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文檔簡介
1、西安市房屋出租合同出租方:承租方:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共年零月,出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;3、承租人拖欠租金累計達個月的。租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負責
2、賠償。合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限,按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定,則由雙方協(xié)商決定 )。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。 出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年 )認真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時,承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方和承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2、出租人出賣房屋,須在3 個月前通知承租人。
3、在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3、承租人需要與第三人互換住房時,應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。第六條違約責任1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負責賠償元。2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,負責償付違約金元。3、出租方未按時 (或未按要求 )修繕出租房屋的,負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負責賠償損失。4、承租方逾期交付違約金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,應(yīng)支付違約金元。5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決 ;協(xié)商不成時,任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事項第十條本合同未盡事宜,一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式 2 份,出租方、承租方各執(zhí) 1 份;合同副本份送單位備案。出租方 (蓋章 )承租方 (蓋章 ):鑒 (公)證意見地址:地址:法定代表人 (簽名 )法定代表人 (簽名 )委托代理人 (簽名 )委托代理人 (簽名 )開戶銀行:開戶銀行:經(jīng)
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