201X年版銀行按揭房屋買賣合同.doc

1、201X 年版銀行按揭房屋買賣合同房屋買賣合同賣方：謝 * ，身份證號碼：5002341991*。身份證地址： * 市 * 縣 * 街道 * 組 117 號。聯(lián)系電話： *。買方：胡 * ，身份證號碼：500234199*。身份證地址： * 市開縣 * 街道 * 組* 號。聯(lián)系電話： *。根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：開縣漢豐街道九龍路 5 號吉祥中華城 2 棟 26-6 ，該房屋所在樓層為 26 層，建筑面

2、積共 124.78 平方米。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋性質(zhì)為商品房。 1 （二）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 741722.27 元，大寫：柒拾肆萬壹仟柒佰貳拾貳元貳角柒分。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后當(dāng)天，買方向賣方支付人民幣8 萬元。2、 201X 年 1 月底支付人民幣21 萬元。3、從 201X 年 1 月開始，由買方向銀行繳納按揭月供。在買方未能向銀行申請按揭成功以前，由買方按月打入賣方名下的銀行卡繳納按揭月供。4、如買方向未能按時(shí)向銀行繳按揭月供，影響賣方銀行信用，按買方違約對待

3、，由買方承擔(dān)違約責(zé)任。5、如買方到期不能辦理銀行按揭貸款，賣方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前向買方一次性支付剩余銀行按揭款。具體數(shù)額以在銀行查詢的數(shù)額為準(zhǔn)。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）雙方同意， 自本房屋房產(chǎn)證下達(dá)2 年后 5 個(gè)月之內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在開發(fā)商處接收房屋的所有費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。賣方做好協(xié)助工作。 2 （二）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所有的稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)。賣方做好協(xié)助工作。第五條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任。除不可抗力外， 賣方未按本合同第四條約定的期限賣方原因未能將該房屋過戶到買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)， 自第四條約定的

4、交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照合同總價(jià)款的 30%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任。買方未按照第三條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 3 2、逾期超過 30

5、日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3 日內(nèi)按照合同總價(jià)款的 30%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第七條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分，