規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一、 項(xiàng)目概況規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)位及范圍:_。該項(xiàng)目地處，_，北至，南至，東至，西至；規(guī)劃建設(shè)用地面積為平方米?？筛揭粡垍^(qū)位圖2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀分析1) 用地現(xiàn)狀簡要描述：_。2) 道路交通及市政基礎(chǔ)現(xiàn)狀簡要描述：_。 3、項(xiàng)目定位主要是功能描述：本項(xiàng)目由商業(yè)廣場、高檔寫字間、商住公寓、地下大型超市、地下停車場及住宅所組成的綜合體項(xiàng)目。二、 設(shè)計(jì)依據(jù)：1. 國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范1.1 國家及xxx市最新版關(guān)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。1.2 國家及xxx市最新版關(guān)于辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。1.3 國家及xxx市最新版關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。2. 國家及xxx市現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等

2、各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、相應(yīng)法規(guī)、政府主管部門的具體要求及規(guī)定。3. 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書4. 甲方提供的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、坐標(biāo)測量回執(zhí)略圖三. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 規(guī)劃條件： 具體規(guī)劃地塊詳見甲方提供坐標(biāo)成果及規(guī)劃總平面電子圖紙。 容積率（不含道路）：（含道路）： 建筑限高：米 總建筑面積：約40.9萬平方米。其中：地下約10萬平方米；地上約30.9萬平方米各物業(yè)面積比例：商業(yè)廣場約8.5萬平方米；高檔寫字樓約9.7萬平方米；商住公寓約9萬平方米；住宅約3.7萬平方米；地下室面積約10萬平方米。2. 設(shè)計(jì)要求： 項(xiàng)目主要出入口應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目各功能分區(qū)設(shè)置，并結(jié)合入口主題景觀設(shè)置。 外

3、部交通要求：綜合考慮商業(yè)、寫字樓、公寓、超市、停車場、住宅等各物業(yè)之間外部人流、車流交通和出入口組織，解決好各物業(yè)類型之間的臨時(shí)停車、貨流和人流動(dòng)線，避免動(dòng)線交叉干擾影響項(xiàng)目的品質(zhì)。 停車位要求：商業(yè)、寫字樓部分按照國家規(guī)定65輛/萬平米標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，商住公寓按照戶數(shù)與車位比例為1：0.6考慮。地下二層為停車場。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中的退紅線規(guī)定以xxx城市建設(shè)規(guī)劃資料為依據(jù)。本項(xiàng)目西側(cè)建筑紅線退用地紅線米，；東側(cè)退用地紅線為米，北側(cè)退紅線米，南側(cè)退紅線為米（以規(guī)劃局最終批示為準(zhǔn)）。3. 建筑設(shè)計(jì)要求： 設(shè)計(jì)目的：，力圖將本案打造成為地標(biāo)性建筑，集購物、辦公、商住為一體的復(fù)合型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。 建筑立

4、面要求：設(shè)計(jì)應(yīng)塑造地標(biāo)性商業(yè)綜合體的整體形象，建筑形體應(yīng)整體、和諧。立面風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目的整體定位、所營造的文化氛圍相吻合，風(fēng)格方向要求突現(xiàn)項(xiàng)目應(yīng)具有的強(qiáng)烈的競爭力和影響力的原則下，按照現(xiàn)代時(shí)尚方向進(jìn)行設(shè)計(jì)。立面材料的選擇應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，便于后期的物業(yè)管理和日常維護(hù)工作。 結(jié)構(gòu)要求：選擇應(yīng)滿足商業(yè)、寫字樓、商住公寓等相應(yīng)的使用功能，同時(shí)考慮開發(fā)成本經(jīng)濟(jì)性的結(jié)構(gòu)形式，寫字樓和商住公寓的主要柱網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施管線應(yīng)減小對底層商業(yè)的影響。3.1 商業(yè)設(shè)計(jì)要求3.1.1 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，在充分考慮商業(yè)布置和地下車位效率的前提下盡量加大柱距，增強(qiáng)空間靈活度。3.1.2 業(yè)態(tài)分布：地下一層為大型超市；地下二

5、層為大型停車場；商業(yè)廣場劃分為四個(gè)功能區(qū)；兩座高檔寫字樓；兩座商住公寓；兩座住宅樓。3.1.3 層高：商場初步考慮首層為6米，其他層層高5.1米；如有特殊理由，可闡述并調(diào)整層高標(biāo)準(zhǔn)。3.1.4 內(nèi)部空間設(shè)計(jì)：要求在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮商業(yè)業(yè)態(tài)的分布、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的管理和消防要求等。3.1.5 立面：商業(yè)立面設(shè)計(jì)注重整體建筑效果的同時(shí)，應(yīng)考慮商業(yè)廣告效益的特點(diǎn)，在主要入口上方設(shè)置大熒幕電子顯示屏，以及首層旗艦店的廣告logo展示空間?？紤]整體或部分整售后二次設(shè)計(jì)的可能性，應(yīng)預(yù)留2米以上的立面設(shè)計(jì)調(diào)整空間。3.1.6 內(nèi)部動(dòng)線：內(nèi)部商業(yè)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要、與創(chuàng)新空間的結(jié)合和

6、管理的靈活性。受托方應(yīng)在設(shè)計(jì)方案中提出23種不同的內(nèi)部動(dòng)線方案。3.1.7 卸貨區(qū)：商業(yè)部分卸貨區(qū)域的位置應(yīng)滿足各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)模塊的經(jīng)營和理，又要最大程度降低其對首層商業(yè)價(jià)值的影響。3.1.8 特色商業(yè)的交通組織：考慮到商業(yè)價(jià)值隨著樓層增高而降低的特點(diǎn)，通過合理的豎向交通組織、形成具有獨(dú)特個(gè)性特征和吸引力的空間場所，使人流能迅速到頂層的特色商業(yè)，實(shí)現(xiàn)“人流對進(jìn)”。3.1.9 外部動(dòng)線：分析各類外圍交通流線流量及出入口組織，如步行客流、私家車客流、出租車客流、公共交通工具（公共汽車、地鐵等）客流等；地面臨時(shí)停車及上下客車位；結(jié)合商業(yè)價(jià)值導(dǎo)向和成本控制的停車方式；可通過必要的設(shè)施，降低氣候?qū)Ω黝惤煌ㄐ?/p>

7、為的影響。 3.1.13 屋面設(shè)計(jì)：屋面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮商業(yè)的消防疏散要求；商業(yè)建筑的屋面應(yīng)充分考慮室外設(shè)備的安裝和隱蔽。有條件的話可考慮在部分屋面設(shè)計(jì)景觀花園，提供室外活動(dòng)和商業(yè)經(jīng)營場地。3.2 寫字樓設(shè)計(jì)要求3.2.1 產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目A、B座為高檔（甲級）寫字樓。3.2.2 位置：建議寫字樓應(yīng)布置在項(xiàng)目的_，設(shè)計(jì)為本項(xiàng)目標(biāo)志性的建筑。3.2.2 入口：應(yīng)保證辦公人員的交通便利性和臨時(shí)上下車方便，大堂首層可考慮與商業(yè)首層連通。3.2.3 限高：_米。3.2.4 標(biāo)準(zhǔn)層面積：應(yīng)控制在_平方米左右。3.2.5 結(jié)構(gòu):采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，核心筒宜布置在標(biāo)準(zhǔn)層的中心位置。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮商業(yè)部分的

8、空間的使用。3.2.6 交通組織：應(yīng)有獨(dú)立的垂直交通系統(tǒng)，避免與商業(yè)的交叉影響。3.2.7 公共空間：大堂空間面積不低于_平方米。3.2.8 層高：首層層高不低于6米；其他層凈高不低于2.6米。3.2.9 考慮寫字樓的公共部分進(jìn)行精裝修。 3.3 商住公寓設(shè)計(jì)要求 3.3.1 產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目C、D座為商住公寓。 3.3.2 限高：不超過_米。3.3.3 面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積應(yīng)控制在_平方米左右。3.3.4 首層層高建議6米；標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米（考慮地?zé)岵膳?.3.5 戶型比例（套數(shù)）： 特點(diǎn)以平層小戶型為主建筑面積約9萬平方米戶型一居面積戶型比例二居面積戶型比例3.3.6 裝修標(biāo)準(zhǔn)：考慮清水或

9、精裝修。3.3.7 結(jié)構(gòu):采用鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮商業(yè)部分的空間的使用。3.3.8 交通組織：應(yīng)有獨(dú)立的垂直交通系統(tǒng)，避免與商業(yè)的交叉影響。3.3.9 公共空間：大堂空間面積不低于_平方米。 3.4住宅設(shè)計(jì)要求3.4.1 產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目E、F座為住宅。 3.3.2 限高：不超過_米。3.3.3 面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積應(yīng)控制在_平方米左右。3.3.4 首層層高建議6米；標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米（考慮地?zé)岵膳?.3.5 戶型比例（套數(shù)）： 特點(diǎn)以平層中戶型為主建筑面積約3.7萬平方米戶型二室一廳面積戶型比例三室兩廳面積戶型比例一室一廳面積戶型比例3.3.6 裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分如電梯前室

10、、首層大堂等考慮精裝修。3.3.7 結(jié)構(gòu):采用鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮商業(yè)部分的空間的使用。3.3.8 交通組織：應(yīng)有獨(dú)立的垂直交通系統(tǒng)，避免與商業(yè)的交叉影響。3.3.9 公共空間：大堂空間面積不低于_平方米。4. 設(shè)備要求：采用家用分體式空調(diào)，立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位的隱蔽處理。四、 成果要求：（設(shè)計(jì)方案不少于3個(gè)）設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)容及成果1、設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容：1.1 總用地范圍內(nèi)的規(guī)劃及修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)及報(bào)建1.2 建筑單體方案設(shè)計(jì)及報(bào)建；1.1 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)總說明及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.1.2 區(qū)域定位圖/周邊銜接圖1.1.3 現(xiàn)狀圖1.1.4 總平面布置圖1

11、.1.5 用地分析圖1.1.6 功能分析示意圖1.1.7 建筑日照間距分析圖1.1.8 交通組織分析圖1.1.9 景觀及開放空間分析圖1.1.10 市政及基礎(chǔ)管網(wǎng)銜接方案1.1.11 空間序列及豎向設(shè)計(jì)示意圖1.1.12 室外消防設(shè)計(jì)示意圖1.1.13 分期建設(shè)示意圖1.1.14 停車位及出入口布置示意圖1.1.15 總體規(guī)劃鳥瞰圖1.1.16 重點(diǎn)部位渲染效果圖，包括但不限于主要出入口、主要公共開放空間及主要建筑單體等1.1.17 投資估算1.1.18 A0工作模型提交成果設(shè)計(jì)深度除按以上要求外，還應(yīng)按國家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)符合現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的要求；包括規(guī)劃說明、設(shè)計(jì)

12、圖、渲染圖、各種圖表等規(guī)劃過程中形成的成果，圖紙比例應(yīng)滿足報(bào)批要求，以及書面的項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告（含設(shè)計(jì)建議、總體規(guī)劃要素、局部地塊平面圖及其他特征），裝訂成A3印刷文本共一式 12冊及符合要求的彩色展板和電子光盤（包括所有圖紙、文字、圖表及匯報(bào)PPT，其中圖紙要求為DWG格式）。1.2 建筑（擴(kuò)初）方案設(shè)計(jì)1.2.1 總平面布置圖（1：1000）1.2.2 總平面渲染圖1.2.3 總體鳥瞰圖1.2.4 重點(diǎn)部位渲染效果圖及夜景示意圖，包括但不限于主要出入口、主要公共開放空間及主要建筑單體等1.2.5 功能分析示意圖1.2.6 建筑日照間距及通風(fēng)分析圖1.2.7 交通組織分析圖1.2.8 小區(qū)各級別道路斷面圖1.2.9 景觀及開放空間示意圖1.2.10 空間序列示意圖及總體豎向設(shè)計(jì)剖面圖1.2.11 室外消防設(shè)計(jì)示意圖1.2.12 停車位及出入口布置示意圖1.2.13 投資估算1.2.14 所有建筑單體平、立、剖面圖（1：300），包括材質(zhì)說明和示意性圖片1.2.15 有