深圳土地使用權(quán)拍賣出讓須知

1、深圳市土地使用權(quán)拍賣出讓須知一、制定依據(jù)適用范圍按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定， 根據(jù)出讓人深圳市規(guī)劃和國土資 源委員會（以下簡稱市規(guī)劃國土委） 的授權(quán)，深圳市土地房產(chǎn)交易中心 （以 下簡稱交易中心）制定本須知。本須知適用于交易中心受市規(guī)劃國土委委托， 組織國有土地使用權(quán)拍 賣出讓的行為。二、出讓文件深 圳 市 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 文 件（ 以 下 簡 稱 出 讓 文 件 ）在 市 規(guī) 劃 國 土 委 和 交 易 中 心 網(wǎng) 站 發(fā) 布，可登錄或 http:/ 查閱或下載。 出讓文件 包括下列材料：（一）深圳市土地使用權(quán)出讓公告（以下簡稱公告） ；（二）深圳市土地使用權(quán)拍賣出讓須知（以

2、下簡稱須知） ；（三）深圳市土地使用權(quán)出讓競買申請書（樣本，以下簡稱競買申 請書）；（四）深圳市土地使用權(quán)出讓成交確認書（樣本，以下簡稱成交確 認書）；（五）深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 （樣本，以下簡稱出讓合同書） ；（六）宗地圖。三、競買約定除公告另有規(guī)定外，地塊按現(xiàn)狀出讓。在提出競買申請前，競買申請 人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，并全面了解出讓文件。有異議或疑問的，應(yīng)在 競買申請前向交易中心書面提出。 競買申請人一旦提交競買申請，即視為 對出讓地塊現(xiàn)狀和存在的瑕疵無異議，對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約 束。若在提交競買申請前未實地踏勘的，競買申請人不得以該宗地的現(xiàn)狀 或瑕疵異議對成交結(jié)果及所簽署

3、的相關(guān)文件提出任何抗辯。四、出讓文件的修改需要更改出讓公告內(nèi)容的，交易中心將依法在深圳特區(qū)報、深圳 商報、指定的網(wǎng)站上刊登補充公告，不作另行通知。補充公告與當(dāng)次其 他出讓文件具有同等效力，如后者與前者不一致時，以后者為準。五、申請程序與規(guī)則（一）申請競買申請人主體資格審查公告規(guī)定由有關(guān)主管部門審查資格的，競買申請人應(yīng)當(dāng)按公告規(guī)定， 向資格審查部門申請競買申請人主體資格審查。公告未明確資格審查部門的，交易中心將在受理競買申請后，審查競 買申請人的主體資格。（二）交納履約保證金申請人應(yīng)當(dāng)按照公告規(guī)定交納履約保證金，并到交易中心開具履約保 證金收據(jù)。（三）申請競買競買申請人應(yīng)按公告規(guī)定向交易中心提交

4、書面競買申請 （除公告另有 規(guī)定外，不接受信函、電子郵件或口頭申請），并按下表要求區(qū)分不同的 類型提交申請材料：申請人類型須提交的申請資料備注境內(nèi)企業(yè)1競買申請書；2. 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3. 法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件；4. 公告要求的其他文件。1. 前述材料，凡未注明 原件或復(fù)印件的，一 律提交原件；凡注明 提交復(fù)印件的，一律 要求核原件。2. 非法定代表人親自辦 理競買或有關(guān)手續(xù) 的，應(yīng)當(dāng)出具法人授 權(quán)委托書，委托書應(yīng) 當(dāng)注明委托期限和授 權(quán)事項。申請人為個 人的，其授權(quán)委托書 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)公證。 授權(quán)行為發(fā)生在境外 的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進行 公證或認證。3. 競買申請書必須以中 文書

5、寫，其它文件可 以使用其它語言，但 必須附中文譯本，所 有文件的解釋應(yīng)以中 文為準。4. 公告明確要求由有關(guān) 部門進行競買申請人 主體資格審查的，申 請人應(yīng)當(dāng)提供資格審 查部門出具的資格審 查批準文件。境內(nèi)組織1競買申請書；2. 組織成立的證明文件復(fù)印件；3. 負責(zé)人身份證明書及其身份證復(fù)印件；4. 公告要求的其他文件。境內(nèi)個人1競買申請書；2. 身份證復(fù)印件；3. 公告要求的其他文件。境外機構(gòu)或 個人1競買申請書；2. 按規(guī)定經(jīng)公證或認證過的境外機構(gòu)（或個人） 主體證明文件；3. 公告要求的其他文件。（注：境外機構(gòu)或個人競買土地須遵守中華人民共和國 房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及外商投資

6、 房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定）聯(lián)合競買1. 競買申請書（聯(lián)合競買各方共同提交1份）；2. 聯(lián)合競頭各方應(yīng)根據(jù)前述對應(yīng)的 申請人類型”和“須提交的申請資料”，分別提交除競 買申請書外的各項申請材料；3. 聯(lián)合競買協(xié)議書；4. 公告要求的其他文件。（四）受理申請 在收到競買申請人的申請文件后， 交易中心將向競買申請人出具 受 理回執(zhí)。有下列情形之一的，為無效申請，交易中心不予受理：（1）申請文件在申請受理期限屆滿后收到的；（2）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（3）申請文件字跡不清，無法辨認的；（4）未按公告規(guī)定交納履約保證金的；（5）競買申請人不具備相應(yīng)主體資格或不符合公告規(guī)定的；（6）委托他人代理，委托文

7、件不齊全或不符合規(guī)定的；（7）申請文件或申請程序有不符合法律、法規(guī)、公告或本須知規(guī)定 的其他情形的。對無效的競買申請， 已交納的履約保證金由交易中心予以退還 （不計 利息）。（五）領(lǐng)取參加競買通知書經(jīng)審核， 資料齊全并符合公告和本須知要求的， 交易中心將核發(fā) 參 加競買通知書，確認競買資格。六、競價程序與規(guī)則（一）取得競買資格的競買人未到達法定人數(shù)的，拍賣終止。（二）領(lǐng)取競買號牌 取得競買資格的競買人，應(yīng)按參加競買通知書規(guī)定，憑參加競 買通知書領(lǐng)取競買號牌參與拍賣。（三）主持人簡介宗地情況和其他有關(guān)事項， 宣布拍賣規(guī)則、 拍賣起 叫價及第一次應(yīng)價后的競價階梯，點算競買人。（四）拍賣開始，規(guī)則如

8、下：1、競買人必須服從主持人的裁判。2、競買號牌代表競買人的資格，競買人未能妥善保管其已領(lǐng)取的號牌，即使他人以該號牌報價的， 視同領(lǐng)取該號牌的競買人報價， 并由其承 擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、起叫價不等同于底價，競買人最后應(yīng)價低于底價時，拍賣終止。4、主持人有權(quán)依照現(xiàn)場應(yīng)價情況調(diào)整競價階梯。5、競買人以舉牌方式應(yīng)價，也可以口頭方式報價。競買人以口頭方 式報價的， 口頭報價須高出當(dāng)前最高應(yīng)價一個以上競價階梯， 并得到主持 人的確認，否則其報價不予接受。6、競價過程中，同一價格多人應(yīng)價的，主持人以舉牌時間先后確定 先者為目前報價并予以接受。7、經(jīng)主持人宣布應(yīng)價數(shù)目“第一次” 、“第二次”、“最后一次”

9、而無 人進一步應(yīng)價時，該應(yīng)價數(shù)目視為最后應(yīng)價。8、當(dāng)最后應(yīng)價高于底價，主持人以擊槌方式確認成交。主持人一經(jīng) 落槌，將不再接受任何報價。七、不可抗力應(yīng)急處理因不可抗力， 致使拍賣會無法進行的， 拍賣時間順延， 順延時間在履 行法定程序后順延或提前終止。 交易中心將通過書面通知或媒體公告的方 式向競買人告知相關(guān)事宜。 若采取書面通知的， 其送達地址為競買人競買 申請書上的地址； 競買申請書上未填寫地址的， 為法人營業(yè)執(zhí)照或自然人 身份證上的地址。八、簽約競得人應(yīng)當(dāng)即時與出讓人簽訂成交確認書 ，并簽訂深圳市土地 使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱出讓合同書 ）,因特殊原因 ,不能當(dāng)日即 時簽訂出讓合同書的

10、,延至下一個工作日簽訂。九、款項支付 未競得土地使用權(quán)的競買申請人， 可自成交下一工作日起憑收款收據(jù) 到交易中心辦理履約保證金退還手續(xù)（不計利息） 。競得人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同書的規(guī)定支付成交價款。成交價即為出讓地塊的總地價款， 包括土地使用權(quán)出讓金、 土地開發(fā) 與市政配套設(shè)施金。 除公告或出讓合同書另有規(guī)定外， 總地價款應(yīng)當(dāng)以人 民幣支付。 在簽訂出讓合同書后， 競得人已交納的競買履約保證金轉(zhuǎn)為支 付該合同總地價款的履約保證金，并作為總地價款的一部分，不予退還。 公告允許以外幣支付履約保證金或總地價款的， 競買申請人在支付有關(guān)款 項前應(yīng)當(dāng)征得市規(guī)劃國土委的同意，并依法辦理相關(guān)外匯管理手續(xù)。十、違

11、約責(zé)任（一）競買工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地的違約責(zé)任 1、競得人有下列行為之一的，視為違約，市規(guī)劃國土委可取消其競 得資格，競得人已支付的履約保證金不予退還， 并按法律、 法規(guī)規(guī)定或合 同約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期或拒絕簽訂成交確認書的；（2）逾期或拒絕簽訂出讓合同書的；（3）不按出讓合同書規(guī)定支付總地價款的；（4）開出銀行支票（或匯票）在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn) 的。競得人出現(xiàn)前述違約行為， 出讓人另行出讓該地塊的價格低于當(dāng)次成 交價的，競得人還須補足該差價。2、競買申請人采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得競買資格 的，由市規(guī)劃國土委取消其競買資格并予以公告； 已確定為競得人的， 由 市

12、規(guī)劃國土委取消其受讓資格， 確認競得結(jié)果無效，履約保證金不予退還； 已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的， 按合同約定追究違約責(zé)任， 并依法解除合 同，收回土地使用權(quán)。（二）競買經(jīng)營性房地產(chǎn)用地的違約責(zé)任 1、競得人有下列之一的，視為違約，市規(guī)劃國土委可取消其競得資 格。競得人須按成交價 （總地價款） 的 20 向市規(guī)劃國土委支付違約金。 市規(guī)劃國土委另行出讓的價格低于成交價的，競得人須補足差價。（1）逾期或拒絕簽訂成交確認書的；（2）逾期或拒絕簽訂出讓合同書的；（3）不按出讓合同書規(guī)定支付總地價款的；（4）開出銀行支票（或匯票）在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn) 的。2、競買申請人采取欺騙、賄賂、惡意串通、隱瞞事實等非法手段取 得競買資格的， 由市規(guī)