委托物業(yè)管理合同(樣式二)

1、委托物業(yè)管理合同(樣式二) 本合同雙方當(dāng)事人 托付方（以下簡稱甲方）：_業(yè)主管理委員會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)公司 受托付方（以下簡稱乙方）：_物業(yè)管理公司 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本狀況座落位置： _市 _區(qū) _路（街道） _號(hào)； 占地面積： _平方米； 建筑面積： _平方米； 其中住宅： _平方米； 物業(yè)類型： _（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低

2、層、高層、超高層或混合）。 其次條 托付管理事項(xiàng) 1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、_）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、.空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游

3、泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、_）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 5公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 6交通、車輛行駛及?？?。 7配合和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。 8社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 第三條 合同期限 本合同期限為_ 年。自_ 年 _月 _日起至 _年 _月_日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或

4、管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 3托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停水、停電、_。等催繳催改措施； 4甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用； 5甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房_平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米），由乙方按下列第_項(xiàng)用法： 無償用法。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)

5、準(zhǔn)租用。 共4頁，當(dāng)前第1頁1234 6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、_。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； 8負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛； 9幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)； 10法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益。 2遵照國家、地方物業(yè)管理服

6、務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 3負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 4有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 5有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公

7、布一次管理費(fèi)用收支賬民主。 8對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況； 10開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 11本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 12不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主用法人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，特地合同規(guī)定除外）。 第六條 管理目標(biāo) 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“

8、管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條 管理服務(wù)費(fèi)用 1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)挺直支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_元；支付期限：_；方式：_； 2管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年_的幅度上調(diào)； 按每年_的幅度下調(diào)； 按每年當(dāng)?shù)?/p>

9、政府公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整； 共4頁，當(dāng)前第2頁1234 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 3乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，實(shí)行成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 4房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 5本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_元，由甲方負(fù)責(zé)在_時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施

10、的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 6乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付； 由乙方擔(dān)當(dāng)； 在_費(fèi)用中支付； 7因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元； 由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的_； 第八條 獎(jiǎng)懲措施 1乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對乙方進(jìn)行嘉獎(jiǎng)； 2乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對乙方進(jìn)行懲罰： 3合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被

11、取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而挺直續(xù)訂合同。 第九條 違約責(zé)任 1如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或挺直造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或挺直造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的挺直緣由，以

12、政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 4甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十條 其他事項(xiàng) 1雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?3本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 4本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 5本合同之附件均為合同有效組成部分；