物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講

1、2021/3/111 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理學(xué)習(xí)輔導(dǎo)學(xué)習(xí)輔導(dǎo) 主講教師主講教師 張娟張娟 2021/3/112 第二講第二講 物業(yè)建筑室內(nèi)給水物業(yè)建筑室內(nèi)給水 2021/3/113 第一節(jié)第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 建筑給水系統(tǒng)建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng) （或自備水源，如蓄水池）中的水（或自備水源，如蓄水池）中的水 引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人 們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿(mǎn)足們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿(mǎn)足 各類(lèi)用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求各類(lèi)用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求 的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。 2021/3

2、/114 一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類(lèi)一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類(lèi) 自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水 及配水設(shè)施段，稱(chēng)為及配水設(shè)施段，稱(chēng)為室內(nèi)給水部分室內(nèi)給水部分。 按用途可分三類(lèi)：按用途可分三類(lèi)： l 生活給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng) l 生產(chǎn)給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng) l 消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng) 2021/3/115 二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成 l引入管引入管 l水表節(jié)點(diǎn)水表節(jié)點(diǎn) l給水管道給水管道 l給水附件給水附件 l升壓和儲(chǔ)水設(shè)備升壓和儲(chǔ)水設(shè)備 l室內(nèi)消防設(shè)備室內(nèi)消防設(shè)備 2021/3/116 2021/3/117 三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式三、室內(nèi)給水系統(tǒng)

3、的給水方式 l室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必須根據(jù)用必須根據(jù)用 戶(hù)對(duì)水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管戶(hù)對(duì)水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管 網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況，網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況， 衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物 內(nèi)的分布以及用戶(hù)對(duì)供水安全要求等條內(nèi)的分布以及用戶(hù)對(duì)供水安全要求等條 件來(lái)確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要件來(lái)確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要 有如下幾種：有如下幾種： 2021/3/118 室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式： l 直接給水方式直接給水方式 l 設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式

4、當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低 于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建 筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采用筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采用 設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。 1. 單設(shè)水箱給水方式單設(shè)水箱給水方式 2021/3/119 室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式： 單設(shè)水泵給水方式單設(shè)水泵給水方式 水泵水泵-水箱聯(lián)合給水方式水箱聯(lián)合給水方式 l 分區(qū)供水的給水方式分區(qū)供水的給水方式 l 氣壓罐給水方式氣壓罐給水方式 2021/3/1110 四、高層建筑的室內(nèi)給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式 l由

5、于自重的作用，低層的靜水壓要比高由于自重的作用，低層的靜水壓要比高 處樓層的靜水壓大。對(duì)于高層建筑，底處樓層的靜水壓大。對(duì)于高層建筑，底 層的靜水壓就會(huì)很大，這顯然是不科學(xué)層的靜水壓就會(huì)很大，這顯然是不科學(xué) 的，同時(shí)也是一種壓力浪費(fèi)，對(duì)供水管的，同時(shí)也是一種壓力浪費(fèi)，對(duì)供水管 道自身的安全也不利。道自身的安全也不利。由于高層建筑層由于高層建筑層 數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行豎向豎向 分區(qū)。分區(qū)。 2021/3/1111 豎向分區(qū)的目的在于：豎向分區(qū)的目的在于： l 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備 承受過(guò)大的壓力而損壞；承受過(guò)大的壓力

6、而損壞； l 避免建筑物下層壓力過(guò)高，管道內(nèi)流避免建筑物下層壓力過(guò)高，管道內(nèi)流 速過(guò)大而引起的流水噪聲、震動(dòng)噪聲、速過(guò)大而引起的流水噪聲、震動(dòng)噪聲、 水錘及水錘噪聲；水錘及水錘噪聲； l 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭 過(guò)大而引起的水流噴濺。過(guò)大而引起的水流噴濺。 2021/3/1112 高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式：高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式： l分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分 區(qū)減壓閥減壓。區(qū)減壓閥減壓。 l分區(qū)并聯(lián)給水方式。分區(qū)并聯(lián)給水方式。 2021/3/1113 五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力 H=10H

7、1+H2+H3+H4 （kPa） 式中：式中：H室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa； H1最不利配水點(diǎn)與引入管起端之間的最不利配水點(diǎn)與引入管起端之間的 標(biāo)高差，標(biāo)高差，m； H2計(jì)算管路的水頭損失（水在流動(dòng)過(guò)計(jì)算管路的水頭損失（水在流動(dòng)過(guò) 程中損失的能量），程中損失的能量），kPa； H3水表的水頭損失（水經(jīng)過(guò)水表時(shí)損水表的水頭損失（水經(jīng)過(guò)水表時(shí)損 失的能量），失的能量），kPa； H4最不利配水點(diǎn)的流出水頭，最不利配水點(diǎn)的流出水頭，kPa。 2021/3/1114 一般經(jīng)驗(yàn)值：一般經(jīng)驗(yàn)值： l流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、 沖

8、擊、流速（大小、方向）變化等阻力所沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所 需的靜水壓力，一般取需的靜水壓力，一般取1520kPa。 2021/3/1115 一般經(jīng)驗(yàn)值：一般經(jīng)驗(yàn)值： 為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗 略估計(jì)自室外地面算起所需的最小保證壓略估計(jì)自室外地面算起所需的最小保證壓 力值。力值。 l一般地，單層建筑物為一般地，單層建筑物為100kPa；二層建筑；二層建筑 物為物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每；三層或三層以上建筑物，每 增加一層增加增加一層增加40kPa。對(duì)于引入管或室內(nèi)。對(duì)于引入管或室內(nèi) 管道較長(zhǎng)或?qū)痈叱^(guò)管道較長(zhǎng)或?qū)痈叱^(guò)

9、3.5m時(shí)，上述數(shù)值應(yīng)時(shí)，上述數(shù)值應(yīng) 適當(dāng)增加。適當(dāng)增加。 2021/3/1116 第二節(jié)第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 一、給水常用管材、管件及其連接一、給水常用管材、管件及其連接 1.給水常用管材給水常用管材 常用給水管材一般有常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑鋼管、銅管、鑄鐵管和塑 料管等。料管等。但必須注意：生活用水的給水管必須但必須注意：生活用水的給水管必須 是無(wú)毒的。是無(wú)毒的。 2021/3/1117 （1）鋼管）鋼管 l 鋼管有焊接鋼管（常用）、無(wú)縫鋼管兩種。鋼管有焊接鋼管（常用）、無(wú)縫鋼管兩種。 l 室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用室內(nèi)給水管道通

10、常用普通和加厚焊接鋼管。用 于生活給水管道要專(zhuān)門(mén)鍍鋅。于生活給水管道要專(zhuān)門(mén)鍍鋅。 l 規(guī)格以公稱(chēng)直徑（也稱(chēng)公稱(chēng)口徑、公稱(chēng)通徑）規(guī)格以公稱(chēng)直徑（也稱(chēng)公稱(chēng)口徑、公稱(chēng)通徑） 表示，即用字母表示，即用字母DN其后附加公稱(chēng)直徑數(shù)值其后附加公稱(chēng)直徑數(shù)值 （內(nèi)徑）。（內(nèi)徑）。例如例如DN40DN40，則表示公稱(chēng)直徑為，則表示公稱(chēng)直徑為 40mm 40mm 。 l 無(wú)縫鋼管則以外徑乘以壁厚來(lái)表示規(guī)格。無(wú)縫鋼管則以外徑乘以壁厚來(lái)表示規(guī)格。 2021/3/1118 （2）銅管）銅管 l主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力，主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力， 強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用 l

11、能抵受較高的外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù)能抵受較高的外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù) 小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好 l使用壽命長(zhǎng)，可完全被回收利用，不污使用壽命長(zhǎng)，可完全被回收利用，不污 染環(huán)境。染環(huán)境。 l其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。 2021/3/1119 （3）鑄鐵管）鑄鐵管 l與鋼管相比具有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、與鋼管相比具有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、 耐久性好等優(yōu)點(diǎn)，適合于埋地敷設(shè)。耐久性好等優(yōu)點(diǎn)，適合于埋地敷設(shè)。 l缺點(diǎn)是質(zhì)脆、重量大、單管長(zhǎng)度小等。缺點(diǎn)是質(zhì)脆、重量大、單管長(zhǎng)度小等。 2021/3/1120 （4）塑料管）塑料管 l優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐

12、腐蝕、重量輕，優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕， 管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。 常用的塑料管材有：常用的塑料管材有： l硬聚氯乙烯塑料（硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、）管材、 l聚乙烯（聚乙烯（PE）管材、）管材、 l三型聚丙烯（三型聚丙烯（PP.R）管材。）管材。 2021/3/1121 （5）復(fù)合管材）復(fù)合管材 l鋼塑復(fù)合（鋼塑復(fù)合（SP）管材）管材 l鋁塑復(fù)合（鋁塑復(fù)合（PAP）管材。）管材。 l除具有塑料管的優(yōu)點(diǎn)外，還有耐壓強(qiáng)度除具有塑料管的優(yōu)點(diǎn)外，還有耐壓強(qiáng)度 好、耐熱、可曲撓和美觀(guān)等優(yōu)點(diǎn)。好、耐熱、可曲撓和美觀(guān)等優(yōu)點(diǎn)。 2021/3/1122 2.管

13、材的選擇管材的選擇 l 新建、改建、擴(kuò)建新建、改建、擴(kuò)建城市供水管道城市供水管道（400mm以以 下）和住宅下）和住宅小區(qū)室外給水管道小區(qū)室外給水管道應(yīng)使用硬聚氯乙烯、應(yīng)使用硬聚氯乙烯、 聚乙烯塑料管；聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道大口徑城市供水管道可選用鋼塑可選用鋼塑 復(fù)合管。復(fù)合管。 l 新建、改建新建、改建住宅室內(nèi)給水管道住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道熱水管道和和 供暖管道供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等 新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。 2021/3/1123 3.給水常用管件給水常用管件 2021/3/1124 4.給水管道的

14、連接給水管道的連接 l給水管道的連接方法有給水管道的連接方法有螺紋連接螺紋連接 （又稱(chēng)絲扣連接）、焊接、法蘭（又稱(chēng)絲扣連接）、焊接、法蘭 連接和承插連接等。連接和承插連接等。 2021/3/1125 二、給水管道附件二、給水管道附件 l給水管道附件是安裝在管道及設(shè)給水管道附件是安裝在管道及設(shè) 備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱(chēng)。備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱(chēng)。 l一般分為配水附件和控制附件兩一般分為配水附件和控制附件兩 類(lèi)。類(lèi)。 2021/3/1126 1.配水附件配水附件 2021/3/1127 2.控制附件控制附件 2021/3/1128 三、水表三、水表 l水表是一種計(jì)量用戶(hù)累計(jì)用水量的儀表。水表是

15、一種計(jì)量用戶(hù)累計(jì)用水量的儀表。 l目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水 表。管徑一定時(shí)，通過(guò)水表的水流速度表。管徑一定時(shí)，通過(guò)水表的水流速度 與流量成正比的原理來(lái)測(cè)量與流量成正比的原理來(lái)測(cè)量 . l流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式 和螺翼式，和螺翼式，DN大于大于50mm時(shí)，應(yīng)采用螺時(shí)，應(yīng)采用螺 翼式水表。翼式水表。 2021/3/1129 2021/3/1130 2021/3/1131 四、水泵四、水泵 l一般采用離心式水泵一般采用離心式水泵 l離心式水泵裝置形式，離心式水泵裝置形式，按進(jìn)水方式按進(jìn)水方式 有水泵有水泵直接從

16、室外給水管網(wǎng)抽水直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵和水泵 從儲(chǔ)水池抽水從儲(chǔ)水池抽水兩種。兩種。 l泵直接從管網(wǎng)抽水會(huì)使室外管網(wǎng)壓力降泵直接從管網(wǎng)抽水會(huì)使室外管網(wǎng)壓力降 低（甚至出現(xiàn)負(fù)壓），影響對(duì)周?chē)渌停ㄉ踔脸霈F(xiàn)負(fù)壓），影響對(duì)周?chē)渌?用戶(hù)的正常供水。因此，許多城市都對(duì)用戶(hù)的正常供水。因此，許多城市都對(duì) 直接從管網(wǎng)抽水加以限制。直接從管網(wǎng)抽水加以限制。 2021/3/1132 l水泵房水泵房應(yīng)有良好的通風(fēng)、采光、防凍應(yīng)有良好的通風(fēng)、采光、防凍 和排水措施。在要求防震、安靜的房間和排水措施。在要求防震、安靜的房間 周?chē)灰O(shè)置水泵。周?chē)灰O(shè)置水泵。 l布置要滿(mǎn)足維護(hù)要求。布置要滿(mǎn)足維護(hù)要求。 l水

17、泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度不小于水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度不小于0.1m的獨(dú)立基的獨(dú)立基 礎(chǔ)，不得與建筑物基礎(chǔ)相連。礎(chǔ)，不得與建筑物基礎(chǔ)相連。 l為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上 均應(yīng)設(shè)隔震裝置均應(yīng)設(shè)隔震裝置 2021/3/1133 2021/3/1134 五、水箱五、水箱 l 建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或 者需要儲(chǔ)存一定的水量時(shí)，均可設(shè)置水箱。者需要儲(chǔ)存一定的水量時(shí)，均可設(shè)置水箱。 l 玻璃鋼水箱重量輕，強(qiáng)度高，耐腐蝕，安裝維玻璃鋼水箱重量輕，強(qiáng)度高，耐腐蝕，安裝維 修方便，大容積水箱可現(xiàn)場(chǎng)組裝，目前應(yīng)用越修方便，大容積水箱可

18、現(xiàn)場(chǎng)組裝，目前應(yīng)用越 來(lái)越多。來(lái)越多。 l 出水管管口下緣應(yīng)高出水箱底出水管管口下緣應(yīng)高出水箱底50100mm，以，以 防污物流入配水管網(wǎng)。對(duì)生活與消防共用水箱，防污物流入配水管網(wǎng)。對(duì)生活與消防共用水箱， 出水管口應(yīng)設(shè)在消防儲(chǔ)水量對(duì)應(yīng)的水位之上。出水管口應(yīng)設(shè)在消防儲(chǔ)水量對(duì)應(yīng)的水位之上。 2021/3/1135 水箱構(gòu)造如圖：水箱構(gòu)造如圖： 2021/3/1136 水箱的調(diào)節(jié)水量：水箱的調(diào)節(jié)水量： l 調(diào)節(jié)水量應(yīng)根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線(xiàn)調(diào)節(jié)水量應(yīng)根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線(xiàn) 確定，實(shí)際上這些資料很難獲得確定，實(shí)際上這些資料很難獲得 l 單設(shè)水箱時(shí)，對(duì)日用水量不大的建筑物，生活單設(shè)水箱時(shí)，

19、對(duì)日用水量不大的建筑物，生活 儲(chǔ)備水量可取日用水量的儲(chǔ)備水量可取日用水量的50100；對(duì)日；對(duì)日 用水量較大的建筑物，可取日用水量的用水量較大的建筑物，可取日用水量的25 30。 l 給水系統(tǒng)為水泵給水系統(tǒng)為水泵水箱聯(lián)合工作時(shí)水箱聯(lián)合工作時(shí) ，生活儲(chǔ)水生活儲(chǔ)水 量不小于建筑物最高日用水量的量不小于建筑物最高日用水量的5；當(dāng)水泵；當(dāng)水泵 為人工啟動(dòng)時(shí)，不小于最高日用水量的為人工啟動(dòng)時(shí)，不小于最高日用水量的12。 2021/3/1137 水箱的消防儲(chǔ)水量水箱的消防儲(chǔ)水量 l消防儲(chǔ)水量按保證室內(nèi)消防儲(chǔ)水量按保證室內(nèi)10min的消防設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì) 流量考慮。流量考慮。 l水箱的安裝高度與建筑物高度、配

20、水管水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管 道長(zhǎng)度、管徑及設(shè)計(jì)流量有關(guān)。水箱的道長(zhǎng)度、管徑及設(shè)計(jì)流量有關(guān)。水箱的 設(shè)置高度應(yīng)使其最低水位的標(biāo)高滿(mǎn)足建設(shè)置高度應(yīng)使其最低水位的標(biāo)高滿(mǎn)足建 筑物內(nèi)最不利配水點(diǎn)所需的流出水頭，筑物內(nèi)最不利配水點(diǎn)所需的流出水頭， 并經(jīng)管道的水力計(jì)算確定。并經(jīng)管道的水力計(jì)算確定。 2021/3/1138 六、氣壓給水設(shè)備六、氣壓給水設(shè)備 2021/3/1139 第三節(jié)第三節(jié) 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè) 一、管路布置一、管路布置 1.引入管的布置引入管的布置 l 從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水 量最大處和不

21、允許斷水處引入。量最大處和不允許斷水處引入。 l 當(dāng)建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時(shí)，應(yīng)在建當(dāng)建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時(shí)，應(yīng)在建 筑物中部引入，以縮短管網(wǎng)向最不利點(diǎn)的輸水筑物中部引入，以縮短管網(wǎng)向最不利點(diǎn)的輸水 長(zhǎng)度，減少管網(wǎng)的水頭損失。長(zhǎng)度，減少管網(wǎng)的水頭損失。 2021/3/1140 l引入管一般設(shè)置一條，當(dāng)建筑物不允許引入管一般設(shè)置一條，當(dāng)建筑物不允許 間斷供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在間斷供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在10個(gè)以上個(gè)以上 時(shí)，需要設(shè)置兩條時(shí)，需要設(shè)置兩條 。 l由城市管網(wǎng)的不同側(cè)引入。由城市管網(wǎng)的不同側(cè)引入。 l也可由同側(cè)引入。但間距不小于也可由同側(cè)引入。但間距不小于10M。 l生活給

22、水引入管與污水排出管管外壁的生活給水引入管與污水排出管管外壁的 水平距離不得小于水平距離不得小于1.0m。 l引入管穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)時(shí)，引入管穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)時(shí)，管頂上部管頂上部 預(yù)留凈空不得小于建筑物的沉降量，一預(yù)留凈空不得小于建筑物的沉降量，一 般不小于般不小于0.15m0.15m，并做好防水的技術(shù)處理。，并做好防水的技術(shù)處理。 2021/3/1141 2.室內(nèi)給水管道的布置室內(nèi)給水管道的布置 l室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì)，建室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì)，建 筑物外形、結(jié)構(gòu)狀況，衛(wèi)生用具和生產(chǎn)筑物外形、結(jié)構(gòu)狀況，衛(wèi)生用具和生產(chǎn) 設(shè)備布置情況以及所采用的給水方式等設(shè)備布置情況以及所采用

23、的給水方式等 有關(guān)，并應(yīng)充分利用室外給水管網(wǎng)的壓有關(guān)，并應(yīng)充分利用室外給水管網(wǎng)的壓 力。力。 l應(yīng)力求長(zhǎng)度最短，盡可能呈直線(xiàn)走向，應(yīng)力求長(zhǎng)度最短，盡可能呈直線(xiàn)走向， 與墻、梁、柱平行敷設(shè)，兼顧美觀(guān)，并與墻、梁、柱平行敷設(shè)，兼顧美觀(guān)，并 要考慮施工檢修方便。要考慮施工檢修方便。 2021/3/1142 2.室內(nèi)給水管道的布置室內(nèi)給水管道的布置 l室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙 道和風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過(guò)大小便槽、櫥道和風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過(guò)大小便槽、櫥 窗、壁柜，應(yīng)盡量避免穿過(guò)建筑物的沉窗、壁柜，應(yīng)盡量避免穿過(guò)建筑物的沉 降縫。如果必須穿過(guò)時(shí)要采取相應(yīng)的措降縫。如果

24、必須穿過(guò)時(shí)要采取相應(yīng)的措 施。施。 2021/3/1143 二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè)二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè) l1 1明裝：明裝：即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、 天花板下、地板旁暴露敷設(shè)。天花板下、地板旁暴露敷設(shè)。 l明裝管道造價(jià)低，施工安裝、維護(hù)修理明裝管道造價(jià)低，施工安裝、維護(hù)修理 均較方便。均較方便。 l缺點(diǎn)是由于管道表面積灰、產(chǎn)生凝水等缺點(diǎn)是由于管道表面積灰、產(chǎn)生凝水等 影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀(guān)。影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀(guān)。 2021/3/1144 二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè)二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè) l2 2暗裝暗裝 ：即管道敷設(shè)在地下室天花板即管道敷設(shè)在地下室天花板 下

25、或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中 隱蔽敷設(shè)。隱蔽敷設(shè)。 l衛(wèi)生條件好，房間美觀(guān)。暗裝的缺點(diǎn)是衛(wèi)生條件好，房間美觀(guān)。暗裝的缺點(diǎn)是 造價(jià)高，施工、維護(hù)均不便。造價(jià)高，施工、維護(hù)均不便。 2021/3/1145 2021/3/1146 2021/3/1147 2021/3/1148 2021/3/1149 第四節(jié)第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)給水系統(tǒng)的管理與維護(hù) l給水設(shè)備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，給水設(shè)備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行， 關(guān)系到業(yè)主（使用人）切身利益和物業(yè)管理公司關(guān)系到業(yè)主（使用人）切身利益和物業(yè)管理公司 以后的管理工作的正常開(kāi)展。以后的管

26、理工作的正常開(kāi)展。 l物業(yè)管理公司一定要嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度，并從物業(yè)管理公司一定要嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度，并從 管理制度制定與完善著手，及時(shí)對(duì)發(fā)生的故障進(jìn)管理制度制定與完善著手，及時(shí)對(duì)發(fā)生的故障進(jìn) 行維修，切實(shí)落實(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，確保行維修，切實(shí)落實(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，確保 高效的物業(yè)管理。高效的物業(yè)管理。 2021/3/1150 給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)，一般給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)，一般 包括以下幾個(gè)方面：包括以下幾個(gè)方面： l一、把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān)，從嚴(yán)一、把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān)，從嚴(yán) 格驗(yàn)收接管制度開(kāi)始格驗(yàn)收接管制度開(kāi)始 l二、完善給水系統(tǒng)的管理制度，確二、完善給水系統(tǒng)的管理制度，確 ?？茖W(xué)管理的實(shí)施保科學(xué)管理的實(shí)施 l三、給水系統(tǒng)常見(jiàn)故障的處理三、給水系統(tǒng)常見(jiàn)故障的處理 l四、強(qiáng)化給水管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)四、強(qiáng)化給水管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2021/3/1151 水箱清潔操作制度水箱清潔操作制度 l根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門(mén)要求，為確保水箱水質(zhì)符合根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門(mén)要求，為確保水箱水質(zhì)符合 標(biāo)準(zhǔn)，必須定期（三個(gè)