b最新房屋委托銷售代理合同

1、房屋委托銷售代理合同甲方（委托方）：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ：地址 ：聯(lián)系電話 :乙方（受托方）：地址 ：聯(lián)系電話 :甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的_項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托代理項(xiàng)目的位置、面積1、代理項(xiàng)目座落位置：；2 、代理項(xiàng)目總面積約為 _ 平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）第二條銷售價(jià)格1 、銷售面積按建筑面積計(jì)算；2 、合同所約定的銷售房屋價(jià)格起價(jià)為_ 元/ 怦；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷售底價(jià)表、 付款方式、折扣及本合同其他約定條款等） 進(jìn)行銷售（詳見

2、附件二）。3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1 、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。2 、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預(yù)售許可證的復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃等資料。3 、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。4 、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用。5、派

3、出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作。6 、提供商品房（買賣）合同范本。7、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品，承擔(dān)售房部房租、水、電、暖等費(fèi)用。9 、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章。10 、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響；11 、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金。12 、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、本合同簽署

4、后 天內(nèi)在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意， 在 天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作。3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃（詳見附件三），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書面同意。4 、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。5 、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。6 、根據(jù)銷售需要及市場需求， 在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上， 溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)及 時(shí)書面告知甲方。8、與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。9 、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。10 、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。11 、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象。

5、12 、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用。第五條代理銷售傭金按以下方式計(jì)算1 、傭金 =底價(jià)傭金 +溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中：底價(jià)傭金 =底價(jià)銷售合同總金額 x 2%溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì) =（銷售價(jià)一底價(jià)） x 50%第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第五條分別計(jì)算傭金。2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為每月20 號(hào)， 甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。第六條 甲方違約責(zé)任1 、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行

6、按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的1%向乙方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月，視甲方違約，違約金為十萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任。3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。4 、開盤時(shí)間定為 20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。第七條 乙方違約責(zé)任1 、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以

7、虛假夸大之詞欺騙購房人， 只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購房人進(jìn)行宣 傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。2 、乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任。3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為萬元。甲方有權(quán)解除合同；4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。第八條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲 方有購房客戶， 須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)

8、算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。務(wù)的第九條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任 %或銷售額少于 萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。第十條 退房處理方式1、甲方責(zé)任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十二條本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。第十三條合同期限：年月日至年月日。在合同有效期內(nèi)， 任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前 60 天，若甲方 未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長60 天。第十四條其他約定：第十五條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解