住宅建造流程-機(jī)電分項(xiàng)

1、住宅建造流程-機(jī)電分項(xiàng) 2015年08月15日 金國強(qiáng) 住宅建設(shè)流程 一、土地獲取階段 0d- 90d 發(fā)改委批復(fù) 二、設(shè)計(jì)階段 30d-180d 施工圖出圖 三、前期報(bào)建階段 80d-270d 施工許可證 四、樁基階段 120d-180d 完成圍護(hù)工程 五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工階段 180d-330d 主體結(jié)構(gòu)封頂 六、取得預(yù)售許可證 330d 七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段 300d-540d 腳手架拆除 八、外總體及景觀施工階段 540d-630d 綜合管線景觀 九、竣工備案階段 630d-690d 核發(fā)備案證明 十、交房階段 950d-1000d 業(yè)主收房 參考花滿墅項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)參考花滿墅項(xiàng)目

2、節(jié)點(diǎn) 一、土地獲取階段機(jī)電工作流程 1、土地出讓合同 獲取政府對(duì)該地塊機(jī)電相關(guān)特別要求（如明確節(jié)能需設(shè)置屋頂太 陽能等）以備設(shè)計(jì)階段跟進(jìn)相關(guān)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整 2、文件整理 營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、發(fā)改委批文等文件掃描；至 測(cè)繪院購買地形圖及綜合管線圖；以備施工前地下管線交底申請(qǐng) 提交（監(jiān)護(hù)綠卡）及水電煤電信等征詢所需資料。 3，根據(jù)公司對(duì)該地塊項(xiàng)目的定位，與設(shè)計(jì)部溝通調(diào)整設(shè)計(jì)任務(wù) 書機(jī)電分項(xiàng)模板的內(nèi)容 二、設(shè)計(jì)階段機(jī)電工作流程 1、方案設(shè)計(jì)階段 1.1 方案機(jī)電設(shè)計(jì)總圖及各子系統(tǒng)說明 1.1.1 強(qiáng)電系統(tǒng) ：在方案總平圖上標(biāo)注電業(yè)站/用戶站位置、面積、外線接駁點(diǎn)及與住宅 距離要求 ；說明

3、應(yīng)包括明確外線兩路供電、按照要求的設(shè)計(jì)指標(biāo)、根據(jù)建筑分區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)供電變壓器容量。 1.1.2 弱電系統(tǒng) ：在方案總平圖上標(biāo)注安防控制室/消防控制室(合用)、通信機(jī)房、有線機(jī) 房位置、面積、通信及有線市政接駁點(diǎn)；為節(jié)省成本不設(shè)計(jì)BA。 1.1.3 給水/消防水系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注給水泵房、消防泵房位置、面積、及兩路 供水與市政接駁點(diǎn)；說明應(yīng)包括給水水箱容量、消防水箱容量、游泳池設(shè)計(jì)說明(如 設(shè)置會(huì)所)、明確不設(shè)置中水系統(tǒng)。 1.1.4 排水系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注市政接駁點(diǎn)/格柵井位置、與紅線道路雨污管標(biāo)高 關(guān)系、雨水排灌站（如雨水不合流直排）；提供單體地下室、庭院、車庫雨污排出 剖面圖

4、、提供最不利點(diǎn)單體接駁的雨污總管剖面圖（溝通設(shè)計(jì)初步確定景觀方案的 覆土標(biāo)高、主要水景、硬景等位置）。說明應(yīng)包括給水水箱容量、消防水箱容量。 1.1.5 燃?xì)庠O(shè)計(jì)：在方案總平圖上標(biāo)注調(diào)壓站位置、與市政接駁點(diǎn)。 1.1.6 綜合管線剖面圖：最不利點(diǎn)雨污水、電力、燃?xì)?、給水、通信/有線/智能化、景觀 照明斷面圖，理清各樓棟之間及樓棟與圍墻間最小間距。 1.2 完成水電煤電信征詢（需要資料為方案圖紙、公司證照、發(fā)改委批復(fù)、申請(qǐng)書等） 1.3 完成臨水臨電申請(qǐng)、合同簽訂 2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 2.1 圖紙要求-設(shè)計(jì)部 2.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)的國家國際規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 2.1.2 設(shè)計(jì)范圍和要求 2.1.3各系統(tǒng)設(shè)

5、計(jì)總說明及子系統(tǒng)設(shè)計(jì) 2.1.4圖紙要求、目錄、計(jì)算書 格式要求：電子版圖紙CAD2004版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號(hào) 的每張圖紙對(duì)應(yīng)一個(gè)文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問題。 強(qiáng)電：用戶站/低配室配電系統(tǒng)圖、照明插座平面圖，各單體配電系統(tǒng)圖、照明插座平面 圖，地庫配電系統(tǒng)圖、動(dòng)力平面圖、照明插座平面圖；提供各分區(qū)電氣計(jì)算書及根據(jù)住宅 設(shè)計(jì)要求和當(dāng)?shù)仉娏拘枰禂?shù)匯總的變壓器總?cè)萘俊?給排水/消防水/燃?xì)庀到y(tǒng)：地庫給水、排水、消防、噴淋系統(tǒng)圖及平面圖；泵房大樣圖； 各單體包括公建給排水燃?xì)庀到y(tǒng)圖 及平面圖；提供給水、排水計(jì)算書；設(shè)計(jì)說明明

6、確每戶 燃?xì)庥脷饬浚话銥?.5立方，如設(shè)置水地暖不低于4立方。 弱電：地庫弱電橋架（通信、有線、技防智能化合用，消防橋架獨(dú)立）平面圖；各分區(qū)消 防電系統(tǒng)圖(說明應(yīng)包括聯(lián)動(dòng)要求)、地庫消防平面圖、各單體消防平面圖（如設(shè)置消火栓、 自動(dòng)水噴淋）各單體通信有線系統(tǒng)圖、平面圖；各單體技防智能化子系統(tǒng)系統(tǒng)圖、各單體 技防智能化平面圖；住宅內(nèi)通信有線技防智能化合用弱電信息箱。 暖通：地庫消防防排煙系統(tǒng)圖、地庫通風(fēng)系統(tǒng)圖；風(fēng)機(jī)房大樣圖；住宅預(yù)留空調(diào)容量、機(jī) 位，家庭中央空調(diào)機(jī)位需與建筑專業(yè)考慮冷媒、冷凝水管路由。 綜合管線設(shè)計(jì)：方案基礎(chǔ)上初步完成綜合管線平面圖。 2.2 組織擴(kuò)初圖紙審核，審核意見及時(shí)反饋

7、至相關(guān)部門和設(shè)計(jì)院 3、施工圖設(shè)計(jì)階段 3.1 圖紙要求-設(shè)計(jì)部 3.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)的國家國際規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 3.1.2各系統(tǒng)設(shè)計(jì)總說明及子系統(tǒng)設(shè)計(jì) 3.1.3圖紙要求、目錄、計(jì)算書 總要求：電子版圖紙CADXX版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號(hào)的 每張圖紙對(duì)應(yīng)一個(gè)文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問題。 強(qiáng)電：擴(kuò)初基礎(chǔ)上增加每個(gè)配電箱的限定尺寸、明暗或落地安裝方式，住宅配電箱48位 以上非標(biāo)加安全門型箱殼；提供接地大樣圖、用戶站大樣圖、配電室/管井大樣圖；根據(jù) 景觀圖紙預(yù)留景觀用電。 給排水/消防水/燃?xì)庀到y(tǒng)： ：擴(kuò)初基礎(chǔ)上結(jié)合景觀圖紙?jiān)黾咏o水消防

8、總平面圖（根據(jù)景 觀圖紙預(yù)留景觀綠化水表位置）、室外雨污水總平面圖、泵房大樣圖、集廢水池/隔油沉 沙池大樣圖、管井大樣圖、衛(wèi)生間大樣圖；立面暗藏雨污水管與建筑面空間關(guān)系大樣圖 弱電：擴(kuò)初基礎(chǔ)上技防智能化部分增加包括設(shè)備型號(hào)、各分總線點(diǎn)位數(shù)量的各子系統(tǒng)系 統(tǒng)圖；室外視頻監(jiān)控、音響、周界、巡更平面圖；各單體可視對(duì)講、安全防范、視頻監(jiān) 控平面圖；消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)增加聯(lián)動(dòng)調(diào)試要求的文字說明。 暖通：擴(kuò)初基礎(chǔ)上結(jié)合水電、景觀圖紙調(diào)整地庫消防防排煙、地庫通風(fēng)進(jìn)排風(fēng)口位置。 綜合管線圖紙：提供地庫等重要區(qū)域管線綜合圖紙；結(jié)合景觀圖紙初步完成給水、排水、 電力、燃?xì)狻⑷蹼?、景觀照明等室外系統(tǒng)管線的綜合平面圖，

9、該圖紙將作為項(xiàng)目配套申 請(qǐng)時(shí)，對(duì)電力公司、自來水公司、燃?xì)夤尽㈦娦庞芯€公司正式設(shè)計(jì)的溝通要求。 3.2 施工圖紙審核（必須組織總承包各專業(yè)，總承包圖紙下發(fā)至?xí)彆?huì)議間隔不小于一 周，會(huì)審時(shí)間不小于一天）, 審核意見及時(shí)反饋至相關(guān)部門和設(shè)計(jì)院 3.3取得指定第三方上海市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書，掃描歸檔。 三、前期報(bào)建階段 1、文件整理 地名使用批準(zhǔn)書、配套繳費(fèi)證明、門牌號(hào)碼、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè) 用地使用權(quán)證、方案批復(fù)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（總體文件）審定、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、施工許可證、等掃描歸檔，備市政配套正式申請(qǐng)所需資料。 2、配合發(fā)展部核對(duì)政府各部門送審資料 協(xié)調(diào)發(fā)展部

10、加送擴(kuò)初文本至電力、自來水、燃?xì)?、消防、通信、有線電視、建 交委綜合規(guī)劃處（技防安保審批）等部門，以明確機(jī)電擴(kuò)初文本設(shè)計(jì)符合相關(guān) 部門及專家意見。 四、樁基階段 1、研讀總承包合同、樁基分包合同,配合成本部完善機(jī)電分包技術(shù)標(biāo)、參與機(jī) 電分項(xiàng)招投標(biāo)過程中對(duì)機(jī)電分包管理人員的面試。 2、審核總承包單位包括樁基分包的施工組織設(shè)計(jì)機(jī)電部分 3、審核總承包單位包括樁基分包的臨水、臨電、臨排方案，內(nèi)容除主體建筑 施工階段方案外，同時(shí)應(yīng)考慮樁基階段的特殊性 4、檢查防雷接地部分的樁基鋼筋連接符合設(shè)計(jì)要求 5、督促監(jiān)理單位檢查記錄整改現(xiàn)場(chǎng)施工用電安全 6，參加監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡檢 五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工

11、階段 1、參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡視 2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問題（每兩周不低于10個(gè)問題）， 組織相關(guān)部門進(jìn)行討論確定 3，檢查防雷接地符合設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)文整改 4、檢查預(yù)留預(yù)埋符合設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)文整改 5，督促監(jiān)理認(rèn)真做好隱蔽工程分項(xiàng)驗(yàn)收，督促總包機(jī)電班組做好自查自檢 6，檢查總包機(jī)電班組人員配置是否合理 7、要求總包提供設(shè)備材料材料資料數(shù)據(jù)進(jìn)行審批、檢測(cè)，包括材料名稱規(guī)格、供應(yīng)商、 產(chǎn)地、使用位置、型號(hào)類型、到貨期及樣本、檢測(cè)報(bào)告、認(rèn)證等資料，要求提供樣品 8、對(duì)圖紙或現(xiàn)場(chǎng)涉及的留洞、標(biāo)高、管井、漏水隱患、影響建筑功能或效果等問題及 時(shí)與

12、土建專業(yè)同事溝通解決。 9、根據(jù)防雷辦審批意見與要求，要求總包溝通防雷辦人員至現(xiàn)場(chǎng)檢查。 10、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)排水（許可）申請(qǐng)表及方案資料送審至水務(wù)處，要求總包溝通水務(wù)處 人員至現(xiàn)場(chǎng)檢查臨排設(shè)施，直至取得施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)排水許可證。 11、對(duì)相關(guān)水、電、煤、通信、有線、排污、消防、防雷浪涌、技防、電梯等配套合同 相關(guān)技術(shù)條款、施工界面配合合約部調(diào)整補(bǔ)充。 12、配合合約部機(jī)電招標(biāo)的考察、技術(shù)標(biāo)評(píng)審工作 13、取得門牌號(hào)碼批復(fù)復(fù)印件、預(yù)測(cè)報(bào)告正本及復(fù)印件資料歸檔，備市政配套正式申請(qǐng) 13、溝通發(fā)展部與上海市測(cè)繪院簽訂合同，委托建筑工程管網(wǎng)設(shè)計(jì)測(cè)量，取得項(xiàng)目地塊 測(cè)繪報(bào)告?zhèn)渥詠硭涮咨暾?qǐng)用資料，取得門牌

13、號(hào)碼批復(fù)復(fù)印件、預(yù)測(cè)報(bào)告正本及復(fù)印件 資料歸檔，以備市政配套正式申請(qǐng)使用。 14、市政配套流程 見下頁表格 六、取得預(yù)售許可證 1、完成示范區(qū)機(jī)電工作 2、取得預(yù)售許可證 3、提供售樓處銷售員說辭中相關(guān)機(jī)電部分內(nèi)容 4、收集銷售部對(duì)樣板房機(jī)電配置問題反饋意見 5、示范區(qū)機(jī)電相關(guān)臨水臨電臨排、監(jiān)控音響電話寬帶保障，直至外總體施工階段 七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段 1、參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡視 2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問題（每兩周不低于10個(gè)問題）， 組織相關(guān)部門進(jìn)行討論確定 3，檢查強(qiáng)弱電箱預(yù)埋、二次配管符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求 4、檢查給排水系統(tǒng)立管、支管施工

14、符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求 6，檢查水電煤弱電消防各專業(yè)單位施工符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求 7，發(fā)現(xiàn)問題（根據(jù)合同條款）發(fā)文整改 6、要求總包及各機(jī)電專業(yè)分包提供設(shè)備材料材料資料數(shù)據(jù)進(jìn)行審批、檢測(cè)，包括材料 名稱規(guī)格、供應(yīng)商、產(chǎn)地、使用位置、型號(hào)類型、到貨期及樣本、檢測(cè)報(bào)告、認(rèn)證等資 料，要求提供樣品 7、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際深化地庫管線CSD圖紙，對(duì)各專業(yè)單位的管線空間進(jìn)行專題會(huì)議，結(jié)合 現(xiàn)場(chǎng)放線，合理布局;深化雨廢水立管與外立面關(guān)系，合理確定位置走向，滿足建筑觀感。 8、因建筑空間影響機(jī)電設(shè)備管線安裝需要局部調(diào)整或新增開孔的，應(yīng)及時(shí)與土建專業(yè) 同事溝通協(xié)調(diào)，嚴(yán)格杜絕漏水隱患。 9、協(xié)調(diào)控制重要部位管線施工，由總包牽頭

15、負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)單位管線施工的管理，要求 及時(shí)反饋問題、解決問題，嚴(yán)查屋面、管井、地庫等重要部位進(jìn)出管漏水隱患。 八、外總體及景觀施工階段 1、參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡視 2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問題（每兩周不低于10個(gè)問題）， 組織相關(guān)部門進(jìn)行討論確定 4，深化外總體綜合管線圖紙，對(duì)不同區(qū)域、走向結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)畫出綜合管線剖面圖。 5、組織專題會(huì)議，推演在外總體及景觀施工時(shí)，涉及的空間、時(shí)間、不同專業(yè)單位交 叉施工可能發(fā)生的問題 ，預(yù)案解決方案。減少返工 ，提高施工質(zhì)量效率。 6、外總體施工階段基本流程 外架拆除 場(chǎng)地清理 壓頂梁破除 防水 保護(hù)層 濾水板 小院圍

16、墻基礎(chǔ)砌筑至0 同步施工地下綜合管線 ，完成雨污水總管排管/單體出戶 埋地管施工/給水管（地下室-由地庫上升或由地面的進(jìn)戶）/ 電力井、管/ 燃?xì)饪偣埽A(yù) 留進(jìn)戶立管）/ 消防環(huán)網(wǎng) 小院圍墻上升 同步施工地上各類設(shè)備及管線 完成水電表箱、信報(bào)箱、可視對(duì)講、 出門按鈕、燈開關(guān)安裝 /燃?xì)饬⒐苎匦≡簢鷫θ霊?/電力表后管連接/給水表后管連接 景觀工作 開始 電力電纜敷設(shè) /分支箱等設(shè)備安裝/ 弱電管線敷設(shè)/安防、音響攝像 機(jī)電子圍欄/ 消防接合器 /室外消火栓/ 污水格柵井 雨污強(qiáng)弱電等管井效果處理 7、市政配套驗(yàn)收、配套完成證明、投入使用。 根據(jù)寶山項(xiàng)目全區(qū)小院圍墻特點(diǎn)排定根據(jù)寶山項(xiàng)目全區(qū)小院圍墻特點(diǎn)排定 九、竣工備案階段 一、竣工備案所需配套證明 1，防雷驗(yàn)收合格證明 2，電梯驗(yàn)收合格證明 3，消防驗(yàn)收合格證明 二、環(huán)保驗(yàn)收所需配套證明 1，排污納管證明、通風(fēng)驗(yàn)收、水箱水質(zhì)驗(yàn)收。（以支持環(huán)保驗(yàn)收) 三、上述驗(yàn)收證明取得后支持規(guī)劃驗(yàn)收 四、協(xié)助資料員整理竣工備案機(jī)電分項(xiàng)相關(guān)施工圖紙資料。 十、交房階段 一、交房