商鋪物業(yè)管理合同范本3篇

1、商鋪物業(yè)管理合同范本3篇 物業(yè)管理合同是托付方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上簽訂的合同。以下是.我為大家細(xì)心預(yù)備的：3篇商鋪物業(yè)管理合同范本。歡迎閱讀和參考! 商鋪物業(yè)管理合同范本一 甲方：重慶 購(gòu)物中心進(jìn)展管理有限公司(管理服務(wù)者) 乙方： (業(yè)主/物業(yè)用法人) 身份證號(hào)： 為了維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣闊經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，依據(jù)重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理方法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定

2、特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。 一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù) (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 甲方享有對(duì)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。 2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施修理基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)供應(yīng)各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可實(shí)行催繳和強(qiáng)制措

3、施，直至訴諸法律。 4. 敬重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5. 有權(quán)實(shí)行各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。 6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的狀況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣。 7. 依法行使政府職能部門托付的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)用法人對(duì)制度執(zhí)行狀況的監(jiān)督，聽取合理化建議和看法，不斷改進(jìn)工作。 8. 甲方可托付專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 依法享有在商品房買賣合同中商定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織

4、的促銷活動(dòng)，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體形象。 2. 自覺遵守協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。 3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，愛護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。 4. 主動(dòng)參與甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防平安，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的消防責(zé)任。 5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。 6. 對(duì)店鋪承租人、用法人及訪客等違反協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。 7. 自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化工作。 8. 業(yè)主出租商鋪時(shí)，

5、應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定托付經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。 9. 擔(dān)當(dāng)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。 二、 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法 (一)裝修保證金 乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必需按協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)業(yè)主/物業(yè)用法人裝修守則規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。 (二)物管費(fèi) 按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取。 (三)自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用依據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。 (四)市場(chǎng)推廣費(fèi) 依據(jù)實(shí)際需要，由

6、甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取)。 (五)空調(diào)用法費(fèi) 除乙方獨(dú)立安裝用法的狀況外，由甲方依據(jù)空調(diào)用法當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。 (六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。 三、雙方商定遵守的市場(chǎng)管理公約 (一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理商定： 第一條：乙方必需遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定 。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。 其次條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序。 第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法

7、、重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥當(dāng)解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。 第四條：乙方必需遵守中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法、中華人民共和國(guó)反不正值競(jìng)爭(zhēng)法、重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體信譽(yù)。 第五條：不得有用法大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追趕、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。 第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。 第七

8、條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界，禁止在界外陳設(shè)商品，擺放商品展現(xiàn)模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為。 第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開門營(yíng)業(yè)，并遵循： 1、 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門; 2、 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時(shí)按歇業(yè)1天處理); 3、 不得擅自歇業(yè)。 第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)用法人的共同利益，不得詆毀其他商戶。 第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或改變后未準(zhǔn)時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩

9、帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)員證，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。 第十二條：遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。 (二)遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定 第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)治安管理懲罰條例、中華人民共和國(guó)消防法、中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令、重慶市消防管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心平安的行為。 第十四條：不得保藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。 第十五條：乙方捉獲違法分子不得

10、自行處置，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知并移交甲方。 第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。 第十七條：乙方有幫助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。 第十八條：乙方必需做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)難的自防工作，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨，如有特別狀況須進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪，并快速離開，不得逗留。 第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。 其次十條：在非火警狀況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和用法購(gòu)物中心內(nèi)全部

11、的消防設(shè)施和器材。 其次十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。 (三)對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理商定 其次十二條：嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各電源、動(dòng)力裝置以避開造成損壞。 其次十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉(接)、更改和增加用電負(fù)荷和線路。 其次十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修 ，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納托付修理費(fèi)。 其次十五條：購(gòu)物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守乘坐須知： 1、 未經(jīng)管理部門同意，不得用法客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物; 2、 電扶梯運(yùn)行期間禁

12、止反向行走、玩耍和跑躍，停運(yùn)期間禁止行走; 3、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人伴隨; 4、 乘坐電扶梯時(shí)，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故; 5、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，禁止攜帶超長(zhǎng)物(1.5M以上)棍棒、桿等物件乘坐電扶梯; 6、 電扶梯運(yùn)行期間，非緊急狀況不得擅自用法停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕; 7、 用法電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避開損壞電梯的行為。 其次十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。 其次十七條：乙方電

13、話消失故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門修理或向甲方管理人員提出托付修理，不得私自拆修。 其次十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體攔住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可。 (四)清潔衛(wèi)生管理商定 其次十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。 第三十條：自覺維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。 (五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定 第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增加、移動(dòng)。 第三十二條：開業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書面提出

14、裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格根據(jù)業(yè)主/物業(yè)用法人裝修守則的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活。 第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必需準(zhǔn)時(shí)搶修，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，乙方須無條件配合。因城市建設(shè)、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止用法場(chǎng)地設(shè)施，乙方須無條件服從配合。 第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣揚(yáng)、告示，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。 第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心。 第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，不得拖欠。 第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工、保姆等)或乙方

15、店鋪的承租人或用法人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任。 四、違約責(zé)任 第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并擔(dān)當(dāng)全額賠償責(zé)任。超過規(guī)定期限加收滯納金(3/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位實(shí)行一切必要的措施。 五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方用法期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。 六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 七、附則 裝修守則、店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范、治安消防平安責(zé)任書、裝修承諾書為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 代表人簦章： 代表人簽章： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 郵 編：

16、郵 編： 電 話： 電 話： 年 月 日 商鋪物業(yè)管理合同范本二 甲方(托付方)：_(業(yè)主管理委員會(huì)) 乙方(受托方)：_(物業(yè)管理公司) 為加強(qiáng)_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造優(yōu)美、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)_(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1.物業(yè)基本狀況 (1)物業(yè)類型：_。 (2)座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。 (3)四至：東_，南_，西

17、_，北_。 (4)占地面積：_平方米。 (5)建筑面積：_平方米。 2.托付管理事項(xiàng) (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、.空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (

18、4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 (6)交通、車輛行駛及?？?。 (7)配合和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 (8)社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 其次條托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金 1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

19、面積_元; (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)挺直支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元。 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; (2)按每年_%的幅度上調(diào); (3)按每年_%的幅度下調(diào); (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。 3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金 (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、用法和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷用法時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)討論決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)

20、籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。 4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付; (2)由乙方擔(dān)當(dāng); (3)在_費(fèi)用中支付。 5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元; (2)由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的_%。 第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用 1.車位及其用法管理服務(wù)費(fèi)用： (1)機(jī)動(dòng)車：_; (2)非機(jī)動(dòng)車：_;

21、2.有線電視：_; 3._。 第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條物業(yè)管理期限 托付管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理; (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。 (3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理用法手續(xù); (4)給乙方供應(yīng)管理用

22、房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); (9)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行

23、業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改; (10)幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系; (11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 2.乙方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; (3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi); (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)

24、表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目; (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其用法功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員; (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià); (9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理; (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; (11)開展卓有

25、成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作; (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達(dá)到_標(biāo)準(zhǔn)。 2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營(yíng)收入。 第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押 1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履

26、行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第十條獎(jiǎng)罰措施 1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%嘉獎(jiǎng)乙方。 2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣_(tái)元(全國(guó))、_元(省)、_元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成挺直經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予

27、補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_(tái)元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。 5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及用法人的經(jīng)濟(jì)損失。 第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第十二條聲明及保證 甲方： 1.甲方為一

28、家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙方： 1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未

29、作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 第十三條保密 雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第十四條不行抗力 本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不

30、能避開并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及.大事如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等。 如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不行抗力的一方應(yīng)立刻將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時(shí)延遲合同的履行。 第十五條通知 依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。 各方通訊地址如下：_。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日

31、內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十六條爭(zhēng)議的處理 1.本合同受_國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行說明。 2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決 (1)提交_仲裁委員會(huì)仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第十七條說明 本合同的理解與說明應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的說明。 第十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有

32、同等的法律效力。 第十九條合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ 代表(簽字)：_代表(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_ 商鋪物業(yè)管理合同范本三 甲方：xx物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 為維護(hù)小區(qū)廣闊業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公正、公正、公開的原則，甲乙雙方全都同意就南湖雅園小

33、區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議： 第一條：乙方權(quán)利 一、乙方可以在自已購(gòu)買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)記，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣揚(yáng)資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。 二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面用法的正值要求;但必需按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。 三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等狀況下，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。 其次條：乙方義務(wù) 一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并供應(yīng)復(fù)印件以供甲方公司備案。 二、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開具公司法人代表托付書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。 三、乙方有義務(wù)

34、在裝修時(shí)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且的確存在必需配合整改。 四、物業(yè)管理費(fèi)的收取方法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。 1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，此門面面積為800平方，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元，預(yù)交一個(gè)月。乙方交納平安用電保證金5000元，電費(fèi)為1.30元/度,按月交納。 2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi)，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立刻停止供電及相關(guān)服務(wù)。 五、乙方工作人員必需遵守小區(qū)人員管理規(guī)定，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。 六、經(jīng)營(yíng)過程中，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡察，防止案件發(fā)生，發(fā)覺狀況準(zhǔn)時(shí)向甲