房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語匯總PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語匯總房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語匯總 第1頁/共146頁 1、均價(jià)均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的 和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 第2頁/共146頁 2、基價(jià)基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 第3頁/共146頁 3、起價(jià)

2、起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即 是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)； 帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低 層的銷售價(jià)為起步價(jià)。層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 第4頁/共146頁 4、預(yù)售價(jià)預(yù)售價(jià) 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式 價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按

3、有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 第5頁/共146頁 5、一次性買斷價(jià)一次性買斷價(jià) 一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房 產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或 交房的義務(wù)，不得隨意變更。交房的義務(wù)，不得隨意變更。 第6頁/共146頁 6、定金定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一

4、定數(shù)額 的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保 障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國合同法通則和障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國合同法通則和擔(dān)保法擔(dān)保法八十九條規(guī)定八十九條規(guī)定 ，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超 出合同額的出合同額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不

5、買，開發(fā)商有權(quán)。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán) 以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙 倍返還定金。倍返還定金。 第7頁/共146頁 7、違約金違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定 數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性， 但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否但主要體現(xiàn)懲罰性。

6、只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否 給對方造成損失，都要支付違約金給對方造成損失，都要支付違約金。 第8頁/共146頁 第9頁/共146頁 第10頁/共146頁 第11頁/共146頁 第12頁/共146頁 1、產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證和和土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括： 產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面 積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附

7、記，并配有房地產(chǎn)測量部門 的分戶房屋平面圖。的分戶房屋平面圖。 第13頁/共146頁 2、使用權(quán)房使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政 府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 第14頁/共146頁 3、公房公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè) 單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán) 、占有權(quán)、處

8、分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房， 按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房 。上述兩類房均為使用權(quán)房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 第15頁/共146頁 4、不可售公房不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公 有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用 的不成套房屋，也

9、包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國 部分城市）部分城市） 第16頁/共146頁 5、已購公房已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。 第17頁/共146頁 6、單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 第18頁/共146頁 7、廉租房廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租

10、 房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊 公房等。公房等。 第19頁/共146頁 8、私房私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅 。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市 場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 第20頁/共146頁 9、二手房二手房 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易

11、時(shí)為二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手一手，第二次，第二次 交易則為交易則為二手二手。 第21頁/共146頁 10、期房期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn) 證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng) 簽預(yù)售合同。簽預(yù)售合同。 第22頁/共146頁 11、現(xiàn)房現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者 在這一階段購買商品房時(shí)

12、應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目 已經(jīng)竣工可以入住的房屋。已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 第23頁/共146頁 12、準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致 輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外 墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 第24頁/共146頁 13、共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，

13、對全部共有房產(chǎn)不分份額地共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地 享有平等的所有權(quán)。享有平等的所有權(quán)。 第25頁/共146頁 14、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 第26頁/共146頁 15、尾房尾房 尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置 房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80以后，一般就進(jìn)以后，一般就進(jìn) 入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此

14、時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā) 商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好 、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋 較嚴(yán)重。較嚴(yán)重。 第27頁/共146頁 16、爛尾房爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求 形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，

15、更無力形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力 進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。爛尾爛尾的情況一般不會(huì)發(fā)生在的情況一般不會(huì)發(fā)生在 房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 第28頁/共146頁 17、城市居住區(qū)城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居 地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000

16、0 50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化 生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 第29頁/共146頁 18、居住小區(qū)居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合， 并與居住人口規(guī)模并與居住人口規(guī)模 700015000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民 基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地

17、 第30頁/共146頁 19、居住組團(tuán)居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 10003000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生 活聚居地?；罹劬拥?。 第31頁/共146頁 20、配建設(shè)施配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù) 設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 第32頁/共146頁 21、公共活動(dòng)中心公共活動(dòng)中心 公共活動(dòng)中心是配套

18、公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。公共活動(dòng)中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 第33頁/共146頁 22、房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就 是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收 益和處分的權(quán)利。益和處分的權(quán)利。 第34頁/共146頁 23、建筑小品建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、

19、從 屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等 的統(tǒng)稱。的統(tǒng)稱。 第35頁/共146頁 24. 24. 土地使用金土地使用金 有償使用國有土地使用的年限有償使用國有土地使用的年限40407070年年, ,一次性買斷國家使權(quán)的資一次性買斷國家使權(quán)的資 金金,只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓 第36頁/共146頁 25.25.土地使用證土地使用證 合法擁有國有土地的主要證明材料合法擁有國有土地的主要證明材料,它主要載明所有者的名稱土地的性它主要載明所有者的名稱土地的性 質(zhì)質(zhì)

20、,使用年限使用年限,面積面積以及用途以及用途 第37頁/共146頁 26.26.契稅契稅 房屋所有權(quán)變更時(shí)房屋所有權(quán)變更時(shí),就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征 收一次性稅收收一次性稅收,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種 第38頁/共146頁 27. 27. 房產(chǎn)證房產(chǎn)證 房屋竣工驗(yàn)收后房屋竣工驗(yàn)收后, ,在開發(fā)計(jì)劃土地證在開發(fā)計(jì)劃土地證, ,開工許可證開工許可證, ,竣工報(bào)告竣工報(bào)告, ,竣工竣工 圖等資料齊全的情況下圖等資料齊全的情況下, ,由房屋所有者的名稱由房屋所有者的名稱, ,房屋的面

21、積房屋的面積, ,層數(shù)層數(shù), ,間數(shù)間數(shù), ,幢幢 數(shù)及所交納的契稅情況組成數(shù)及所交納的契稅情況組成 第39頁/共146頁 28.28.五證兩書五證兩書 五證：五證： 國有土地使用證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建建 筑工程施工許可證筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 兩書：兩書： 商品房使用說明書商品房使用說明書商品房質(zhì)量保證書商品房質(zhì)量保證書 第40頁/共146頁 第41頁/共146頁 第42頁/共146頁 第43頁/共146頁 第44頁/共146頁 第45頁/共146頁 第46頁/共146頁 第47頁/共146頁 第4

22、8頁/共146頁 第49頁/共146頁 第50頁/共146頁 1、建筑面積建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多 、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住 的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 第51頁/共146頁 2、使用面積使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積住宅的使用面積，指住宅各層平

23、面中直接供住戶生活使用的凈面積 之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住 宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然 層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管 道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計(jì)入使用面積。道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計(jì)入使用面積。 計(jì)算住宅租金，大都是按使用面積計(jì)算。計(jì)

24、算住宅租金，大都是按使用面積計(jì)算。 第52頁/共146頁 3、公用面積公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生 活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商 在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 第53頁/共146頁 4、居住面積居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室

25、凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積 （即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 第54頁/共146頁 5、容積率容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土萬平方米的土 地上，有地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 第55頁/共146頁 6、得房率得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單

26、元）建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。陽臺(tái)建筑面積。 套（單元）建筑面積套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 第56頁/共146頁 7、開間開間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間 的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般在的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般在 3.0米米4.2米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過米之間，磚混結(jié)

27、構(gòu)住宅開間一般不超過4.5米。米。 規(guī)定較小的開間規(guī)定較小的開間 尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開間開間5米以上，進(jìn)深米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40-50平平 方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少 一半使用面積增加一半使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。，便于靈活隔斷、裝修改造。 第57頁/共146頁 8、進(jìn)深進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的

28、房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之 間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住 宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求 ，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不米左右，不 能任意擴(kuò)大。能任意擴(kuò)大。 第58頁/共146頁 9、公攤面積公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成

29、：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等 功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻 體水平投影面積的體水平投影面積的50。 第59頁/共146頁 10、竣工面積竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按

30、照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 第60頁/共146頁 11、輔助面積輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過 道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 第61頁/共146頁 12、銷售面積銷售面積 銷售面積是指商品房按銷售面積是指商品房按套套或或單元單元出售，其銷售面積為購房者所購出售，其銷售面積為購房者所購 買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄒ韵潞喎Q套內(nèi)

31、建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪?筑面積之和。筑面積之和。 第62頁/共146頁 13、公用建筑面積公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面 積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以 下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積 之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷

32、售或出租的地下室、車棚及人防工程等 建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 第63頁/共146頁 14、建筑密度建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地 的比率（），的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 第64頁/共146頁 15、綠化率綠化率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。對購房者而言，綠化率高為好。積之

33、比。對購房者而言，綠化率高為好。 第65頁/共146頁 16、綠地率綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的 比率（比率（% ）。綠地率所指的）。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共主要包括公共 綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán) 綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 第66頁/共146頁 17、層高層高 層高是指住宅高度以層高是指住宅高度以“

34、層層 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上 有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板 面之間的距離。面之間的距離。 第67頁/共146頁 18、凈高凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 第68頁/共146頁 19、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得 到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建

35、到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建 筑面積套內(nèi)建筑面積之和。筑面積套內(nèi)建筑面積之和。 第69頁/共146頁 20、標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 第70頁/共146頁 21、陽臺(tái)陽臺(tái) 陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 第71頁/共146頁 22、平臺(tái)平臺(tái) 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室 外的部分。外的部分。 第72頁/共146頁 23、走廊走廊 走廊是指住宅套外使用

36、的水平交通空間。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 第73頁/共146頁 24、地下室地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12 者。者。 第74頁/共146頁 25、半地下室半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3，且不超過，且不超過12者。者。 第75頁/共146頁 25、半地下室半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3，且不超過，且不超

37、過12者。者。 第76頁/共146頁 27、住宅用地住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅含宅 間綠地和宅間小路等的總稱間綠地和宅間小路等的總稱 第77頁/共146頁 28、其他用地其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直 接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè) 用地等。用地等。 第78頁/共146頁 29、公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用

38、地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的 、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場 院、綠地和配建停車場等。院、綠地和配建停車場等。 第79頁/共146頁 30、道路用地道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽 車、單位通勤車等停放場地。車、單位通勤車等停放場地。 第80頁/共146頁 31、公共綠地公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照

39、要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供 居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀 帶狀綠地等。帶狀綠地等。 第81頁/共146頁 32、道路紅線道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。用地的規(guī)劃控制線。 第82頁/共146頁 33、建筑線建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 第83頁/共146頁 34、玄關(guān)玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入

40、室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。 居室是家庭的居室是家庭的領(lǐng)地領(lǐng)地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外 人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度 裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋 、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所 第84頁/共14

41、6頁 35、隔斷隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗８魯嗍侵笇ｉT作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?第85頁/共146頁 36、過道過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 第86頁/共146頁 37.37.配套配套 主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。如主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。如:供水供水,電電,暖氣暖氣,煤氣煤氣,通訊通訊,入網(wǎng)入網(wǎng), 有線電視有線電視,交通車站及學(xué)校交通車站及學(xué)校,幼托幼托,醫(yī)院醫(yī)院,廣場廣場,超市超市,郵電郵電,公園等公園等 第87頁/共146頁 38.38.樓花樓花 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容指土

42、地附著政策批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容,主要指法定許可的建筑面積主要指法定許可的建筑面積 第88頁/共146頁 39.39.實(shí)用率實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 第89頁/共146頁 40.40.用地紅線用地紅線 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般 用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。 第90頁/共146頁 4

43、0.40.日照間距系數(shù)日照間距系數(shù) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 第91頁/共146頁 41.41.建筑間距建筑間距 兩棟建筑物外墻之間的水平距離兩棟建筑物外墻之間的水平距離 第92頁/共146頁 42.42.日照標(biāo)準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽 的房間規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。的房間規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。 19941994年年2 2月月1 1號執(zhí)行的號執(zhí)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定，住宅

44、建中規(guī)定，住宅建 筑日照標(biāo)準(zhǔn)：筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少冬至日住宅底層日照時(shí)間不少1 1小時(shí)或大寒日住宅底層日照小時(shí)或大寒日住宅底層日照 時(shí)間不少于時(shí)間不少于2 2小時(shí)。小時(shí)。 第93頁/共146頁 43. 43.居住區(qū)用地居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。 a).a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間 綠地和宅間小路。綠地和宅間小路。 b).b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各公建用地：與居住人口規(guī)模

45、相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各 類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。 c).c).道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽 車、單位通勤車等車輛的停放場地。車、單位通勤車等車輛的停放場地。 d).d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供 居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小

46、游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶 狀綠地。狀綠地。 第94頁/共146頁 44. 44.命名規(guī)定命名規(guī)定 a).a).花園：占地花園：占地1500015000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面 積的積的45%45%，休閑場地面積不少于總面積的，休閑場地面積不少于總面積的15%15%。 b).b).小區(qū)：建筑面積在小區(qū)：建筑面積在3000030000平米以上，居住戶數(shù)平米以上，居住戶數(shù)30003000戶以上或人口在戶以上或人口在 70007000人以上，設(shè)有居委會(huì)。人以上，設(shè)有居委會(huì)。 c).c).組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（組團(tuán)：被小區(qū)

47、道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000100030003000人）相人）相 對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 第95頁/共146頁 45.45.生地與熟地生地與熟地 a).a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“七通一平七通一平”施工條件的土地。施工條件的土地。 b).b).生地則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地生地則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地 。 c).c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?/p>

48、、通訊通、供 熱通，場地平整。熱通，場地平整。 第96頁/共146頁 46.46.錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅 是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺(tái)處于是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺(tái)處于 幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì) 算。算。 第97頁/共146頁 47.47.躍層式住宅躍層式住宅 是一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采用戶內(nèi)獨(dú)是一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采用戶內(nèi)獨(dú) 用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使

49、用面積之用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之 和。（躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特和。（躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特 點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩 層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布 置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層 式住宅

50、的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可 通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局 緊湊，功能明確，相互干擾較小。緊湊，功能明確，相互干擾較小。 第98頁/共146頁 48.48.復(fù)式住宅復(fù)式住宅 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下， 其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空

51、間利用率。復(fù)式住宅 的面積計(jì)算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。（復(fù)式的面積計(jì)算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。（復(fù)式 住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造 上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.21.2米的米的 夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.33.3米，而一般躍米，而一般躍 層為層為5.65.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊

52、事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供 休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的 地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工 第99頁/共146頁 49.49.地基地基 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。 第100頁/共146頁 50.50.墻體和柱墻體和柱 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓

53、面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。 墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 第101頁/共146頁 51.51.鋼筋混凝土墻體的構(gòu)造鋼筋混凝土墻體的構(gòu)造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體 厚度可分為厚度可分為1616、1818、2020等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混 凝土。凝土。 第102頁/共146頁 52.52.變形縫變形縫 變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、

54、抗震縫。 a a、伸縮縫：防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)、伸縮縫：防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu) 件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距 離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開，基礎(chǔ)離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開，基礎(chǔ) 因受溫度變化影響較小，不必?cái)嚅_。因受溫度變化影響較小，不必?cái)嚅_。 b b、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基

55、又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在 適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地 基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。部分建筑物采用后澆帶形式基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。部分建筑物采用后澆帶形式 第103頁/共146頁 c c、抗震縫：當(dāng)房屋建筑立面高差在、抗震縫：當(dāng)房屋建筑立面高差在6 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及 建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，

56、擺動(dòng)方向也不同建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同 ，會(huì)造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，會(huì)造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間 ，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其 兩側(cè)應(yīng)布置墻。兩側(cè)應(yīng)布置墻。 第104頁/共146頁 53.53.門窗門窗 a).a).門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼 門、鋁合金門等。門、鋁合金門等。 b).b)

57、.窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼 窗、鋁合金窗等。窗、鋁合金窗等。 第105頁/共146頁 54.54.樓梯樓梯 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。 a).a).樓梯的寬度一般在樓梯的寬度一般在1.21.2米左右。米左右。 b).b).住宅樓梯的傾斜度一般在住宅樓梯的傾斜度一般在15152020o o c).c).臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在202025cm25cm、踢步在、踢步在15cm15cm時(shí)人時(shí)人 們的感

58、覺最舒適。們的感覺最舒適。 2.802.80米層高的住宅每跑米層高的住宅每跑9 9個(gè)臺(tái)階。個(gè)臺(tái)階。 第106頁/共146頁 55.55.磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門 窗及其他。傳力路線：板墻基礎(chǔ)，或板梁墻基礎(chǔ)。窗及其他。傳力路線：板墻基礎(chǔ)，或板梁墻基礎(chǔ)。 主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁 、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓

59、板傳到承重墻上，再由 承重墻傳到基礎(chǔ)承重墻傳到基礎(chǔ) 第107頁/共146頁 56.56.框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu) 構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。傳力路線：構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。傳力路線： 墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。 結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為 建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通 過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部

60、為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作 用。框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。用?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 第108頁/共146頁 57.57.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺(tái)、雨篷及臺(tái)階構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺(tái)、雨篷及臺(tái)階 、散水等。傳力路線：樓板、散水等。傳力路線：樓板剪力墻剪力墻基礎(chǔ)?；A(chǔ)。 結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具