天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程

1、【2017年整理】天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程 Protect the building of style and features and repair the technical regulation in Tianjin 天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程編寫組 2004.12 前言 本規(guī)程是根據(jù)天津市建設(shè)管理委員會(huì):建科教【2004】194號(hào)關(guān)于申報(bào)2004年度建 設(shè)系統(tǒng)第一批科學(xué)技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的通知的要求，由天津市保護(hù)風(fēng)貌建筑辦公室和天津市房 屋修繕定額質(zhì)量監(jiān)督管理站組織編制完成的。 本規(guī)程根據(jù)天津歷史風(fēng)貌建筑的管理和修繕狀況，在深入調(diào)查研究的基

2、礎(chǔ)上，總結(jié)、吸 取20多年來(lái)建筑保護(hù)管理、修繕技術(shù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與科研成果，廣泛聽取社會(huì)各界意見，組織 專家論證，參照天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)管理?xiàng)l例(送審稿)的相關(guān)規(guī)定編制的。 本規(guī)程共分為八章，包括:1、總則;2、術(shù)語(yǔ);3、基本規(guī)定;4、技術(shù)管理;5、查勘 安全鑒定;6、修繕設(shè)計(jì);7、修繕施工;8、驗(yàn)收。 本規(guī)程報(bào)市建委正式批準(zhǔn)實(shí)施。由天津市保護(hù)風(fēng)貌建筑辦公室負(fù)責(zé)解釋。 本規(guī)程在本市尚屬首例，為了提高規(guī)程的質(zhì)量和適用性，請(qǐng)各單位在執(zhí)行中，注意總結(jié) 經(jīng)驗(yàn)，積累資料，及時(shí)將使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題及修改意見和建議反饋給天津市房地產(chǎn)管理 局科技信息處(地址:天津市和平區(qū)曲阜道84號(hào)，郵政編碼:300042)

3、，為今后修訂參考， 使規(guī)程完善。 主編單位:天津市保護(hù)風(fēng)貌建筑辦公室 參編單位:天津市房屋修繕定額質(zhì)量監(jiān)督管理站 主編人員:楊族耀、路紅 參編人員:徐連和、秦王龍、杜敬、陳廣發(fā)、張文清、韓德信、趙劍波 目次 1、總則(1) 2、術(shù)語(yǔ)(1) 3、基本規(guī)定(3) 4、技術(shù)管理(4) 5、查勘安全鑒定 .(5) 5(1 查勘 .(5) 5(2 安全鑒定.(7) 6、修繕設(shè)計(jì).(7) 6(1 一般規(guī)定.(7) 6(2 建筑設(shè)計(jì).(7) 6(3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).(8) 6. 4 設(shè)備(11) 7、修繕施工(12) 7(1 一般規(guī)定(12) 7(2 地基基礎(chǔ)(12) 7(3 磚石砌體(13) 7(4 木結(jié)構(gòu).(

4、15) 7(5 鋼結(jié)構(gòu)(17) 7(6 混凝土結(jié)構(gòu) .(18) 7. 7 裝飾裝修 .(24) 7. 8 門窗. (28) 7. 9 屋面及防水. (29) 7.10 給排水、暖氣.(34) 7.11 電器照明.(35) 8、驗(yàn)收.(36) 9、附錄1:本規(guī)程用詞說明.(37) 10、附錄2:參考有關(guān)規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)(38) 11、附錄3:天津市歷史風(fēng)貌建筑三個(gè)保護(hù)修繕等級(jí)的化分.(39) 1 總則 1. 1為保護(hù)、利用、傳承歷史風(fēng)貌建筑的優(yōu)秀歷史文化與建筑藝術(shù)，維護(hù)建筑安全，規(guī)范風(fēng)貌建筑的維修設(shè)計(jì)與施工，在使用中加強(qiáng)管理，合理維護(hù)、保養(yǎng)、延長(zhǎng)使用年限，結(jié)合本市具體情況，制定本規(guī)程。 1. 2

5、本市行政區(qū)域內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑的查勘設(shè)計(jì)、整修維護(hù)、修繕施工、驗(yàn)收，均應(yīng)遵守本規(guī)程。 1. 3歷史風(fēng)貌建筑在使用中必須堅(jiān)持安全耐久、合理使用、有效保護(hù)、分類管理;在修繕中應(yīng)堅(jiān)持修舊如故、安全可靠、技術(shù)合理、保證質(zhì)量的原則。 1. 4歷史風(fēng)貌建筑的修繕設(shè)計(jì)和施工方案，應(yīng)經(jīng)專家論證，按有關(guān)程序報(bào)主管部門審批。 1. 5歷史風(fēng)貌建筑修繕工程的查勘、鑒定、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)資料，應(yīng)在竣工后報(bào)送主管部門備案。 1. 6歷史風(fēng)貌建筑的修繕、裝飾、裝修等技術(shù)保護(hù)，除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)遵守國(guó)家和本市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)、鑒定、修繕施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。 2 術(shù)語(yǔ) 2. 1歷史風(fēng)貌建筑: Building of

6、historical style and features 符合天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)管理?xiàng)l例第7條規(guī)定，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)確定的歷史建筑。 2. 2歷史風(fēng)貌建筑修繕: The building of historical style and features is repaired 是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備，以及環(huán)境風(fēng)貌的維護(hù)修理，恢復(fù)其建筑風(fēng)貌、使用功能和結(jié)構(gòu)安全的工程行為。 2. 3房屋完損等級(jí): The house finishes and decreases the grade 原城鄉(xiāng)建設(shè)部1984年10月8日頒發(fā)的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修裝飾和設(shè)備等

7、組成部分的完好和損壞程度，以結(jié)構(gòu)為主，綜合評(píng)定把房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危房。 2. 4房屋耐久年限: Durable service life of house 房屋從建成到自然老化損壞致使不能繼續(xù)使用而淘汰的年限叫耐久年限。 2. 5比例、尺度: Proportion、yardstick 同比例相聯(lián)系的是尺度，比例主要表現(xiàn)為整體或部分之間長(zhǎng)短、高低、寬窄等關(guān)系，是相對(duì)的，一般不涉及具體尺寸。 協(xié)調(diào)的比例可以引起人們的美感。只有簡(jiǎn)單而合乎模數(shù)的比例關(guān)系才易于辨認(rèn)，因而是和諧和美的。 2. 6中修: Medium repair 凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，保持原有房

8、屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕。 2. 7大修: Big repair 凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的修繕。 2. 8翻修: Rebuild 凡需全部拆除，另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。 2. 9建筑結(jié)構(gòu)體系: Structure system of the building 組成房屋建筑的包括基礎(chǔ)在內(nèi)的承重骨架體系的總稱。 2. 10構(gòu)件: Component 房屋承重結(jié)構(gòu)體系的基本件，可以是單件或組合件。 2. 11結(jié)構(gòu)隱患: Structure hidden danger 房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在不易被發(fā)現(xiàn)的隱蔽性損壞或弊病，對(duì)安全構(gòu)成潛在危險(xiǎn)與禍患。如木屋架端節(jié)點(diǎn)處、柱根糟朽，梁柱蛀空、混凝土

9、強(qiáng)度不足、受力鋼筋位置放錯(cuò)、數(shù)量不足等。 2. 12掏換防潮層(帶): Draw and relieve a garrison the tide layer(bring) 因墻體防潮層失效，在原防潮層(帶)的位置上，放置預(yù)制與墻同寬與磚同厚、長(zhǎng)1000?的C20細(xì)石鋼筋混凝土板，進(jìn)行分段、間隔掏砌的稱掏換防潮層(帶)。 2. 13磚砌體堿蝕: The brick is built the body alkali loses 磚砌體因地下水浸蝕、潮堿、溫度等環(huán)境的影響而引起表層風(fēng)化剝落的破損現(xiàn)象。 2. 14磚墻剔堿(剔砌): The brick wall draws the alkali(pi

10、ck and build) 系指部分磚墻砌體表層磚堿蝕損壞而內(nèi)層磚基本完好，僅剔掉表層堿蝕損壞的磚，按原組砌形式砌筑新磚。 2. 15磚墻掏堿(掏砌): The brick wall draws the alkali(draw Nd build) 系指部分磚墻砌體內(nèi)、外部分堿蝕損壞嚴(yán)重，影響使用與結(jié)構(gòu)安全，掏換部分或整面墻堿蝕損壞的磚，以分段掏透重新砌筑為準(zhǔn)。 2. 16鋼筋混凝土圍套 Hit the armored concrete to enclose set 系指對(duì)混凝土柱(磚柱)和混凝土梁的一種加固維修方法。例如:按設(shè)計(jì)在柱子周圍支模板、綁扎鋼筋、澆筑混凝土，養(yǎng)護(hù)拆模后形成閉合的鋼筋混

11、凝土圍套;同樣在混凝土梁形成三面圍套，以達(dá)到加固作用。 2. 17水泥砂漿鋼筋網(wǎng)抹灰: The reinforcing bar net of cement mortar plasters 將原磚砌體抹灰層鏟凈，用S拉結(jié)筋，按設(shè)計(jì)將鋼筋網(wǎng)綁扎固定在墻兩側(cè)面上，用M10水泥砂漿分層抹壓平整，是加固磚墻的方法之一。 2. 18臥墻圈梁: Lie on the wall and enclose the fine grain 按設(shè)計(jì)要求在屋架、樓板底部標(biāo)高處，掏掉高于磚墻3,4行磚，寬120?側(cè)槽，在其磚墻槽內(nèi)用50鋼管支頂、綁扎鋼筋，支圈梁側(cè)模板，澆筑混凝土，養(yǎng)護(hù)拆模后形成鋼筋混凝土圈梁。是加固房屋的

12、一種構(gòu)造措施。 2. 19注漿: Note thick liquid 將配制好的化學(xué)漿液或水泥漿液，通過導(dǎo)管注入土體孔隙中與土體結(jié)合發(fā)生生化反應(yīng)，從而提高土體強(qiáng)度承載力。 2. 20高壓噴射注漿: Spay the note thick liquid with high presure 利用鉆孔把帶有噴嘴的注漿管鉆至土層的預(yù)定位置或先鉆孔后將注漿管放至預(yù)定位置，以高壓使?jié){液從噴嘴中射出，邊旋轉(zhuǎn)邊噴射的漿液，使土體與漿液攪拌混合形成固結(jié)體，提高地基承載力。 2. 21檁: Purlin 將屋面板(望板)或椽子的荷載傳遞到屋架或承重墻體上的梁式構(gòu)件。 2. 22木龍骨: Wooden fossil

13、 fragments 木樓板側(cè)立梁式承重受彎構(gòu)件上鋪木地面，下吊頂棚及木質(zhì)隔斷墻、吊頂棚的承重構(gòu)件。 2. 23屋脊: Ridge 坡屋面不同向坡面相交上凸的相交線(屋脊線)上的防水構(gòu)造。 2. 24天溝: Gutter 坡屋面不同向坡面相交的下凹的水平相交線上的防水構(gòu)造。 2. 25斜溝: Oblique ditch 坡屋面不同向坡面相交的下凹的斜向相交線上的防水構(gòu)造。 2. 26裝飾裝修: Decorations 為保護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)，完善建筑物的使用功能和美化房屋，采用裝飾裝修材料或飾物，對(duì)房屋的內(nèi)外表面及空間環(huán)境進(jìn)行處理和美化過程。 2. 27基體: Base body 建筑物的主體結(jié)構(gòu)

14、和維護(hù)結(jié)構(gòu)。 2. 28基層: Basic unit 直接承受房屋裝飾裝修的表面層。 2. 29面層: Each 直接承受各種物理和化學(xué)作用的房屋地面、墻面表面層。 3 基本規(guī)定 3. 1歷史風(fēng)貌建筑，根據(jù)其建筑歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值分為三個(gè)修繕保護(hù)等級(jí) 3.1.1一級(jí):建筑、歷史、科學(xué)藝術(shù)綜合價(jià)值高。在使用和修繕中，建筑立面、平面布局、內(nèi)部裝飾及結(jié)構(gòu)體系、設(shè)備不準(zhǔn)改變。 3.1.2二級(jí):建筑、歷史、科學(xué)藝術(shù)綜合價(jià)值較高。在使用和修繕中，建筑立面、平面布局和主要結(jié)構(gòu)不準(zhǔn)改變，其它部分允許稍作改變。 3.1.3三級(jí):建筑、歷史、科學(xué)藝術(shù)綜合價(jià)值一般。在使用和修繕中，建筑立面不準(zhǔn)改變，其它部分允許合

15、理改變。 確需改變內(nèi)部功能用途的，必須報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)。 3. 2歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)范圍 3.2.1歷史風(fēng)貌建筑其建筑形象的保護(hù): 在維護(hù)保養(yǎng)、查勘設(shè)計(jì)、修繕施工中，應(yīng)在建筑形象、構(gòu)件尺度、比例、材料色彩、質(zhì)感、特征及施工工藝、細(xì)部技術(shù)處理上，按“修舊如故，有機(jī)更新”的原則，保持、恢復(fù)原有建筑風(fēng)貌的建筑形象。 在修繕建筑立面更換門窗、坡屋面檐溝、躺溝、天溝、出墻嘴、立水管等，選用新材料、新做法時(shí)，應(yīng)保持建筑形象、顏色與原有風(fēng)貌特征一致。 3.2.2歷史風(fēng)貌建筑結(jié)構(gòu)安全保護(hù): 1. 在查勘設(shè)計(jì)、修繕施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)其結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)、承載和使用狀況，對(duì)主體結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行檢測(cè)、鑒定。凡不滿足安全使用的

16、，必須加固或拆換，確保安全使用。 2. 定期查勘、維護(hù)保養(yǎng)、按年輪修。歷史風(fēng)貌建筑，應(yīng)有專業(yè)人員定期查勘，掌握其完損等級(jí)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，按等級(jí)類別3,5年輪修保養(yǎng)一次。 3.2.3內(nèi)部裝飾裝修的保護(hù)。 歷史風(fēng)貌建筑內(nèi)部雕飾、線角、柱頭、壁爐、天花藻井、門窗套、彩色玻璃及設(shè)備、設(shè)施等，應(yīng)與其外貌一樣維護(hù)保養(yǎng)，保持、恢復(fù)原有建筑風(fēng)貌形象。 4 技術(shù)管理 4. 1技術(shù)管理職責(zé) 4.1.1對(duì)納入歷史風(fēng)貌建筑管理的房屋，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)監(jiān)督、管理。對(duì)重要、大型歷史風(fēng)貌建筑修繕設(shè)計(jì)、施工方案組織論證;對(duì)歷史風(fēng)貌建筑修繕設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審批。 4.1.2監(jiān)督、管理歷史風(fēng)貌建筑的合理使用，防止結(jié)構(gòu)、設(shè)備過

17、早損壞，維護(hù)房屋和設(shè)備的完整，提高房屋完好率。 4.1.3根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)和城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定等，進(jìn)行勘查鑒定、修繕設(shè)計(jì)，制定修繕施工方案。 4.1.4歷史風(fēng)貌建筑的查勘設(shè)計(jì)、安全鑒定、修繕施工、監(jiān)理單位，應(yīng)有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。 4.1.5按房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定建立管理責(zé)任制、技術(shù)責(zé)任制，明確技術(shù)職責(zé)。 4. 2建立健全風(fēng)貌建筑技術(shù)檔案 歷史風(fēng)貌建筑座落地點(diǎn)、建筑年代、等級(jí)類別、權(quán)屬和幢號(hào)(單位工程)建立完整的技術(shù)檔案，充分利用文字、圖像、電子文本等有效表現(xiàn)所載內(nèi)容。 4. 3每幢歷史風(fēng)貌建筑建立有以下基礎(chǔ)技術(shù)資料: 4.3.1建筑座落、地形圖、總平面圖; 4.3.2

18、建筑原有設(shè)計(jì)圖(建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電設(shè)備及說明書)或測(cè)繪圖; 4.3.3建筑評(píng)定等級(jí)類別，完損等級(jí)，歷次查勘、維修記錄，結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、建筑面積，完損程度狀況等; 4.3.4歷年修繕圖紙、資料，主要修繕部位的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備大樣圖和說明，主要材料、設(shè)備的應(yīng)用，修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定，竣工驗(yàn)收、備案資料; 4.3.5房屋檢測(cè)安全、鑒定資料; 4.3.6建筑改造和使用情況資料: 1.保持建筑外貌形象，改造內(nèi)部空間使用功能的查勘設(shè)計(jì)、施工方案，工程質(zhì)量檢驗(yàn)、檢測(cè)資料; 2.改造、改善內(nèi)部設(shè)備設(shè)施，增加或擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間的資料; 3.改建、擴(kuò)建、拆建的設(shè)計(jì)圖，施工方案和工程質(zhì)量交驗(yàn)資料。 4. 4歷史風(fēng)貌

19、建筑的消防設(shè)施、通道，應(yīng)在修繕施工中，按消防技術(shù)規(guī)范予以完善、疏通，對(duì)確難達(dá)到消防標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)與消防部門協(xié)商采取防火安全措施。 5 查勘安全鑒定 5. 1查勘 5.1.1歷史風(fēng)貌建筑納入保護(hù)管理時(shí)，應(yīng)按保護(hù)建筑要求，對(duì)每幢進(jìn)行統(tǒng)一普查，做好檢查、檢測(cè)記錄，準(zhǔn)確掌握建筑完損程度，按照房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)出完損類別。 5.1.2一級(jí)歷史風(fēng)貌建筑，應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)查勘，查清其外貌特征及內(nèi)外裝飾裝修的文化藝術(shù)和工藝特點(diǎn)，以及主體結(jié)構(gòu)的完損情況。 二、三級(jí)歷史風(fēng)貌建筑，應(yīng)定期查勘，根據(jù)查勘完損等級(jí)情況及損壞部位，確定該建筑的修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如:維修、中修、大修及翻修。 5.1.3冬春季應(yīng)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行普

20、查，為編制全年修繕計(jì)劃提供依據(jù)。雨季應(yīng)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行有針對(duì)性的查勘，以及時(shí)修好滲漏房。 5.1.4 查勘前應(yīng)具備的資料: 1. 房屋的總平面圖; 2. 房屋的原始圖紙及資料; 3. 歷年修繕資料及完損等級(jí)。 5.1.5歷史風(fēng)貌建筑的查勘，需要查清下列情況: 1. 房屋結(jié)構(gòu): ? 地基基礎(chǔ): ?地基沉降不均勻引起的房屋傾斜、墻體開裂等損壞情況; ?基礎(chǔ)堿蝕、風(fēng)化、外閃、滾動(dòng)的情況。 ? 磚石墻體: ?砌體的凸鼓、傾斜的情況; ?砌體墻面堿蝕、裂縫情況; ?磚石柱的鼓凸、傾斜、裂縫及根部、頂部的損壞情況; ?防潮層損壞失效的情況; ?門窗 、過梁損壞的情況。 ? 木結(jié)構(gòu): ?屋架傾斜及桿件、梁

21、、龍骨、檁、椽子撓曲、劈裂和望板槽朽等損壞及白蟻蟲害的情況;屋架端節(jié)點(diǎn)糟朽、剪切面開裂和桿件連接點(diǎn)松動(dòng)損壞，以及屋架的附木、上下弦桿、梁、龍骨、檁等入墻長(zhǎng)度及隱蔽部分糟朽情況; ?木柱的彎曲、開裂及柱基的損壞情況; ?木樓梯梁、踏板、踢板及梯基的損壞情況。 ? 鋼結(jié)構(gòu): ?梁、檁、柱等變形、位移、撓曲及銹蝕情況; ?屋架桿件的支撐和穩(wěn)定性情況; ?焊縫的銹蝕、脫落及螺栓、鉚釘聯(lián)結(jié)點(diǎn)松動(dòng)等情況; ?桿件鋼材的環(huán)境、銹蝕情況。 ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu): ?混凝土的裂縫、風(fēng)化、酥松、碳化、剝落的情況; ?梁、板、柱撓曲、裂縫、位移的情況; ?鋼筋裸露與銹蝕的情況。 2. 內(nèi)外檐裝飾裝修: ? 抹灰層的裂

22、縫、空鼓、脫落及清水墻勾縫損壞情況; ? 水刷石、拉毛、大理石、花崗巖等基層及飾面的損壞情況; ? 木雕、磚雕、石雕、柱頭、線角、藻井、花飾、燈具、金屬件等損壞情況; ? 木地板的磨損、翹曲、開裂等損壞情況; ? 木門窗及細(xì)木裝飾: ?木門窗、百葉窗的樣式及框、扇、冒頭、邊框、欞子等損壞情況; ?筒子板、貼臉、窗臺(tái)板、窗簾盒、掛鏡線、 護(hù)墻板、暖氣罩的樣式、特點(diǎn)及損壞情況; ?細(xì)木裝飾的風(fēng)格和工藝特點(diǎn)、木質(zhì)紋理、線條花飾、圖案、金屬件等損壞情況。 3. 房屋滲漏: ? 屋面: ?屋面的基層、保溫層、防水層和保護(hù)層的損壞情況; ?屋面天溝、斜溝、檐溝、躺溝、泛水，女兒墻、山墻、管道根、煙囪根、天

23、窗壁、出墻嘴、落水口等損壞、滲漏情況; ?瓦屋面的脊瓦、壟瓦、壓頂損壞、滲漏情況; ?卷材屋面防水層的裂縫、空鼓、翹邊、張口及保護(hù)層破損、滲漏情況。 ? 墻身:墻體滲漏部位、原因狀況。 ? 地下室: ?地下室的埋深及其防水構(gòu)造做法; ?地下室的地面、墻面、門口、臺(tái)階及管道出墻部位的損壞、滲漏情況; ? 衛(wèi)生間的頂棚、地面、墻面及管道根部滲漏情況，查明頂棚結(jié)構(gòu)類型。 4. 設(shè)備: ? 給排水: ?室內(nèi)給排水管道的位置、走向，閥門腐蝕及縮徑情況; ?室內(nèi)排水管積垢及堵塞情況; ?室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情況; ?衛(wèi)生潔具損壞情況。 ? 暖氣: ?暖氣管道裂紋、砂眼、凸瘤、凹面、腐蝕等損壞

24、情況; ?散熱器拼接處漏水、漏氣及其膠墊失效等情況; ?局部立管和散熱器不熱的情況; ?供熱水總橫管倒坡有氣袋;管路堵塞;管路阻力不平衡等情況。 ? 電氣照明: ?線路截面、走向、負(fù)荷容量和電表容量等情況; ?配電系統(tǒng)的接地故障、保護(hù)形式和接地電阻情況; ?供電線路斷路、短路、漏電及接觸不良的原因與情況; ?導(dǎo)電絕緣層發(fā)粘、發(fā)脆、老化的情況; ?末端配電箱有無(wú)漏電保護(hù)開關(guān)。 ? 消防系統(tǒng)是否符合防火規(guī)范。 ? 有否避雷設(shè)施及其損壞情況。 5. 2安全鑒定 在查勘中，發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有不安全隱患和危險(xiǎn)跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)有房屋安全鑒定資質(zhì)單位按危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125,99和民用建筑可靠性

25、鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB5029,1999進(jìn)行安全鑒定。 鑒定發(fā)現(xiàn)房屋已屬危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)臨時(shí)支頂加固，按建設(shè)部第129號(hào)令城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定及時(shí)妥善處理。 6. 修繕設(shè)計(jì) 6. 1一般規(guī)定 6.1.1歷史風(fēng)貌建筑修繕設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)濟(jì)、適用、安全、環(huán)保，滿足使用功能，保持、保留、恢復(fù)原有風(fēng)貌建筑形象。 6.1.2根據(jù)安全鑒定、修繕查勘、等級(jí)類別、修繕規(guī)模、范圍和技術(shù)繁簡(jiǎn)程度，分別制定修繕方案或修繕設(shè)計(jì)。 6.1.3 設(shè)計(jì)前必須廣泛搜集原有歷史風(fēng)貌建筑基礎(chǔ)技術(shù)資料、設(shè)計(jì)圖紙、歷史沿革，使用、維修、改造的技術(shù)文檔，全面掌握相關(guān)技術(shù)資料。 6.1.4修繕設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外貌形象、裝飾裝修、水暖

26、電設(shè)備等提出全面技術(shù)要求。 6.1.5 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合歷史風(fēng)貌建筑的實(shí)際住用狀況及其使用荷載的變化進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)計(jì)算。 6.1.6 歷史風(fēng)貌建筑拆改內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的修繕設(shè)計(jì)，應(yīng)保護(hù)好保留的外部墻體、構(gòu)架、裝飾和屋頂風(fēng)貌形象。采用銷鍵、聯(lián)結(jié)件、構(gòu)造柱、圏梁等技術(shù)措施，將新舊兩部分結(jié)構(gòu)合理聯(lián)結(jié)為整體。進(jìn)行沉降計(jì)算、嚴(yán)格控制兩者的沉降差值。 6.1.7 設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)建筑物的抗震設(shè)防、防治白蟻蟲害、防火、防雷等提出技術(shù)要求。 6.1.8設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用原有舊料，使用新材料必須與原有材料相容，其性能、色彩相協(xié)調(diào)一致。 6. 2建筑設(shè)計(jì) 6.2.1總平面圖:大修以上的修繕工程，應(yīng)有建筑總平面圖，標(biāo)明建筑座落位置、朝向

27、、道路、綠化及其它相關(guān)環(huán)境關(guān)系。 6.2.2建筑設(shè)計(jì)圖，有方案設(shè)計(jì)圖、效果圖和施工圖等。 1. 平面圖:原狀平面布局，修繕平面位置，內(nèi)部空間的變動(dòng)，部分墻體拆改等; 2. 立面效果圖:體現(xiàn)修繕后歷史風(fēng)貌建筑的真實(shí)形象、效果; 3. 立面圖:原有歷史風(fēng)貌建筑的體貌形象，修繕技術(shù)處理，保持、保留、恢復(fù)原有建筑風(fēng)貌形象、比例、尺度、質(zhì)感、色彩等細(xì)部做法; 4. 剖面圖:剖視建筑基礎(chǔ)、墻身、樓地面、樓梯、屋頂?shù)葍?nèi)部拆改部位構(gòu)造做法; 5. 大樣詳圖:為修繕施工需要，盡量詳細(xì)標(biāo)明修繕細(xì)部尺寸、用料、構(gòu)造做法; 6. 花飾:歷史風(fēng)貌建筑的外部、內(nèi)部，大部分都有代表真實(shí)歷史文化時(shí)期，具有很高科學(xué)藝術(shù)價(jià)值的木

28、雕、磚雕、石雕、柱頭、藻井、抹灰線角、紋樣、花飾等，在修繕設(shè)計(jì)中，應(yīng)認(rèn)真調(diào)研考證，盡力修補(bǔ)、復(fù)制、拆換，保持、恢復(fù)原有建筑裝飾的風(fēng)貌形象; 7. 屋頂:屋頂是體現(xiàn)風(fēng)貌建筑歷史文化、科學(xué)藝術(shù)、建筑體貌形象的主要部位，承受風(fēng)寒、雨淋、日曬大自然的考驗(yàn)，是維修保養(yǎng)的重點(diǎn)。 ? 瓦屋面承重木結(jié)構(gòu)較多，應(yīng)視瓦屋面實(shí)際情況進(jìn)行修補(bǔ)加固或揭 瓦時(shí)，原有好瓦應(yīng)用于鄰街坡屋面，新添瓦用在背街景坡屋面，以保持原有坡屋面建筑外貌形象。 ? 屋面瓦揭 時(shí)，瓦應(yīng)選用與原瓦規(guī)格、顏色一致，在保持原有風(fēng)貌的前提下，可以采用成熟合理的新材料、新技術(shù)、新工藝。 ? 平屋面多為油氈卷材防水，上人屋面鋪有地磚，其建筑形象主要表現(xiàn)在

29、鋼筋混凝土或木挑檐及女幾墻花飾上。修繕設(shè)計(jì)應(yīng)視屋頂、挑檐及女兒墻的損壞程度，用水泥、石灰膏、麻刀混合灰漿修補(bǔ)挑檐和女兒墻，用新型防水卷材修補(bǔ)平屋面。 8. 防火:歷史風(fēng)貌建筑年代較久，磚木結(jié)構(gòu)較多，耐火等級(jí)低，在修繕設(shè)計(jì)中應(yīng)按民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范，采用防火措施提高耐火等級(jí)，和消防技術(shù)措施。 6. 3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6.3.1地基基礎(chǔ) 1. 地基加固:軟土地基不均勻沉降，使房屋傾斜、局部開裂。應(yīng)探明地基不均勻的土質(zhì)情況，設(shè)計(jì)中應(yīng)視地基土質(zhì)狀況采用注漿、高壓噴射注漿等有效技術(shù)措施，提高地基承載力，使不均勻沉降的房屋不再發(fā)展或恢復(fù)原位。 2. 基礎(chǔ)加固: ? 基礎(chǔ)承載力不足時(shí)，應(yīng)

30、經(jīng)計(jì)算采取措施擴(kuò)大基礎(chǔ)寬度。新做基礎(chǔ)墊層不得低于原基礎(chǔ)墊層;新舊基礎(chǔ)墻柱結(jié)合面應(yīng)鑿毛、清凈、刷界面劑加拉筋或銷鍵連為整體。 ? 穿墻梁加固條形基礎(chǔ)。原墻基礎(chǔ)承載力不足，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算，在原條形基礎(chǔ)墻上掏洞，穿架鋼筋混凝土挑梁，兩端做基礎(chǔ)。注意梁端新基礎(chǔ)墊層，不準(zhǔn)低于原基礎(chǔ)墊層，挑梁混凝土必須與原基礎(chǔ)墻澆注成整體。 6.3.2磚石砌體 1. 砌體有下列情況之一，應(yīng)進(jìn)行承載力驗(yàn)算，并采取技術(shù)措施 ? 砌體墻面歪閃鼓凸超過30?; ? 大面積砌體風(fēng)化、堿蝕的; ? 傾斜超過層高0.7,或15?，超過全高0.3,或25?。 2. 砌體強(qiáng)度和剛度低，變形大，經(jīng)驗(yàn)算承載力不足，可增加附壁柱或單、雙面鋼筋網(wǎng)抹

31、水泥砂漿，提高其強(qiáng)度和剛度。 3. 砌體因強(qiáng)度較差或不均勻沉降的裂縫，應(yīng)根據(jù)砌體強(qiáng)度和裂縫狀況，采取以下措施: ? 砌體強(qiáng)度、剛度基本符合要求，沉降已穩(wěn)定，視其裂縫的寬窄與大小采用壓灌水泥膠漿或其它漿液加固; ? 砌體強(qiáng)度、剛度均偏低的裂縫，應(yīng)視情況采用鋼筋網(wǎng)抹水泥砂漿或噴抹(澆筑)細(xì)石混凝土加固; ? 砌體強(qiáng)度低于要求或變形嚴(yán)重，可局部剔堿、掏砌、拆砌，與原有砌體結(jié)合為整體。設(shè)計(jì)應(yīng)說明外墻砌體、砂漿、材質(zhì)，組砌方法，必須與原有砌體色彩、質(zhì)感協(xié)調(diào)一致。 ? 砌體上部基本完好，因防潮層失效下部堿蝕、風(fēng)化損壞嚴(yán)重，應(yīng)設(shè)計(jì)掏換防潮層(帶)和剔掏上部堿蝕、風(fēng)化砌體。 4. 房屋外露構(gòu)造柱、圈梁等影響風(fēng)

32、貌建筑形象，在修繕中應(yīng)進(jìn)行隱蔽技術(shù)處理;原構(gòu)造柱生根埋深不足的，應(yīng)生根埋至合理深度。 6.3.3木結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件年久老化、變脆、開裂、糟朽、強(qiáng)度減弱，查勘設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意隱蔽部位，測(cè)試材質(zhì);在計(jì)算中視構(gòu)件材質(zhì)情況，合理折減其受力系數(shù)，考慮其殘值的利用。 1. 木柱 ? 木柱的彎曲超過1/180以上，糟朽深度1/8以上，必須進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性驗(yàn)算，按計(jì)算結(jié)果決定增柱截面積加固或拆換柱。 ? 木柱上部完好，下部糟朽損壞，截去損壞部分，不得超過柱高的1/3，可墩接同截面木柱，也可墩接鋼筋混凝土柱。注意均必須做好防腐處理。 2. 木梁、木檁、木龍骨 梁、檁、龍骨入墻隱蔽部位極易糟朽，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)查清其糟朽

33、及其在長(zhǎng)期荷載作用下跨中彎曲、下垂影響使用的情況。 ? 端部糟朽部分截去，設(shè)計(jì)選用其應(yīng)力等于或大于原截面的木夾板、鋼夾板，螺栓聯(lián)結(jié)加固，必須做好防腐、防銹處理。 ? 中部彎曲撓度過大，可加托承或空間許可經(jīng)計(jì)算在其下部加下?lián)问戒摾瓧U加固。 3. 木屋架 ? 木架屋有下列情況之一，必須查勘、檢測(cè)，核算承載力 ?上、下弦糟朽變質(zhì)，有效面積減少1/8以上; ?上、下弦有斜裂縫或有的斷裂; ?端節(jié)點(diǎn)糟朽，有效截面減少1/8以上或其受剪范圍出現(xiàn)危險(xiǎn)裂縫; ?主要節(jié)點(diǎn)松動(dòng)失效; ?鋼拉桿松脫或嚴(yán)重銹蝕，截面減少1/8以上; ?支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)、變形，導(dǎo)致屋架傾斜量超過其高度的3,。 ? 屋架桿件加固 桿件局

34、部損壞、糟朽，應(yīng)經(jīng)計(jì)算打鋼(木)夾板;桿件裂縫視情況可打扁鋼箍;桿件大部損壞、糟朽、銹蝕，應(yīng)拆換;其隱蔽部分必須做好防腐、防銹;屋架端節(jié)點(diǎn)槽齒聯(lián)結(jié)其承壓面強(qiáng)度不足，設(shè)計(jì)應(yīng)另加硬木枕以增大其承壓面積。 屋架端節(jié)點(diǎn)受剪范圍內(nèi)出現(xiàn)危險(xiǎn)性裂縫時(shí)，可采取在其附近完好部位設(shè)木夾板，用四根鋼拉桿與設(shè)在端部抵承角鋼聯(lián)結(jié)，必要時(shí)可用鐵箍箍緊受剪面;在其完好部位設(shè)鋼夾板，用四根鋼拉桿與設(shè)在端部抵承槽鋼聯(lián)結(jié)，另一端與鋼夾板焊接牢固。 ? 屋架整體加固 屋架變形嚴(yán)重，承載力不足時(shí)，應(yīng)查清屋架損壞和工作狀況，認(rèn)真設(shè)計(jì)核算對(duì)屋架整體及屋面支撐系統(tǒng)進(jìn)行全面加固。 4. 樓梯木踏板磨損嚴(yán)重，應(yīng)選用相同材質(zhì)、干燥的木材進(jìn)行維修

35、、拆換。 5. 木結(jié)構(gòu)修繕設(shè)計(jì)，應(yīng)按“民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范”進(jìn)行防火處理，并注意構(gòu)件的通風(fēng)、防腐。 6.3.4 鋼結(jié)構(gòu) 1. 鋼結(jié)構(gòu)有下列情況之一，應(yīng)查勘、驗(yàn)算承載力: ? 結(jié)構(gòu)構(gòu)件位移、撓曲、變形明顯的; ? 構(gòu)件銹蝕深度大于1/8厚度; ? 構(gòu)件節(jié)點(diǎn)焊口開裂或鉚釘、螺栓松動(dòng)、斷裂; ? 支撐系統(tǒng)松動(dòng)、變形，屋架傾斜。 2. 鋼結(jié)構(gòu)加固 ? 鋼柱失穩(wěn)或銹腐損壞，應(yīng)用焊補(bǔ)型鋼或用鋼筋混凝土加固。為了保證鋼構(gòu)件和混凝土共同工作，宜在鋼構(gòu)件表面上加焊能傳遞剪力的零件。 ? 鋼梁剛度或穩(wěn)定性不足，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)算增設(shè)加勁板，加大翼緣或增支撐加固。 ? 屋架桿件強(qiáng)度不足，整體穩(wěn)定性差，設(shè)計(jì)中應(yīng)先加固薄弱節(jié)點(diǎn)

36、、桿件，再支撐系統(tǒng)，確保屋面整體穩(wěn)定。 3. 鋼結(jié)構(gòu)修繕設(shè)計(jì)，其外部鋼制結(jié)構(gòu)桿件，除必須防腐、防銹外，還應(yīng)刷涂防火涂料。 6.3.5 混凝土結(jié)構(gòu) 1.混凝土結(jié)構(gòu)有下列情況之一，應(yīng)查勘、驗(yàn)算承載力: ? 梁的撓度大于1/220、板的撓度大于1/180; ? 梁、板、柱保護(hù)層剝落，鋼筋外露且嚴(yán)重銹蝕，截面減少; ? 梁裂縫寬度超過混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010,2002最大限值; ? 簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁靠近端部裂縫明顯，跨中底面橫裂縫達(dá)到梁高1/2以上; ? 框架梁、柱節(jié)點(diǎn)有明顯的豎向或斜裂縫; ? 柱的傾斜量超過高度的1/120; ? 混凝土柱有酥松、起鼓等破損截面超過全截面的1/5。 2. 混凝

37、土結(jié)構(gòu)加固 ? 柱加固，應(yīng)視柱在建筑中的位置、環(huán)境和施工條件，設(shè)計(jì)采用以下措施: ?柱外包混凝土圍套，下部鋼筋落到基礎(chǔ)內(nèi)，上部鋼筋伸入梁、板，與原柱結(jié)合為整體; ?柱外包型鋼，焊接綴板形成圍套，下部作好防銹落到基礎(chǔ)內(nèi)，上部伸入梁、板錨牢，并做好防銹處理; ?柱面經(jīng)計(jì)算用粘貼鋼板、碳纖維布加固，在其外部應(yīng)做好保護(hù)層。 ? 梁承載力不足，出現(xiàn)裂縫等，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)算采用以下措施: ?在梁三面加混凝土圍套，截面計(jì)算應(yīng)考慮新老混凝土共同工作; ?在梁下加角鋼，焊接鋼綴板成圍套，計(jì)算兩者共同工作; ?在梁下視環(huán)境空間情況，加做下?lián)问戒摾瓧U，設(shè)計(jì)以鋼拉桿承擔(dān)原梁部分荷載; ?在梁下、梁側(cè)經(jīng)計(jì)算用粘貼鋼板、碳纖維

38、布加固，與原梁共同工作，在其外部做好保護(hù)層; ?根據(jù)抗震設(shè)防進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)，提高房屋抗震能力，應(yīng)在不影響原建筑立面形象情況下增設(shè)圏梁及鋼拉桿加固。 ? 樓板撓度大，承載力不足等，應(yīng)計(jì)算采取以下措施: ?在樓板上新澆筑比原板混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的混凝土，設(shè)計(jì)鉆孔連接上下鋼筋，鑿毛原混凝土樓板面層，刷界面劑，確保新舊混凝土結(jié)合為一體; ?樓板承載力不足，宜用粘貼鋼板或碳纖維布加固，并做好保護(hù)層。 ? 樓板有裂縫時(shí)，當(dāng)裂縫寬度?0.2?時(shí)，可用環(huán)氧樹脂或其它膠泥封閉;裂縫寬度0.2?時(shí)，應(yīng)封閉裂縫壓力灌注加固膠。 6.3.6碳纖維布加固 1. 碳纖維布加固混凝土結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期使用環(huán)境溫度不應(yīng)高

39、于60?; 2. 在受彎和受剪部位加固，其混凝土結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的實(shí)際混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C15;用封閉粘貼碳纖維布加固混凝土柱時(shí)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C10; 3. 碳纖維布的抗拉強(qiáng)度，應(yīng)按纖維的凈截面面積計(jì)算，凈截面面積取碳纖維布的厚度乘以寬度。碳纖維布的計(jì)算厚度應(yīng)取碳纖維布的單位面積質(zhì)量除以碳纖維密度; 4. 碳纖維布加固，應(yīng)用與碳纖維布配套的底層樹脂、找平材料、浸漬樹脂、粘結(jié)樹脂及表面防護(hù)材料; 5. 單層碳纖維布的單位面積碳纖維質(zhì)量不宜低于150g/?，且不高于450 g/?;在施工質(zhì)量有可靠保證時(shí)，也可提高到600 g/?;其厚度不宜大于2?，寬度不宜大于200?; 6. 用粘貼碳纖

40、維布加固前，應(yīng)卸除上部活荷載，如不能完全卸荷條件下加固，應(yīng)考慮二次受力的影響; 7. 碳纖維布加固有以下方式: ? 在粱、板受拉區(qū)粘貼碳纖維布受彎加固，纖維方向與加固處受拉方向一致; ? 在封閉式粘貼、U形粘貼或側(cè)面粘貼對(duì)粱、柱進(jìn)行受剪加固，纖維方向宜與構(gòu)件軸向垂直; ? 用封閉式粘貼對(duì)柱進(jìn)行抗震加固，纖維方向與柱軸向垂直。 8. 用碳纖維布加固受剪的梁、柱，應(yīng)符合下列規(guī)定: ? 碳纖維布纖維方向宜與構(gòu)件軸向垂直; ? 應(yīng)優(yōu)先采用封閉粘貼，也可用U形粘貼、側(cè)面粘貼; ? 用碳纖維布條帶布置時(shí)，其凈距不應(yīng)大于混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010規(guī)定的最大箍筋間距的0.7倍; ? U形粘貼和側(cè)面粘貼的

41、高度，宜取構(gòu)件截面高度。對(duì)于U形粘貼，宜在上端粘貼縱向碳纖維布?jí)簵l;對(duì)側(cè)面粘貼，宜在上、下端粘貼縱向碳纖維布?jí)簵l。 9. 碳纖維布加固抗震柱，在箍筋加密區(qū)宜連續(xù)布置，碳纖維布條帶搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于150?，形成封閉箍，各條帶搭接位置應(yīng)相互錯(cuò)開。 6. 4設(shè)備 6.4.1給排水 1. 室內(nèi)給水管年久銹蝕滲漏，應(yīng)經(jīng)查勘視管路情況，拆換鍍鋅管、新型管材或打卡箍;地埋管滲漏換鍍鋅管，應(yīng)做好防銹、防腐，也可換新型管材。 2. 衛(wèi)生潔具損壞，應(yīng)經(jīng)查勘視原潔具的上下水管座標(biāo)位置，選用新型節(jié)水潔具。 3. 室內(nèi)排水管因年久失修內(nèi)部積垢，管徑變小阻力加大，排水不暢，應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部清洗;堵塞的找準(zhǔn)位置疏通;排水管全部損

42、壞的，宜拆換同直徑新型管材。 4. 室內(nèi)地下室和室外排水管，應(yīng)經(jīng)查勘視其距檢查井位置，管底是否積淤泥、堵塞，進(jìn)行疏通。 6.4.2暖氣 1. 室內(nèi)供暖管道滲漏，散熱片砂眼、開裂滲漏，應(yīng)經(jīng)查勘設(shè)計(jì)打卡箍、修堵或拆換。 2. 室內(nèi)供暖管道損壞，有條件的改為分戶計(jì)量，按室調(diào)溫系統(tǒng)，宜采用與原建筑物相近的，鍍鋅鋼管或新型管材，散熱器應(yīng)與原有建筑相協(xié)調(diào)。 6.4.3電氣 1. 原有建筑進(jìn)行電器線路更新，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)新線進(jìn)戶方式、位置，新表位置，漏保開關(guān)位置，接地保護(hù)及敷線方式等。每戶應(yīng)設(shè)有空調(diào)、插座、照明和廚房、衛(wèi)生間等幾個(gè)回路。 2. 歷史風(fēng)貌建筑應(yīng)根據(jù)其座落地域、地形地貌位置，按建筑物防雷

43、設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057,94設(shè)置避雷針或避雷網(wǎng)。 7. 修繕施工 7. 1一般規(guī)定 7.1.1施工前，應(yīng)留置原建筑物各部位、節(jié)點(diǎn)等照片、影像資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)和修繕部位，審核設(shè)計(jì)圖紙，凡與現(xiàn)場(chǎng)情況不符的，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商解決;發(fā)現(xiàn)不安全的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，及時(shí)采取技術(shù)處理措施，確保安全施工。 修繕施工影響的相鄰設(shè)施和房屋的，應(yīng)提前妥善處理。 7.1.2施工前，應(yīng)依歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)等級(jí)和查勘設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，合理利用舊料、縮短工期、控制噪音、少擾用戶。 7.1.3施工中，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、工藝進(jìn)行，上道工序工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)定驗(yàn)收合格，方能進(jìn)入下道工序施工。 7.1.4施工中，應(yīng)加強(qiáng)觀

44、測(cè)、觀察和監(jiān)護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常損壞情況，立即與查勘設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，采取緊急安全技術(shù)措施，保證安全。 7.1.5在保留外部墻體、構(gòu)架、裝飾和屋頂風(fēng)貌形象，拆改建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中，必須有妥善保護(hù)外部墻體、構(gòu)架、裝飾和屋頂外貌形象的支撐、支護(hù)技術(shù)方案;有拆除其內(nèi)部建筑、結(jié)構(gòu)技術(shù)方案;新建筑樁基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)施工及與保留的外部墻體、構(gòu)架、裝飾、屋頂?shù)穆?lián)結(jié)的實(shí)施技術(shù)方案;嚴(yán)格控制內(nèi)部改造新建建筑結(jié)構(gòu)沉降技術(shù)措施及施工過程沉降觀測(cè)方案等。經(jīng)組織論證切實(shí)可行，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后，再實(shí)施。 7.1.6施工防火、防暴、防毒、防污染、防塵、勞動(dòng)保護(hù)等，除應(yīng)遵守本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)

45、準(zhǔn)、規(guī)定。 7.2地基基礎(chǔ) 7.2.1一般規(guī)定 1. 基礎(chǔ)施工應(yīng)具有下列資料 ? 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)資料; ? 查勘設(shè)計(jì)圖紙或說明; ? 工程附近的地下和空中管線圖; ? 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案及技術(shù)措施; ? 必要的試驗(yàn)、檢驗(yàn)資料。 2. 施工前，必須對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)采取安全技術(shù)措施，確保房屋完好和施工安全。 3. 施工中，應(yīng)設(shè)專人觀測(cè)、監(jiān)護(hù)，發(fā)現(xiàn)房屋有異常沉降、傾斜、開裂等情況，應(yīng)立即與查勘設(shè)計(jì)等有關(guān)部門聯(lián)系，采取緊急安全技術(shù)措施。 4. 施工應(yīng)有施工管理日志和房屋的沉降、傾斜、裂縫觀測(cè)記錄。 5. 地基、基礎(chǔ)竣工隱蔽驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的相關(guān)工程，及時(shí)回填保護(hù)。 7.2.2地基加固 壓力

46、灌漿施工，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1. 水泥漿配制，宜采用標(biāo)號(hào)不低于42.5的普通硅酸鹽水泥; 2. 改善水泥漿的性能宜摻入外加劑(速凝劑)，如氯化鈣摻入水泥量的1,2,，硅酸鈉摻入水泥量的0.5,3,; 3. 水泥漿的水灰比，宜采用1,2，并應(yīng)進(jìn)行過濾，顆粒不可大于0.1?;漿液應(yīng)具有良好的流動(dòng)性，其擴(kuò)散半徑應(yīng)達(dá)到查勘設(shè)計(jì)要求; 4. 灌注程序應(yīng)按查勘設(shè)計(jì)的孔徑、深度、孔距，先外圍孔，后內(nèi)圍孔的順序一次鉆好孔口管，接通輸漿管后壓漿，最大注漿壓力宜通過現(xiàn)場(chǎng)灌漿試驗(yàn)確定，一般可控制在0.30,0.60Mpa;水泥漿凝結(jié)時(shí)間應(yīng)控制在2,4h; 注漿鉆孔應(yīng)按順序編號(hào)，壓漿灌注時(shí)，應(yīng)做好時(shí)間、注入量、深度、

47、壓力等記5.錄。 7.2.3基礎(chǔ)加固 1. 磚墻增加附壁柱擴(kuò)大基礎(chǔ)施工，應(yīng)符合下列規(guī)定 ? 擴(kuò)大基礎(chǔ)的墊層，應(yīng)與老基礎(chǔ)的墊層底面齊平; ? 磚墻基礎(chǔ)擴(kuò)大，新老基礎(chǔ)的接觸面應(yīng)鑿毛、清理干凈，放置鋼筋，連接牢固; ? 磚墻基礎(chǔ)擴(kuò)大時(shí)，應(yīng)分層用整丁磚與舊磚基礎(chǔ)剔槽拉結(jié)牢固。 2. 穿墻梁加固條形基礎(chǔ)，應(yīng)符合下列規(guī)定 ? 加固基礎(chǔ)的墊層，應(yīng)與原基礎(chǔ)墊層底面齊平; ? 穿梁洞口位置、尺寸，應(yīng)按查勘設(shè)計(jì)，在基礎(chǔ)墻上定位、彈線、標(biāo)記，經(jīng)復(fù)核無(wú)誤后再剔鑿; ? 挑梁和條形基礎(chǔ)綁扎鋼筋、支設(shè)模板，經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可澆筑混凝土，混凝土與基礎(chǔ)墻洞口應(yīng)振搗填塞嚴(yán)實(shí)，結(jié)合牢固; ? 基槽回填和恢復(fù)地坪等，應(yīng)在混凝土達(dá)到

48、設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)后進(jìn)行。 3. 鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)擴(kuò)大加固，應(yīng)符合下列規(guī)定 ? 按查勘設(shè)計(jì)剔鑿原基礎(chǔ)頂面、側(cè)面的部分混凝土保護(hù)層，露出柱內(nèi)主筋和基礎(chǔ)鋼筋，并清除干凈浮灰; ? 先做墊層，鋼筋應(yīng)與原有鋼筋綁扎或焊接牢固;模板支設(shè)尺寸準(zhǔn)確，穩(wěn)定牢靠; ? 澆筑混凝土前，舊混凝土應(yīng)澆水濕潤(rùn)，涂刷界面劑，澆筑混凝土振搗密實(shí)，結(jié)合牢固; ? 混凝土澆筑后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)后，方可回填土。 7. 3磚石砌體 7.3.1一般規(guī)定 1. 砌筑用料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，利用舊磚、石應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)符合查勘設(shè)計(jì)要求方可使用。 2. 磚石砌體工程應(yīng)在基礎(chǔ)(包括防潮層)工程檢驗(yàn)合格后再施工。 3. 施工前，應(yīng)

49、核查砌體的垂直度和標(biāo)高，檢查關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)構(gòu)件。必要時(shí)進(jìn)行臨時(shí)支撐加固，確保安全;對(duì)與修繕砌體相關(guān)聯(lián)的管線、設(shè)備要妥善處理;對(duì)有保留價(jià)值的飾面，應(yīng)仔細(xì)拆卸、保管。 4. 磚石砌體的拆砌、掏砌、剔堿、掏換防潮層及新舊砌體接槎，應(yīng)隨時(shí)檢查砂漿飽滿度、垂直度、表面平整度和灰縫厚度，并及時(shí)校正。 5. 剔堿、掏砌、掏換防潮層的新砌最上一皮磚與原砌體相接的水平縫，應(yīng)用竹或鋼楔撐開背緊，用干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)。 6. 清水墻勾縫前，應(yīng)清除粘結(jié)的灰漿和污物;修補(bǔ)舊墻縫，應(yīng)剔除灰縫中風(fēng)化的灰漿，澆水濕潤(rùn)，用灰漿填實(shí)后，再勾補(bǔ)縫，新舊墻勾縫相連，應(yīng)順直、平整，顏色一致，無(wú)灰漿毛刺。 7. 毛石墻灰縫，應(yīng)用水泥混合砂

50、漿或水泥砂漿勾補(bǔ)。勾縫形式應(yīng)與原有墻面一致，保持原有砌石組合的自然縫。 8. 冬期按照冬施規(guī)范施工，確保冬期砌體施工質(zhì)量。 7.3.2加磚壁柱加固窗間墻，應(yīng)符合以下規(guī)定 1. 新加壁柱不準(zhǔn)有損原建筑風(fēng)貌形象，如有損傷應(yīng)變更設(shè)計(jì); 2. 新舊砌體接觸面的抹灰層，應(yīng)除掉并沖洗干凈、潤(rùn)濕; 3. 在舊磚墻灰縫中打入聯(lián)結(jié)鋼筋，如打入灰縫有困難，可鉆孔打入鋼筋。設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，鋼筋的水平間距宜?120?，豎向間距為240?; 4. 新砌體的磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)高于原砌體。 7.3.3磚柱外包混凝土或抹鋼筋網(wǎng)水泥砂漿加固，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1. 磚柱外包混凝土、抹水泥砂漿，如有損傷原有建筑風(fēng)貌形象、尺度，應(yīng)變

51、更設(shè)計(jì); 2. 加固前，應(yīng)除掉磚柱上的裝飾層，剔砌損壞的磚，沖洗干凈并充分澆水潤(rùn)濕; 3. 用外包混凝土加固，應(yīng)在柱根找平，彈放柱的中心線及定位線，綁扎鋼筋應(yīng)上伸入粱、板，下入基礎(chǔ)，與柱固定牢靠，再支模板，控制好尺寸、位置; 4. 外包混凝土坍落度宜在50,70?，澆筑、振搗密實(shí)，上部與梁板接縫，應(yīng)用干硬性混凝土填塞嚴(yán)實(shí); 5. 抹鋼筋網(wǎng)水泥砂漿加固，宜選用普通硅酸鹽水泥，配制1:2.5水泥砂漿，稠度70,80?，分層抹作，每層厚度?10?。 7.3.4磚墻裂縫壓力灌漿補(bǔ)強(qiáng)，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1. 施工前，應(yīng)檢查墻體裂縫的位置、走向、寬度、深度，制定施工方案; 壓力灌漿的漿液，宜選用摻懸浮液水

52、泥漿，根據(jù)墻體裂縫寬度、漿液使用范圍2.選定配比，配制成的漿液入罐前，應(yīng)過篩孔為1.25?的篩; 3. 壓力灌漿補(bǔ)強(qiáng)，應(yīng)按墻縫標(biāo)定的灌漿孔眼，鉆孔穩(wěn)灌漿嘴，封堵墻縫，先灌水，再壓力灌漿; 4. 裂縫靠近墻體盡端部分，灌漿前應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)支頂加固; 5. 灌漿后，外墻面應(yīng)清整、恢復(fù)原樣。 7.3.5抹鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固磚墻，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1. 加固前，應(yīng)拆除墻體上的管線和裝飾層，剔砌損壞的砌體，清理干凈，充分澆水潤(rùn)濕; 2. 水泥砂漿應(yīng)采用普通硅酸鹽水泥，砂漿稠度應(yīng)在70,80?，強(qiáng)度等級(jí)符合查勘設(shè)計(jì)要求; 3. 穿墻和過樓板的鋼筋孔洞，宜用機(jī)鉆成孔，穿墻錨固筋應(yīng)固定牢靠，縱向鋼筋深入地面及

53、上部貫穿樓板位置，應(yīng)符合查勘設(shè)計(jì)要求; 4. 基層處理、管線、預(yù)埋件經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可抹面。嚴(yán)禁把管線埋在加固層內(nèi)。水泥砂漿必須分層抹作，每層厚度?10?，當(dāng)前層水泥砂漿凝后，再抹次層，應(yīng)全部罩抹住鋼筋網(wǎng)，并有適當(dāng)保護(hù)層。 7.3.6 磚墻掏砌或剔堿，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1. 磚墻掏砌應(yīng)制定施工方案，在保證原有房屋結(jié)構(gòu)和施工安全的條件下，依掏砌墻原有砂漿強(qiáng)度等級(jí)情況，選用有支撐或無(wú)支撐掏砌方案; 2. 掏砌時(shí)，應(yīng)分段、間隔、間歇作業(yè)。無(wú)支撐掏砌段的作業(yè)寬度，應(yīng)視砌體的整體性按查勘設(shè)計(jì)施工; 3. 掏砌墻至最上一皮磚的上縫時(shí)，應(yīng)用竹或鋼楔撐開背緊，填塞干硬性水泥砂漿深入嚴(yán)實(shí); 4. 磚墻剔堿適用于不小于一磚厚的實(shí)心墻，剔換厚度不得超過半磚厚; 5. 局部清水墻剔堿用磚的品種、尺寸、色澤，應(yīng)與原墻基本一致，剔砌砂漿應(yīng)符合查勘設(shè)計(jì)要求; 6. 按分段范圍剔除堿蝕、風(fēng)化磚，應(yīng)隨剔隨清理干凈，隨澆水潤(rùn)濕;按原墻組砌形式砌筑，每隔4,5皮磚用整丁磚與舊墻剔槽拉結(jié);剔堿墻體，應(yīng)砂漿飽滿、新舊磚結(jié)合牢固，層數(shù)一致，墻面平整，灰縫交圈; 7. 掏換防潮層(帶)的施工，按7.3.6條1,3規(guī)定掏砌磚墻，在防潮層的位置安放預(yù)制混凝土防潮條板，并做好條板接口。 預(yù)制C20細(xì)石混凝土防潮條板，一般為750,1