(完整word版)中央空調(diào)分戶計量方式的探討.doc

1、簡析中央空調(diào)分戶計量方式的應(yīng)用- 王書良在上個世紀(jì)末，隨著中央空調(diào)推廣力度的加大，中央空調(diào)不僅在賓館、酒店、商場、單位辦公樓等傳統(tǒng)領(lǐng)域得到快速發(fā)展，而且中央空調(diào)也進(jìn)入了住宅小區(qū)與純商務(wù)辦公樓領(lǐng)域。而隨著“單位人”向“社會人”的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)按面積分?jǐn)偟目照{(diào)計量方式已不能滿足社會的需求，為了改變這種傳統(tǒng)計量方式，市場上出現(xiàn)了如水表、電表、冷熱量表、時間型計費(fèi)系統(tǒng)、當(dāng)量能量計量等各種空調(diào)計量方式。首先要明白通過對用戶的空調(diào)計量我們來分?jǐn)偸裁促M(fèi)用，大家都知道中央空調(diào)是集中供能、分散使用的系統(tǒng)，用戶需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用是中央空調(diào)集中供能時產(chǎn)生的費(fèi)用，主要為能源費(fèi)（電、燃?xì)?、煤炭等?、水費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等

2、?，F(xiàn)在，我們分析一下這幾種計量方式在市場上的應(yīng)用情況。一、水表計量： 用水表計量時，要把水表安裝在需要計量區(qū)域的空調(diào)供水或回水總管上，通過計量用戶消耗的水量在所有用戶消耗總水量的比例來分?jǐn)偪照{(diào)機(jī)房產(chǎn)生的費(fèi)用。了解中央空調(diào)系統(tǒng)的都知道，中央空調(diào)系統(tǒng)分為定流量系統(tǒng)和變流量系統(tǒng)，在定流量系統(tǒng)中，不管用戶末端是否開啟或開啟一部分，只要中央空調(diào)機(jī)房循環(huán)泵運(yùn)行，用戶的計量水表都會走數(shù)字，這已經(jīng)不能體現(xiàn)出計量的合理性。在變流量系統(tǒng)中，如果用戶末端每臺風(fēng)盤加裝有電動閥，這時候水表計量的水量可以反映出用戶用多少交多少；在變流量系統(tǒng)中如果每戶入戶總管加裝有電動閥（末端沒有電動閥），就要求用戶的每臺末端開關(guān)與總電動

3、閥聯(lián)動，用戶開啟一臺末端與開啟多臺末端時的水量沒有區(qū)別，這同樣不能體現(xiàn)出計量的合理性。在現(xiàn)實(shí)項目中電動閥一般 2 年左右就需要維護(hù)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為電動閥不可靠，一般在需要維護(hù)時就直接打到手動上，處于常開狀態(tài)。況且中央空調(diào)系統(tǒng)的循環(huán)水是閉路系統(tǒng)，水質(zhì)很差，這樣對水表的選用也要有一定的要求，不然會造成水表的堵塞，用戶端的空調(diào)效果會大打折扣，即使水表前加裝過濾器也要經(jīng)常維護(hù)。在中央空調(diào)的使用中，用戶消耗的是空調(diào)系統(tǒng)水中攜帶的冷量或熱量而不是水量，通過計量水量不能反應(yīng)出與冷量或熱量的直接關(guān)系。作為計量器具，水表只能是水的計量器具，不是中央空調(diào)的計量器具，假如物業(yè)與用戶出現(xiàn)計量糾紛而打官司的話，物業(yè)必

4、敗無疑。二、電表計量： 用電表計量時，每戶安裝一只電表，用戶所有的空調(diào)末端用電由此電表計量，通過計量用戶消耗的電量在所有用戶消耗總電量的比例來分?jǐn)偪照{(diào)機(jī)房產(chǎn)生的費(fèi)用。1用電表分?jǐn)傊醒肟照{(diào)費(fèi)用時，用戶開啟風(fēng)盤時電表開始走數(shù)字，開啟的風(fēng)盤數(shù)量越多電表的計量量就越多，這也能夠反映出用戶多用多交的合理性。但在項目實(shí)際運(yùn)行中，中央空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)傠妰r約為每度12-15 元，而居民用電單價為每度 0.6 元左右，當(dāng)空調(diào)分?jǐn)傠妰r讓用戶知道后，相信大部分用戶會把一部分空調(diào)末端的用電改為家用電路，結(jié)果發(fā)生空調(diào)機(jī)房總費(fèi)用沒有變化的情況下，用戶末端用電量的急劇減少，造成中央空調(diào)分?jǐn)傠妰r的提高，電價可能達(dá)到20 元、 3

5、0 元，最終結(jié)果是用戶放棄使用中央空調(diào)，造成中央空調(diào)投資的浪費(fèi)并引起矛盾糾紛。用電表分?jǐn)傊醒肟照{(diào)費(fèi)用最大的問題是盜用。同樣，在中央空調(diào)的使用中，用戶消耗的是空調(diào)系統(tǒng)水中攜帶的冷量或熱量而不是風(fēng)盤消耗的電量，通過計量電量不能反應(yīng)出與冷量或熱量的直接關(guān)系。作為計量器具，電表只能是電的計量器具，不是中央空調(diào)的計量器具，出現(xiàn)計量糾紛物業(yè)同樣不受法律保護(hù)。三、冷熱量表計量： 冷熱量表由流量計、配對的溫度傳感器和能量計算儀3部分組成。計量時，流量計安裝在計量區(qū)域的中央空調(diào)供水或回水總管上，配對的溫度傳感器分別插入中央空調(diào)供、回水總管內(nèi)，能量計算器固定在附近的墻壁上或流量計上，根據(jù)“功率 =流量 * 溫差

6、* 時間”的原理計算用戶消耗的能量。通過計量用戶消耗的能量在所有用戶消耗總能量的比例來分?jǐn)偪照{(diào)機(jī)房產(chǎn)生的費(fèi)用。這種計量方式原理明確，易于理解，但在實(shí)際使用過程中出現(xiàn)一些問題，限制了它的推廣應(yīng)用。第一點(diǎn)是精度問題：冷熱量表是由熱量表發(fā)展而來，原來主要應(yīng)用在集中供熱系統(tǒng)中，集中供熱最大的特點(diǎn)是大溫差小流量，最大溫差在10以上，國家在2008 年頒布的 CJ128-2007熱量表國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定二級冷熱計量表的溫差精度為2-95；而中央空調(diào)系統(tǒng)是大流量小溫差，最大溫差一般是5，如果允許 2誤差的話就是 40%的誤差，這樣的計量儀表顯然不合格。在實(shí)際應(yīng)用中，用戶的風(fēng)盤開啟比例一般較低，入戶空調(diào)供

7、回水溫差大多數(shù)在2左右。而且在定流量系統(tǒng)中用戶沒有開啟風(fēng)盤的情況下冷熱量表照樣會走數(shù)字，雖說能量消耗在用戶家中，但給用戶的第一感覺沒有使用空調(diào)卻計量了。 最重要的是相同兩戶同樣使用空調(diào)， 冷熱量表計量的量差別較大，經(jīng)常引起收費(fèi)糾紛。第二點(diǎn)是堵塞問題：上面講到，中央空調(diào)系統(tǒng)是閉路循環(huán)系統(tǒng)，水質(zhì)較差，如果選用機(jī)械式流量計會發(fā)生管路堵塞現(xiàn)象，影響空調(diào)效果及物業(yè)糾紛。因此，冷熱量表如果要選用流量計時，必須選用不會出現(xiàn)堵塞的流量計，如超聲波流量計或電磁流量計。第三點(diǎn)是電池問題：冷熱量表都有一個內(nèi)置電池，出廠時各個廠家標(biāo)記使用壽命為 6 年以上，但在實(shí)際應(yīng)用中很多在 2 年左右就沒有電了，主 要原 因?yàn)?

8、冷熱 量表 一般安 裝在 管道 井中，供冷 時環(huán) 境濕 度大，電池 耗電 量增 加，只 有在 抄表 時才 會發(fā)現(xiàn) 電池 沒電，而用 戶可 以正 常使 用空 調(diào)，只按 照表 記數(shù) 字繳 費(fèi)，造 成物 業(yè)虧損。2由于以上種種原因，在冷熱量表的應(yīng)用中，實(shí)際情況是大量項目安裝的冷熱量表只是一個擺設(shè)，不能夠按表計量、按表收費(fèi)。四、時間型計費(fèi)系統(tǒng)：在每臺風(fēng)盤安裝一只時間采集器，計量每臺風(fēng)盤高、中、低檔位的運(yùn)行時間，在管理中心通過軟件乘以檔位系數(shù)、風(fēng)盤型號系數(shù)，得出風(fēng)盤開啟時間，通過計算風(fēng)盤的開啟時間在項目風(fēng)盤總開啟時間的比例來分?jǐn)傊醒肟照{(diào)機(jī)房的費(fèi)用。此計量方式給物業(yè)管理收費(fèi)帶來了極大方便。但此方式計量原理

9、不合理，首先計量的風(fēng)盤開啟時間與電表、水表計量的本質(zhì)一樣，不能反映出中央空調(diào)的冷熱量使用，在中央空調(diào)沒有開啟時用戶打開風(fēng)盤即計量顯然不合理；另外，在系統(tǒng)軟件計算過程中使用人為計算的檔位系數(shù)和風(fēng)盤型號系數(shù)，造成了計算結(jié)果的人為誤差，容易引起用戶對計量結(jié)果的質(zhì)疑，引發(fā)矛盾糾紛。五、當(dāng)量能量計量系統(tǒng)：在每戶門口或每臺空調(diào)末端附近安裝一只當(dāng)量空調(diào)表，在空調(diào)供水溫度達(dá)到制冷T12，采暖 T40時用來計量每臺風(fēng)盤高、中、低檔位的運(yùn)行時間，在管理中心通過軟件乘以相應(yīng)風(fēng)盤檔位的換熱功率，即可得出每臺風(fēng)盤消耗的能量，通過計算風(fēng)盤消耗的能量在項目風(fēng)盤消耗總能量的比例來分?jǐn)傊醒肟照{(diào)機(jī)房的費(fèi)用。此計費(fèi)方式與時間型計費(fèi)系統(tǒng)有很大的相似性，都屬于電子產(chǎn)品，系統(tǒng)穩(wěn)定性、可靠性高，使用壽命長，但計量原理有很大不同，首先它考慮了用戶的空調(diào)使用效果，因?yàn)榭照{(diào)效果的好壞主要取決于中央空調(diào)供水溫度的高低，此系統(tǒng)把空調(diào)供水溫度作為計時前提條件，可以保護(hù)用戶使用空調(diào)的利益，體現(xiàn)計量的合理性；另外，把有效時間轉(zhuǎn)化為單位能量，沒有人為計算誤差，計量更為準(zhǔn)確。影響此計量誤差的主要因素是中央空調(diào)系統(tǒng)的水流不平衡和風(fēng)機(jī)盤管的換熱功率偏差不一致，而這一部分正是我們的中央空調(diào)設(shè)計人員的進(jìn)行專業(yè)設(shè)計的核心內(nèi)容。使用功能也更為完善，具有遠(yuǎn)程抄表、遠(yuǎn)程監(jiān)控、欠費(fèi)禁用、故障 /防盜報警、日