(jī)組實行定人、定崗負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，按安全技術(shù)規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行操作，做好日常、月、季保養(yǎng)工作，保證維修、保養(yǎng)質(zhì)量，確保重點設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，并記入檔案。五、空調(diào)機(jī)開、停必須由空調(diào)機(jī)操作人員操作，其他人員不得操作或亂動。六、空調(diào)設(shè)備開、停必須及時由空調(diào)機(jī)操作人員掛轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌。尤其是停臺檢修要及時掛檢修牌。若未掛牌造成事故的，追究操作人員責(zé)任。七、值班人員必須嚴(yán)守崗位，服從指揮、嚴(yán)守操作規(guī)程，不文件名空調(diào)機(jī)房管理工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-003頁碼2-2得擅離職守。必須認(rèn)真填寫

5、運(yùn)行記錄：設(shè)備開、停時間，停臺檢修原因、時間，恢復(fù)正常狀態(tài)時間，并在記錄上簽名。八、機(jī)房、機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作，由操作人員牽頭及維修保養(yǎng)人員共同負(fù)責(zé)。文件名空調(diào)房設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-004頁碼2-2一、為了維護(hù)空調(diào)設(shè)備的安全運(yùn)行，本班組員工未經(jīng)同意不準(zhǔn)帶領(lǐng)或默許無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房進(jìn)行參觀，對設(shè)備拍照和接觸設(shè)備等活動。二、當(dāng)值人員巡查設(shè)備房時要做到人走關(guān)燈、關(guān)門。三、杜絕在機(jī)房內(nèi)堆放雜物以及嚴(yán)禁吸煙。四、不準(zhǔn)在工作時間內(nèi)與其他班組同事到設(shè)備房進(jìn)行閑談，或進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。五、每日夜班負(fù)責(zé)清掃工作，以保證設(shè)備房設(shè)備、地面的清潔。六、違反上述規(guī)定，將按公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。文件

6、名中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-005頁碼2-1一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng)，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。二、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行，適度的降溫，保證寫字樓員工舒適的工作環(huán)境。三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行，不得影響寫字摟工作秩序。四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。五、操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。六、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)

7、行及時修理或更換機(jī)件：1.發(fā)現(xiàn)電動機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲。2.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音。文件名中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-005頁碼2-23.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動。4.電動機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。文件名空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-006頁碼7-1一、管理人員落實分管領(lǐng)導(dǎo)或工程部領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定期(至少每星期一次)檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作，并有記錄。配備專(兼)職管理人員，至少每天一次檢查運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理，并做好記錄。二、技術(shù)資料齊全冷凍機(jī)房應(yīng)有平面布置圖，立面圖，冷凍、冷卻管道系統(tǒng)圖；冷凍機(jī)、冷卻塔、水泵等應(yīng)有出廠證明

8、，安裝使用、維護(hù)保養(yǎng)手冊；并應(yīng)有整套空凋系統(tǒng)圖；部分冷凍機(jī)還需有壓力容器檢驗合格證、年檢報告書。三、規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行應(yīng)有冷凍機(jī)房管理人員崗位責(zé)任制、冷凍工操作規(guī)程，維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程、故障處理制度、交接班制度、定期巡檢制度等，并應(yīng)設(shè)置在操作控制室或機(jī)房內(nèi)，且能認(rèn)真執(zhí)行，無違章現(xiàn)象發(fā)生。四、冷凍工具有專業(yè)等級證書冷凍工應(yīng)具有冷凍工專業(yè)等級證書，能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。文件名空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-006頁碼7-2五、設(shè)備維修保養(yǎng)工作落實應(yīng)配備必需的檢修力量，根據(jù)冷凍機(jī)維護(hù)手冊要求制定定期維修保養(yǎng)計劃和規(guī)程，能嚴(yán)格執(zhí)行，并能及時解決維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題。保修

9、期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設(shè)備應(yīng)有有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同，并能及時解決冷凍機(jī)日常運(yùn)行和維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的明顯問題，并認(rèn)真做好記錄。定期對空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、保溫、水質(zhì)、空凋器進(jìn)行檢查、維修保養(yǎng)。六、各項記錄齊全應(yīng)有領(lǐng)導(dǎo)、管理人員檢查指導(dǎo)冷凍機(jī)房工作記錄，故障處理記錄，維修保養(yǎng)記錄，儀器儀表定期校驗記錄，運(yùn)行記錄和水處理記錄等，且填寫認(rèn)真、齊全、字跡工整、保存完好。七、冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘振、超溫、超壓、泄漏等異常現(xiàn)象；油壓、油溫、油位、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力、冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應(yīng)在正常范

10、圍內(nèi)。一年內(nèi)無重大事故發(fā)生。八、各種儀表及計量、溫度計探頭完好應(yīng)定期校驗各種儀表包括流量計、溫度計、壓力表、電流、文件名空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-006頁碼7-3電壓表；屬于壓力容器的設(shè)備應(yīng)按規(guī)定定期年檢。九、保持潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔按要求定期清潔各過濾器，清濾或更換潤滑油、冷媒；定時清潔冷卻水、冷媒水質(zhì)的受污傳熱面并保持良好的傳熱效果。十、電器柜完好定期清除電器柜灰塵，定期校驗各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。十一、機(jī)房整齊清潔符合要求機(jī)房應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)照明良好；地面、門窗、設(shè)備保持清潔完好，通道暢通；維修工具、備件固定存放；機(jī)房內(nèi)要定人

11、定時清掃；機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物、易燃、易爆物品，并有消防措施；機(jī)房內(nèi)照明及維修電源、插座、開關(guān)應(yīng)符合低規(guī)要求，機(jī)器設(shè)備接地良好。十二、油桶、氣瓶存放符合規(guī)定要求，各種管道色標(biāo)符合國際慣例各種制冷劑氣瓶、冷凍油桶應(yīng)嚴(yán)格按氣瓶、油品存放規(guī)定要求存放，并有醒目標(biāo)志；各種閥門、管道應(yīng)有色標(biāo)標(biāo)明區(qū)別和走向(氨車泄氨裝置須有特別標(biāo)志)。文件名空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-006頁碼7-4十三、動火規(guī)定如動用明火作業(yè)必須嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定，必須在制冷劑排凈的情況下進(jìn)行，并嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。十四、機(jī)房和操作控制室有防噪聲和隔聲、隔震措施機(jī)房操作控制室應(yīng)有良好的隔音措施

12、，機(jī)房內(nèi)消音、隔震設(shè)施良好，符合勞動和環(huán)保部門要求，并按規(guī)定發(fā)放和使用勞動防護(hù)用品。十五、人員培訓(xùn)工作落實應(yīng)有操作維修人員業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)計劃，并能按期實施。(氨車單位應(yīng)有定期進(jìn)行事故演習(xí)的計劃，并能認(rèn)真實施，從而培養(yǎng)應(yīng)變能力。)十六、做好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行應(yīng)定期分析冷凍機(jī)運(yùn)行情況和能耗指標(biāo)，搞好合理供冷，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使機(jī)器始終保持良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。附：空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行檢查一覽表（續(xù)）序號項目巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2循環(huán)及管道檢查水泵運(yùn)行檢查閥門、避震接頭、壓力表、止回閥檢查電氣控制箱各元件檢查接地裝置、防護(hù)罩檢查管道、保溫檢查循環(huán)泵（流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)），每月一次。電氣控制箱各元件及

13、控制功能檢查，參數(shù)整定，每月一次。水泵油位檢查加油，電機(jī)運(yùn)行電流、繞組絕緣電阻測定，每月一次。水泵、電機(jī)和管道每年一次大保養(yǎng)。全面檢查、軸承清潔加油、泵體潤滑油更換，必要時調(diào)換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺絲以及避震器；對循環(huán)管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其他附件全面地檢查、維修、保養(yǎng)、捉漏。循環(huán)泵（流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)）符合出廠要求。管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。水泵運(yùn)行平衡，無振動，潤滑良好。電氣控制箱各元件齊全，正常可靠。水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。管道設(shè)備等無銹蝕。管道保溫完整，無滴水。壓力表、溫度表顯示正確。3水系統(tǒng)補(bǔ)充

14、水箱檢查水系統(tǒng)、自動放氣閥檢查膨脹水箱、補(bǔ)充水箱控制檢查保溫、支架每月一次檢查循環(huán)水、水質(zhì)分析、測試。對膨脹水箱，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護(hù)層。對空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)，確保這些設(shè)備無滴水、無堵塞，水流分配均勻、合理。對板式熱交換器，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)、維修，清除其灰塵，整理翅片。定期做好循環(huán)水水質(zhì)分析、測試，做到1次/月測試，投藥。水系統(tǒng)無泄漏。自動放氣閥齊全、有效。膨脹水箱控制正常。保溫良好，支架無銹蝕。4空調(diào)風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)機(jī)檢查各風(fēng)機(jī)運(yùn)行、濾網(wǎng)檢查各風(fēng)機(jī)換速開關(guān)、溫度控制檢查吸、排風(fēng)口、積水排放、保溫每月一次檢查空調(diào)風(fēng)機(jī)，新風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流，濾

15、網(wǎng)、積水盤清洗。檢查電氣控制及接地保護(hù)。每兩月一次檢查風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行電流，濾網(wǎng)、積水盤清洗。檢查電氣控制及接地保護(hù)。每年一次各類風(fēng)機(jī)保養(yǎng)、加油，接地線路檢查，絕緣電阻測試。風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行正常，無異常聲。風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。調(diào)速開關(guān)齊全、有效，溫度控制正常。給水盤清洗，給水排放暢通，保溫良好。電氣控制正確有效，接地保護(hù)良好。（續(xù)）5冷卻塔檢查補(bǔ)水器、噴嘴檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行檢查電機(jī)設(shè)備接地保護(hù)線每月一次檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流、清洗保養(yǎng)補(bǔ)水口。每年一次大保養(yǎng)：水管、水池除銹，風(fēng)機(jī)檢修潤滑，散熱片沖洗，閥門加油。每年一次風(fēng)機(jī)接地電阻檢查，絕緣電阻測試。風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲，潤滑良好。水管無銹，散熱片無積

16、灰，閥門開、閉靈活，無漏水。電機(jī)絕緣性能符合規(guī)定，設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定，電機(jī)絕緣電阻大于0.5m。6熱水鍋爐檢查參數(shù)檢查運(yùn)行、自動調(diào)節(jié)功能檢查供油泵、回油泵運(yùn)行與油過濾器檢查閥門、壓力表檢查霧化器、燃燒器、點火器檢查電氣控制及接地保護(hù)檢查爐膛風(fēng)機(jī)運(yùn)行與爐膛油泵維修，機(jī)械裝置潤滑，爐膛清掃，電流檢測，霧化器，燃燒器，點火器檢修、調(diào)整、清潔；電機(jī)絕緣測試，安全閥檢測。霧化器、燃燒器、點火器每周檢查、保養(yǎng)一次，去除雜質(zhì)。油過濾器每月清潔一次。爐膛風(fēng)機(jī)每年檢查、保養(yǎng)一次，檢查運(yùn)行狀況與電流；保養(yǎng)內(nèi)容：清除風(fēng)葉、風(fēng)機(jī)污垢雜質(zhì)，潤滑加油，必要時更換軸承。供油泵、回油泵每年檢查、保養(yǎng)一次，檢查運(yùn)行狀況與電流

17、；保養(yǎng)內(nèi)容：清除表面污垢雜質(zhì)，除銹油漆，加油潤滑，必要時更換軸承。各風(fēng)機(jī)、供油泵、回油泵絕緣測試每年一次。爐膛每兩年清掃一次。各運(yùn)行參數(shù)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。霧化器、燃燒器、點火器工作正常，燃燒充分。爐膛無垢，風(fēng)機(jī)、供油泵運(yùn)行正常，無異聲。各管路暢通，閥門啟閉靈活，油過濾器等管道附件無滴水、漏油現(xiàn)象，安全閥達(dá)標(biāo)。電氣控制柜各元件完好、有效。安全裝置及接地系統(tǒng)有效、可靠，電機(jī)絕緣電阻大于0.5m。文件名中央空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-007頁碼3-1為保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同的履行，制訂如下標(biāo)準(zhǔn)：一、運(yùn)行值班人員為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關(guān)

18、合同條款及投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。二、承辦單位對冷凍水系統(tǒng)定期處理工作如下：1.每年投加gt01清洗劑一次，對管道做除銹處理，并排放清洗。2.每兩月于膨脹水箱補(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。3.每年冷卻水系統(tǒng)投加gt01清洗劑一次，對管道進(jìn)行除銹處理并清洗排放。4.每月清洗冷卻塔并補(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。以上實施過程運(yùn)行人員須現(xiàn)場監(jiān)督，并就工作時間、人員、過程等做好記錄，工作完成后在承辦單位工作單上簽署意見并驗收，工作單留底一份，集中保存于冷水機(jī)房。三、承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每季度、對冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每一個半月化驗一次，并于一周內(nèi)提交檢驗報告書，其

19、主要指示值須在以下范圍：文件名中央空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-007頁碼3-2運(yùn)行人員對照以上數(shù)值進(jìn)行驗收，化驗單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄本上做好記錄。四、若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運(yùn)行人員有權(quán)拒絕簽收并及時上報班長和工程維修部主管。五、運(yùn)行人員每月自取水樣檢查，使用ph試紙測試其ph值，并靜置24小時，觀察其色度，做好記錄。若發(fā)現(xiàn)ph值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色(微紅)，應(yīng)馬上通知主管，并由主管通知承辦單位及工程維修部主管，水樣保存5天。文件名中央空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-007頁碼3-3

20、六、集中保存的工作單及檢驗報告，均應(yīng)在簽收5日內(nèi)交主管審核；每年12月底由運(yùn)行班呈工程維修部主管批準(zhǔn)后送交檔案室存檔。文件名中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-008頁碼5-1一、操作要求冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。1.嚴(yán)格遵守冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊要求，保證安全生產(chǎn)。2.掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。3.發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處置，及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，并認(rèn)真做好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異

21、常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果的記錄)。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。4.及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負(fù)荷需求，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入運(yùn)行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下，做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。二、冷水機(jī)組啟停前后的操作程序按照冷水機(jī)組開機(jī)程序，開機(jī)前的基本操作步驟為：1.開啟欲啟動的冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)出水閥門。2.接通欲啟動的冷卻塔進(jìn)出水電動閥手動或自動啟動冷卻塔風(fēng)扇手動或自動啟動冷卻泵。3.開啟欲啟動的冷水機(jī)組冷凍水進(jìn)出水閥門啟動冷凍泵。在上述步驟完成后，檢查機(jī)組狀態(tài)是否滿足開機(jī)條件，確認(rèn)文件名中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-008頁碼5-

22、2后按照冷水機(jī)組操作手冊啟動機(jī)組。停機(jī)操作在冷水機(jī)組停機(jī)515分鐘后按上述步驟反向操作。三、系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)運(yùn)行方式現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：四臺冷水機(jī)組、四臺冷卻泵、四臺冷凍泵、三臺冷凍塔，可取任意對應(yīng)關(guān)系，即任一冷卻泵、冷凍泵、冷凍塔可對應(yīng)任一冷水機(jī)組運(yùn)行；但這種任意對應(yīng)運(yùn)行方式僅允許在部分設(shè)備故障狀態(tài)下使用，正常運(yùn)行操作請按如下方式對應(yīng)進(jìn)行：1.1#冷水機(jī)組1#冷卻塔1#冷卻泵1#冷凍泵。2.2#冷水機(jī)組2#冷卻塔2#冷卻泵2#冷卻泵。3.3#冷水機(jī)組3#冷卻塔3#冷卻泵3#冷卻泵。4.4#冷水機(jī)組1#冷卻塔及冷卻泵、2#冷卻塔及冷卻泵。 3#冷卻塔及

23、冷卻泵選一組1#、2#、3#冷凍泵選一臺。四、詳細(xì)運(yùn)行操作步驟1.啟動1#冷水機(jī)組(1)正常操作按7#電動閥(1#冷水機(jī)組冷卻水出水閥)“開啟”按鈕，約20秒后確認(rèn)該閥“開到位”指示燈亮。開啟1#冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)水手動閘閥。文件名中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-008頁碼5-3開啟1#冷水機(jī)組冷凍水進(jìn)、出水手動蝶閥。置1#冷卻泵選擇開關(guān)于“自動”位置。按1#、2#電動閥(1#冷卻塔進(jìn)出水閥)“開啟”按鈕，20秒后兩閥門“開到位”指示燈亮。1#冷卻塔風(fēng)扇自動啟動。1#冷卻泵自動啟動。按1#冷凍泵啟動按鈕啟動1#冷凍泵。在完成上述步驟后，參照冷水機(jī)組操作手冊啟動1#冷水機(jī)組。(2)

24、應(yīng)急檢修操作在(1)中的完成后，置1#冷卻泵選擇開關(guān)于“手動”位置e1#冷卻塔風(fēng)扇自動“啟動”(也可以5/f將冷卻塔控制柜上選擇開關(guān)置于“手動”，按“啟動”按鈕啟動)按1#冷卻泵啟動按鈕，啟動1#冷卻泵h，隨后啟動1#冷水機(jī)組。2.啟動2#冷水機(jī)組參照1#冷水機(jī)組啟動步驟，相應(yīng)設(shè)備編號為8#電動閥；2#冷水機(jī)組；2#冷卻泵；3#、4#電動閥；2#冷卻塔；2#冷凍泵。3.啟動3#冷水機(jī)組參照1#冷水機(jī)組啟動步驟，相應(yīng)設(shè)備編號為9#電動閥；3#冷水機(jī)組；3#冷水卻泵；5#、6#電動閥；9#冷卻塔；3#冷凍泵。4.啟動4#冷水機(jī)組文件名中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-008頁碼5-4

25、(1)開啟4#冷水機(jī)組、冷卻、冷凍水進(jìn)、出水手動蝶閥。(2)任取1#、2#、3#冷卻塔及冷卻泵的一組按前述的程序啟動冷卻塔及冷卻泵。(3)任取1#、2#、3#冷凍泵的一臺，按前述程序啟動冷凍泵。在上述步驟完成后，參照冷水機(jī)組操作手冊4#冷水機(jī)組。5.停機(jī)操作上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序：在機(jī)組完成停機(jī)后515分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門的原則進(jìn)行，具體步驟如下：(1)按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷卻泵及冷卻塔，并將各泵的選擇開關(guān)恢復(fù)至“0”。(2)按“關(guān)閉”按鈕關(guān)閉各電動閥，“關(guān)到位”指示燈亮。(3)關(guān)閉相關(guān)管路的手動閥門。6.在本系統(tǒng)中，4#冷卻泵、4#冷凍泵為備用水泵，至少每兩周

26、進(jìn)行一次啟動、停止操作，保證其可靠性。(1)4#冷卻泵的使用在1#、2#、3#冷卻泵之一發(fā)生故障時，欲以4#冷卻泵替代，請按如下步驟操作：將4#冷卻泵方式選擇開關(guān)置于所需替代的水泵編號(1、2或3，不用時置0)。將4#冷卻泵選擇開關(guān)置于“自動”位置。文件名中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-008頁碼5-5按前述方法開啟1#、2#、3#中所需啟動的冷卻塔進(jìn)、出水電動閥，并啟動該冷卻塔風(fēng)扇。4#冷卻泵同時自動啟動，也可將4#冷卻泵選擇開關(guān)置于“手動”位置，用按鈕手動啟動4#冷卻泵。(2)4#冷凍泵的使用4#冷凍泵可直接啟動以替代故障水泵，事先開啟相應(yīng)手動閥門即可。7.對于使用變頻器的

27、冷卻、冷凍泵操作(1)起動時在冷卻、冷凍泵的變頻器電源接通后，按變頻器啟動按鈕，水泵即開始啟動。(2)停泵時先按變頻器停止按鈕后再切斷變頻器電源。(3)變頻器頻率根據(jù)季節(jié)、負(fù)荷變化調(diào)整。文件名空調(diào)主機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-009頁碼2-1一、啟動前的準(zhǔn)備1.檢查配電是否正常，抄讀各相電壓。2.啟動風(fēng)柜、新風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管，最低要有一臺以上冷凍水泵的水流量。3.檢查油溫度是否達(dá)到要求。4.啟動冷凍泵及冷卻泵、冷卻水塔風(fēng)扇。5.視察冷凍及冷卻水流量及出入水壓是否正常。二、啟動程序1.如以上設(shè)備工作正常，可按動“自動（auto）”按鈕。2.主機(jī)內(nèi)的電腦將探測各自控聯(lián)鎖冷凍、冷卻水流開關(guān)等

28、，如果電腦探測得各聯(lián)鎖無誤，主機(jī)將正常運(yùn)轉(zhuǎn)。三、運(yùn)行時的正常數(shù)據(jù)冷凍油溫5560。冷凝器壓力7961250kpa。蒸發(fā)壓力250270kpa。四、停機(jī)程序1.按操作屏上“stop”鈕一次，請不要按兩次“stop”來停機(jī)，否則機(jī)組將認(rèn)為是緊急停機(jī)而停機(jī)前不卸載。2.冷凍水泵應(yīng)持續(xù)動作1030分鐘才可按停，冷卻塔風(fēng)扇可文件名空調(diào)主機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-009頁碼2-2在停機(jī)后數(shù)分鐘按停。3.停機(jī)后應(yīng)繼續(xù)保持主機(jī)油箱處于預(yù)熱狀態(tài)，以便再次啟動，嚴(yán)禁將配電開關(guān)打向“off”。文件名空調(diào)冷水機(jī)組操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-010頁碼2-1一、準(zhǔn)備工作1.檢查冷水機(jī)組的蒸發(fā)器進(jìn)、出

29、水閥是否全部開啟。2.檢查冷水泵、冷卻泵進(jìn)出水閥是否全部開啟。3.檢查分水管上的閥，根據(jù)樓層的空調(diào)需要，決定是否開啟或關(guān)閉。4.檢查回水總管兩端的閥是否開啟。5.檢查系統(tǒng)里的水壓，以在規(guī)定范圍內(nèi)為準(zhǔn)。6.檢查加熱器，油溫必須大于50，并檢查油位是否到液位，電源電壓、閥門位置是否正常。7.啟動手動油泵，運(yùn)行時間不得少于1分鐘，并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。二、機(jī)組啟動1.觀看控制屏，要顯示：機(jī)組準(zhǔn)備啟動。2.啟用冷卻塔、冷凍水泵，并要保持進(jìn)出冷凍機(jī)的冷卻水的壓差、進(jìn)出冷凍機(jī)的冷凍壓差。3.若沒有問題，按鍵啟動機(jī)組（注意電流變化狀態(tài)），此時控制中心即置機(jī)組于運(yùn)行狀態(tài)，注意顯示器上顯示信息，觀看機(jī)

30、組是否有故障顯示。三、機(jī)組運(yùn)行1.機(jī)組運(yùn)行時，應(yīng)檢查油泵指示燈是否亮著。文件名空調(diào)冷水機(jī)組操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-010頁碼2-22.檢查油泵顯示情況。3.注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常，風(fēng)葉是否打開，把風(fēng)葉開到自動控制檔。4.做好機(jī)組運(yùn)行記錄（每小時將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來）。四、關(guān)機(jī)程序1.先停冷凍機(jī)組。2.再停冷凍水泵、冷卻水泵。3.切斷總電源。文件名中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-011頁碼6-1一、空調(diào)機(jī)房管理1.空調(diào)機(jī)房當(dāng)班人員必須持證上崗，無關(guān)人員不得進(jìn)入空調(diào)機(jī)房內(nèi)。2.當(dāng)班人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行檢查，機(jī)組、水泵等正常，方可按正常程序開機(jī)。3.空調(diào)

31、主機(jī)運(yùn)行如有異常情況應(yīng)采取應(yīng)急措施，并及時向部門經(jīng)理匯報。4.當(dāng)班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作。二、空調(diào)組操作程序1.準(zhǔn)備工作(1)開啟冷卻水塔，觀察水和風(fēng)機(jī)兩部分是否正常。(2)檢查各閥門的位置。(3)檢查電壓是否正常。(4)檢查油壓、水泵、油溫、水溫情況，要符合規(guī)定要求。(5)檢查上一班的運(yùn)行記錄。(6)檢查主機(jī)顯示代碼狀態(tài)。2.開機(jī)運(yùn)行檢查觀察代碼是否正常：(1)正常開機(jī)。(2)出現(xiàn)故障，排除后3分鐘開機(jī)。(3)檢查主機(jī)各部分運(yùn)轉(zhuǎn)情況。文件名中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-011頁碼6-2(4)檢查油泵的冷卻水流出。3.停機(jī)(1)將負(fù)載減到最小，以免主機(jī)負(fù)載停車，

32、影響壓縮機(jī)壽命。(2)按下開關(guān)。如主機(jī)未能停下來，應(yīng)采取手動減負(fù)荷，然后停電源保護(hù)開關(guān)，嚴(yán)禁直接用閘刀開關(guān)。(3)檢查故障，并設(shè)法排除，才能再次開機(jī)。三、空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)1.日常保養(yǎng)(1)空調(diào)主機(jī)每小時按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項目對主機(jī)進(jìn)行檢查。每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)。每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。(2)空調(diào)水泵每兩小時做下列檢查：水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動。壓力表讀數(shù)是否正常。聯(lián)軸器有否異響、跳動及漏油。閥門開關(guān)位置是否正常。排除不正常漏水現(xiàn)象。每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境。文件名中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-011頁碼6-3(3)冷

33、卻水塔運(yùn)轉(zhuǎn)時是否有異響和振動。塔內(nèi)水流及水位是否正常。每周檢查皮帶張緊度，當(dāng)標(biāo)尺頭距彈簧平面達(dá)1.5毫米，應(yīng)調(diào)整到尺頭與彈簧頭平齊。(4)空氣壓縮機(jī)經(jīng)常檢查壓縮機(jī)、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)響聲、溫度和動轉(zhuǎn)情況。觀察儲氣瓶及減壓閥氣壓是否正常。檢查除濕裝置的工作情況。每天早晨檢查油位、排放儲氣瓶積水。每周清理機(jī)組外表。(5)風(fēng)機(jī)每天檢查電機(jī)及風(fēng)機(jī)各軸承溫度及機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動。每周檢查離心風(fēng)機(jī)的皮帶張緊度及是否漏水漏氣。每周檢查冷凝水排泄情況及相對濕度調(diào)節(jié)器的位置。每周檢查盤管有否堵塞及分風(fēng)閥是否在正常位置。2.月度保養(yǎng)(1)空調(diào)主機(jī)更換不正常儀表。檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水、漏油現(xiàn)象。分析機(jī)組運(yùn)行情況。

34、文件名中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-011頁碼6-4(2)空調(diào)水泵軸承加油。檢查聯(lián)軸器是否滑潤，地腳螺絲及主要聯(lián)接螺絲是否有松動。(3)冷卻水塔檢查皮帶及皮帶輪磨損及松動情況。軸承加油。檢查主要部件連接螺旋的緊固情況。清理減速箱、疏水濾網(wǎng)及塔的內(nèi)外表面。(4)空氣壓縮機(jī)清潔所有空氣濾網(wǎng)。手動檢查安全閥的性能。檢查各接頭、皮帶輪及皮帶的泄漏、磨損及松動情況。(5)盤管風(fēng)機(jī)檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風(fēng)機(jī)盤管動轉(zhuǎn)、皮帶緊張度及磨損情況。清潔盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。3.季度保養(yǎng)(1)空調(diào)水泵電機(jī)軸承、聯(lián)軸器的清潔、加油、換油。檢查清潔泵前水過濾網(wǎng)。文件名中央空調(diào)系統(tǒng)

35、維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-011頁碼6-5(2)空氣壓縮機(jī)檢查機(jī)油質(zhì)量，必要時換油。清潔空氣過濾器。(3)水系統(tǒng)檢查水質(zhì)，必要時換水。清理閥門絲桿，并加油。檢查、調(diào)整集水總管壓差裝置的工作性能。4.年度保養(yǎng)(1)空調(diào)主機(jī)檢驗各儀表的正確可靠性。全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。檢查保養(yǎng)安全閥及附屬閥件。清洗機(jī)油過濾器，每兩年更換一次冷凍機(jī)油。檢查管道有否腐蝕，測試電路動作的可靠性。模擬試驗各安全裝置的性能及保養(yǎng)電機(jī)。(2)空調(diào)水泵檢查所有運(yùn)動部件損耗情況，整個系統(tǒng)的密封情況，風(fēng)管的完好情況。做好葉輪、風(fēng)機(jī)殼、所有附屬件的防銹保養(yǎng)工作。起動前對葉輪、軸承座、電機(jī)等主要

36、連接螺絲做全面固緊，運(yùn)轉(zhuǎn)48小時后重新檢查一次，清潔消音器。(3)風(fēng)機(jī)盤管文件名中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-011頁碼6-6全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)情況。對軸承加油或更換。檢查電機(jī)設(shè)備絕緣性能、附屬閥件。檢查皮帶輪的磨損情況。檢查管系、盤管有否漏水、漏氣、堵塞。清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片。(4)水系統(tǒng)檢查保濕層、管道、閥門防銹保護(hù)層，必要時做大保養(yǎng)。更換老化的密封件及管道。檢查集水總管壓差裝置氣動系統(tǒng)的密封及磨損情況、壓力表及伸縮節(jié)的可靠性。(5)風(fēng)管檢修保溫層。調(diào)整各分支管的風(fēng)量。檢查防火閥熱烷片的完好性。更換不能使用的風(fēng)管。文件名空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-

37、10-012頁碼5-1一、新風(fēng)柜1.月保養(yǎng)(1)清洗空氣過濾器12次。(2)更換破損過濾器。(3)檢查出風(fēng)口避震喉，如有破損則更換。2.季保養(yǎng)(1)給風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)。(2)檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈。3.年度保養(yǎng)(1)檢查軸承是否良好，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換。(2)檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆。(3)清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光。(4)檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通。(5)檢查附屬閥門(包括風(fēng)閘)是否工作正常，如有

38、損壞，則更換。(6)檢查管系是否漏氣、漏水。(7)清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。文件名空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-012頁碼5-2(8)檢查電機(jī)絕緣電阻，相間及相地間都應(yīng)大于0.5歐姆。二、冷卻水塔1.月保養(yǎng)(1)清理擾流板、散熱膠片上的外來雜物。(2)清理灑水轉(zhuǎn)頭、灑水喉管處的污垢及藻類，以保證出水流暢。(3)開啟水盆的排水閥門，清理水盆、隔水網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)處的污垢、泥塵。(4)檢查皮帶運(yùn)行狀況，若出現(xiàn)松動打滑，則應(yīng)拆下皮帶，清潔皮帶與皮帶輪之間的接觸面；若皮帶變形、磨損嚴(yán)重或斷裂，則應(yīng)更換新皮帶。2.半年保養(yǎng)(1)檢查電

39、機(jī)、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固。(2)更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油。(3)更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油。(4)檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水。(5)檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。3.全年保養(yǎng)(1)清洗玻璃纖維外殼。(2)拆卸并全面清洗，檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器，更換磨損嚴(yán)重的軸承。文件名空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-012頁碼5-3三、風(fēng)冷冷水機(jī)組1.月保養(yǎng)(1)清潔機(jī)器外殼，清除進(jìn)風(fēng)口附近的雜物。(2)打掃儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路。(3)檢查溫度計、壓力表工作是否正常。2.年度保養(yǎng)(1)檢查機(jī)組外殼，對油漆剝落或腐蝕處，應(yīng)重刷防銹漆。(2)清洗翅

40、片，保證翅片間通道通暢，無障礙物。(3)清洗風(fēng)扇葉片，確保出風(fēng)效率。(4)檢查風(fēng)扇電機(jī)軸承，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)加以更換。(5)更換風(fēng)扇電機(jī)潤滑油。(6)檢查壓縮機(jī)油位，對于缺油者補(bǔ)充潤滑油。(7)檢查機(jī)組內(nèi)的制冷劑充灌量，視需要給予補(bǔ)充。(8)檢查控制機(jī)構(gòu)的各設(shè)定值，對不合適者，加以重新設(shè)定。(9)檢查系統(tǒng)保溫，對破損處應(yīng)重新處理。(10)檢查各閥門工作情況(包括水流開關(guān))，確保處于良好狀態(tài)。四、冷水機(jī)組1.月保養(yǎng)(1)擦拭機(jī)身外殼，保持干凈整潔。(2)檢查各儀表工作狀況是否正常，停機(jī)時對控制板及控制箱文件名空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-012頁碼5-4進(jìn)行除塵。(3)檢查溫

41、度計、壓力表工作是否正常。2.年度保養(yǎng)(1)更換潤滑油及油過濾器。(2)檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及其運(yùn)行是否正常。(3)檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏。(4)檢查啟動接觸器的磨損情況，需要時更換新的。(5)檢查電機(jī)繞組的絕緣。(6)清洗冷凝器銅管內(nèi)壁。(7)清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁。(8)檢查管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常。(9)檢查保溫層完好度。五、離心式清水泵1.月保養(yǎng)(1)檢查盤根是否漏水；若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換。(2)給軸承加油。(3)給聯(lián)軸器加油。(4)檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。(5)清潔電機(jī)、水泵外殼。(6)檢查壓力表工作是否正常。文件名空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工

42、作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-012頁碼5-52.年度保養(yǎng)(1)檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動部件磨損情況；若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。(2)檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件。(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。(4)校對軸線，檢查鍵磨損情況；若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換。(5)檢查電機(jī)繞組的絕緣。(6)檢查管系統(tǒng)是否漏水，檢查各閥門是否工作正常。(7)給控制系統(tǒng)除塵，檢查各閥門是否工作正常。(8)給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動作的可靠性。文件名末端設(shè)備保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-013頁碼1-1一、目的確保落地風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的制冷效果及運(yùn)轉(zhuǎn)正常。1.翅片式

43、蒸發(fā)器每月有專人清洗一次空氣過濾網(wǎng)。2.每季度清洗一次翅片式蒸發(fā)器，以保持蒸發(fā)器換熱效果良好。二、電機(jī)、風(fēng)機(jī)的維修保養(yǎng)1.檢查電機(jī)的絕緣電阻及檢查主回路的接線端子是否松動。2.調(diào)整皮帶松緊度，緊固電機(jī)地腳螺釘。3.清洗電機(jī)風(fēng)輪，并檢查風(fēng)輪的靈活性。4.檢查風(fēng)柜冷凍水進(jìn)出口水管上的閥門，轉(zhuǎn)動是否靈活（必要時加少許黃油潤滑）。5.開機(jī)測定電機(jī)的三相電流值及電壓值，并聽取風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管各部件運(yùn)轉(zhuǎn)聲音有無異常。6.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)一小時以上，驗證檢修后的質(zhì)量。文件名中央空調(diào)機(jī)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-014頁碼3-1一、日常保養(yǎng)及檢查1.排氣壓力和排氣溫度，吸氣壓力和吸氣溫度，油壓和油溫，壓縮機(jī)

44、的電流及電壓。2.冷凍水進(jìn)出口壓力及壓差，冷卻水進(jìn)出口壓力及壓差。3.壓縮機(jī)運(yùn)行中的響聲、振動及密封性。4.附屬設(shè)備如冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及膨脹水箱，有無異常聲音；電流、電壓值是否正常。5.空調(diào)機(jī)房控制室的控制柜及變壓器等電器有無異?，F(xiàn)象及異常氣味。如發(fā)現(xiàn)有異常氣味及現(xiàn)象，應(yīng)及時排除故障或通知電氣工程師及相關(guān)人員及時處理，并應(yīng)在值班記錄中填寫，以便分析處理。二、定期檢查及保養(yǎng)1.檢查潤滑油的清潔度（冷凍機(jī)油）。若色澤暗紅，則應(yīng)做油質(zhì)化驗，據(jù)此判斷是否換新油。2.油泵供油管過濾器（油過濾器），拆卸清洗過濾網(wǎng)，若有破損就換新過濾器（拆卸時關(guān)閉過濾器進(jìn)出口截止閥）。3.冷凍水泵及冷卻水泵每周至

45、少加油一次。4.每月對冷凍水及冷卻水取樣化驗一次，并根據(jù)化驗結(jié)果提出水處理報告。冷水（包括冷卻水）側(cè)的污垢系數(shù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)jb/t3355-1中的規(guī)定。5.壓縮機(jī)進(jìn)口導(dǎo)葉及執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查，應(yīng)處于全關(guān)閉位置，檢文件名中央空調(diào)機(jī)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-014頁碼3-2查內(nèi)外是否同步開關(guān)。6.檢查高、低壓力繼電器，油壓差繼電器的動作壓力值及設(shè)定值有無變動及動作靈敏度。7.安全保護(hù)裝置及控制器檢查，每月自動測試一次，檢查各項安全控制整定值是否符合規(guī)定。接觸器表面是否有磨損，如果有接觸不好，則及時修理、更換。8.機(jī)組泄漏檢查：若制冷劑的泄漏率己達(dá)充灌量的10以上，必須立即做泄漏試驗。采用

46、電子、鹵素檢漏儀或肥皂泡溶液，超聲波探測儀進(jìn)行正壓檢漏，也可在停機(jī)后排出制冷劑，用干燥氮氣加壓檢漏（0.10.15mpa）。9.冷凝器（或蒸發(fā)器）每年至少一次機(jī)械除垢，當(dāng)機(jī)組運(yùn)行一年時，冷卻管內(nèi)表面結(jié)有較厚的水垢時，可用專用通炮機(jī)對管子內(nèi)部進(jìn)行清洗和除垢。10.冷卻塔每季度必須清洗一次，用高壓水槍清洗，冷卻塔填料，并徹底清理冷卻塔底部污垢。11.每月給冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承加油一次。12.正常停機(jī)一周以上至三個月以內(nèi)，可將蒸發(fā)器中制冷劑抽到貯液器中保存，蒸發(fā)器中可充注干燥氮氣保壓（0.10.3mpa）。13.檢查壓縮機(jī)電機(jī)繞組絕緣度及接線柱有無松動（每年至少一次）。14.離心式制冷機(jī)組易損件少，無需經(jīng)

47、常性拆修。一般規(guī)定使用25年后，對機(jī)組全面檢修一次。文件名中央空調(diào)機(jī)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-014頁碼3-315.機(jī)組連續(xù)運(yùn)行3000h以上，該年度必須徹底檢修和保養(yǎng)一次。文件名風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-015頁碼1-1一、制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。二、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦響聲，則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。三、用500v表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5m，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如有則應(yīng)有更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱跡象，如有則做相應(yīng)整修。四、清潔風(fēng)

48、機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。五、用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。六、擰緊所有緊固件。七、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。文件名冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-016頁碼1-1一、制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。二、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，清潔蒸發(fā)器散熱片，清潔接水盤。三、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時，也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；酸洗后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上。全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。文件名冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-10-017頁碼1-1一、制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。二、電動機(jī)維修保養(yǎng)1.用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5m以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。2.檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油；如加潤滑油后仍不行，則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。3.檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。