商品房認購書的效力

1、商品房認購書的效力 一般來說，我們購買商品房時手續(xù)繁多，交納的各項費用也多達十來項，總的來說，目前北京市購房時必需在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽訂的法律文書有商品房認購書、商品房買賣合同，商品房買賣合同的效力自然不用說，從雙方簽字蓋章時就發(fā)生法律效力，發(fā)生爭議時挺直依據(jù)條款來執(zhí)行，就是找不到依據(jù)，一般狀況下還可以參加兜底條款（一般是第七條），那么商品房認購書在這過程中起什么樣的作用呢？如雙方不執(zhí)行又該擔(dān)當(dāng)什么樣的責(zé)任呢？ 商品房認購書是開發(fā)商與準買受人之間就相關(guān)商品房認購事宜達成全都看法所簽訂的書面文件，記載雙方相關(guān)商品房認購權(quán)利義務(wù)。在法律意義上來說，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達成的

2、合意。 商品房認購書內(nèi)容比較簡潔，一般只商定認購的房號、商定的購房單價及準買受人向開發(fā)商交納的認購款等。商品房認購書的法律意義在于：準買受人可在將來某個時間與開發(fā)商進一步磋商、洽談以簽訂房屋預(yù)售合同或購房合同，從而實現(xiàn)其購買認購房的目的。準買受人假如不在商定時間與開發(fā)商磋商、洽談并簽定房屋預(yù)售合同或購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認購書，將準買受人的認購房轉(zhuǎn)售他人并有權(quán)扣留準買受人所交納的認購款作為違約金。開發(fā)商如沒有準時正確地通知準買受人前來磋商簽訂合同或?qū)⑵湔J購房屋另售時，則開發(fā)商也應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)雙倍返還定金，甚至賠償準買受人的實際損失。 其相關(guān)法律依據(jù)有： 合同法第6條規(guī)定：當(dāng)事

3、人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠懇信用原則。合同當(dāng)事雙方不僅應(yīng)依照誠懇信用的原則行使合同權(quán)利，而且在履行合同義務(wù)中也應(yīng)以善意的方式，依照誠懇信用的原則履行，不得規(guī)避合同商定的義務(wù)，在此，開發(fā)商應(yīng)準時地以正確的方式通知準買受人前來簽訂合同，準買受人應(yīng)主動地在開發(fā)商通知的時間內(nèi)到達指定地點與開發(fā)商就買賣合同條款進一步磋商、洽談至最終簽訂合同，假如一方未主動履行合同義務(wù)，則違反了民事活動中應(yīng)遵循的誠懇信用原則，很有可能被認定為違約。 合同法第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實行補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第113條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。假如當(dāng)事人一方違約則應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，如認購書對違約責(zé)任有明確商定，則依據(jù)違約條款執(zhí)行，假如違約金額不足以彌補一方的實際損失時，守約方還可以依據(jù)合同法第113條來要求相應(yīng)的補償。 總的來說，市場經(jīng)濟需要誠懇信用原則，房地產(chǎn)市場更