農(nóng)商銀行項目方案年終總結(jié)通用模板

1、*RCBAAAAAA農(nóng)農(nóng)商銀行商銀行 AAA農(nóng)商銀行(項目)報告 第A小組 組長：AAA 組員： 目錄 Contents 01 02 03 04 05 Part 1 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 AAA2010年 $ 1000萬元 BANK 1000萬元 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 貸款100萬元 無不良信用記錄 無對外擔保 對外擔保200萬元 有1次2000元信用卡逾期記錄 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 2011年 （前二個會計年度） 2012年 （前一個會計年度） 2013年12月 （最近財務(wù)數(shù)據(jù)） 總資產(chǎn) 9,999,999.00 9,999,999.00 9,999

2、,999.00 流動資產(chǎn) 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 應(yīng)收帳款 其他應(yīng)收款 9,999,999.00 存貨 9,999,999.00 9,000,000.00 固定資產(chǎn) 9,000,000.00 9,999,999.00 長期投資 總負債0 9,999,999.00 9,999,999.00 流動負債 9,000,000.00 9,000,000.00 短期借款 應(yīng)付帳款 預(yù)收帳款 其他應(yīng)付款 9,999,999.00 9,999,999.00 長期負債 9,000,000.00 9,000,000.00 長期借款 長期應(yīng)付款 2011年 （前

3、二個會計年度） 2012年 （前一個會計年度） 2013年12月 （最近財務(wù)數(shù)據(jù)） 所有者權(quán)益 9,999,999.00 9,999,999.00 9,999,999.00 實收資本 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 資本公積 9,999,999.00 9,999,999.00 未分配利潤 -9,999,999.00 9,000,000.00 9,000,000.00 主營業(yè)務(wù)收入 9,000,000.00 主營業(yè)務(wù)利潤 9,999,999.00 9,999,999.00 營業(yè)利潤 9,000,000.00 9,000,000.00 凈利潤 9,99

4、9,999.00 9,999,999.00 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 1 2 3 FINANCE NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 30% 70% 700萬 300萬 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 一般 管理 商業(yè) 模式 資質(zhì) 能力 品牌 號召力 開發(fā) 業(yè)績 資金 情況 法人代表王五， 中國注冊資產(chǎn)評估師； 高級工程師； 工商管理碩士 開發(fā)+銷售 具有國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)證書 尚未形成品牌效應(yīng)未有開發(fā)經(jīng)驗 尚好 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 A 股東李四： 對外擔保200萬元； 有1次200元信用卡逾期記錄。 股東張三： 有貸款

5、100萬元： 無不良信用記錄： 無對外擔保。 B 暫無 B 對于商業(yè)地產(chǎn)項目，借款人應(yīng) 具備5萬平米商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā) 經(jīng)驗，目前公司暫無。 Part 2 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 擬開發(fā)項目名稱江西省南昌市XX大廈項目所在城市南昌 合作建房是否舊城改造是否 擬開發(fā)物業(yè)類型商業(yè)容積率AA 建筑密度A%綠化率AA% 占地面積AA可銷售建筑面積AAAA 建筑面積AAAA總套數(shù) 土地使用權(quán)證有無建設(shè)用地規(guī)劃許可證有無 建設(shè)工程規(guī)劃許可證有無建筑工程施工許可證有無 總投資AAAA自有資金比例AA% 其中：自有資金AAAA萬元已到位自有資金金額AAAA萬元 股東

6、借款 土地使用權(quán)取得方式出讓 銀行借款 土地證取得時間2014年 預(yù)售回款A(yù)AAAAA萬元應(yīng)繳土地（拆遷）款金額 預(yù)售回款A(yù)AAAAA萬元應(yīng)繳土地（拆遷）款金額 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 本地塊位于南昌市紅谷灘中央商務(wù)區(qū)，世貿(mào)路與鳳凰中大道交匯處 地塊內(nèi)。土地面積，規(guī)劃用途為商住用地；土地使用年限：商 業(yè)40年；容積率為.；建筑密度為%；綠地率為5%。 、地理位置優(yōu)越 本項目地處南昌市紅谷灘商務(wù)區(qū)核心位置，周邊開發(fā)較為成熟，南昌市委市 政府、萬達廣場、天虹商場等都相對成熟。 、開發(fā)前景遠大 本地塊較為規(guī)整，周邊區(qū)域已較為成熟，南昌房地產(chǎn)市場看紅谷灘片區(qū)，紅 谷灘片區(qū)價值則在中央商務(wù)區(qū)

7、，而本項目正位于紅谷灘中央商務(wù)區(qū)核心位置， 具有得天獨厚的開發(fā)前景優(yōu)勢。 、交通極其便利 項目周邊交通便捷，近有世貿(mào)路直通市委市政府，旁有鳳凰中大道、碟子 湖大道直達南昌大橋、八一大橋，遠期規(guī)劃還有地鐵四號、五路線交匯于此， 真正雙地鐵交匯物業(yè)，交通極其便捷。 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 備注：戶型總面積=單位建筑面積套數(shù)，戶型占比=相應(yīng)戶型總面積/戶型 總面積合計，戶型總面積合計應(yīng)等于項目住宅可銷售建筑面積。 戶型總建筑面積（）套數(shù)戶型總面積（）戶型占比 寫字樓28050.8？ 商鋪12189.51？ 合計 100% 消費品市場 繁榮活躍 招商引資 工作 穩(wěn)步推進 財政收入 增長較快

8、 金融市場 運行平穩(wěn) 對外貿(mào)易增勢 保持迅猛 工業(yè)經(jīng)濟 運行平穩(wěn) 投資規(guī)模 繼續(xù)擴大 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 2011年上半年，由于新國八條以及限購令的政策出臺，對南昌市 上半年整體樓市成交起到了一定的抑制作用。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計：2011年上半年南昌市新房住宅共成 交套，成交面積達；日均簽約套， 日均簽約面積約。2011年第二季度環(huán)比2011年第一 季度南昌市新房住宅成交套數(shù)小幅，成交面積卻 ，新房非住宅成交套數(shù)，成交面 積高達。 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 預(yù)計實現(xiàn)銷售收入AAAA樓面地價（總地價/可銷售建筑面積）AAAA元/

9、 預(yù)計實現(xiàn)銷售利潤AAAA 可售面積及單位售價（可按不同物業(yè)類型填） 預(yù)計凈利潤AAAA物業(yè)類型可售面積可售面積單位售價 預(yù)計銷售利潤率AAAA辦公AAAAAAAA 預(yù)計凈利潤率AAAA商業(yè)AAAAAAAA 盈虧平衡點銷售率AAAA其他AAAAAAAA 盈虧平衡點銷售單價AAAA元/按可售面積計算的單位投資成本元/ NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 該項目貸款公司同意用開發(fā)用地平米土地作抵押，2014年10月經(jīng)江西 瑞源房地產(chǎn)評估公司評估，該土地價值為，抵押率為， Part 3 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 貸款利率定價及理由： 經(jīng)與公司協(xié)商，本次授信我行的利率定價為，基準利率上 浮A

10、A%。 授信效益測算： 包括存款收益、貸款收益、中間業(yè)務(wù)收益的計算和評價， 以及實際發(fā)生的存款、結(jié)算業(yè)務(wù)量的變動情況。 Part 4 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 政策轉(zhuǎn)向預(yù)期導(dǎo)致市場觀望，需求減弱的風險； 房地產(chǎn)企業(yè)的迅速擴張導(dǎo)致負債水平快速上升， 經(jīng)營風險增加； 銀行監(jiān)管政策收緊帶來的企業(yè)資金流動性風險； 成本上升帶來的項目運作風險； 經(jīng)濟回升的脆弱影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)固復(fù)蘇； 房地產(chǎn)項目自有資本金比例降低增加銀行承擔 項目運作的風險； 嚴格貸款封閉管理操作 加強限額管理，控制集中度風險 加強項目融資額度管理 合理調(diào)整客戶結(jié)構(gòu) 加強商業(yè)用房貸款和經(jīng)營性

11、物業(yè)抵押貸 款業(yè)務(wù)的管理 防范個貸風險，加強合規(guī)管理 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 未嚴格進行貸 款用途管理 土地 抵押未轉(zhuǎn) 為在建工程抵 押，造成銷售 回款難以 封閉 對銷 售資金回 籠監(jiān)管失控， 貸款到期還 貸資金無法 落實 未按 約定的銷售 比例還款，存 在貸款到期無 法還款的風 險 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 信貸政策寬 松，房地產(chǎn) 貸款增長迅 猛 開發(fā)商通過 競投“地王” 起到示范作 用 “去庫存” 轉(zhuǎn)向“加庫 存” 房地產(chǎn)行業(yè) 的高利潤刺 激大量非地 產(chǎn)行業(yè)的資 金流入 各地政府迫 于土地財政 壓力，出臺 措施鼓勵開 發(fā)商購地 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 該項

12、目周邊已無同類型樓盤開工銷售，不存在售樓壓 力和行業(yè)之間競爭的可能性，必然會吸引理性的消費 群體，所以該風險可能性不大。 Part 5 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 一、該公司符合我行房地產(chǎn)客戶的準入條件，即項目 自有資金達AA%以上，四證齊全，經(jīng)營狀況良好， 有較強的資金實力和房地產(chǎn)開發(fā)能力。 二、該項目地理位置較好，市場定位準確，符合市場需求， 能夠產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟效益，項目是可行的。 三、該公司以項目AA畝土地使用權(quán)作貸款抵押，同 時提供個人無限責任擔保，貸款有第二還款來源。 四、 該公司愿意接受我行的貸后管理監(jiān)督，并提供真實詳細的項 目用款計劃，便于我行監(jiān)督資金使用，控制項目運作。 NCRCB南昌農(nóng)商銀行南昌農(nóng)商銀行 五、公司將項目結(jié)算專戶開在我行，貸款必須用于項目 建設(shè)，項目銷售回籠資金在我行結(jié)算，優(yōu)先用于還貸。 六、項目按揭必須在我行辦理，并承諾后續(xù)三期的按揭貸款 總額的100%在我