遂平國際商城商鋪裝修管理協(xié)議

1、遂平國際商城房屋裝修管理協(xié)議 為了確保房屋結(jié)構(gòu)安全，保持房屋外觀整齊美觀，減少業(yè)主之間的糾紛：促進(jìn)物業(yè)的保值增值，根據(jù)遂平國際商城管理條例和物業(yè)管理公約的規(guī)定，由駐馬店市邦澤商城商業(yè)管理公司(以下簡稱管理公司)與業(yè)主簽訂如下商鋪裝修管理協(xié)議，供雙方共同遵守。一、經(jīng)營戶裝修程序及須知（一）申請：1、必須向市場運(yùn)營管理公司申報登記。管理公司將在3個工作日內(nèi)予以明確答復(fù)，乙方需在合同簽訂時交納裝修保證金元：(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100平方以下每戶按照1000元收??；100平方以上每戶按照2000元收取)，待裝修結(jié)束驗收合格后，退還裝修保證金。2、乙方需在合同簽訂時交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元間，共計 間，合計元(收費(fèi)

2、標(biāo)準(zhǔn)：1000平方以內(nèi)按照每間50元收取；1000平方以上按照40元間收取)。經(jīng)營戶向管理員領(lǐng)取裝修申請表(一式兩份)，管理員必須在當(dāng)日將申請表發(fā)到經(jīng)營戶手中；3、經(jīng)營戶將填寫的裝修申請表和裝修效果圖、平面施工圖、電路施工圖、施工方案交管理員，管理員進(jìn)行登記；1 / 8（二）審批：1、管理員必須在收到經(jīng)營戶報送的裝修申請表后三日內(nèi)完成送物業(yè)部審查會簽；2、完成會簽的次日，由管理員填寫施工許可證，并通知經(jīng)營戶辦理手續(xù)。經(jīng)營戶向市場運(yùn)營管理公司繳納裝修押金后，于24小時內(nèi)領(lǐng)取施工許可證、出入證和標(biāo)準(zhǔn)印制的提示語(兩份)；3、若經(jīng)營戶的申報資料不符合要求，有關(guān)會簽部門應(yīng)在裝修申請表上簽署明確意見，不

3、得僅簽署“不同意”。由管理員將已簽署意見的裝修申請表及其它申報資料退還經(jīng)營戶重新申報。在對經(jīng)營戶的重新申請進(jìn)行審查時，不得在第一次審查簽署的意見之外提出新的問題，并且審查會簽期限不超過兩天；4、審查會簽部門的職能劃分管理公司經(jīng)理：負(fù)責(zé)效果圖審查，對裝修樣式、風(fēng)格把關(guān)。運(yùn)營部：負(fù)責(zé)施工圖審查，對是否符合規(guī)范及本市場的具體要求把關(guān)。 保安部：審查施工方案，對施工安全、施工期間治安、是否干擾其它經(jīng)營戶正常經(jīng)營把關(guān)。 （三）施工：1、領(lǐng)取裝修許可證后方可開始裝修。施工期限一般不得超過30天，若遇特殊情況，經(jīng)書面申報批準(zhǔn)后可延期，但施工期限最長不得超過40天；2、市場開業(yè)后嚴(yán)禁在營業(yè)時間內(nèi)施工；3、開業(yè)

4、后的商鋪裝修應(yīng)在店鋪內(nèi)用采條布遮擋視線，并在鋪面外墻(玻璃)上方三分之一處張貼提示語；4、所有裝修材料與垃圾應(yīng)放置在店內(nèi)，嚴(yán)禁占用公共通道；5、裝修完畢后應(yīng)于兩日內(nèi)清理完現(xiàn)場，掃除垃圾，材料進(jìn)出場和垃圾。清運(yùn)不得污染公共場所和損壞公共設(shè)施，否則，由經(jīng)營戶負(fù)責(zé)清潔和賠償，拒絕清潔和賠償?shù)模挥栩炇眨?、施工、清場完畢后，書面報請管理員安排相關(guān)部門驗收；（四）驗收：1、管理員接到經(jīng)營戶驗收申請后，必須在兩日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收，視同驗收合格。由此導(dǎo)致的一切不良后果，由管理員承擔(dān)責(zé)任；2、驗收合格，參與驗收的人員在裝修申請表“驗收記錄”欄中簽名后，由管理員存檔(至少保存一年)；3、驗收不合格，應(yīng)簽

5、署具體意見，不得僅簽署“不合格”。經(jīng)營戶根據(jù)具體意見整改后，應(yīng)再次書面報請管理員組織驗收。管理員應(yīng)于收到復(fù)驗申請后24小時內(nèi)組織簽署具體意見的部門復(fù)驗。復(fù)驗不得提出上次驗收中所簽具體意見以外的問題；二、業(yè)主自行裝修或請專業(yè)裝修公司進(jìn)行的裝修，所產(chǎn)生的裝修質(zhì)量問題以及給白身所造成的損失，由裝修業(yè)主自己負(fù)責(zé)。三、因業(yè)主裝修行為(包括搬運(yùn)材料)造成房屋共用部位、共用設(shè)施損壞或者造成相關(guān)業(yè)主的房屋自用部位、自用設(shè)備損壞及其他財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；管理公司有權(quán)根椐損壞情況對責(zé)任業(yè)主處以罰款。四、裝修活動必須確保房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備使用功能的完整和安全，嚴(yán)禁下列行為：1、拆除或者損壞承重

6、柱、粱、板以及墻體：2、在承重墻上穿澗，拆除連接陽臺的墻體、門窗：3、在樓面上砌墻、超負(fù)荷吊項等超過樓面荷載能力的裝置：4、封蓋閥門、檢查井、水電表、下水管道檢查孔：5、改變屋頂、外墻貼面、外門、窗、陽臺的外形和色調(diào)：6、改動供水管道表前裝置；7、地面和外墻超過房屋分界中心線裝修或者懸掛物品。五、裝修施工時間：1、市場開業(yè)以前不受限制；2、開業(yè)后嚴(yán)禁在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行施工。六、施工單位須與管理公司簽訂裝修服務(wù)管理協(xié)議，施工隊必須提供資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和施工人員身份證并辦理人員臨時出入證，施工時佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動；1、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主與裝修隊均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；2、裝

7、修垃圾清運(yùn)由裝修業(yè)主承擔(dān)，必須清運(yùn)到指定地點(diǎn)；3、施工隊必須配備消防器材；七、裝修施工人員應(yīng)遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：1、將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水道、污水雨水井；2、騷擾或影響其他業(yè)主造成其他業(yè)主投訴和財產(chǎn)損失：3、擅自進(jìn)入屋面或天臺施工；4、在道路上加工作業(yè)；5、私自在戶外接用水、電；八、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊、氣割或其他特種作業(yè)，操作人員應(yīng)持有合法有效操作證件。九、裝修現(xiàn)場應(yīng)有消防措施，至少配備1具干粉滅火器。十、裝修期間所造成的糾紛，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，管理公司不承擔(dān)糾紛產(chǎn)生的任何后果。十一、巡視監(jiān)管。運(yùn)營部、物業(yè)部分別設(shè)專人監(jiān)管住戶的裝修行為及日常使用，運(yùn)營部負(fù)責(zé)業(yè)主裝修事宜，物業(yè)部負(fù)責(zé)裝修垃圾清運(yùn)督查。監(jiān)管人對每個裝修戶每日至少巡視二次；并做好巡視記錄。在經(jīng)營戶日常使用過程中，物業(yè)管理員每兩天巡視一次。十二、違章裝修處理辦法1、提出口頭或書面警告； 2、停止供水供電強(qiáng)行制止施工；3、情節(jié)嚴(yán)重的可派保安強(qiáng)制施工人員退場；4、強(qiáng)行拆除違章裝修部位，并恢復(fù)原狀：5、采取以上措施發(fā)生的費(fèi)用由裝修業(yè)主承擔(dān)；十三、裝修完畢后，業(yè)主向管理公司提出驗收申請，管理公司指定專人對裝修工程進(jìn)行驗收；如無違反本協(xié)議規(guī)定的行為保證金可全額退還；如有違反按實際應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任賠償金從裝修保證