房地產(chǎn)中介公司銷售代理協(xié)議

1、- （案名待定）獨(dú)家策劃銷售代理合同 書(shū)1 / 22委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：法定代表人：電話： 傳真:受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：法定代表人：電話： 傳真:甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）作營(yíng)銷策劃、代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的- 房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目（案名待定）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。 一、委托營(yíng)銷策劃、代理銷售項(xiàng)目的范圍甲方委托乙方銷售的項(xiàng)目位于-的住宅項(xiàng)目（案名待定）建筑面積總計(jì)約-平方米，其中一期-平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅（包括住

2、宅、地下室、車庫(kù)、車位、商業(yè)、住宅）。甲方委托乙方作策劃、銷售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車庫(kù)、車位和商業(yè)。二、委托營(yíng)銷策劃、代理銷售的服務(wù)內(nèi)容2.1市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析 客戶群調(diào)研分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析2.2、項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶群定位 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 -項(xiàng)目附加值設(shè)計(jì)價(jià)格定位 價(jià)格定位 項(xiàng)目形象定位2.3、投資分析 市場(chǎng)整體趨勢(shì)研究及供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)分析 項(xiàng)目基本情況調(diào)查經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析投資策略建議2.4、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)概念建議景觀設(shè)計(jì)概念建議建筑設(shè)計(jì)概念建議單體設(shè)計(jì)概念建議2.5、銷售策劃銷售策略銷售手段價(jià)格策略2.6、項(xiàng)目包裝（從專業(yè)角度給予建議，具體工作需

3、由廣告公司設(shè)計(jì)） 項(xiàng)目案名及VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)銷售中心及外展場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)看房通道包裝設(shè)計(jì)項(xiàng)目導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)戶外廣告牌平面設(shè)計(jì)沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)制作2.7、宣傳推廣宣傳主題廣告主題創(chuàng)意表現(xiàn)宣傳物料幾乎（樓書(shū)，折頁(yè)、宣傳海報(bào)平面設(shè)計(jì)）媒介策略PR活動(dòng)策略2.8、銷售執(zhí)行市場(chǎng)動(dòng)態(tài)項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目主題及其延展價(jià)格策略銷售實(shí)施2.9、對(duì)以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)后執(zhí)行，該書(shū)面確認(rèn)書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1、甲方之權(quán)利義務(wù)3.1.1）應(yīng)保證對(duì)委托乙方銷售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷售代理前，甲方向乙方提供所委托項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需一切有效的法律文件（如項(xiàng)目

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)需要的圖紙，資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等）在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料等，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利開(kāi)展。3.1.2）甲方需要投入該項(xiàng)目營(yíng)銷所必須的宣傳推廣費(fèi)用，按總銷售額的 1.5%計(jì)提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場(chǎng)、促銷活動(dòng)、促銷禮品費(fèi)用等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)乙方提供的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，配合各個(gè)銷售階段營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支持。乙方提供方案，甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生額支付。3.1.3）在本合同內(nèi)，所有項(xiàng)目營(yíng)銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等

5、，均注明：“全案營(yíng)銷：-房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣。3.1.4） 甲方指定專門(mén)人員，參與乙方對(duì)接策劃專案小組及現(xiàn)場(chǎng)銷售工作，參與乙方策劃工作全過(guò)程，與乙方共同制定整體營(yíng)銷策略，在預(yù)售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部咨詢或登記。3.1.5）在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷售或是自行銷售本項(xiàng)目，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分（包括已交付定金部分）的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金 萬(wàn)元。3.1.6）甲方需承擔(dān)售樓處的建設(shè)或租賃（并包括承擔(dān)售樓處裝修、辦公家具、設(shè)施、電腦、打印機(jī)與辦公用品及水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、日常

6、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，為客戶提供看房的交通工具。3.1.7）甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購(gòu)房合同及可按揭購(gòu)房合同等相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應(yīng)及時(shí)將收取售房款項(xiàng)打入甲方指定賬戶，乙方不承擔(dān)收取定金及房款，乙方不承擔(dān)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。3.1.8）需按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間與乙方結(jié)算代理費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付，以確保銷售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費(fèi)用，甲方需每日按所欠代理費(fèi)總額的千分之一計(jì)付滯納金。3.1.9）甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷售方案和銷售控制方案及營(yíng)銷策略，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案、價(jià)格執(zhí)行。3.1.10）因甲方原因（包括施工質(zhì)量、但不僅

7、限于施工質(zhì)量等）造成的索賠或是其他法律責(zé)任，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若遇房地產(chǎn)各上級(jí)主管機(jī)關(guān)檢查、處理等問(wèn)題，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的配合。3.1.11）甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算。3.2、乙方之權(quán)利義務(wù)3.2.1）乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機(jī)構(gòu)資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。3.2.2）在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后實(shí)施，該書(shū)面認(rèn)可書(shū)應(yīng)

8、交付乙方一份備案；另外，甲方在收到乙方提供的方案后， 日內(nèi)未出具書(shū)面認(rèn)可書(shū)的視為認(rèn)可。3.2.3）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。3.2.4）乙方不得以任何名義或借口收取購(gòu)房客戶的任何款項(xiàng)，更不得挪用客戶購(gòu)房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.5）乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷售。3.2.6）乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購(gòu)房者承諾甲方未書(shū)面規(guī)定的一切事項(xiàng)，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān)。3.2.7、）乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，積極配合，完成有關(guān)推

9、廣及宣傳活動(dòng)。乙方應(yīng)派專業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。3.2.8）甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項(xiàng)目組。3.2.9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷售本樓盤(pán)工作必須的專業(yè)知識(shí)及水平。3.2.10）乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題、媒體廣告方案、展銷會(huì)展臺(tái)布置等。3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷售方案（物業(yè)價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入伙時(shí)間等條件）進(jìn)行銷售，不得擅自改變

10、計(jì)劃，任意放盤(pán)或是調(diào)低銷售價(jià)格，乙方在銷售過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。3.2.12）乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷售現(xiàn)場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.2.13）乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤(pán)的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，保證有足夠銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作。乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄光靠效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報(bào)，雙方分居銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。3.2.14）乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。32.15）項(xiàng)目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書(shū)面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可方可執(zhí)行。

11、凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn))，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任。3.2.16）乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責(zé)任。3.2.17）甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方；否則，甲方有權(quán)接觸本合同。四、售價(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算：4.1、一期住宅的銷售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車庫(kù)、車位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。4.2、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。雙方商定，一期銷售代理傭金為總銷售額的1.3%（包括地下室、車庫(kù)、車位及商業(yè)），若銷售均價(jià)低于2880元，銷售

12、代理傭金為總銷售額的1.0%，通過(guò)乙方的銷售，一期銷售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分（二期及后期銷售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定），甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營(yíng)銷推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。銷售目標(biāo)銷售時(shí)間 開(kāi)盤(pán)銷售 開(kāi)盤(pán)銷售 開(kāi)盤(pán)銷售 開(kāi)盤(pán)銷售 開(kāi)盤(pán)銷售 3個(gè)月 6個(gè)月 9個(gè)月 2個(gè)月 15個(gè)月(套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比)銷售目標(biāo) 20% 40% 55% 70% 100%注：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷

13、售棟號(hào)取得預(yù)售許可證后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號(hào)不能同時(shí)取得預(yù)售許可證，則自某棟號(hào)取得,預(yù)售許可證的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算銷售目標(biāo)。4.4、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間：4.4.1）一次性付款的，在購(gòu)房款全部到帳后即可計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。4.4.2）分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計(jì)提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。4.4.3）銀行按揭的在購(gòu)房款全部到帳后即應(yīng)計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。4.4.4）如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。4.4.5）每月1日乙方向甲方上報(bào)銷售額，甲方應(yīng)予每月 5 日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內(nèi)

14、向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價(jià)分成。4.4.6）關(guān)于定金：對(duì)于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費(fèi)，甲方收取50%乙方收取50%。4.4.7）結(jié)算賬號(hào)：雙方商定，結(jié)算時(shí)甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號(hào)。 乙方開(kāi)戶行: 乙方賬號(hào)：五、特殊情況約定： 因本項(xiàng)目乙方為甲方提供營(yíng)銷代理服務(wù)，且營(yíng)銷策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體營(yíng)銷方案的制定、戶型調(diào)整、價(jià)格體系的制定，推廣方案的制定，促銷方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項(xiàng)目提供了核心的營(yíng)銷技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí)，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方，包括甲方總經(jīng)

15、理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪登記的成交后，均計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷售均價(jià)，則不計(jì)入對(duì)乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標(biāo)準(zhǔn)，如果折后價(jià)格若高于銷售均價(jià)，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據(jù)實(shí)結(jié)算溢價(jià)部分。5.2、關(guān)于團(tuán)購(gòu)客戶（購(gòu)買50套以上的客戶）的約定：乙方公司將利用獨(dú)有的人際渠道，針對(duì)各單位及各公司恰談團(tuán)購(gòu)事宜，團(tuán)購(gòu)客戶按照銷售額的1.3%計(jì)提傭金，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結(jié)算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成。5.3、甲方保留13000平米銷售權(quán)，不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)及不提取銷售提成和溢價(jià)分成，甲方提供具體

16、房號(hào)表作為本合同附件。5.4、根據(jù)甲方要求，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠(chéng)意的基礎(chǔ)，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方。六、違約責(zé)任6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對(duì)過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告，責(zé)成其糾正。6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失（單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用、損害項(xiàng)目形象、抹去不正當(dāng)利益等），受損害一方除保留繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外，還可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同生效及其他7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷售完成并結(jié)清全部營(yíng)銷代理費(fèi)用為止。本合同所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，合同附件是本合同的組成部分。7.2、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。7.3、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得